俄洛乡敬老院建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

俄洛乡敬老院建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

项目的建设规模。 县西俄洛乡敬老院 用地 面积 3000 平方米。 总 建筑面积为 1484 平方米。 项目建设完成后，可收容老年人 52 人。 其具体 建设内容 详 见下表： 表 42 建设内容表 序号 建设内容 单位 数量 一 建筑物 ㎡ 1484 1 土建工程 ㎡ 1484 2 装饰工程 ㎡ 1484 3 安装工程 ㎡ 1484 给排水工程 ㎡ 1484 消防工程 ㎡ 1484 采暖通风工程 ㎡ 1484 电气工程 ㎡ 1484 弱电工程 ㎡ 1484 二 附属及总平工程 1 大门 处 1 2 围墙 m 220 3 绿化 ㎡ 1835 4 室外给排水管网 室外给水 m 60 室外排水 m 65 5 室外强弱电 室外弱电 m 70 室外强电 m 75 6 道路 ㎡ 423 雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告 18 项目占地及土地使用情况 本项目属于公益性项目，土地通过行政划拨的方式取得， 本项目不存在拆迁， 项目土地使用情况如下： 总用地 面积 ： 3000m2 其中：建筑基底占地面积 ： 742m2， 建筑密度为 % 项目用地平衡见下表 表 42 项目 用地平衡表 序号 项目 面积（ m2） 备注 1 用地 面积 3000 建筑基底面积 742 2 总建筑面积 1484 3 建筑密度 % 4 容积率 雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告 19 第五章 建设方案 项目 设计的 指导思想及建设 原则 项目设计的指导思想 贯彻国家的有关政策、法令，严格执行国家的相关设计规范。 根据建筑物的用途和目的，本着满足使用要求、保证使用安全、节省投资，追求建筑的综合经济效益、社会效益和环境效益。 项目满足 老年人居住建筑 的使用功能 ， 按照《 老年人居住建筑设 计标准 》设置各功能用房的建筑面积、建设标准和各项指标，要求重在科学、方便、实用。 设计方案要坚持方便 老人 的原则，达到功能适用、流程科学、安全卫生、经济合理。 设计中遵守国家有关经济建设的法律、法规，贯彻艰苦奋斗、勤俭建国的方针和国家发展卫生事业的技术经济政策，正确处理现状与发展、需要与可能的关系。 新建建筑力求发挥最大的使用价值。 节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。 建筑设计的标准化和多样化相结合。 建筑和环境综合考虑防火、抗震等安全措施。 项目建设的原则 雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告 20 建筑构造设计是建筑设计不可分割 的一部分 ， 建筑作为一种产品 ,在设计过程中 ,必须全面考虑、综合处理好构造设计中的各种技术因素 ， 以便使建筑满足适用、安全、经济、美观等各方面的要求。 为此，需注意以下设计原则： 满足建筑使用功能要求 根据建筑物所处环境和使用性质的不同 ， 往往会对建筑设计提出不同的技术设计要求。 确保结构坚固、安全 建筑物除根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对一些构、配件的设计，本项目属 民用 建设工程，门、窗与墙体的结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相应的措施，以确保这些构、配件在使用时的安全。 考虑建筑的经济、 社会和环境的综合效益 各种构造设计，既要注意整体建筑物的经济效益，也要注意它的社会影响和环境质量。 在经济效益中，既要注意节约建筑造价、降低材料的能源消耗，又要有利于降低经营运行、维修和管理费用。 还须保证工程质量，绝不可为了节约、追求效益而偷工减料，粗制滥造。 雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告 21 应据建设、使用、管理、卫生等方面的要求，对建筑平面、道路、管线、绿化和环境等进行综合设计，确保工程美观协调。 建设项目 的建筑标准应贯彻适用、经济和在可能条件下注意美观的原则，按照经济水平和地域条件合理确定。 建筑材料和结构形式的选 择，应符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面的要求。 结构形式的选择还应有利于 老年人居住生活 的 需要。 建筑设计应注重标准化与多样化相结合。 设计依据 建筑设计依据 ⑴ 《民用建筑设计通则》 （ GB 5035220xx）； ⑵ 《老年人居住建筑设计标准》（ GB/T 5034020xx）； ⑶ 《老年人建筑设计规范》 （ JGJ 1221999） ； ⑷ 《无障碍设计规范》 （ GB 5076320xx）； ⑸ 《公共建筑节能设计标准》 （ GB 5018920xx）； ⑹ 国家、地方有关规范 、条例和规定。 结构设计依据 ⑴ 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 5006820xx； ⑵ 《建筑结构制图统一标准》 GB/T 5010520xx； ⑶ 《建筑结构荷载规范》 GB 5000920xx； 雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告 22 ⑷ 《建筑地基基础设计规范》 GB 5000720xx； ⑸ 《混凝土结构设计规范》 GB 5001020xx； ⑹ 《砌体结构设计规范》 GB 5000320xx； ⑺ 《建筑抗震设计规范》 GB 5001120xx； ⑻ 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB 5022320xx。 建筑工程设计 总平面布置 总图布局应具备前瞻性，并充分利用和改造区域内原有的环境设施，进一步提高区域内的环境质量，努力营造功能分区合理、动静分离的规划布局，创造一个和谐、安康的 老年人 的 居住生活环境。 本项目建筑为 凹 形建筑， 与周围的围护建筑保留适当消防间距及防火间距。 主要建筑物之间保留适当消防间距及防火间距。 建筑应按服务功能和技术流程要求进行布置，做到分区合理，流线通畅，并有必要的无障碍设施。 设计分区合理，安排紧凑，闹静分离，配套齐全，符合项目的建设要求。 以独特的建筑语言表述了强烈的时代音符。 平面设计 县西俄洛乡敬老院 用地 面积 3000 平方米。 建筑面积为1484 平方米。 项目建设完成后 ， 有房间 26 间，每间住 2 人， 可收容老年人 52 人。 雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告 23 项目平面布置如下： 一层 为 双人居室 （ 有房间 13 间，每间住 2 人 ） 、办公室、储物间、洗衣间、 卫生间、 餐厅、食品库、厨房 ，层高为 米； 二层为 双人居室 （ 有房间 13 间，每间住 2 人 ） 、办公室、储物间、洗衣间、 卫生间、活动室、医务室 ，层高为 米。 立面设计 本项目 建筑 的功能决定了其外观的亲和性及其区别于其 他建筑的独特性。 考虑到现实的经济水平和工程造价因素，外墙饰面 主要采用当地住建局规定选用 的 价格较低的装饰材料。 建筑装修，应体现人文关怀的特色，与周围环境相协调，并有明显标识；内部装修应符合卫生、环保、亲切、温馨的要求。 建筑设计 老人居室的单人间使用面积不小于 10 平方米；双人间使用面积不小于 14 平方米；三人间使用面积不小于 18 平方米；合居型居室每张床位的使用面积不小于 5 平方米。 本项目采用双人间设置。 根据老人实际需要，居室应配设单人床、床头柜、桌椅、衣柜、衣架、毛巾架、毯子、褥子、被子、床单、被罩、枕芯、枕雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告 24 套、枕巾、时钟、梳妆镜、洗脸盆、暖水 瓶、痰盂、废纸桶、床头牌等，介助、介护老人的床头应安装呼叫铃。 室内家具、各种设备应无尖角凸出部分。 应配设餐桌、坐椅、时钟、公告栏、废纸桶、窗帘、消毒柜、洗漱池、防蝇设备等。 间及浴室应配备安装在墙上的尿池、坐便器、卫生纸、卫生纸专用夹、废纸桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池垫和淋浴垫、浴室温度计、抽气扇等。 ，应有洗衣机、熨斗等。 有供其阅读、写字、绘画、娱乐的场所。 该场所应提供图书、报刊、电视机和棋牌。 150m2，绿化 面积达到 60％。 ，方便识别。 ： 根据老人健康情况，必须准备足够的医疗设备和物资，应有急救药箱和轮椅车等。 结构设计 编制依据 ⑴ 《建筑结构荷载规范》（ GB5000920xx）； ⑵ 《建筑抗震设计规范》（ GB5001120xx）； ⑶ 《建筑地基基础设计规范》（ GB5000720xx）； 雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告 25 ⑷ 《混凝土结构设计规范》（ GB5001020xx）； ⑸ 《砌体结构设计规范》（ GB5000320xx）； ⑹ 《建筑设计防火规范》（ GB 5001620xx）； ⑺ 《建筑工程设计文件编制深度规定》（ 20xx 年 4 月） ； ⑻ 《工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分》（ 20xx 年版）。 工程概况 本工程位于 省甘孜州 县 ，所在地区 建筑抗震设防烈度 7 度， 设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第 三组。 采用的设计荷载 基本雪压 ： ／ m2 基本风压： KN/ m2 双人居室等 kN/m2 走廊、门厅： kN/m2 楼 梯： 上人屋面 : 不上人屋面： 冻土深度在 80100 之间 ， 具体 详 地勘。 结构设计 ⑴ 建筑结构安全等级为 二 级，设计使用年限 50 年； 雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告 26 ⑵ 建筑抗震设防烈度 7 度，设计地震分组第 三 组，设计基本加速度值为。 ⑶ 采用 框架结构。 ⑷ 建筑耐火等级为二级； ⑸ 屋面防水等级为二级； ⑹ 地基基础设计等级及基础选型待提供工程地质报告后确定； 供电设计 设计依据 （ 1）《民用建筑电气设计规范》（ JBJ1620xx）； （ 2）《供配电系统设计规范》（ GB5005220xx） ； （ 3）《 老年人 建筑设计规范》 （ JGJ 1221999） ； （ 4）符合设备和照明用电负荷要求。 设计范围及内容 （ 1）电器线路 ； （ 2）低压配电系统； （ 3）照明、动力系统； （ 4）防雷、接地系统。 负荷及负荷等 级 雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告 27 消防 用电负荷为二级负荷 ； 日常生活用电及室外照明用电负荷等为三级负荷。 用电电压为 220/380V， 采用双回路电源。 消防和疏散设施等均配备自备电源。 照明 照明系统包括：日常照明，值班照明，事故照明、应急标志照明、室外照明等。 照度要求： 双人居室 15～ 20 Lx 活动室等 50～ 100 Lx 一般照明以日光灯为主，走道等处采用白炽灯。 供电电源 本项目 电源由城市高压供电线引入，进线电压为 10KV高压电源线。 低压电源线均由变电室引至各用电点，一、二级 负荷均为双回路供电末端自动切换。 本项目 建设 后直接引入电源即可。 设备选型及安装 （ 1）动力配电箱采用 XL（ X）型，照明配电箱采用 PXTR或 XM 型。 （ 2）照明配电箱、计量箱均为暗装，底距地 米；配电控制箱，动力箱为明挂，底距地 米。 开关箱均为暗装，底距地 米，暗插座距地 米；跷板开关距地 米。 导线及敷设 雅江县西俄洛乡敬老院 可行性研究报告。