南丰玉带花都整体策划方案(编辑修改稿)

南丰玉带花都整体策划方案(编辑修改稿)内容摘要：

便小区住户。 、建筑环保化 现在社会上到处都在讲环保，城市也在创建环保模范城，本小区要迎合消费者和政府的要求，所用建材应环保经济。 、文化型社区 由于县城居民非常看重子女的文化教育，本小区应加大文化设施的建设，提高整个小区的品位， “提供与国际接轨的教育系统 ，培养参于国际性竞争的人才”。 幼儿园内实施双语教学，聘请外籍者教师或国内教师为入园的孩子提供英语启蒙教育，对重视孩子教育的家长具有吸引力。 还可建立文化广场、阅览室、老年人活动中心，使小区居民能在一个更好的氛围中加强交流，并在交流中学习互助，共同建设社区文化。 这需要物业公司后期的大力引导。 规划设计要点 2． 1 建筑密度： 2． 2 容积率： 2． 3 绿化率： 2． 4 建筑间距： 2． 5 规划道路： 小区内主要道路应不少于 6 米， 15 米以上道路建筑物退缩后应不少于 3 米。 2． 6 小区交通出入口方向：北、东 、南 2． 7 停车场配置及停车要求：每 4 户住宅配一个机动车位。 2． 8 小区配套项目要求： 文化广场： ㎡ 会 所： ㎡ 物业管理处： ㎡ 双语幼儿园 ㎡ 储 蓄 所： ㎡ 电信营业厅： ㎡ 社区超市中心： ㎡ 变 电 房：按用电负荷设置 规划构想 、功能分区 ： 分居住、运 动、体闲、娱乐、购物、学习等。 、环境结构 本规划的环境结构是一个有机的整体，特点是以绿地系统为骨架，以小区中心公建群为整体环境中心，配以其他住宅组团绿地，形成层次分明的绿化系统，另外小品与节点处布景是让行人驻步，拉近人与绿地距离的最合适方式，小品设计应动静结合，带状水面与小型喷泉完美地结合成一体，色彩配置中强调大片草坪，创造以绿色为主色调的同时，利用多种花草树木点缀以不同鲜亮色彩的夜间灯光。 井然有序地结合水体、植被、色彩、灯光小品多种设计元素，体现居住区对生态环境为主导的规划构想，保证“自然生态”这 一设计意念的实现。 小区底层采用架空设计，不但可以作为自行车停放处，还可增加休闲活动区域，在规划布局上，严格按照“公共空间（中心绿地）— 半公共空间（组团绿地） 私有空间（住宅）”的体系设计，形成良好的居住生活空间层次，使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限，有利于社区的安全防卫功能，又不失社区的整体性，将商业设施和服务性设施沿街布置，对内对外，可避免了对居住宁静生活的干扰。 、规划特点 本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点，着重刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适 便捷、卫生安全的居住用地，营造诗情画意的人居环境，强调前区建设的整体性，包括功能分区、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。 、体现与众不同的居住氛围，创造既有欧式氛围又有现代气息的居住文化。 、强调人车分流，确保车行与步行系统的利用率，避免交叉干扰。 、道路系统规划 、小区入口 本项目地块为长条型，三条公路环绕，考虑到小区的人车分流，且方便居民的出入，可在小区设置多个人行出入口，每隔 800 米设置一个车行出入口与外围路网连 通。 、道路系统 小区道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的曲直相结合设计，其设计注重对景观的处理，力求达到移步换景，同时又要考虑方便住户。 本小区道路系统分为三级路网：第一级为小区级道路，路面宽为7 米，双轨道，第二级为小区次干道，路面宽为 4 米，第三级为宅间小路，分别进入各住宅，路面宽为 2 米。 、步行系统 居住区步行系统的大部分与绿化园林系统叠合，平均宽度为 2米，分专用步行道和机动车道的人行道共同构成。 局部可拓宽为居民停留、回旋的空间，以满足居民散步时走走停停的需求；在适当位置设置休闲 坐椅、遮雨廊、标志和公共设施等；植两排以上行道树，以形成林荫覆盖的步行道。 、停车场规划 本居住小区定位以中高收入家庭为主，按每 5 户就配置 2 个 30平方米的车位，本小区的居住总户数按处 户计算，也就是说，我们至少要有 个车位，大约 平方米的停车场面积，考虑摩托车和自行车，把停车场面积增加到 平方米，就能满足需求。 、绿化系统规划 本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内部、外部的自然环境，充分考虑南丰县的气候、人文特点，切合地块的自身条件和规划设计要求，又要考 虑东边盱江的特点，分析现代人居住特点和对环境重视，引入当今园林设计潮流，采用多景点布局而又重点突出，既有宽阔的小区级绿地，又有精细组团绿地和住宅庭院绿化，空中花园和平台花园，从而形成了一个点、线、面相结合的层次分明的、全方位的整体绿化系统，其具体层次划分为：小区级绿化地 组团绿地住宅庭院绿化 道路绿化。 、公建设施规划 为了形成令人有归属感而且适合消费者居住的康居小区，公建配套设施的规划至关重要。 本小区规划应在沿街一层内布置商业购物设施，结合环境设计将文娱、体育设施与园林绿化地复合设置。 、丰富的体育康乐设施 本小区的规划在注重环境规划的同时，应配备多种体育及康乐设施，游泳池、篮球场等各种运动场地，位于宅旁绿地内的单、双杠等运动设施，可为住户提供锻炼身体和体闲娱乐的好地方，同时为小区举行一些体育比赛，游园活动提供了场地。 、中型商业购物中心集中设置 为了提升本小区的品牌形象，在本小区内规划一到两个中型的超市是有必要的，考虑到本项目地域跨度较大，可将商业服务设施平均设置于地块沿街，因为该地段增加必要的商业服务设施，不仅极大的方便了这里的居民，而且将会有效地促成该区域成为 南丰县城又一繁华地带。 、各种文化教育公建集中于小区 本小区规划将社区文化中心（会所）设在小区内，其它的公建也设在小区的公建地带，不仅方便了居民使用，同时又和中心绿地连成一片，使小的中心绿地变得更加广阔，内容变得更加丰富，提升了空间素质，令整个小区的住宅建筑紧紧围绕着这个中心，集中的体现了小区浓厚的文化氛围及团结友爱的精神。 、日常生活配套于裙楼内集中布置 本小区内各种日常生活配套如小型医院、小型菜市场、储蓄所等集沿街布置，既极大地方便小区住户，又不影响小区幽静清雅的生活环境。 、一些有危险性，不常用的设施疏远布置 楼型设计建议 为了更好地突出本小区的主题定位，我司认为在楼型处理上应追求简约真实的风格，通过简洁明快的线条，色块来反映时代特征，体现现代风情；小区以全多层推出，各单元楼结合绿地、水景为组团，交错分布，并采用了底部架空的方式，用以延伸绿化，增加休闲活动场所，使建筑与水景相融，利用环境中曲曲折折的水系，使小区家家户户都能足不出户即可享受亲水新乐趣。 外墙采用艺术石贴与柔性涂料结合，使建筑的整体形象更趋和谐。 户型设计建议 小区户型结构宜多样化且合理，面积适中，功 能齐全，主要房间全部朝南，并采用了低凸窗台和阳光八角窗，提高了居室的通风透光能力和居住的舒适性。 平面设计中，采用玄关和储藏室相结合的方式；错层的处理可使房间干湿动静分隔明了，复式结构让空间更加开阔。 户型面积和户型统计 据我司调查大户型在当地较受欢迎，建议主力户型以两房两厅一卫（比例为 ）、三房两厅两卫（比例为 ）为主，主力户型面积为 80 ㎡ —— 130 ㎡。 沿江防洪大堤景观设计建议 沿江防洪大堤景观的建设，是整个项目开发中的重要部分，由于本项目的性质属于防洪工程开发建设项目，所以防洪 大堤及其周边的景观的建设，直接关系到小区的整体形象，因为本项目沿盱江西岸纵深 50 米的地带，主要用于建防洪墙、河堤、绿化带及道路，为了提升整个小区的人气，使其成为南丰县城的另一繁华地带，我们认为道路应按干道标准建设，路宽 25 米，设计为 4 车道，车道两侧为各 3米宽的非机动车道。 考虑沿街未来的商业氛围及人流量，我们建议靠小区沿街的人行道可适当拓宽为 3 米，车道与沿江河堤间的区域划分应该是沿江河堤及江边游步道、绿化带、人行道；规划建议宽各为 3米、 10 米和 3 米，考虑到防洪要求，沿江绿化不能种植深根性植物，应以灌木草坪为主 ，穿插花坛、小品于其中，原地块上的部分桔树，可移栽到此，即保护了原有的资源，又体现了南丰“桔都”的特色，在多个景观节点处，可建简易花架，种植紫薇或凌霄等爬藤植物，内设坐凳，为游人提供一个休憩和观景的区域；正对小区主人行出入口开放型半圆广场的对面以同心圆，遥相呼应建一个半圆型休闲广场，可适当设几根文化柱 ，使其成为整体规划中的一个靓点，绿化带间隔安置景观灯、草坪灯，以不同的组景构成沿江的一道风景线，人性化的设计、合理的布局必将使本区域成为南丰新兴的商住中心。 企业理念：创造建筑与艺术的和谐统一，实现理想与现 实的完美结合 第五部分：项目营销推广策略 营销概念构想 思考方向： 以企业理念为基本出发点，在建筑艺术、人文景观、自然景观上探求产品的支撑点，结合实际情况，抓住重点，寻求突破与创新。 项目命名构想： 在思考方向的基础上，我们对案名建议如下： 重点推荐案名： 玉带花都 参考案名： 碧水星城、翡翠郡、水岸印象、玉带景园 总 体 推 广 战 略 方 针 一、推广主导方针：整体包装，全方位推广。 二、只做物业形象，用物业形象的确立带动企业形象的提升； 三、塑造崭新的社区形象以带动销售； 四、品牌先导，销售跟进； 五、物业标志是该物业的眼目与灵魂，是一切诉求和延展的原点，全部推广活动的支 点和所有卖点的逻辑起点，因此务求更新和重新确立。 六、‘短平快’之推广战略。 “短” 市场情况瞬息万变，应抓住时机及时出击； “平。