君莲居小区幼儿园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

君莲居小区幼儿园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

周边环境关系，根据建筑性质，力图表现建筑单体的功能特征，通过对建筑造型、体量、材质、色彩的处理来塑造建筑个性，建筑风格体现幼儿活泼稚气、天真开朗的性格。 建筑外立面体现出较为轻盈的整体面貌，外墙上部采用横向贯通的色带，呈现明快的色调，同时又穿插一些弧墙、圆窗等活跃的构成因素，此外考虑儿童的心理感觉，在立面色 彩的运用上，强调明快、单纯，符合儿童心理特征，创造出一种整体大气而又不失活泼的建筑个性。 关心儿童的身心健康。 将托儿、幼儿活动室均设置在朝南的房间里，保证有良好的日照和通风，满足冬至日满窗日照的有效时间不少于连续 3小时。 将托儿、幼儿卧室也设置在朝南的房间里，在满足睡眠休息功能的前提下，对儿童的身心健康也极为有利。 君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 16 注重细节的设计。 在满足幼儿园的各项基本功能的前提下，应根据儿童的特点，从使用和安全上进行特别的设计，如：楼梯的梯级高度要适合幼儿使用特点，楼梯踏步高度不能大于 150mm，宽度不能小于 260mm，楼 梯井宽度不能大于 200mm；楼梯除设成人扶手外，还应在梯段两侧设幼儿扶手，其高度不能大于 600mm；楼梯垂直栏杆间的净距不能大于 110mm；幼儿经常出入的门，在距地 ～ 高度内应安装安全玻璃，并在距地 700mm处设幼儿专用拉手；门的双面均宜平滑，无棱角，不应设置门坎和弹簧门；托儿、幼儿卫生间的盥洗池高度宜为 500～ 550mm,宽度宜为 400～ 450mm，水龙头的间距宜为 350～ 400mm；托儿、幼儿用房的电源插座离地面高度不应低于 ，并有保护盖板，等等。 凡此种种，不一一列举，总之，应特别重视 儿童与成人的不同特点，在细节上加以特殊的设计，以体现社会对儿童的人文关怀。 合理利用资源。 节能措施得到重视，平面的规整性，外围护墙体和层面采用高效保温性能材料和受力结构的复合体，密闭性能良好的门窗，也都成为节能的有效方式。 建筑功能设计 幼儿园园舍用房为三层建筑，建筑面积 4900平方米。 幼儿园园舍用房分为活动及辅助用房、办公及辅助用房和生活用房三个部分。 活动及辅助用房又可按照功能的不同，细分为托儿用房、幼儿用房和共用活动用房等，其中，设有 托儿班 6个班，幼儿班 9个班，君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 17 托儿用房和幼儿用房应分别成套设 置活动室、小餐厅、卧室、卫生间、衣帽间和消毒间等。 办公及辅助用房主要为办公室、保健室、隔离室、晨检接送室、传达值班室、资料室、会议室、教具制做及陈列室、总务仓库和教工厕所等。 生活用房主要为厨房、淋浴室、洗衣房和炊事员休息更衣室等。 建筑装饰标准 在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下，尽量使得本建筑项目能够体现最新建筑设计理念，将环保及高科技充分融入项目设计中。 内装修材料要符合室内装饰材料的卫生标准，其室内空气质量应达到国家标 准《室内空气质量标准》（ GB/T18883）的要求。 室内环境污染应按国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（ GB50325）执行。 装修按照上海市房屋土地资源管理局、上海市教育委员会印发的《市配套商品房基地公建配套教育设施一次装修验收移交标准细则》执行。 结构设计 抗震设防 建筑结构安全等级二级，建筑物重要性丙类，抗震设防烈度为七度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为 ，场地土类别为上海Ⅳ类。 君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 18 上部结构设计 1) 上部结构设计的基本原则 满足国家及上海市有 关规范工程建设标准强制条文的要求；最大限度满足工艺及建筑的工艺要求；满足工艺进度和有利于施工方便及施工管理的要求；选择合适的方案，传力途径明确，结构布置合理，计算模型与实际状况合理；力求刚度中心与建筑物重心保持一致，减少扭矩对结构的不利影响；构造柱的布置满足砌体结构设计规范；由于建筑物长度超过 55米，在建筑物中部设置沉降缝，以减少温度应力对结构的不利影响。 2) 上部结构设计方案：采用框架结构。 3) 主要结构件尺寸及砼强度等级： 结构内部填充墙将采用 Mb5专用混合砂浆砌筑，梁 柱板砼标号均为 C30。 钢筋采用 HPB235级钢（ fy=210N/mm2）、 HPB335级钢（ fy=300N/mm2）。 基础设计 根据提供的现有的地质资料，第②层褐黄－灰黄色粉质粘土，土质较好，可作为辅助用房的持力层。 第⑥层暗绿－草黄色粉质粘土为硬塑的粘性土层，该层土土性较上覆粘性土层好，可作为幼儿园园舍用房的桩基持力层。 现初步选用的桩型为： PHCφ 400， 24m长。 以上设计的桩长要视具体地质情况而定，沉降要求控制在 130mm君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 19 左右。 电气设计 设计范围 ★ 园区楼宇的电力、 照明、防雷及安全接地系统 ★ 室内的电话系统 ★ 室内的有线电视系统 ★ 室内智能系统 供电设计 供电电源：电源由小区变配电站低压电缆埋地引入，埋深为室外地坪下。 电压等级：住宅及低压进线公建为 220V/380V。 园舍设计 1) 园区电力、照明设备供电电压均为 220/380V，电源由变配电站采用电缆埋地引至各单元近线点。 为保证区内供电安全可靠，考虑园区内环境优美，园区内配电线路全部采用埋地敷设。 2) 幼儿园园舍用房干线采用铜芯塑料线穿金属管沿公用部位明敷。 3) 楼房每层电 度表箱接自本层所在层配电干线上，插座回路经漏电开关保护，至配电箱以及室内线路均采用铜芯塑料线穿阻燃型塑料管暗敷，进户线保护管采用镀锌钢管，园区外场线路均采用全塑铠装铜芯电力电缆埋地敷设。 君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 20 防雷及安全接地设计 1) 本园区所有建筑物均按三类防雷建筑物设计，防雷引下线和接地装置利用柱内及基础内主钢筋。 2) 园区配电系统的接地制式为 TT制，电器线路采用 PE线专放，各供电单元均设置总等电位节点连接，卫生间内设置局部等电位连接，插座回路及柜式空调回路采用漏电保护，以确保用户安全。 3) 防雷和防雷波侵入 、电器设备信息系统等接地共用同一接地装置，接地电阻不大于 1欧姆。 4) 入户端电缆的金属外皮、钢管应与防雷的接地装置相连。 5) 配电箱设置电涌保护开关，公用弱电设施采用防电涌保护装置。 给排水及消防设计 设计范围 整个园区的室内外给水、排水及消防设计。 给水设计 1) 水源：市政自来水，从市政给水管接入。 2) 用水量：根据国家及上海有关建筑给排水规范设计本项目的生活、绿化及消防用水量。 排水设计 室外采用分流制，污水排入市政污水管道，雨水排入 市政雨水总管。 园区 污水排入市政污水管。 室内污废水分流，卫生间设置专君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 21 用通气管。 雨水采用上海市暴雨强度公式： Q=5544(－ )/(t＋ 7lgP)＋ P=1，径流系数Ψ = 园区雨水分路采用 DN300管道排入市政雨水总管。 消防设计 1) 建筑消防 防火等级：建筑防火等级为二级。 防火间距：幼儿园为独立建造。 消防车道：本 幼稚园位于 A地块上，坐落于老沪闵路和都会路交叉口，能 满足消防车道及相关消防规范要求。 2) 消防给水系统 消防给水由市政管网供水，由老沪闵路 ,都会路市政给水管 网供给，水压为。 室外消火栓系统采用二路 DN200市政管网进水，消防管在基地四周形成环网，并设数组室外地上式消火栓 ,供室外消防 .室外消火栓间距不超过 120米，且距离建筑物消防水泵接合器不超过 40米 . 本楼设室内消火栓系统。 给排水管材 给水出泵管至屋顶水箱及水表前水管采用外镀锌内衬塑管材及管件，水表后冷热水管采用 PPR聚丙烯冷热水管材及配件，热熔君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 22 连接。 室内排水管及雨水管采用 UPVC管，粘接。 室外污水总管由 DN200～ DN300组成，采用 HDPE中空螺旋缠绕管，室外埋地雨水管由 DN300～ DN800组成，采用 HDPE中空螺旋缠绕管 . 节水设计 1) 设计依据：根据《中华人民共和国水法》、《城市节约用水管理规定》、《节约用水 “ 三同时、四到位 ” 管理规定》，新建、改建、扩建的建设项目应当采用节约用水的先进技术、工艺、设备，选用和建设节约用水设施，降低水的消耗，提高水的利用率。 2) 节水措施：室内给水器具均采用节水型卫生器具，水龙头均采用陶瓷芯片，坐便器采用 6升冲洗水箱。 环境、防盗安保与节能设计 环境保护设计 1) 主要环境影响因素 施工期间造成的环境 污染，主要为建筑材料在运送途中泄露、建筑垃圾以及建筑施工产生的噪声污染。 本项目为居住区配套幼儿园项目，主要污染与污染源为生活污废水排水量、厕所等排放废气、机房噪声、生活垃圾等。 2) 设计原则 建设项目污染防治及其它公害的处理设施必须与主体工程同君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 23 时设计、同时施工、同时投入使用的 “ 三同时 ” 原则；坚持经济效益与环境效益相统一的原则，在设计中采用低毒低害、无毒无害的原辅材料，采用节能、低噪声设备，采用少污染的新技术，把产生的污染减少到最低限度。 3) 设计范围 根据 “ 三同时 ” 原则，本工程设计范围内所产生的各种污 染的治理均在本次设计范围内。 4) 污染物分析 (1) 生活污水：根据生活污水的水质特征，主要污染物为CODcr、 BOD SS、 NH3N、动植物油等 ； (2) 废气：主要为厨房油烟气、煤气燃烧废气等； (3) 噪声：建设项目噪声主要来源于空调设备等； (4) 固体废物：主要是日常生活垃圾。 5) 环保材料 采用绿色建材，有效地防止由于建材引起的环境污染，尤其是要考虑对生态的影响，采用环保型建材，最大限度地节约能源、土地、水等资源。 6）治理措施及预期效果 (1) 生活污水 园区实行雨污分流，雨水直接排 入城市管网，生活污水 以 DN300出口经监测井 ,达到纳管标准 后排放到 市政污水管网。 君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 24 (2) 废气 厨房油烟气和煤气燃烧废气经脱排油烟机处理后排入排烟竖井，通过屋顶高空排放。 为了防止油烟气的倒流，在排烟支管上采取防倒烟措施。 (3) 噪声 园区内的声环境可满足《城市区域环境噪声标准》（ GB309693）中的 2类标准，即：昼间 Leq(A)≤ 60dB(A)、夜间 Leq(A)≤ 50dB(A)。 (4) 固体废弃物 本项目的固体废弃物主要是日常工作、生活垃圾等。 园区内设置垃垃圾分类箱，垃圾分类收集，由物业管理人员 定时收集运至垃圾站房，由环卫部门定期回收和清除外运。 7) 环境绿化及管理 (1) 为了有效提高生活环境，本建设项目应加强绿化的建设管理。 园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合的原则。 (2) 本建设项目的环境管理由建设单位负责 “ 三通式 ” 的落实，以确保项目的顺利进行。 (3) 园区设置物业管理机构，环境保护的有关设施均由物业管理机构负责安排人员巡视、操作管理和设备的维护保养。 (4) 人员编制由园区物业管理部门统一安排。 防盗安保设计 1) 设计任务 君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 25 本防盗安保设计针对该项目可能产生的安全危害作相 应的治理，以达到有关防盗安保的要求。 2) 防盗安保措施 ⑴ 整个园区进行统一管理，保证园区环境安全。 ⑵ 区设安保中心控制室。 ⑶ 域安装周界防盗报警系统 ⑷ 所有对讲及安保系统导线均穿金属管敷设。 节能设计 1) 建筑耗能措施 楼房各部位及构件的保温、隔热性能均满足夏热冬冷地区节能设计标准要求，房型在日照、通风、朝向等方面都注入人性化需求，充分体现了实用性、经济性、功能性、亲和性和舒适性。 2) 建筑维护结构保温隔热措施 屋面、平屋面：先用钢筋混凝土敷平，再敷设改性防水卷材、水泥砂浆找平、挤 塑聚苯乙烯保温层以及陶粒混凝土找坡层和现浇钢筋混凝土屋面板。 外墙面：采用 胶粉 EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统。 3) 能量计量仪表 设置煤气表、水表、电表，其中电表采用分时计价。 4) 设备节能措施 光源及灯具：住宅采用螺口瓷质灯头，楼梯采用自熄式节能灯。 君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 26 其余灯具均采用节能型灯具，日光灯采用带电子镇流器 T8灯管；采用 6升 /次节水型卫生洁具，陶瓷芯片防漏型水龙头；采用变制冷剂流量的多联机空调系统按负荷的变换工作实现经济的变容量方式运行，符合节能的要求；空调风管的保温材料采用导热系数小的产品；供水采用变频、高 效型水泵。 君莲居小区幼儿园建设项目可行性 研究报告 27 第四章 项目组织与管理 项目组织构架及融资方式 上海闵行地产经营有限公司 为本项目的发展商。 公司拟采取项目公司模式与项目总经理负责制相结合的机制进行。