凯丹广场建设项目简本(编辑修改稿)

凯丹广场建设项目简本(编辑修改稿)内容摘要：

104 102 102 102 104 103 下风向最大浓度 104 102 102 102 104 103 D10%（ m） —— 经初步估算，厨房 燃料 燃烧废气中排放的 NO2 的最大地面浓度占标率最大，为 %。 根据《导则》规定 Pmax10%，评价等级为三级。 因此本项目大气环境影响评价等级定为三级。 水环境评价等级 建设项目营运后产生的污水主要为 公寓 居民及公建部分的生活污水，据估算项目排水总量约为 ，废水中主要含 COD、 SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水处理后经市政管网排入 寺儿沟 污水处理厂。 根凯丹广场建设项目环境影响报告书 8 大连市环境保护有限公司 据项目废水产生及处理情况，按照导则规定确定水环境影响评价等级为三级评价。 噪声评价等级 该项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备运行噪声，具体为供排水系统各类泵、供变电系统 变电亭 、换 热站及地下停车场等设备噪声。 本 项目所在区域为一类标准适用区 ， 噪声执行中华人民共和国《声环境质量标准》 (GB309620xx)中 1 类功能区标准， 根据《环境影响评价技术导则 声环境》（ ） 中的相关规定 ， 本 噪声环境影响评价等级为 二 级。 评价范围 大气环境 大气环境影响评价范围为以建设项目为中心，边长 5km，面积 25km2 的范围内，具体的评价范围见图。 声环境 由于周围环境影响源与本项目用地红线的最远距离 约 为 200m，因此根据导则要求确定声 环境影响评价范围控 制在项目边界外 200m范围内。 评价工作内容及重点 略 环境保护目标 采用切实有效的环境保护方案，确保建设项目区域环境质量符合各项环保标准、法规及要求。 （ 1）施工期 项目建设期保护目标为区域大气及声环境， 西 侧 距离本项目 约 80m 的 商检 局办公楼。 （ 2）营运期 项目营运期的保护目标为本项目 公建式公寓 ， 项目所在区域的影响源见表凯丹广场建设项目环境影响报告书 大连市环境保护有限公司 9。 表 项目所在区域 环境影响源 序号 影响源 方位 与本项目规划 公寓 的最近距离（ m） 影响因素 1 长江路 项目 南 侧 距 A1楼 28m 声环境 2 规划路 项目 东侧 距 C2楼 18m 3 规划路 项目北侧 距 C1楼 34m 4 规划路 项目西侧 距 B1楼 15m 5 东海热电厂 项目南侧 烟囱 距 A2楼 240m 风机房 距 A2楼 220m 卸煤间 距 B1楼 200m 大气环境 声环境 凯丹广场建设项目环境影响报告书 10 大连市环境保护有限公司 2 建设项目概况 项目名称 凯丹广场 建设项目。 项目性质 新建项目。 建设位置 本项目位于中山区长江路东端北侧，东港区 C12 地块 ， 建设项目的地理位置见图。 建设单位 环达通（大连）房地产开发有限公司。 项目投资 本项目总 投资 亿元人民币。 项目建设前用地情况 项目建设前为 大连港寺儿沟 港务公司 临时 仓库 用地， 存放钢铸件 ，其土壤中不存在风险因素。 该区域 已 于 20xx 年 拆迁 ， 其中东港区 C12 地块于 20xx 年 净地出让给 环达通（大连）房地产开发有限公司。 凯丹广场建设项目环境影响报告书 大连市环境保护有限公司 11 规划建设内容 本项目 规划总用地面积为 66,000m2， 规划总建筑面积为 320,936m2， 其中 公建（商业） 建筑面积 101,120m2， 公建式公寓 建筑面积 110,337m2，地下停车场建筑面积 80,243m2，社会公共半地下停车场建筑面积 29,236m2。 本项目 详 细规划情况如下： （ 1）项目规划 本项目 规划建设 地上建筑 7 栋，其中 5 栋 为 19~29 层公建式公寓（ A AB C C2） ， 1 栋 为 会所（ C3）， 1 栋为 5 层商业 公建 （ E1， 局部 上方为 B1 公寓 ）；规划地下建筑 商业公建 E2 位于 E1 地下。 项目 综合经济 术指标见表 ， 规划 建筑明细见表。 项目 总平面布置见图 ，效果图见图。 表 本项目综合经济技术指标一览表 项 目 数量 单位 备注 规划总用地 66000 m2 —— 总建筑面积 320936 m2 计入容积率面积 291700m2 公 建（商业）建筑面积 101120 m2 —— 其中 地上 商业 建筑面积 86107 m2 —— 地下 商业 建筑面积 15013 m2 —— 公建式公寓建筑面积 110337 m2 —— 地下停车场建筑面积 80243 m2 —— 容积率 / —— 绿地率 30 % —— 建筑密度 50 % —— 停车位 2405 辆 —— 地下停车场 1747 辆 —— 社会公共半地下停车场 29236 m2 该面积不计入容积率 凯丹广场建设项目环境影响报告书 12 大连市环境保护有限公司 表 规划 建筑明细一览表 楼号 建筑类别 层数 总建筑面积 备注 A1 公建式公寓 19 22126 —— A2 公建式公寓 19 18682 —— B1 公建式公寓 25 25879 —— C1 公建式公寓 29 21225 —— C2 公建式公寓 29 21225 —— C3 会所 2 1200 —— D1 地下停车场 2 80243 —— E1 地上商业建筑 5 86107 —— E2 地下商业建筑 1 15013 —— 小计 291700 计容总面积 D2 社会公共半地下停车场 2 29236 不计入容积率 合计 320936 —— （ 2）停车位规划 本项目规划设 地下车库 ， 设计 停车位 2405 个， 其中地下停车场 （ D1） 车位1747 个，社会公共半地下停车场 （ D2） 停车位 658 个。 地下车库 平面布局 见 图 、图。 （ 3）绿化面积 本项目规划绿地面积为 19,800m2。 基础设施规划 项目 供热、 供排水、电力和燃气均由市政进行统一供给。 项目内将建设换热站、 二次加压泵站、 变电亭。 供暖 项目建成后冬季供暖采用集中供热， 由 大连 东海热电厂 提供 ， 具体 由东港指挥部统一布置 ，目前供暖协议正在协商签订中。 东海热电厂现有 6 台燃煤蒸汽 锅炉，总吨位 560t/h，取暖期全部运行。 本项目设 一 个换热站， 位于地下 二层 设备间内，所处位置上方 为变电所 ， 具体位置见 图。 凯丹广场建设项目环境影响报告书 大连市环境保护有限公司 13 供、排水 （ 1） 供水 本项目用水由市政供水管网直接供给。 本项目设 2 个二次加压泵站， 均位于地下设备间内，其中 B1公寓 东侧 地下泵房上方为 E1商业公建， C2楼西南侧的地下 泵房上方为空地及 C2公寓大堂 ， 具体位置见 图。 项目综合管网图见图。 （ 2） 排水 本项目排水采用雨污分流， 雨水 进入 北侧 市政 管网。 项目营运后产生的污水主要为居民日常生活污水。 此部分污水经化粪池 处理后排入市政下水管网， 最终 进入 寺儿沟 污水处理厂进行处理。 本项目所在区域属于 寺儿沟 排水区。 寺儿沟 污水处理厂 目前正在建设中 ， 预计于 20xx 年年底投入使用，规划 处理能力 10 万 t/d。 本项目 预计于 20xx 年 10 月竣工， 故 寺儿沟 污水处理厂有能力接纳本 项目 的污水。 供电 本项目的用电负荷主体为照明、家用电器等，由市政电力网统一供电， 本项目 规划 设 1 处 变电所 、 3 处 变电 亭 ， 总容量为 8500KVA， 均 位于地下停车场内 设备间内， 其中变电所位于 E1东侧地下设备间内， 所处位置上方为空地 及 E1商业公建 ； 1变电亭位 于 C1楼东侧地下设备间内，所处位置上方为空地； 2变电亭位于 C2楼地下设备间内，所处位置上方为 C2公寓大堂 ； 3变电亭位于 A2楼地下设备间内，所处位置上方为 空地及 C2公寓大堂 ； 具体位置见 图。 供气 本项目 公寓 厨房 及公建餐饮 用气 采用 煤气。 本项目 不 设燃气调压站， 利用项目用地东侧东港区规划的市政燃气调压站。 具体位置见图。 通风系统 本项目 设有地下车库，地下车库采取机械通风。 通风风机规划设在地下车库的风机房内 ，排风口 拟 设置在地面绿化带处 ，具体位置 尚未确定。 制冷 本项目 公建 拟入驻大型商场，规划设 中央空调 ， 制冷机组和冷却塔 3 组， 规凯丹广场建设项目环境影响报告书 14 大连市环境保护有限公司 划设于 E1 公建屋面东南侧，与最近的公寓距离约为 85m，具体位置见图。 能源消耗及用水量情况 用气量统计 本项目用气主要为 公寓 厨房用气，根据大连市人均 煤气 用量统计数据， 居民住宅人均用气量约 ，本项目居住人数约为 3000 人，则居民厨房用气量为1500m3/d，即 547,500m3/a（不含公建部分）。 用电量统计 由于公建的具体内容及规模尚未确定，故本报告仅对 公寓居民 用电量进行统计。 按大连市 居民每户每月平均用电量 120 度计算，则 公寓居民 年耗电量约为 144万度 （不含公建部分用电）。 用水量统计 本项目建成后用水主要为 公寓 居民日常生活用水 、 公建用水 以及绿化用水 ，用水量统计见表。 建议 绿化用水通过外购中水，或者 净水厂处理过的城市污水。 表 项目建成后用水量统计表 项 目 用水规模 用水 指标 用水量 t/d t/a 住宅用水 3,000 人 (人 d) 450 164,250 公建用水 101,120m2 万 t/(km2d) 126,400 小 计 290,650 绿化用水 19,800 m2 2L/(d m2)， 150d 5,940 合计 296,590 项目建设周期及 施工人员 本项目施工期预计于 20xx 年 12 月开始，至 20xx 年 10 月结束，建设周期为 2年零 10 个月。 施工人员约 800 人。 凯丹广场建设项目环境影响报告书 大连市环境保护有限公司 15 3 区域环境概况 自然环境概况 略 社会环境概况 略 建设项目周围环境概况 本项目选址于 中山区长江路东端北侧，东港区 C12 地块 ，项目周围环境 见图， 现场实景 照片 见图 ， 具体 情况如下： 东侧：目前为空地。 南侧：隔 45m 宽长江路为东海热电厂，本项目规划公寓与长江路最近距离为28m， 与 东海热电厂 厂界距离约为 70m，与其 烟囱的最近距离约 240m。 西侧：为商检 局 办公楼， 与 本项目用地红线 最近距离 约 80m。 西北侧： 隔空地 为正在建设中的万达酒店和国际会议中心， 与 本项目 用地 红线 的距离分别约为 420m、 440m，空地规划为贸易咨询用地。 北侧：目前为空地，规划为东港广场地铁站。 周边实景照片见下图： 凯丹广场建设项目环境影响报告书 16 大连市环境保护有限公司 本 项目用地 项目东侧空地 项目南侧长江路 项目南侧东海热电厂 项目西侧商检办公楼 项目西南侧国际会议中心 图 项目 周围环境 照片 凯丹广场建设项目环境影响报告书 大连市环境保护有限公司 17 4 工程 分析 项目开发建设环境影响因子识别 根据该项目规划内容， 公建式公寓及商业公建的 建设对周边环境影响的污染源及污染因子统计见表。 表 主要污染源及污染因子统计 项目 污染源 污染因子 施工期 施工场地 施工扬尘及施工设备噪声。