熟地受追捧，城东鏖战急——2007年5月成都土地市场研究报告(编辑修改稿)

熟地受追捧，城东鏖战急——2007年5月成都土地市场研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

小了 13． 13 亩，同比下降 16． 15％。 (3)土地规划用途 —— 商住用地占主体 从 5 月份成交土地的规划用途可以发现，所成交的 13 宗土地中有11 宗土地为商住用地，占总成交土地宗数的 84． 62％；纯商业用地 2 宗，占 15． 38％。 根据这一情况可以看出，商住用地是目前市场供应的主体。 根据土地规划的性质，商住用 地可为住宅提供更加完备的社区商业服务配套。 而从成交的两宗商业用地的区域分布来看，来自城南和城西，结合近期主城区所成交商业用地的分布情况可以看出，城南和城西的商业物业呈现良好的发展态势。 (4)成交价格 —— 城中土地成交价格走高 5 月份所成交 13 宗土地的整体均价为 456． 45 万元／亩 ，是 20xx年以来整体均价相对较高的一个月。 其中，主城区的整体成交均价为 556． 97 万元／亩，近郊区 (县 )的整体均价为 122． 25 万元／亩。 从各个区域的成交均价情况可以看出，主城区所成交土地的价格明显高于郊区 (县 )所成交土地。 与 4 月份相比，主城区范围内成交土地均价有 — 定幅度的下降，环比下降 17． 24％，郊县成交均价有所上升，环比上涨 22． 25％。 从图示可以看出， 4 月份土地成交均价最高的区域是城中，区域成交均价高于 1000 万元／亩。 分析其原因，主要是因为城中区域可供开发土地日益减少，其稀缺性导致土地价格 不断攀升。 近两月城东所成交土地有所增加，比如建设路片区，区域房地产开发进入高速发展时期，拉动区域土地的升值和土地价格的上升；城南和城西片区持续发展，地价稳中有升。 本月城南供应并成交的土地在三环路外，可看出城市向南发展的趋势；而本月城北无供应土地，发展相对较缓。 小结：从 5 月份土地市场整体供销情况可以看出，整个 5 月份土地市场基本上是处于供销两旺的发展态势。 特别是主城区范围内，随着土地供应的放量，土地成交量较 3 月份大幅上升，与 4 月份基本持平。 而土地成交价格则是一路看涨，特别是一些地理位置优越、开发条件比较成熟 的宗地竞争更加激烈；同时，根据成交结果也可以反映出城市发展规划对土地供应与成交的影响较大，如本月城东供地宗数最多，城南供地均在三环路以外等，这也与整个成都市房地产市场持续繁荣发展密不可分。 三、土地市场将给房地产市场带来的影响 新增供应量 20xx 年 5 月，根据规划容积率和其他规划条件初步测算出的可开发的建筑面积约为 248． 22 万平方米，与去年同期相比有一定幅度下降；与 4 月份相比，环比上升 14． 08％。 其中主城区可开发面积为 190． 81 万平方米，郊区 (县 )可开发面积为 204． 98 万平方米 ,5月份土地成 交面积与 4 月份基本持平，因此主城区和郊区 (县 )的可开发面积与 4 月份相比波动幅度不大。 商业物业供应量 5 月份所成交土地以商住用地为主，根据规划的商业物业所占比例的容积率初步估算出，商业可开发的建筑面积约为 42． 98 万平方米，与 4 月份相比商业物业的可开发面积减少了 44． 52 万平方米，环比下降 25． 02％；其中，主城区范围内所成交土地可开发商业物业面积为 20． 02 万平方米，郊区 (县 )所成交土地可开发商业物业面积为 22． 96 万平方米。 价格 土地成本是房地产开发主要的成本之一，土地价格的上涨直接导致开发成 本的增加。 5 月份所成交的 13 宗土地其整体成交均价为456． 45 万元／亩，与上月相比土地成交平均价格下降了 89． 4 万元／亩，环比下降 16． 38％。 其中，主城区范围内成交土地 11 宗，其整体均价为 556． 98 万元／亩，与上月相比下降了 96．。