吐呼噜温泉水城项目可行性研究报告(编辑修改稿)

吐呼噜温泉水城项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

，大清沟风景区、高山子风电主题公园争创国家 4A 级旅游景区。 在此基础上，加快开辟矿山公园─海棠山─瑞应寺─十家子玛瑙城、矿山公园─海棠山─白泉寺─大清沟、大清沟─千佛山─章古台、海棠山─三塔沟─ 关山、矿山公园─玛瑙城─温泉旅游新城─瑞应寺 5条旅游线路。 大力发展以农家项目、生态休闲、阜新 奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼 噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究 报告 19 民族风情、宗教文化等为主要内容的乡村旅游业。 使全市旅游特色乡镇达到 7个、旅游专业村达到 40 个，乡村旅游收入争取达到 30 亿元。 要实现以上规划农家生态休闲旅游发展目标，每个 乡镇应实现销售额 亿元，每个专业村实现销售额 7800 万元 ，需要 10 栋 左右具有一定规模的旅游景点实现。 从旅游需求消费市场上看，阜新地区人口 180多万人，城镇人口 80 多万人，按城镇人口年人均 2 次，每次消费 300 元计算，年 农家生态休闲旅游消费额为 亿 元。 随着城乡居民物质生活水平提高，农村居民对旅游消费需求也不断增长，100 万农业人口的旅游消费需求也在不断增长。 另外在充分考虑外地周边城乡居民的旅游消费需求，我市农家生态休闲旅游将还有较大发展空间。 地 热水作为一种既洁净卫生又环保节能的宝贵矿产资源，对其水、热、矿的充分利用，将为企业创造良好的经济与社会效益。 地热这一集水、热、矿为一体的清洁能源，与阜新的旅游资源相结合，在我国经济飞速发展的今天，在保护生态环境呼声日益高涨的情况下，在缓解能源紧张和改善生态环境方面起到了其他能源不可代替的作用。 随着我国加入 WTO，融入世界经济大潮中，旅游业越来越引起重视，人们喜欢去温泉山庄，温泉避暑胜地，因此积极开发利用地热与传统旅游相结合建一综合性的疗养度假区，将为企业带来巨大的经济和社会效益，促进度假区旅游事业的大发展 ，以地热疗养洗浴为中心引导的旅游热一定会进一步兴起，将成为我市 旅游 业的新的热点和靓点。 二、拟建项目规模 建设规模 阜新 奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼 噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究 报告 20 根据市场需求分析 和吐呼噜村温泉水城 项目 整体规划， 吐呼噜村温泉水城二期建设（ 吐呼噜村温泉水城 生态旅游区一期）项目， 新建项目规划用地315491平方米（ 473亩），旅游管理服务设施总建筑面积 ，旅游场区及休闲、停车场区 214774平方米，投资。 项目未来年总接纳旅游观光人数 35 万人次， 年实现销售收入 万元， 具有高中档水平的 温泉洗浴疗养， 湖水游乐及 农家生态休闲旅游基地。 建设方案 本项目建设方案分 五部分 建设： （ 1） 吐呼噜村温泉水城 旅游观光宾馆 3510 平方米及 9000 平方米的文化广场 ，用地 17342平方米（ 26 亩）； （ 2） 湖区 游乐场 ，用地 186760平方米（ 280亩）； （ 3）旅游接待中心及停车广场，用地 28681平方米（ 43 亩）； （ 4） 商业一条街，用地 33350平方米（ 50 亩）； （ 5）休 闲别墅楼 建筑面积 33350平方米，用地 33350平方米（ 74 亩）。 20xx 年 9月实施， 20xx年 10月完工，建设期 2年。 阜新 奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼 噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究 报告 21 第四章 项目选址与建设条件 一、 项目选址原则和基本思路 项目选址的原则是服从 阜新温泉城整体规划 ，服从 吐呼噜村温泉水城 整体规划要求，符合环境保护标准，同时有利于项目建设施工。 二、 本项目建设地址 本项目建设地址选在 阜蒙县东梁镇吐呼噜村 10 组境内 ， 阜蒙县东梁镇，距阜新市区 12 公里，距锦阜高速公路出口 2 公里，锦阜公路沈承铁 路东西穿越。 建设用地为村民宅基地和河道及 荒 山林地。 三、项目区的建设条件 具有完整的城市基础设施 经过阜新地热办 前期项目规划和 基础设施建设 ，现温泉城 道 路 、 供热 及 给排水 管网、 地热水管网、 动力通讯 线路已铺设 完毕 ，污水处理厂 、集中供热 工程 以投入使用。 为项目提供了良好 的基础设施条件。 具有良好的 地热温泉水资源 及已形成旅游区资源 阜新市与北京东方思科油藏技术有限公司合作研发阜新地热温泉储量，打造一个温泉城（东梁 — 佛寺）、两个温泉小镇（清河门温泉小镇、沈彰新城温泉小镇），并被国土资源部地矿联初步认定为中国地热 温泉之都。 同时，该研发项目获得国家发改委服务业国债资金 20xx 年唯一支持地热产业开发项目。 现有的 6口地热出水井日出水量达 120xx 立方米，正在新打地热井 9口，平均出水温度 71℃。 经初步论证，可采使用年限超过 100 年。 吐呼噜村位于 阜新温泉城中心， 四周 建有 天水谷温泉度假村 、 金沐源温泉阜新 奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼 噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究 报告 22 度假村 、 春成温泉 、 “ 沁温泉 大辽国新城 ” 、 五洲风情园 等 8个居住及旅游度假项目 ，累计投资近 50 亿元正在 建 设或已建 成。 正在签约的还有 8个项目近 100 亿投资项目。 阜新温泉城已经初步相成， 为项目建设提供充足的 旅游区资源和 地热资源。 天 然的水资源 吐呼噜村 水资源丰富， 地表水 有两条自然水系，流域面积 2400 亩， 水面面积达 500 亩，有小二型水库一座，小型塘坝二座，鱼塘四处 ，同时 村域毗邻佛寺水库，地下水丰富。 项目选址区具有 建设 280亩水 上 游乐场天然 资源。 充足 的 人力资源、 土地和 森林 资源 吐呼噜村位于东梁镇西北， 全村总面积 27000 亩，森林覆盖率 35%，有针叶林、阔叶林、灌木、乔木十几个品种。 全村总人口 2200 人，周边村镇相距较近，交通方便，项目 选址区 具备未来马术休闲区、农业体验区和 民宿温泉区 充足的人力资源、土地和 森林资源。 良好的建筑施 工设条件 建设用地： 村民房基地及村集体的 荒山， 河滩及林地， 有满足项目建设足够大的建设 用 地。 吐呼噜温泉水城 建设用地为 规划 的 吐呼噜 新 村 10 组境内，符合城镇规划要求，符合新农村建设精神。 自然资源： 自然条件较好，建筑物通过 2米的挖深，坐落岩石持力层；湖区处于天然河道流域区， 2米内为砂石泥土，施工难度不大。 交通运输：项目道路通畅，满足项目建设及未来游客车辆通行。 环境条件：周遍环境 清新 ，空气清洁，无其它污染气体气味等，有利于开展休闲旅游健身活动；建设区气候适宜、雨水充足，适合 外来观光农业温室大阜新 奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼 噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究 报告 23 棚、特色动物 养殖和果 树栽培。 水电条件：有足够的水电暖供应能力，保证项目建设及正常运行。 阜新 奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼 噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究 报告 24 第五章 项目总体设计方案 一、设计依据与标准 设计依据 （ 1）国家现行建筑、结构设计规范； （ 2）国家现行规划设计规范； （ 3）阜新地区有关地方建筑标准； 设计原则 执行环保工程施工与建筑工程施工同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则。 执行环保工程先进性、合理性原则，必须符合国家标准。 坚持设计中积极采用节能、低噪音设备，采用无污染技术。 二、主要建设内容 本项目建设方案分两部分， 主要建设项目工程和附属配套建设工程，主要建设项目工程分五部分区域构成： （一） 旅游接待区 工程方案 吐呼噜村温泉水城 形象标志城门 在距通往吐呼噜村公路主干道 10 米处建设一块大型广告牌，主色调为绿色，高不低于 10 米，宽不少于 5 米。 设计要醒目，附近种植花卉和树木，是指引游客前往温泉小镇的指示标牌。 吐呼噜村温泉水城 形象标志城门 造型要突出温泉小镇特色，并与周边环境相和谐。 旅游服务 接待 中心。 阜新 奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼 噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究 报告 25 位于 水城 主入口处， 用地 10005平方米 （ 含道路 ） ，建筑面积 20xx平方米 ， 2 层框架结构。 具备旅游 接待 服务中心、特色餐 饮、旅游购物、邮政服务、纪念服务等功能。 设施 包括各主要景点、游客中心、环保厕所、出入口、医务室、公用电话、停车场等，并明示咨询、投诉、救援电话。 生态停车场。 与 游客服务 接待 中心 形成一体 ， 便于游客停车。 用 地 9400 平方米。 用透气、透水性铺装材料铺设地面；停车场绿化 20xx 平方米，包括在停车场周边种植高大庇荫乔木，停车场内结合停车间隔带种植高大庇荫乔木。 停车场 建 设 要符合当地的环境，体现当地的民俗文化。 设立一块石制吐呼噜温泉小镇全景图，要使用国际标准符号并至少中英两种文字，正确标识出主要景点及旅游服务设施 的位置。 （二） 吐呼噜村温泉水城 普通游客 居住区 吐呼噜村温泉水城 宾馆 建设 吐呼噜村温泉水城 宾馆 ， 宾馆用地 8004平方米（含道路），建筑面积3510 平方米， 5层框架结构， 中档建设标准， 用以接待 普通游客居住休息。 宾馆设置 23 人标准间，大、小会议室及餐饮中心，实现接待 300 人的旅游或 100 人会议接待能力。 多功能 文化广场 用地 9000 平方米， 采用大理石及彩色地砖铺设，绿化主要采用乔木臭椿、梧桐等树木，广场设置建筑小品及夜间照明、环保卫生设施。 生态 停车场 阜新 奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼 噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究 报告 26 满足住宿游客用，同时调剂接待中心停车场多 余车辆。 用 地 9400 平方米。 用透气、透水性铺装材料铺设地面；停车场绿化 20xx 平方米，包括在停车场周边种植高大庇荫乔木，停车场 区 结合停车间隔带种植高大庇荫乔木。 （三）居家式家庭式接待 休闲居住 区 在阿尔善湖北风景宜人的半岛上，建设一组高档度假别墅。 采用砖混结构别墅和 木 结构休闲小 屋。 建设用地 49358平方米，建筑面积。 木屋设计要精美、别致，简约，掩映在湖光、绿树之间，成为 吐呼噜温泉小镇的 标志性景观建筑 ， 用于接待居住较短临时游客；砖混结构别墅设计相对大气 ，建筑材料相对高档，用于接待居住 期相对较长的疗养游客及消费档次较高的游客。 （四） 湖区 游乐场 项目围绕阿尔善湖展开，占地面积 280 亩。 围绕湖区及湖区周边形成温泉水及湖水淡水共同供给的水上娱乐综合项目，包括露天泡池、游船、垂钓、水上自行车、透明球、水下蹦床、沙滩排球等。 在夜晚，还可以搞水幕电影项目，多媒体激光水幕电影集“水、声、光、电”为一体，制造出美轮美奂的奇妙效果，使观众置身于身临其境般的奇幻意境中，享受震撼的视觉盛宴。 要让游客进入后，在水的流动、水的浮力、水的冲击、水的形状、水的色韵中感受到逗、乐、趣和美。 （五） 商业一条街 位于 阿尔 善湖 东部，建设占地 33350 平方米（ 50 亩），建筑面积 25000平方米， 2 层框架结构。 阜新 奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼 噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究 报告 27 地区特色旅游产品销售区 产品包括 民族服饰、工艺品 、玛瑙珠宝雕刻品、藏传佛教民族文化产品 等购物项目。 地区农副产品销售区 产品包括地区特色小米、杂粮 、特色农产品区生产的瓜果产品，及地区有知明度的振龙特产及 熟食品 熏兔、火腿、酱驴肉等。 休闲性餐饮厅馆 包括 禅茶馆、咖啡厅、酒吧， 及 蒙古馅饼、全羊汤、喇嘛食品、鱼宴等 餐饮厅馆 项目。 三 、 其 它道路管线 基础配套设施 项目 区道路 、人行路 硬覆盖及绿化 场区主道路 约 3000 米，用地建筑已经包含具体主建设项目中， 形成环形路线， 车行道 宽 9 米 ，沥青柏油路面、花岗岩边石； 人行 道路 两侧个 2 米， 水泥道板 、 乔木绿化带，路灯照明。 均采用沥青面层。 冷热 给水 、排水、消防水及供热管道 冷热给水、消防水及供热管道由温泉城 城镇市政管路 统一接入，项目区项目就近分别建设分入户管网。 建设区街道两侧有城镇市政排水管路，即可满足项目排放要求。 普通生活污水通过建设化粪池后，排往市政排水管网。 动力及通讯 项目场区设计专用箱式变压器，电缆均采用管沟地埋敷设 ； 通讯 采用 地埋通讯电缆 进户。 阜新 奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼 噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究 报告 28 呼噜村温泉水城旅 游生态区一期建设项目明细表 吐 序号 名。