公园世家小区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

公园世家小区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

象和浓郁的群众体育氛围，迫切需要建设一处大型的体育活动和全民健身场所，并为将来提升城市品味和整体形象奠定基础。 因此， 成吉思汗文化广场和 公园世家 项目的建设，正是顺应本地社会发展的需要和第六章 建设方案 人民群众的要求，打造 公园 地产，营造出集 “文化休闲、舒适安宁 ”为一体的生活环境。 该项目的开发建设，符合国家政策，迎合时代潮流，与建设和谐社会，不断提高和改善人民生活水平的这一社会总体目标相适应。 同时，本 项目位于 松原市郭尔罗斯大路与成吉思汗环路 交汇处，郭尔罗斯大路与成吉思汗环路 都是城市主要交通干道，道路宽敞，交通便捷。 地块周边基础设施完善 ，距离城市商业中心车行十分钟，为居住生活提供了物质保证。 作为 前郭县新城起步的核心区域 ，本地块已经成为 前郭县 开发的重点地块之一。 为了加快该地区的发展，投入巨资修建了大量的基础设施，市政道路畅通，市政配套管线齐全，为该地区的发展奠定了基础。 因此本 项目建成 后市场前景较好 ，一方面 将有力地带动周边地块的发展，并逐步形成新的商业与文化中心， 提升地块土体价值。 第四章 项目选址及建设条件 场址现状 项目 建设地点位于松原市郭尔罗斯大路与成吉思汗环路交汇处，东至 成吉思汗文化园环路，南至郭尔罗斯大路，西至圣西街（规划路 ），北至哈萨尔路（延伸段）。 土地取得情况 净地出让，总面积 126086m2。 第六章 建设方案 用地性质：商业、居住用地 项目建设条件 工程地质与水文地质条件 项目建设区内建设场地平坦，场地土层主要由杂填土、粉土、粉质粘土组成，自上而下依次为： 一层：地表土（杂填土），该层厚 米左右 二层：粉土，浅黄色，可塑，中压缩土，层厚 米，地基承载力特征值 fak=150180Kpa 三层：粉质粘土，浅黄色，饱和，中密，层厚未穿透，地基承载力特征值 fak=230Kpa 场区周围无污染源，场地地下水 及土对混凝土和钢筋混凝土的腐蚀可不考虑。 区域气候条件 项目区气候 属于温带性季风气候，年平均气温 ℃ ，最高气温 ℃ ，最低气温 ℃ ，无霜期 141 天左右，最大冻土深度 米。 年平均降水量 毫米，降水高度集中于夏秋季。 全年主导风向是西南风，年平均风速 米 /秒，最大风速 24 米 /秒，最大频率为 19%。 场地稳定性和适宜性分析评价 建设条件 项目建设区域市政配套设施完备，外部道路，排水、供水管网，电信管网，电力，路灯、煤气管网、道路绿化工程等基本形成，建第六章 建设方案 设外部条件较好。 主要建筑材料种类 及供应来源 根据国家相关规定，本项目建设全部使用商品混凝土、建筑钢材、空心砖。 项目所需所有建筑材料均由前郭县本地供应，前郭县建筑材料市场的供应充足，本项目面积完全能够满足项目建设需要。 施工条件 项目位于前郭县内，本项目所选择地块周围有多条道路环绕，交通便利，可以满足施工、运营过程中的运输需求。 项目范围内运输条件较好，水泥、钢材等建筑材料当地均可提供。 第五章 征地安置情况说明 征地安置原则 根据《前郭县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态 环境改善，保护文物古迹。 拆迁人应当依照条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人或者房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。 第六章 建设方案 建设行政主管部门是城市房屋拆迁工作的行政主管部门（以下简称市房屋拆迁管理部门），对前郭县城市房屋拆迁工作实施监督管理。 土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁；作为房屋征收决定的市、区人民政府应当对被征收人及时、足额给予补偿。 被征收人应当按照补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限完成搬迁。 项目征地安置方 案 净地出让 第六章 建设方案 设计依据 《民用建筑设计通则》 GB5035220xx 《住宅设计规范》 GB5009620xx 《混凝土结构设计规范》 GB5001020xx 《建筑抗震设计规范》 GB50011— 20xx 《建筑桩基础技术规范》 JGJ9420xx 《低压配电设计规范》 GB5005420xx 《供配电系统设计规范》 GB5005220xx 《建筑物防雷设计规范》 GB5005720xx 第六章 建设方案 《综合布线系统工程设计规范》 GB5031120xx 《民用建筑电气设计规范》 JGJ1620xx 《室外给水设计规范》 GB50013－ 20xx 《城市热力网设计规范》 CJJ34— 20xx 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 《公共建筑节能设计标准》 DB22/43620xx 9《采暖通风与空气调节设计规范》 GB5073620xx 《建筑抗震设防分类标准》 GB5022320xx 其他相关规范、规定 场区总图布置方案 项目建设地点位于松原市前郭县郭尔罗斯大路与成吉思汗环路交汇处，东至 成吉思汗文化园环路，南至郭尔罗斯大路，西至圣西街（规划路），北至哈萨尔路（延 伸段）。 项目场址地势平坦，高差较小。 根据前郭县成园房地产开发有限公司对公园世家小区的建设规划，公园世家小区项目场区呈矩形。 公园世家小区 分为 A、 B 两个区域。 AB 两个 园区 共有六个出入口， 园区道路设计以人流为重点，设计中考虑人车分流，同时注重园区出入口与城市干道的关系。 小区道路布置成环形，使园区道路更加顺畅，方便业主出行，同时保证了园区消防的需要。 第六章 建设方案 项目 单位 数值 比重（ %） （㎡ /人） 总用地面积 ㎡ 123187 100 ①
宅用地 ㎡ 11466 ②公建用地 ㎡ 21943 ③道路用地 ㎡ 21004 ④公共绿地 ㎡ 44130 ⑤硬化面积 ㎡ 24644 20 建设规模与户型方案 项目占地面积为 123187m2。 总建筑面积 319697m2，其中：住宅部分规划总建筑面积 208987m2，地上公建部分规划总建筑面积47639m2，其中商业面积为 46937m2 ，辅助用房面积为 702m2，地下建筑面积 63071㎡。 项目共建设 60 栋住宅和 公建楼。 住宅楼共包括 35 栋，其中 3栋 29 层住宅建筑， 3栋 17 层住宅， 16 栋 11 层住宅， 13 栋 6 层住宅，22 栋商企， 1 栋社区用房， 2 处垃圾转运站。 地下一层建筑主要为地下车库。 项目可容纳居住户数 2268户。 建筑方案 方案 小 区建筑以 2 层、 6 层、 11 层、 17 层和 29 层建筑 为主，结构形式均釆用 框架 结构形式，基础均釆用 桩基础。 住宅 建筑 层高 米，住宅室内地面采用水泥地面，住宅窗 户 采用塑钢窗，单元门采用电第六章 建设方案 子防盗门，分户门采用三防 (即：防火、防盗、防寒 )门。 小区公共建筑主要分为 地上公共建筑和地下公共建筑，其中地上公建主要为 13 层的底商和物业用房、社区服务用房等。 地上公建建筑 层高 平均 米， 公建 室内地面采用水泥地面，窗 户 采用塑钢窗。 地下公共建筑平时为地下车库，战时作为人防，建筑面积为63071m2。 本项目公共设施建筑主要是水泵房 /箱式变电站等。 630kVA 箱式变电站 共计 3台（ 套 ） ， 均靠近地块内各供电、供水和供热的负荷中心 布设。 项目构成表如下： 第六章 建设方案 A 区建筑面积一览表 序号 建筑名称 层数 基底面积 规划建筑面积㎡ 地上建筑面积㎡ 备 注 公建 住宅 地下建筑面积 A1 住宅 11 A2 住宅 11 A3 住宅 11 A4 住宅 11 A5 住宅 6 546 182 3094 3276 A6 住宅 6 546 3276 3276 A7 住宅 11 546 6006 6006 A8 住宅 11 546 364 5642 6006 A9 住宅 6 546 182 3094 3276 A10 住宅 6 546 3276 3276 A11 住宅 11 546 6006 6006 A12 住宅 11 546 1092 4914 6006 A13 住宅 6 546 182 3094 3276 A14 住宅 6 546 3276 3276 A15 住宅 6 546 182 3094 3276 A16 住宅 6 546 3276 3276 A17 住宅 6 546 3276 3276 A18 住宅 11 546 1092 4914 6006 A19 住宅 6 2730 2730 第六章 建设方案 A20 住宅 6 2730 2730 A21 住宅 6 2925 2925 A22 住宅 6 2925 2925 A23 公建 2 A24 公建 2 A25 公建 2 A26 公建 1 A27 公建 2 A28 公建 1 A29 公建 1 A30 公建 2 924 1848 1848 A31 公建 1 A32 公建 1 A33 公建 1 A34 公建 1 C1 公建 3 C2 公建 3 C3 公建 3 G3 垃圾站 1 D1 地下车库 34496 合计 34496 第六章 建设方案 B 区建筑面积一览表 序号 建筑名称 层数 基底面积 规划建筑面积㎡ 地上总建筑面积㎡ 备注 公建 住宅 地下建筑 B1 住宅 29 B2 住宅 29 B3 住宅 17 546 364 8918 9282 B4 住宅 11 546 6006 6006 B5 住宅 29 546 344 15834 16178 B6 住宅 17 546 364 8918 9282 B7 住宅 11 546 6006 6006 B8 住宅 11 546 6006 6006 B9 住宅 17 546 364 8918 9282 B10 住宅 11 B11 住宅 11 B12 住宅 11 B13 住宅 11 B14 公建 2 450 900 900 B15 公建 2 B16 公建 2 B17 公建 2 B18 公建 2 B19 公建 2 第六章 建设方案 B20 公建 2 G1 社区 2 250 500 500 G2 垃圾站厕所 1 D2 地下停车场 28575 合计 附图、附件 建筑物采用方形造型，地面采用细石混凝土地面，用细石混凝土压实赶光细石垫层；楼面采用水泥砂浆楼面，内墙用抹灰墙面，台阶采用花岗岩大理石台阶。 装修标准有十项明确指标： 1）户门为普通防盗门； 2）居室墙面、天棚为刮大白两遍； 3）楼梯间内大理石踢脚线，室内不设踢脚线，四白落地； 4）阳台地面为水泥地面； 除此之外，房间还给热水器、淋浴器、抽油烟机、厨卫排风扇等预 留了安装位。 本项目地上采用独立基础，抗震墙结构，地基基础设计等级丙级；地下环境类别 :地上一类 ,地下二类 (b) 公用及辅助工程 本项目辅助工程主要包括区域给排水及消防等的建设，还考虑电气、供热、物业等设施建设。 给水工程 本项目水源拟从区域市政供水设施引入。 引入场区内水泵房，以满足附图、附件 项目生活用水需求。 项目场区内主要为住宅和公建建筑，最高建筑为 29 层，根据建筑高度和用水需求，由水。