净月乐透城项目可行性研究报告(编辑修改稿)

净月乐透城项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

符合国家的这些现行的政策要求。 四、市场前景较好 吉林省建设集团有限 公司净月乐透城项目可行性研究报告 11 跨入二十一世纪 ,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。 国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。 市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小 ,采光不足 ,结构严重不合理 ,多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位，这标志着一部分有房户进入以旧房换购 新房的置换消费期。 随着国有大中型企业 改 制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业制度。 土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺资源 ,不可能再大量用于职工集资建房。 新增消费群体通过企业解决住房变得非常渺茫 ,企业职工住房消费必然完全走向市场化。 第三章 市场需求分析与建设规模 第一节 市场需求分析 随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长点。 建设部 20xx年 12 月召开的全国建设工作会议上提出，我国建设事业“ 十五 ” 计划的工作目标是： “ 基本形成社 会化、市场化的住房供应、分配、管理和服务体系，基本建立城镇住房制度 ”。 同时 “ 要适应市场产业结构调整和人们消费需求的变化，建立面向个人的住房消费市场 ”。 由此可见，在今后一段时间内，住房市场的商品化、社会化将逐步得到完善和加强。 由于历史的原因，我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。 一方面住房大量积压，卖不出去。 另一方面，部分居民住房仍然紧张。 全社会住房潜在需求巨大。 随着国家经济的 进 一步好转，个人生活水平的 进 一步提高， 吉林省建设集团有限 公司净月乐透城项目可行性研究报告 12 人民购买力随着房改力度的加大和全民工资收入的增加而逐步提高，以及大幅度提高公有住房租房费等房改配 套措施的出台，从 20xx 年开始，商品房市场开始复苏。 相信随着人们住房消费心理调整期的顺利完成，及国家相关政策的完善、配套，住房消费市场将逐步走向正规化、社会化。 一、房地产市场进一步趋向合理性 据国家信息中心统计， 20xx 年我国商品房施工面积和竣工面积增速明 显快于往年的平均水平，即我国住宅投资额、商品房竣工面积分别比去年同期增长三成，高于去年平均增长速度 11 个百分点。 市城镇住房逐步实现商品化、私有化，为近十年崛起的房地产业提供了无限商机。 纵观我市房地产的发展也经历了由低（低水平、低速度）到高（高水平、 高速度 ），然后过度到现在平稳发展时期。 据资料显示 ,“九五”以来 市房地产开发完成投资由 95 年的 ，增长到 98 年的 565 万平方米，其中住宅竣工面积既有 95 年 万平方米增长到 98 年的 342 万平方米，人均居住面积达到。 二、 市场前景预测 房地产业是 市的重要产业，政府将会采取倾斜政策保持房地产业的稳定发展，这将会对 市的稳定和活跃起到积极作用。 其次， 市为刺激经济发展，保持繁荣稳定，制定了鼓励外商投资的优惠政策和措施，这必定为房地产业的深化发展带来契机。 1999 年， 市年内新建住宅建筑面积 285 万平方米，拆除减少建筑面积 30 万平方米，新增住宅建筑面积 255 万平方米，至年底，市区实有住宅建筑面积 3435 万平方米，实有住宅使用面积 2611万平方米，实有住宅居住面积 1635 万平方米。 按当年市区居住人口 164 万人计算，市区人均住宅使用面积 平方米，比上年提高 平方米，人均住宅居住面积 ，比上年提高。 吉林省建设集团有限 公司净月乐透城项目可行性研究报告 13 以上数据可以说明，近年来 市房地产业的发展非常迅速。 随着人们生活水平的提高，如城市人均居住面积达到 12 平方米的目标， 则 市尚需新建住宅 350万平方米，市场潜在需求巨大。 第二节 建设规模 项目开发总用地面积 ，其中规划居住用地面积 ，规划总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积 ，配套公建面积 ，项目总投资。 项目三期建设总用地面积 公顷，规划总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积 平方米，地下室面积 平方米，车位面积 平方米，商铺面积 平方米，容积率 ，绿化率 38%，三期工程总投资。 第四章 建设地点及建设条件 第一节 建设地点 一、建设地点 某某公司 XXXXX位于 市南部的 XXX地区，包括。 二、建设场址的主要特点 吉林省建设集团有限 公司净月乐透城项目可行性研究报告 14 市规划。 拟选场地位于 市城市规划用地范围内，符合规划要求。 建设 用地已经国务院批准。 ，人文环境好。 ，属 市房地产升值潜力较大的区域之一。 ，工程机械和材料出入口设置限制不大，建设施工便利。 ，水、电、暖、煤气供应均有保障。 环境幽雅，无污染源，符合现代人对居住场所的要求。 拟建小区周边的交通条件良好，相邻和相近的有 经十路、水泥厂路。 但 目前 水泥厂路尚未开通公交车。 第二节 建设条件 一 、 自然条件 气候 市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象资料： 常年主导风向： SSW 冬季主导风向： ENE 夏季主导风向： SSW 最大风速： 24m/s 冬季平均风速： 夏季平均风速： 吉林省建设集团有限 公司净月乐透城项目可行性研究报告 15 年平均气温： 极端最高气温： 极端最低气温： 最冷月平均相对湿度： 54% 最热月平均相对湿度： 73% 全年平均相对湿度： 59% 年平均降水量： 600mm 年最大降水量： 日最大降水量： 时最大降水量： 96mm ： 190mm ： 440mm 地形、地貌 水文、地质 规划区内岩石埋深较浅，主要为弱风化的石灰岩，地基承载力较高。 抗震设防 市地震基本烈度为六度，重要工程的抗震性能按烈度七度进行设计。 二、配套设施。 规划区所需的各种公共服务设施和市政配套设施配套齐全，完全可以满足项目开发建设，以及满足规划区居民的生活需要。 吉林省建设集团有限 公司净月乐透城项目可行性研究报告 16 第五章 规划建设方案 第一节 规划设计概念 现代化生活需要有安宁的居家环境，便捷的交通联系，方便的服务设施。 规划方案中从空间层次、设施布局、。