国际酒店项目申请报告(代可行性研究报告)(编辑修改稿)

国际酒店项目申请报告(代可行性研究报告)(编辑修改稿)内容摘要：

、现场冲洗和防尘用水的利用、雨水收集利用、施工组织的 节能 、建筑材料的节约和回收利用、施工机械的选用等方面。 加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗。 大力推广利用太阳能加热施工现场淋浴和厨房用热水，加强施工现场雨水、污水的收集利用和循环利用，施工现场要安装节能灯具、节水器具和先进高效的节能机械设备，并设专人负责 节能 降耗工作，避免长流水、长明灯等浪 费现象，合理安排物流，降低施工机械能耗，减少建筑构配件的破损率。 施工现场的围挡、厕所、厨房要实现装配化和周转使用，现场建筑垃圾要集中分拣、就地利用或回收利用。 鼓励施工技术和现场管理创新。 鼓励施工企业技术创新，改进施工工艺，提高施工工业化水平，缩短施工工期，节约建筑材料和施工用能。 推广计算机辅助管理，对现场材料和 能源 消耗情况进行实时监控和动态分析，及时修订施工节约方案。 通过上述措施的落实，项目 能 实现建筑节能 50%目标。 xxx 国际 酒店 项目申请报 告 17 第五章 建设用地、征地拆迁 及移民安置分析 土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。 项目选址和土地利用应严格贯彻执行国家有关土地管理的法律法规，切实做到依法、科学、合理、节约用地。 一、项目选址 项 目 建 设 拟 选 建 于 县城 区地块。 主要理由如下： 地理位置优势 县是 市的郊县，距 市区仅 公 里 ， 县 城 呈 人 耳 状 环 绕 市 区。 于 初置县，距今已有 多年 的 悠久 历史 ，是 千里 县和 ， 也是地区最早建县的 大县。 现有人口 万，国土面积 平方公里，县城 平方公里，人口万。 “十一五”规划面积 平方公里，人口 万。 交通优势 县已形成交通的立 体网络。 陆路：公路有南北向的、 国道，东西向的有 高速和 xxx 国际 酒店 项目申请报 告 18 国道，铁路有南北向的 铁路，东西向的 铁路和正 在 建 设 的 铁 路 ， 在 县 县 城 ， 还 建 有 东 站 ， 年 吞 吐 货 物 问 题 达 万 吨 ， 是线在 境内最大的编组站。 航空：机场距县城仅 公里，即使按规划迁建为 4C 级机场，也仅 距县城 公里。 航运： 境内有 支流之一的 江，可以经相距不到 公 里的。 宗地所在城区位置优势 本项目宗地位于 县城区中心位置，东 侧为 大道 、 为 杨仙大道 、 为 居住地 、 委规划道路。 宗地整个场地平整后，基本平坦。 根据《中国地震烈度区划图》可知，项目拟建地的地震烈度在五级及以下，历史上未发生超过五度的灾害性 地震。 所以项目地的永久性房屋等设施 可以按较低 抗震设防。 气候条件良好 项目地属亚热带季风性湿润气候，四季分明，具有春早、夏长、秋短、冬迟的特点。 四季温和，雨量充沛，光照充足，无霜期长，达天。 冷暖变化显著，年均气温 度，极端最高气温度，极端最低气温零下 度。 日照时数 小时。 降水丰富，降水变率大，年均降水量 mm，最大日降雨 xxx 国际 酒店 项目申请报 告 19 量 mm，雨季月份为 月、 月、 月三个月。 太阳辐射较弱，年均总量 千米。 这种气候条件，有利于土建工程和内部装修的开展，对本项目建设极为有利。 二、土地利用合理性分析 本项目投资人通过公开拍卖竞得该地的产权，并经批准进行房地产集中开发。 项目建筑设计方案已报经 县建设局批准通过。 依据 《中华人民共和国土地管理法》 、 《中华人民共和国土地管理法实施条例》（ 1999） 、 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［ 20xx］ 28 号） 、 《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部 20xx年第 27 号令） 和 《 县土地利用总体规划（ 199720xx 年）》对项目的土地来源、土地使用进行评价，本项目符合土地利用规划要求，占地规模合理，符合保护耕地要求，符合土地管理相关政策法规规定。 四 、征地拆迁 及移民安置 项目宗地是通过政府拍卖形式取得，所有征地拆迁 及移民安置 全部由政府负责完成，本项目投资者不负责土地征收和原有房产等资产的拆迁补偿。 因此在本报告中不予评价。 xxx 国际 酒店 项目申请报 告 20 第六章 项目投资估算及资金筹措 一、 投资估算 本项目 酒店建设 成本主要包括土地取 得费用、前期工作费用、建筑安装工程费用、配套设施费用、 管理费用 等， 流动资金按 2 个月经营支出估算， 投资总金额 万元。 具体估算见“项目总 投资估算表”。 二、资金筹措 根据上述估算可知，项目总投资为 万元，资金来源 全部由 项目单位自筹 解决。 三、 项目建设规模 总 用地面积： 亩， ㎡， 总建筑面积：㎡。 建筑密度 %，绿化率 %，建筑间距 ： ，容积率 ≤。 酒店规划为个区，主楼区和别墅区。 主楼规划在用地北段，座北朝南，主楼北侧临路，南侧设一约 ㎡ 的花园广场。 主楼布置采用八字型布置，象征张开双臂欢迎八方宾客， 28 幢别墅酒店规划在用地南侧，通过广场、绿化、道路和主楼有机联系在一起。 主入口设计两个，均布置在银河大道，分别为主楼入口，别墅酒店入口，次入口布置在用地北侧临时规划道路。 主楼一层为大堂、西餐厅、商场、 xxx 国际 酒店 项目申请报 告 21 、办公用房；二层为厨房、餐厅、包厢；三层为 、 人会议室、 人小会议室；四层为、 城；五层为 、乒乓球室、 房等；第六至十七层为标间 间、单人间 间、豪华套间间、总统套房 间；十八至十九层为电梯机房、楼梯间、消防水箱等。 别墅区为 幢，均为五室二厅，每幢均分配一个车库，一层为客厅、餐厅、厨房，二层至三层为客房。 项目总投资估算表 序号 费用名称 单位 工程规模 综合单价或费率 金额（万元） 一 工程费用 1 四星级酒店 土建工程 平方米 900 室内装饰工程 平方米 1100 室内给排水工程 平方米 90 电气照明工程 平方米 70 消防工程 平方米 50 电梯工程 部 2 46 暖通工程 套 30 167000 有线电视工程 平方米 10 综合布线工程 平方米 15 44 安防监控系统 套 5 20xx00 室内服务设备购置 项 1 720xx00 2 室外配套工程 场地平整 平方米 15 室外游泳池 平方米 300 道路 平方米 120 地面硬化 平方米 40 绿化 平方米 50 室外给排水 平 方米 30 xxx 国际 酒店 项目申请报 告 22 锅炉 台 1 370000 变压器 台 2 150000 二 工程其他费用 1 土地取得费用 亩 40 3400 2 前期工作费 % 3 工程设计费 % 4 建设单位管理费 % 5 工程建设监理费 % 6 竣工图编制费 按设计费的 % 7 施工图审查费 按设计费的 % 8 环境影响评价费 9 招标代理服务费 % 10 工程保险费 % 11 办公生活家具购置费 人 80 20xx 12 职工培训费 人 150 1200 一 +二合计 三 预备费 基本预备费 5% 涨价预备费 0 四 铺底流动资金 392 投资总计 xxx 国际 酒店 项目申请报 告 23 第 七 章 环境和生态影响分析 一、 项目地环境和生态特点 县位于 市西南部，居 上游，地处东经 ′～ ′，北纬 ～ ′之间。 县界东邻 、 ,南界 ,西连 、 ,北与 、 接壤 ， 与 市 市 政 府 所 在 地区只有 公里 ， 地理位置十分优越。 县境内地势东南高 ， 北部低 ， 中、北部 多为起伏丘陵 ，间插小块盆地。 东南部崇山峻岭密布 ， 海拔在 500— 1000 米之间 .境内沉积岩、火成岩、变质岩类都很发育 ， 构造活动频繁 ， 矿产丰富。 全境内中亚热带季风气候 ， 具有春早、夏长、秋短、冬迟的特点 ， 年平均气温 度，无霜期 190 天左右。 年日照 小时 ， 太阳幅射年均总量每平方厘米 111 千卡 ， 年平均降雨量 毫米 ， 全县土壤划分为水稻土、草甸土、红壤土、石灰土、紫色土、山地黄壤土、山地草甸土等七种土类 ， 红土壤分布最广 ， 是 县最大的地带性土壤 ， 占全县总面积的 %， 广泛分布低山丘陵。 项目宗地符合 县地质地理基本特性，场内以丘陵地貌为主，基地高差最大 5 米左右，土质为红壤土、草甸土、山地黄壤土等三种土质为主。 气候为季风性亚热带气候，春早、夏长、秋短、 xxx 国际 酒店 项目申请报 告 24 冬迟。 地震烈度在五级及以下 ，对房地产开发建设影响有限。 周围无工业厂房，没有环境大气污染、水污染和噪声污染，是一个理想的居住生活场所。 二 、对环境和生态的影响 环境保护标准 按照国家环境保护有关规定，本项目主要采用如下标准： 《开发建设项目水土保持方案技术规范》（ SL204— 98） 《水土保持综合 治理技术规范》（ GB/— 20xx） 《污水排放综合标准》（ GB8978— 1996） 《地表水环境质量标准》（ GB3838— 20xx） 《环境空气质量标准》（ GB3095— 1996） 《城镇区域环境噪声标准》（ GB3096— 1996） 《大气污染物综合排放标准》（ GB16297— 1996） 《锅炉大气污染排放标准》（ GWPB3— 20xx） 《饮食业油烟排放标准》（ GB18483— 20xx） 《建筑施工场界噪声标准》（ GB12523— 90） 其他标准 三 、采取的措施 项目运营期环境影响分析 ⑴水环境影响分析 本项目产生的污水为厕所、厨房含油废水。 厕所污水经化粪池处 xxx 国际 酒店 项目申请报 告 25 理，厨房含油废水经隔油处理后，可合并纳入城区排汗管道，对周边水体环境无直接影响。 ⑵声环境影响分析 项目投产后，各主噪声基本在 55— 85 dB 之间。 各声源中分体式空调及配电等声源经墙体隔音后，对外界环境影响小；厨房设备噪声经厨房内合理布局和隔下声处理，对外界基本上可以控制在 50Dbc 以下；居民活动噪声主要在白天，噪声执行《工业企业厂界噪声标准》（ GB12348— 90） 11 类区标准；昼间： 60 dB（ A），各边界昼间噪声叠加值均可达标。 ⑶大气环境影响分析 本项目废。