兴庆区胡商箱包礼品城可行性研究报告(编辑修改稿)

兴庆区胡商箱包礼品城可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

，就有多大市场 据最新人口调查数据显示，到 20xx 年初，中国内地人口已达 亿人，人 口数目在很长一段时期内还会呈稳步增长势态。 据新生儿出生统计，中国每年几乎都有 20xx 万的新生儿出生，这意味着每年过生日的人数都在不断增加。 在中国，几乎 2/3 的人每年都要给自己来一次生日庆贺。 13 亿人口大国，平均每天就 有 356 万多人过生日，每天几乎有 230 多万个生日庆典。 平均每次生日 10 个人送礼，每天仅生日礼物就超过 2300 万份；每人每次平均购买 100 元礼品，每天送的生日礼就有 23 亿元之巨。  节庆礼品市场，有多少节日，就有多大市场 传统节日：作为历史悠久的文明古国，丰富的民族传统节日是中国文化不可缺少的一个重要组成部分，粗略算来，中国主要的传统节日就有春节、元宵、清明、端午、七夕、中秋、重阳、冬至、腊八等数十种。 在传统节日，人们要么走访亲朋，要么合家团圆，要么参与相应的活动，不论怎样都少不了以送礼表达自己的心 意。 西方节日：开放的中国，人们在感受强势的西方经济的同时，被西方文化所诱惑，一些西方节日作为西方文明的符号而倍受欢迎，西方情人节、父亲节、母亲节、愚人节、感恩节、圣诞节等在中国由时髦渐渐演变为习惯。 在这些节日，许多人费尽心机，用礼仪和活动传情达意。 法定节日：中国政府还有许多法定的庆典节日，例如：元旦、三八国际妇女节、五一国际劳动节、五四青年节、六一儿童节、七一共产党生日、八一建军节、教师节、十一国庆节等，这些节日都有重要的纪念意义，每年都会开展丰富多彩的纪念活动，需要发放相应的纪念礼品。 中国人习惯逢节必过、遇节送礼，这使节庆礼品市场具备无限商机，诱惑难挡。  商务礼品市场，有多少机遇，就有多大市场 竞争加剧，合作的重要性必然加剧。 市场化的中国，人际交往、公共关系作为纽带，在发展人脉、扩展社会资源、市场资源方面起到不可替代的作用，对商务合作伙伴、目标客户、顾客、资源控制者进行感情投入不可避免，这就开创出一个全新而巨大的市场 —— 商务礼品市场。 商务送礼不仅是一种良好的交流与沟通方式，同时一份恰到好处的礼品还能为企业获取更多的商业机会。 据有关部门预测，目前我国商务礼品市场有超过600 亿 元的市场空间，并仍在以接近 20%的速度增长。 商务礼品市场的礼品构成 状况较之个人礼品市场显然更加复杂，很多分析人士已经开始把近年来礼品市场的异常火爆归结为商务礼品的异军突起。 二、银川市箱包礼品市场市场发展分析及预测 发展优势一：银川市独特的地域特点 银川是我国西北的重要城市，打造两宜城市，国民经济一直保持 20%的增长，消费潜力巨大。 10 万平方公里的区域内，银川市是唯一的大中城市。 银川作为陕甘宁蒙毗邻地区中心城市，榆林、定边、左旗等地市的消费者早已形成来银川消费的习惯。 银川独特的地域特点，陕甘宁蒙箱包礼 品盛宴 发展优势二、良好的 社会经济发展现状 20xx 年银川市实现生产总值 亿元人民币，按可比价格计算，比上年增长 ％，快于 20xx 年以来十年平均增速 个百分点。 分产业看，第一产业完成增加值 亿元人民币，增长 ％；第二产业完成增加值 亿元人民币，增长 ％；第三产业完成增加值 亿元人民币，增长 ％。 按常住人口计算，全市人均生产总值 34453 元人民币 /人。 三类产业比例为::，对经济增长的贡献率分别为 ％、 ％、 ％。 全年居民消费价格总水平下降 ％，其中食品价格上涨 ％，烟酒及用品类价格上涨 ％，家庭设备用品及维修服务类价格上涨 ％，医疗保健及个人用品类价格上涨 ％。 其他消费品和服务类价格均比上年下降。 工业品出 厂价格下降 ％，原材料、燃料、动力购进价格下降 ％，房屋销售价格上涨 ％。 年末单位从业人员 万人，同比增长 ％，全市城镇单位在岗职工 万人，城镇登记失业率为 ％。 第五章 项目的市场定位、竞争对手及市场策略 一、市场定位：立足宁夏，辐射陕 甘蒙 胡商国际箱包礼品城项目是在充分研究我国和银川市箱包礼品市场发展的基础上，响应银川市打造西部物流航母的重要举措。 项目立足银川市具有的巨大潜力的箱包礼品销售市场，同时将整个宁夏地区作为重要的市场区域。 远期更是将包括宁夏周边市县，以及周边陕甘蒙地区作为市场辐射范围。 市场的兴建，将极大改善银川市目前无永久性箱包礼品的现状，促进银川市箱包礼品市场的升级换代，提升银川市为陕甘蒙地区箱包礼品市场中心的地位。 二、竞争策略：整合国内市场，促进有序竞争，坚持以人为本，造福广大市民，打造支柱产业，为国家创造税收。 胡商国际箱包礼品城项目将以建设舒适的购物环境，完善的售后服务，规范的市场管理，改善目前银川市市场分散，管理混乱的不合理现状，促使形成全行业合理有序的竞争格局。 胡商国际箱包礼品城将秉承以人为本的原则，在项目规划设计、市场运营管理各方面为消费者提供上档次、全方位的完美服务，采用多品牌聚合营销的方式有效降低箱包价格，提升宁夏箱包消费市场的档次，造福广大市民。 胡商国际箱包礼品城将放眼全国，充分释放银川市区域核心地位，在流通业方面创造更好的经营环境，从流通领域打造银川市区域核心地位，全面提升银川市箱包礼包市场的档 次，树立民营流通企业的一面旗帜。 三、市场策略：搞活大市场，促进大流通，发挥大效益 银川市箱包礼品市场发展是银川市大商业、大流通、大市场的重要组成部分，是巩固银川市作为陕甘蒙周边区域商贸中心地位的重要举措，是实现银川市总体发展战略的重要步骤。 胡商国际箱包礼品城的成立将会给当地甚至银川市带来巨大的社会和经济效益。 首先它可以增加税收，其每年为国家上缴的税收达到 8000 万；其次它还 可以增加就业。 规模宏大的箱包礼品城，其销售、商旅、运输、物流、仓储等功能都会产生较大的岗位需求，从其功能和规模综合考虑，预计可容纳 3000 人就业；而与箱包市场相关的行业如物流配送业、仓储业、旅游业、运输业等也会受到带动，就业岗位也会相应增加。 实现环保和经济可持续发展 项目建设将进一步促进现代物流业的发展，提高社会交通、车辆利用效率，减少环境污染，实现环保和经济可持续发展。 而物流业的发展必将反过来降低工业企业成本、提高效率、提高资源的利用效率，进一步促进产业升级和优化。 因此，胡商国际箱包礼品城项目将以打造西部名牌箱包礼品城为己任，推动宁夏箱包礼品市场向中高档次发展，力求从市场角度提高和创造银川市乃至邻近陕甘蒙地区的箱包礼品消费需求，推动 银川市箱包礼品产业做大做强，取得最佳的社会和经济效益。 为此，在具体市场策略上，将走规模化、集约化、专业化、信息化的道路，以品牌为纽带，创建一个打破地区、行业、所有制界限的新型营销体系，建设成为周边省市地区乃至西北地区的箱包礼品集散地之一。 四、项目市场开发战略：全面发展，分步推进。 在项目安排上，采取全面规划，分期引进的策略。 即将胡商国际箱包礼品城建设成为功能多元化，管理现代化的箱包礼品市场。 箱包礼品城将融合包括高中低档包包批发零售、高中低档礼品的批发零售、婚庆活动的策划执行、大型商务活动的策划执行、礼品衍 生出租赁服务、仓储配送、餐饮旅馆等功能，把箱包礼品城建设成为购物环境优美的商贸中心，成为蒙宁陕甘地区富有特色的箱包礼品文化的辐射中心。 在具体功能的开发上，第一阶段以基础设施先行，以培育箱包礼品氛围为导向，重点建设高中低档次的箱包礼品交易市场，以及相关的箱包礼品物流仓储等。 第二阶段主要是衍生出来的活动策划及租赁服务。 第六章 项目选址与建设条件 一、项目选址 项目的地理位置 银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼 包 银 兰 青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕 甘周边约 500 公里范围内的区域性中心城市，区域人口约 1000 万，区位优势明显。 银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网，使银川与东部沿海的联系更加便捷，也拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。 丽景街与新华街、解放街、文化街、湖滨街、北京路、上海路、贺兰山等主要道路贯通，并与银川 — 青岛高速公路和环城高速公路相接。 这样，整个兴庆区东部将连成一体，形成方便快捷的现代交通网络。 位于丽景街物流带的大型车辆交通运输问题可以得到解决，商贸物流的周转率将大幅提高。 胡商国际箱包礼品城的选址在丽景街和贺兰山路交 汇的黄金地段，交通便利、人口集中，环境优越，楼盘集中，是最理想的商贸城选址。 项目建设地点现状 (1)、市政设施状况 商城市政设施依托条件好。 商城位于兴庆区物流商城北部，外围主要有丽景 街、北京路、贺兰山路、 环城高速公路 等四条主要道路，另外还有新规划的友爱中心路，拓宽的北塔东路。 其中北京路、贺兰山路、丽景街为城市主干道，环城高速公路为通往各地的市内高速枢纽。 (2)、企业（单位）情况 该。