哈尔滨平房区可研报告(编辑修改稿)

哈尔滨平房区可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

指定场所。 收集雨 水用以在一定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏。 充分利用雨水，减少市政供水。 收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。 绿化景观用水节水 保障小区绿化、景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。 景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。 提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。 绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水 21 及利用自然渗透补充地下水。 节水器具应用 大力推 广使用节水型器具，不断提高用水效益。 不使用耗水 9升和 9升以上的座便器。 龙头： (1)不使用螺旋升降式铸铁水嘴。 (2)根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭 (延时自闭 )式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭 (停水自闭 )式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。 淋浴器具：冷、热水混合器具 (水温调节器 )；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。 节水型用水家用电器：采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。 六、环境影响评价 一．环境条件调查 哈尔滨市平房区 联盟社区 提出 “ 绿 色生态社区 ” 的概念。 在当前的房地产开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内的景观设计多采用喷泉、广场等 “ 硬质景观 ” ，较少采用有生命力的活生生的 “ 软质景观 ” ，只注重视觉效果，而没有营造整体气氛， ” 形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注意尺度 22 感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压抑感。 45%的绿化率保证了周围良好的环境，建成后注重人文环境和只人化控制，污染较少。 自然景观优越、空气清新、湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区的鲁巷，周边高校分布极广，绿地面积率大。 远离 重工业区，工业污染小。 二．施工期环境影响分析 (1)施工期噪声污染源 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。 施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。 声级最大的是电钻，可达 115dB(A)。 物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。 本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。 各施工阶段主要噪声源状况 施工阶段 声源 声级 施工阶段 声源 声级 土石方阶段 挖土机 7896 装修、安装阶段 电钻 100115 冲击机 95 电锤 100105 空压机 7585 手工钻 100105 打桩机 95105 无齿锯 105 底板与结构阶段 混凝土输送泵 90100 多功能木工刨 90100 振捣器 100105 混凝土搅拌机 100110 电据 100110 云石机 100110 23 电焊机 9095 多角磨光机 100115 空压机 7585 交通运输车辆声级 (2)施工期扬尘 施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。 (3)施工期废水污染源 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土 方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。 (4)施工期固体废弃物 施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。 (1)施工噪声影响 施工阶段 运输内容 车辆类型 声级 /dB(A) 土方阶段 底板与结构阶段 装修阶段 土方外运 钢筋、商品混凝土 各种装修材料及主要设备 大型载重机 混凝土罐车、载重车 轻型载重卡车 90 8085 75 24 根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一般均在 80dB 以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据本工厂施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。 各施 工阶段昼、夜声级估算值 单位： dB（ A） 施工阶段 昼间场界噪声 标准值 夜间场界噪声 标准值 土方阶段 7585 75 7585 55 结构阶段 7085 70 6580 55 装修阶段 8095 85 禁止施工 55 (2)施工扬尘的影响 通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：①现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。 施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路 经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行 驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；②施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；③施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施 25 应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；④建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于 3 米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。 三．项目建成后环境影响 分析 作为房地产开发项目，基本无工艺废 气和生产废水排放，因此污染源分析主要是燃料燃烧废气、生活污水和生活垃圾。 居民住宅采暖和炊事采用天然气，最大燃气量为 立方米 /h，平均燃气量为 立方米 /h， 5455 户居民共用天然气 2420200 立方米。 拟建项目的水污染源主要是生活污水。 按人均每天用水 150L 估算，居住人口 16365 人，生活耗水量每天 2450 立方米。 污水类型包括洗浴排水、冲厕排水和厨房污水。 四．公众参与 哈尔滨市平房区 联盟社区 环境影响评价“公众参与”的目的 在于使公众对拟建项目的各种意见、建议、 和要求贯彻于整个环境影响评价中，沟通公众与项目建设方的相互了解，弥补环境影响评价过程中可能存在的疏漏，制定出严格的环境监管措施与实施计划，使该项目的规划设 计 更加完善和合理，从而有利于项目的综合效益。 公众参与的对象 哈尔滨 市 人大常委会的代表以及附近周围的居民，项目咨询专家。 26 七、劳动安全卫生与消防 拟建项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定的技术方案和工程方案的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。 一．劳动安全卫生 1．危害因素和危害程度分析 分析在 生产或作用过程中可能对劳动者身体健康和生产安全造成危害的物品、部位、场所，以及危害范围和程度。 1)有毒有害物品的危害。 分析生产和使用带有危险性的原料、材料和产品，包括爆炸品类，易燃、易爆、有毒气体类，易燃液体类，易燃固体类，氧化剂和过氧化物类，毒害品类，腐蚀品类，辐射物质类，以及工业粉尘类等。 分析有毒有害物品的物理化学性质，引起火灾爆炸危险的条件，对人体健康的危害程度以及造成职业性疾病的可能性 2)危险性作业危害。 分析高空、高湿、高压作业，井下作业，辐射、振动、噪音等危险性作业场所，可能造成对人身的危害。 2．安全措施方案 针对不同危害和危险性因素的场所、范围以及危害程度，研究提出相应的安全措施方案，主要有： 1)在选择工艺技术方案时，应尽可能选用安全生产和无危害的生产工艺和设备。 27 2)对危险部位和危险作业应提出安全防护措施方案。 3)对危险场所，按劳动安全规范提出合理的生产工艺方案和设置安全间距。 煤炭、冶金等矿井开采项目，应提出防止瓦斯爆炸、矿井涌水、塌方冒顶等技术和安全措施方案。 4)对易产生职业病的场所，应提出防护和卫生保健措施方案。 二．消防设施 消防设施研究，主要是分析项目在生产经营过程中可能存在 的火灾隐患和重点消防部位，根据消防安全规范确定消防等级，并结合当地公安消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。 1．火灾危险性分析 分析生产过程中使用的原材料、中间产品、成品的火灾危险性，包括储存物 品的火灾危险性，生产过程中易燃、易爆产生的部位及火灾危险性，运输过程中的火灾危险性等。 2．调查项目场址周围消防设施状况 调查场址周边公安消防机构的规模、装备，所在地公安消防队与场址的距离等，确定项目对公安消防机构的依托程度。 3．消防措施和设施 根据项目在生产经营过程中存在火灾隐患的部位、火灾 危险类别以及可能波及的范围，确定应采用的消防等级，并结合项目场址周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。 28 八、组织机构与人力资源配置 合理、科学地制定管理方案，确定项目的组织机构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件。 在制定管理方案时，我们对项目的组织机构设置及人力资源及员工培训等内容进行了研究，比选优化方案。 一．组织机构设置 本公司是股份有限 公司 ,分为权力机构 ,经营管理机构和监督机构 .最高权力机构是董事会 ,实行董事会领导下的总经理负责制 ,董事会由 （ ） 人组成 ,董事长 1 人 ,副董事长 2 人 ,对股东大会负责 .总经理受董事会任聘 ,. 各部门分设经理 , 负责组织公司的经营管理活动 .高级职员由董事会商议任聘 .监理会由股东代表 2 人和职工代表 8 人组成 .对公司的财务和职权予以监督。 组织机构图： 董事会 监理会 总经理 专家委员会 行政副总 运营副总 销售副总 办 人 财 保 采 工 营 售 物 公 事 务 安 购 程 后 业 室 部 部 部 部 部 销 服 管 务 理 部 部 部 29 办公室 ： 负责 公司文档管理 :可对公司的文档进 行分类管理。 负责 内部员工管理 :对公司的内部职员的个人资料进行管理。 人事部 ：负责人力的招聘和录用、调配和使用、人事的考核，晋升与奖惩，教育和培训工作。 财务部 ：负责资金的筹集和管理；财务的核算和监督以及资金的拨款和管理；交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。 保安部 ：负责 巡 察 报告 、物资保护、 停车场管理 工作。 采购部 ：负责做好材料、购配件、设备等物资的采购工作。 工程部 ： 一 .工程前期准备 1. 技术准备： 1)审核施工图纸。 2)编制《房地产开发项目组织设计》。 3)。