亚泰观晟国际建设项目申请报告(编辑修改稿)

亚泰观晟国际建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

8 上人屋面 （三）风荷载 基本 风压 ： W0=（按 50 年一遇取用）。 未详处按建筑结构荷载规范中要求取用。 三、结构选型 （一）基础部分 泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 18 本工程高层、多层住宅、商辅用房拟采用桩筏基础， 2 层商铺拟采用天然基础。 （二）上部结构 本工程高层、多层住宅、商辅均采用剪力墙结构，沿街商铺拟采用框架结构。 四、材料选用 （一）钢筋采用 HPB235 及 HRB335 钢筋。 （二）混凝土采用强度等级为 C30~C40 的混凝土。 （三）填充墙采用轻质墙体材料。 第三节 给排水工程 一、设计依据 《建筑灭火器配置设计规范》 GB501402020； 《建筑给水排水设计规范》 GB202052020； 《建筑设计防火规范》 GB500162020； 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB500842020； 《汽车库设计防火规范》 GB5006797； 《室外给水设计规范》 GB500132020（ 2020 年版）； 《室外排水设计规范》 GB500142020（ 2020 年版）； 现行的其它有关规范和规程； 建筑 专业所提供的方案设计资料。 二、给水系统 泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 19 水源取自市政供水管网，各引一路 DN200 供水管，供生活和消防用水， DN150 生活用水从其中一路上引出。 最大日生活用水量约2800m3/d，最大小时流量 60m3/h。 给水集中供应，住宅、商铺水表出户，每楼层集中设置；沿街商铺部分按户设表。 （一）商业广场 商业广场一至五层由市政水压直供。 沿街商铺由蓄水池 —— 变频恒压给水泵 —— 用水点供水，各用水点水压由减压阀调节，不高于 ，不低于 （复式）。 (二 )高层住宅 由蓄水池 —— 变频恒压给水 泵 —— 用水点供水，各用水点水压由减压阀调节，不高于 ，不低于 (复式 )。 供水管上行下接。 （三）其它 由市政水压直供。 三、排水系统 卫生器具选用节水型。 室内污废水分流，设专用透气管。 废水排入市政污水管网，粪便污水经预处理后排入市政污水管网。 车库及配套设施厨房废水经隔油处理，地下室排水经集水井、排水泵提升排放。 生活污废水排入市政污水管网接口 W52’。 屋面雨水单独排放，设计重现期为 3 年。 室外雨水排入市政雨水管网，雨水设计重现期为 1 年，下沉广场设计重现期 5 年。 基地总雨水量 615L/s，在基地南面北京路设置有 3 个 De500 雨水接口，分别排入市政 Y39’、 Y52’、 Y55’市政雨水井，总排水能力 624L/S。 泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 20 四、消防供水系统 二路 DN200 市政供水管基地内形成环网，设置室外消火栓用于补充周边道路消火保护不到的范围。 室外还设有消火栓和喷淋水泵接合器。 （一）沿街商铺 设有消火栓、自动喷水灭火系统和辅助灭火器材灭火器。 （二） 高层住 宅 设有消火栓和辅助灭火器材灭火器。 （三）车库 设有消火栓和辅助灭火器材灭火器。 第四节 电气工程 一、设计依据 《民用建筑电气设计规范》 JGJ162020； 《建筑照明设计标准》 GB500342020； 《建筑物防雷设计规范》 GB500572020； 《建筑设计防火规范》 GB500162020； 《供配电系统设计规范》 GB5005295； 《低压配电设计规范》 GB500542020。 二、设计范围 本工程的供配电、电力照明、防雷接地、火灾自动报警、 BA 系统。 三、负荷等级及负荷估算 泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 21 本工程供电等级一级负荷为消防设备，二级负荷为生活泵、弱电系统，其余为三级负荷，一、二级负荷两路电源末端切换。 四、供电电源 （一）住宅楼 由供电部门变电所 以 220/380V 电压向各楼供电，每户单独计费。 （二）沿街店铺供电 在地下室设置 10KV 变电所一座，由城市电网引二路 10KV 电源，以电缆方式埋地引来，变压器低压侧为单母线分段，中间设联络，计量采用高供高量，在 10KV 高压侧进行量电。 （三）消防设备 应急照明及重要负荷采用双电源末端自动切换。 五、照明 （一）地下车库 l00~150LX，沿街商铺为 500LX。 （二）对主要出入口，走道等按应急疏散照明设计。 六、配线方式 每个楼面设配电间，负责每层区域供电，配电干线采用密集型母线槽或预分支电缆。 七、保安措 施 （一）本工程为二类防雷等级，设防雷保护，采用联合接地，接地电阻不大于 1 欧姆。 （二）低压配电系统的接地型式建筑为 TT 系统，其它为 TNS 系统。 （三）对弱电系统等设备的供电系统安装电涌保护。 八、火灾自动报警系统 泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 22 消防保护等级为一级。 底层设消防控制中心，设火灾探测器，所有报警信号与监视均发至该中心并控制相应的消防设备。 九、建筑设备管理 (BAS) 地下室对主要设备实现集中管理与分散控制。 第五节 弱电设计 一、设计依据 《民用建筑电气设计规范》 JGJ162020； 《智能建筑设计标准》 GBT503142020； 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB503112020； 《有线电视系统工程技术规范》 GB5020094； 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB501982020。 二、设计范围和内容 本工程弱电系统设计有电话和数据通信、有线电视、安保及停车库管理等系统。 三、设计内容 （一）遵循原则 将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅、商辅，通过有效的信息传输网络以及各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，为居住者创造安全、舒适、 便捷、高效的生活空间。 （二）设置系统 电话和数据通信系统 泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 23 每户引入 2 对电话线到家居信息配线箱。 每户引入 1 根 4 对超 5类非屏蔽双绞线到家居信息配线箱。 有线电视系统 每户引入 1 根有线电视信号线到家居信息配线箱。 系统采用860MHZ 双向网络传输技术，以分配分支方式设计，用户终端的信号电平满足 68177。 3dBUV。 家居布线系统 住户室内配置家居信息配线箱，电话、有线电视、宽带数据等的通信线缆统一由家居弱电配线箱进行配线管理，在主卧室、起居室、书房设电话、数据双孔插座；次卧室和主卫生间设电话插座。 在起居室 、主卦室、书房设电视终端。 第六节 消防设计 一、消防设计 本项目各种类型住宅和公建均按防火规范设计了安全疏散。 车库属一级，设喷淋及报警装置，并有排烟系统。 规划建筑的四周利用城市道路及消防通道设置了环形消防车道。 在市场建筑单元体之间设置穿过建筑的消防车道，消防车道的净空净高均大于 ，满足消防车道规范要求。 每幢建筑前有足够的登高场地，保证在火灾发生时，消防车可迅速到达灭火。 二、室外消火栓系统 泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 24 在室外给水环网上设置室外地上式消火栓，消火栓间距＜ 120m，均匀分布在消防主体周围并与消防主 体的间距大于 5m，小于 40m，采用室外地上式消火栓。 三、室内消火栓系统 室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。 消火栓加压给水泵与消防水池一起设在地下层水泵房内，共设 2 台消火栓给水加压泵，一用一备。 室内下火栓的布置保证室内任何一处均有 2 股水柱同时到达。 灭火水枪的充实水柱为 10m。 消火栓系统设 3 套消防水泵接合器。 四、自动喷水灭火系统 按中危险Ⅱ级设计，喷水强度： 8L/min178。 m3，作用面积： 160m2；持续喷水时间： 1h。 系统设计用水量按 28L/s。 自动喷水灭火系统设二台消防给水加压泵，贮水池与消火栓 系统合建，位于地下水泵房内。 二台水泵为一用一备。 自动喷水灭火系统设 2 套消防水泵接合器。 五、建筑灭火器配置 地下车库及各房间配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 第七节 暖通设计 本工程空调设计、通风防排烟、人防通风系统等的排风系统设计。 一、设计依据 （一）《建筑设计防火规范》 GB500162020； 泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 25 （二）《城镇燃气设计规范》 GB500282020； （三）《住宅设计规范》 GB500962020。 二、设计范围 （一）住宅楼及商业用房等空调及通风系统； （二）车库的通风及排烟系统； （三）车库的人防通风系统； （四）住宅厨房燃气设计。 三、设计计算参数 夏季：干球温度 =℃ 湿球温度 =℃； 冬季：干球温度 =3℃ 相对湿度 =76%。 四、空调设计 （一）住宅空调采用分体式空调，预留电源，空调机组的室外机放置在外墙上，冷凝水集中排放。 （二）商业用房等采用变制冷剂流量的直接蒸发的多联机空调系统，空调室外机放置在屋顶上，室内机形式根据具体该区域空调气流组 织决定，冷凝水集中排放。 五、通风、防排烟系统 （一）车库设机械排风兼消防排烟系统，换气次数为 6 次 /小时，自然或机械补风。 （二）本工程的明厕均采用自然排风的形式，无窗的暗厕设机械排风，换气次数≥ 10 次 /小时。 （三）住宅部分的厨房由建筑工种设排油烟管道。 （四）住宅楼梯间及其前室采用自然排烟方式。 （五）、其他房间按热平衡计算确定 泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 26 在消防防排烟设计方面，楼梯间和前室采用自然通风；房间利用可开启外窗进行自然排烟。 六、燃气设计 本小区燃气按城市管道煤气考虑。 燃气主要供住宅用户燃气灶及热水器使用。 每户厨房内设 4m3/h 燃气计量表一只，同时供一台双眼灶使用。 为保证小区供气的稳定，在小区内设一箱式煤气调压器。 七、减振、消声措施 设计尽量选用低噪声设备，运动设备设减振、消声和隔声措施。 第八节 无障碍设计 为加快推进无障碍设施建设的步伐，为残疾人、老年人等弱势群体提供尽可能完善的服务为指导思想，设计上遵循《无障碍设施设计标准》，满足残疾人、老年人的无障碍设施的要求。 设计上考虑无障碍设计：在高层住宅、商铺及公共建筑入口处、入口平台、公共走道等均为无障碍设计，设置轮椅坡道和盲道，并设置盲文标志。 无障碍车位、专用厕 所及道路、走道、地面和门等的无障碍设计均按规范要求设置。 第九节 节能环保设计 一、规划节能 通过整体规划布局，种植乔木有效形成良好的气候，节约能耗。 通过规划布局形成北高南低的空间形态，阻挡冬季寒风，同时形成通风通道。 泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 27 二、建筑节能 建筑单体设计强调平面的规整性以减少外墙面积，同时合理控制外墙窗地比，最大限度地靠建筑本身达到能耗标准。 为贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策、改善室内热环境，提高维护结构保温隔热性能，降低采暖和空调地使用能耗，设计上对建筑地围护结构采取节能措施，以达到夏热冬冷地区 居住建筑节能设计标准的要求，并符合《住宅建筑维护结构节能应用技术规程》。 建筑节能首先从规划布局、平面布置、建筑形体方面人手，分户墙、户门均按规范设置保温措施，并采取通过阳台、挑板等措施产生遮阳效果，减少热量损失，以达到规范标准要求的平均传热系数和热惰性指标的要求。 三、给排水节能 采用六升以下的节水型坐便器。 各单元安装陶瓷阀芯节水龙头或充气水龙头。 四、电气节能 本工程在楼道部位采用光控、声控节能延时自熄开关，使夜间共用部位在有人时能保持光亮，无人时能自熄，从而可以节约能源。 五、通风节能 车库排风系统 均采用新型节能、低噪声风机箱。 采用诱导通风系统，减少排风系统的系统阻力，从而可以减少风机功耗。 六、环保设计 坚持环境保护和经济建设及社会发展相协调的原则，促进城市发展的可持续发展，切实加强对环境保护工作。 该地块为商住两用地，泗阳亚泰观晟国际建设项目 项目申请报告 28 考虑对环境的影响主要为居民生活污废水、厨房燃气、生活垃圾，解决措施如下： 商业垃圾 :商铺垃圾集中存放于规定的垃圾。