国际温泉度假饭店建设项目可行性研究报告报批稿(编辑修改稿)

国际温泉度假饭店建设项目可行性研究报告报批稿(编辑修改稿)内容摘要：

制约项目进一步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目早日开工，早日投入使用。 项目建设背 景及必要性 5 第二章 项目建设背景及必要性 为深入贯彻落实东北地区等老工业基地振兴战略，加快发展东北地区旅游业，根据《国务院关于进一步实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》（国发【 20xx】 33 号）、《国务院关于加快发展旅游业的若干意见》（国发【 20xx】 41号）和国家相关规划，编制了《 东北地区旅游业规划》。 《东北地 区旅游业规划》重在确立东北 地区旅游业在新时期的战略定位、发展目标和重点任务，统筹区域旅游业协调发展，促进区域旅游一体化，推动旅游业成为东北老工业基地全面振兴的重要支柱产业。 规划范围： xxx 省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区的呼伦贝尔市、兴安盟、通辽市、赤峰市和锡林郭勒盟（蒙东地区），土地总面积约 145 万平方公里。 规划的主要目标第三条及第四条如下： 旅游空间发展格局更加协调。 以优质资源为核心、中心城市为枢纽，构建旅游区合理分工、旅游轴以线串珠、旅游要素有效组合的空间组织结构。 旅游公共服务设施明显改善。 旅游交通设施进一步完善，重点景项目建设背 景及必要性 6 区接待能力显著提高，旅游服务中心规模和覆盖面不断扩大，质量安全保障体系进一步健全。 省旅游发展总体规划 《 xxx 省旅游发展总体规划》第三个分区， 包括锦州、盘锦、 xxx及所属各县（市）。 面积 24539 平方公里，占全省的 %，人口 865万，占全省的 %； GDP 亿元 ，是辽西地区新兴的滨海旅游区。 功能定位为：突出以滨海休闲和古文化体验为主题特色，大力发展海洋旅游的同时，着重加强湿地休闲观光、珍稀动植物观光等系列产品，以 xxx 古城和绥中南部旅游区的开发建 设为重点 ,带动辽西滨海旅游带的建设，迅速培育形成以滨海休闲度假为主导，集 滨海度假、都市旅游、温泉疗养、文化体验以及山水生态型项目 等为一体的国内知名的辽西滨海旅游区。 关于旅游住宿业及旅游餐饮业的规划为： （ 1） 建设一批星级酒店品牌 积极引进国际知名酒店投资集团或管理集团参与 xxx 旅游酒店业的建设和管理，鼓励建设世界一流的具有 xxx 标志性的超星级大型酒店，提升 xxx 旅游酒店业发展层次； 在沈阳、大连规划建设 510家五星级酒店，按照国际化标准建设 “超五星”酒店， 在主要旅游城市、重点旅游度假区，根据市场需要，规 划建设一批高星级酒店，在各地市分别建设五星级酒店和家四星级酒店。 项目建设背 景及必要性 7 （ 2） 打造系列特色酒店 依托大型生态山水旅游区和滨海度假区，分别建设分时度假酒店、产权酒店等休闲度假类酒店；在温泉和高尔夫度假地规划建设主题度假酒店； 通过改造旧旅馆和利用旧厂房等方式，建设 一批 汽车旅馆 、青年旅馆、自驾车营地、经济酒店、快捷酒店、主题酒店、网络酒店等新业态酒店。 （ 3） 发展旅游地产新业态。 大力发展旅游地产、景观地产、第二居所等地产新业态，建设综合配套 康 体 疗养、休闲度假、餐饮娱乐 等 度假 设施，形成度假地产集群。 业促进就业的指导意见 旅游消费作为直接层次上的最终消费，在拉动经济增长、促进居民消费等方面作用明显，并且对内需的刺激具有放大效应。 据世界旅游组织统计，旅游业每收入 1 元，可带动相关产业增加 4 元收入；旅游从业者每增加 1 人，可增加 个社会就业机会。 20xx 年 8 月，国家发改委联合六部委《关于大力发展旅游业促进就业的指导意见》指出：旅游业是国民经济的重要产业，是扩大就业的重要渠道。 通过加大财税政策支持，加强旅游景点交通等基础设施建，完善金融支持政策，积极提供旅游就业援助四个方面，来加快发展旅游产业， 扩大旅游就业规模。 意见的第（ 3）条，确定了旅游业的发展目标。 到 20xx 年，旅游市场规模进一步扩大，国内旅游人项目建设背 景及必要性 8 数达 33 亿人次，年均增长 10%；入境过夜游客人数达 9000 万人次，年均增长 8%；出境旅游人数达 8300 万人次，年均增长 9%。 旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过 2 次，旅游消费相当于居民消费总量的 10%。 经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长 12%以上，旅游业增加值占全国 GDP 的比重提高到 %，占服务业增加值的比重达到 12%。 每年新增旅游就业 50 万人。 旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可 持续发展能力明显增强，力争到 2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。 意见的第（二）条，拓展旅游产业链条，优化旅游就业结构。 全面推进旅游业转型升级，处理好提升产业素质与扩大产业规模的关系。 继续发展旅游住宿、景区、餐饮、旅行社服务和交通服务等相关企业。 加快发展旅游商品生产销售、旅游文化娱乐、旅游装备工业等，增加就业比重。 提高旅游业创新能力，鼓励创业和发展灵活就业。 鼓励发展旅游咨询、规划设计、广告营销等，开发知识技术含量较高的旅游产品与就业岗位。 项目交通区位良好 ， xxx 具有良好的旅游发展资源。 1985 年，国务院下发《关于规划和开发 xxx 省 xxx 旅游区的批复》，要把 xxx 建成全国北方沿海著名风景旅游区， 1988 年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之一。 xxx 市辖区内有海滨、古城、菊花岛、首山、温泉 5 个景区 50 多个景点，是全国唯一的集城、泉、山、海、岛于一体的风景区，五景区珠联璧合，各具特色，每年吸引超过 120 万人项目建设背 景及必要性 9 次中外游人前来观光旅游。 区位优势十分明显。 、社会效益、生态效益协调发展 项目所在地 xxx 旅游资源十分丰富，项目既有 巨大经济价值又有景观价值。 项目的开发与周围商业的发展可以形成功能互补，为 xxx经济的发展带来联动效应。 不仅有利于经济区内旅游资源的开发利用，刺激和保护生态产业的发展，而且有利于改善当地的自然、生态环境，实现经济效益、社会效益和生态效益的协调发展。 项目是集健身游泳、洗浴、餐饮、住宿、休闲娱乐、商务会议室等内容于一体的商业开发。 可以推动商业发展，为 xxx 居民以及全国各地来此度假的游客提供休闲、娱乐服务。 还可带动 xxx 第三产业的发展。 xxx 泳装业 知名度较高，随着产业的发展，必将带动 xxx 周边地区的餐饮业、住宿业、旅游业等第三产业的发展。 xxx 市场，改善民生 项目资源组合优势明显。 可促进 xxx 的深度开发，从而带动 xxx旅游业的发展。 提高 xxx 旅游休闲地的经济增长点，具有明显的推动作用项目的发展对整个 xxx 市经济社会发展都有非常重要的作用，该项目的发展将有助于促进 xxx 市经济结构的战略性调整，实现经济发展方式的转变；有利于减少对资源、环境、生态的消耗和依赖，促进资源型城市加快转型，增强可持续发展能力；有利于促进经济、社会项目建设背 景及必要性 10 与人的全面协调发展，建设和谐 xxx：有利于繁荣市场，增加就业 ，保障和改善民生，提高人民生活水平和质量。 ， 有利于社会稳定 本项目 的建设 ，极大地满足了逐渐富余起来的人们对新的 生活 形式的要求。 同时，为 社会 剩余劳动力提供了新的就业机会。 旅游业 是一种服务性极强的劳动密集型产业，发展 旅游业 ，需要一整套服务设施，不仅需要导游、管理人员、服务人员，还需要有住宿、饮食、商场、 交通、文化行业等，因此能有力地带动地区第三产业的发展，从而 吸纳大量农村剩余劳动力 ,有利于和谐社会的构建。 市场需求预测分析 11 第三章 市场需求预测分析 市综合酒店现状 目前为止， xxx 市内低档 宾馆酒店 （旅社、招待所） 不少，但 中、高档 宾馆 酒店较少 ， 且 客房数不足； 已经满足不了日益增长的游客数量及日常需求。 现存在如下问题： （ 1） 中高级宾馆酒店 总量较少，整体实力差，尤其是 旅游季节不能满足市场需求。 （ 2）大部分 宾馆酒店 设施设备严重老化，急需更新改造。 （ 3）大多数 酒店 营销手段落后。 （ 4）管理方式落后，部分 宾馆酒店 由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。 服务业 发展滞后，制约了 xxx 市旅游业的发展。 xxx 市作为旅游城市拥有 城、泉、山、海、岛五大旅游要素 ，旅游业已成为 xxx 市支柱产业。 旅游业是世界第一大产 业。 近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。 旅游主体及旅游主题也更趋多元化。 据世界旅游组织预测，到 2020 年我国将成为世界旅游第一大接待国，境外游客数量将大幅增长。 近年来， xxx 市交通状况有了根本改观，龙兴路的全线开通大大市场需求预测分析 12 缩短了 xxx 市至 xxx 市的路程，且 102 国道、京沈高速、滨海公路全线贯穿 xxx 市。 作为国家级旅游城市， xxx市旅游接待能力与其丰富的旅游资源、广阔的市场前景不相适应。 旅游接待能力严重不足是制约 xxx 市旅游业发展的瓶颈。 随着人民生活水平提高 ，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求， xxx 市高级宾馆客房入住率高达 70%以上，且有不断上升趋势。 xxx 具有良好的旅游发展资源。 1985 年，国务院下发《关于规划和开发 xxx 省 xxx 旅游区的批复》，要把 xxx 建成全国北方沿海著名风景旅游区， 1988 年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之一。 xxx 市辖区内有海滨、古城、菊花岛、首山、温泉 5 个景区 50多个景点，是全国唯一的集城、泉、山、海、岛于一体的风景区，五景区珠联璧合，各具特色，每年吸引超过 120 万人次中外游人前来观光旅游。 未来五年， 继续加大主城区建设力度，增强中心城市辐射功能。 科学修编城市总体规划，调整城市区划，构筑城市发展新格局。 以建设百平方公里、百万人口大城市为目标，推进形成龙港、连山、xxx 有效对接的“三位一体”大城区格局，实现城市空间南北拓展，东西优化，整体推进，建设亲海近水的海滨城市。 按照“生态新城区”的发展定位，开展绥中滨海新城建设，积极推进东戴河国际旅游新城整体开发。 市场需求预测分析 13 因此，加快旅游设施建设已成为 xxx 市的一项大事。 xxxxxx 国际温泉度假饭店 按 现代 风格建造，内部装修豪华高档，其特色为 亲海、 绿色、环保、生态型 酒店，该酒店将为海内外游客提供一个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览文化遗产和xxx 市 美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供一个欣赏和品味 海文化 内涵的又一个场所并能 缓解 xxx 市 旅 游接待能力的不足。 xxxxxx 国际温泉度假饭店 建成后将有充足的客源。 以 xxx 市各大景区 目前每年 100 万旅游客量计算，日均游客接待量 3000 人左右，并且 xxxxxx 国际温泉度假饭店所处地理位优越，紧邻 xxx 市 海边 ，预计项目投入营业后，旅游季节日综合接待人数百人以上。 xxx 市大学城也坐落于 xxx 市，距本项目直线距离不超过 3公 里，每到新学期开学期间，全国各地家长学生纷纷涌入 xxx 市，此时家长的住宿问题就成为主要问题，周边小型宾馆酒店各项设施都不尽如人意。 本项目建成后可很好的解决住宿场地不足，基础设施不完善等问题。 也能够把 xxx 市美丽的一面呈现给全国各地的学生家长。 市场需求预测分析 14 第四章 项目建设单位 基本情况 项目建设单位为 xxxxxx 房地产开发有限责任公司。 xxxxxx 房地产开发有限责任公司 创建于 20xx 年 7 月，位于 xxx市龙港区锦葫路中段。 xxx 房地产开发有限责任公司是 xxx 省建设厅批准的国家三级企业，企业资信为 3A 级，注册资本 亿元，资产总额 亿元。 公司在职员工 48 人，拥有中级以上职称 26 人，公司自成立以来开发建设的项目有 xxx 花园、 xxx 酒业办公楼、生产车间、厂房、库房 、 xxx 家居装饰广场卖场、库房、物业办公楼、 xxx 市新区 xxx 饭店、 xxxxxx 国际温泉度假饭店等十余个工程项目。 20xx 年 8 月被 xxx 省城市开发工作委员会授予 xxx 省城市开发建设优秀诚信开发商荣誉称号，有的项目被评为城市优秀工程。 建设场址及建设条件 15 第五章 建设场址及建设条件 xxxxxx 国际温泉度假饭店 开发建设项目位于 兴海南街南侧，紧邻 xxx 交通码头。 xxx 温泉 ， 古称汤泉，距今已有 1300 年历史。 泉水无色无臭、清澈透明，水温 70摄氏度左右。 水中含有丰富微量元素，可治疗多种疾病。 据史料记载， xxx 温泉发现于唐朝初年，距今已有一千三百多年的历史了。 自元代以来，温泉水就被广为利用，人们在这里建有致爽亭、汤泉寺。 特别是本世纪 20 年代，东北军阀 张作霖 大元帅又在温泉附近修建了别墅，使温泉地区的景致别具一格。 xxx 温泉，古称 汤泉 ，位于古城和海滨之间。 温泉是因地下溶岩的作用而形成的天然矿泉。 泉水清澈透明，无色无臭，水温 67℃左 右，酸碱度为 ，。