什邡市21支渠及周边城市地段景观工程项目建议书(编辑修改稿)

什邡市21支渠及周边城市地段景观工程项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

、 规划区内的园林绿化设计。 规划区内的水系、水景设计。 规划区内主要建筑物的改造设计。 规划区市政及主要服务设施的设计及规划位置。 规划区视觉指示系统设计 7 五 、建设规模 什邡市人民渠 21 支渠及周边城市地段景观工程项目占地面积约 45 公顷，建筑面积约 2 万平方米，依据地形特点及上位规划理念，园区自南向北分为四个区域，分别命名为：第一地块 （历史渊源区） 、第二地块 （农耕文明区） 、第三地块 （工业印记区） 、第四地块 （绿色生态区）。 第一地块：主要由综合服务厅 1；草亭 6；栈桥构成的景观建筑群。 占地面积： 18270 ㎡；建筑面积： 634㎡。 第二地块：主要由 5个茶棚构成两个小建筑组团，散落在由灌溉沟渠自然分割出的小地块之间。 占地面积： 29360㎡；建筑面积： 543 ㎡。 第三地块：主要对园区内的路网、单体建筑的改造及周边水系重新调整设计，占地面积： 64900 ㎡；建筑面积： 7828 ㎡。 第四地块：主要由广场及人群集散地、码头、儿童游乐场、老年活动园区、其他广场及集散地、湖心岛等组成。 占地面积：318810 ㎡；建筑面积： 9896㎡。 五、项目选址 什邡市雍城东路 21支渠 ，占地面积约 45 公顷。 六 、 项目运作 思路、 建设 原则和 目标 （一）运作思路： 21 支渠及周边城市地段景观工程项目的运作思路是建立在 8 成都市及国内中小城市同类项目成功运作的成功案例和对什邡市及周边市镇的公共服务区、城市广场、商业区市场调研和对房地产开发项目进行深入调查了解的基础上，提出具体运作思路如下： 土地资源再加工： 第一阶段把项目地块修建成为一个城市公共服务区域，聚集什邡休闲、度假、购物、娱乐、运动、露天演出、大型活动的消费人气，将生地变成熟地，完成土地资源的再加工过程，使其成为什邡市城东区域的主题公园，同时获取提升周边地块价值的效应。 这一阶段主要由政府出资建设：首先政府对项目地块征地拆迁，完成土地的粗加工，所需土地费用为 20250万元（ 30万 /亩，共 675 亩）；其次政府出资建设项目一期建设（第一、二地块区域整体，第三、四地块环境及所有道路市政管线），完成土地的再加工，所需费用为 10000 万元。 打造出新的城东时 尚商业街区及高档商务接待区：第二阶段在土地成熟之后，不断完善区域功能，提升项目区域的档次和消费层次。 这一阶段主要建设内容为改造第三地块（工业印记区）的旧厂房和新建第四地块（绿色生态区）的湖心岛高档商务中心以及配套建筑单体建设。 根据项目可操作性及实际运作方式可以采用两种方式来实施。 方式一：由政府出资建设第。