后寨旧村改造项目建议书(编辑修改稿)

后寨旧村改造项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

现突出，以 550 套的成绩列居第五。 东部的南山领海 、 港中旅项目平均售价在 8000 元， 并 且出现一房难求的现象。 一 、市场发展预测 ◆ 地块毗邻 滨海公路 路，独特的交通资源使得该区域的休闲度假优势较为突出； ◆ 地块周边 规划 为 较 低容积率的高档物业，视野开阔； ◆ 地块 周 边是一条 10 米宽的绿化林带，可以先投资做绿化整改，即可望成为 项目 的私家花园。 ◆ 地块为 平 缓地 ； ◆ 地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。 ◆ 地块靠市区沿海线 3 公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假村、高尔夫度假地等； ◆ 地块所处为 旅游 度假区，环境状况良好； 以上分析表明，本 项目 地块具备所有中高档住宅所必须的地产因子，是较理想的中高档物业地块。 二 、 项目 名称 ：鳌山后寨村旧村改造 项目地址：本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。 （一） 项目概况 鳌山后寨村 共有村民 418 户，村建设用地 500 亩 建设规模：规划总建筑面积 75 万平方米。 其中回迁面积约 10 万平方。 建设投资：项目建设投资 21 亿元人民币。 资金来源：建设单位自筹资金 21 亿元人民币。 建设进度：项目总体规划，分 二 期建设， 20xx 年秋动工，计划至 20xx 年竣工。 鳌山卫镇后寨村旧村改造项目建议书 （二） 必要性 1． 项目的建设是加快即墨东部城市建设的需要 城市文化底蕴丰富。 其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖的建筑拔地而起，美化了市容；该项目的建设有利于推动即墨市城市建设的步伐，提高即墨市人口容纳能力，项目建设势在必行。 2． 符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进一步完善综合能力 3． 项目的建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质的需要。 “衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件的要求也越来越高 ，通过本项目建设不仅可以有效的改善当地居民的居住条件，而且可以为即墨东部市广大市民提供 60 万平方米的商品房，为提高居民居住环境具有积极的促进作用。 综上所叙，本项目的建设符合国家的产业政策，对于改善即墨鳌山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要的促进作用，项目的建设符合即墨市鳌山湾规划，项目的建设是必要的。 （三） 编制依据 即墨东部规划。 即墨市人民政府关于进一步规范城中村改造工作的意见。 （四） 主要技术经济指标 总占地面积： 500250 平方米 总建筑面积： 75 万平方米 鳌山卫镇后寨村旧村改造项目建议书 第三章 项目 地址与外部条件 一、 项目 地址 本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区 （ 占地 3000 亩，北起鳌山卫镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大道，东至鳌山湾海边。 山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳 3万名学生求学。 ） ， 和港中旅海泉湾度假城 （ 港中旅 位于山东省青岛即墨市鳌山组团，总用地面积 公顷，总投资 46 亿元，其中温泉中心占地面积 37550 ㎡。 ） 紧邻 鹤山路、滨海公路、 S212 路。 北部是天泰高尔夫及 天泰 圣罗尼克、天泰 蓝泉、依泉美庐、海信 温泉王朝、芭东小镇 „„ 一片片、一幢幢充满异域风情的别墅、洋房和高档社区 和南山开发的 10 平方公里的领海项目。 鳌山卫镇后寨村旧村改造项目建议书 鳌山卫镇后寨村旧村改造项目建议书 二、 外 部配套条件 该宗土地两侧基础设施比较完善，配套条件相当齐全。 详述如下： 1． 供电 项目北侧 设 有 一个 110KVA 变电站， 满足 电力供应。 2． 给水 水源主要取 自 大任河水厂 供 水，主干线出线的 DN600 管线作为配水干管，沿居住区道路敷设配水支管。 3． 排水 按照规定，排水实行雨、污水分流制。 小区将有完善的雨水和污水排放管线，雨水接入市政雨水管，污水汇入市政截污干管。 4． 通讯 即墨鳌山湾电信业程控交换机容量已突破 13 万门，电信部门完全可以满足小区的通信需求。 5． 有线电视 即墨鳌山湾广播电视部门能满足本项目需求。 6． 管道燃气气 即墨鳌山湾管道燃气供应系统完善，能完全满足小区居民需求。 7． 暖气 即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵 等新兴可再生能源 系统，完全能够满足小区居民需求 鳌山卫镇后寨村旧村改造项目建议书 8． 交通 本项目地处鹤山路，东临 S212 路， 交通极为便利。 9． 生活设施 本项目距离即墨市的各大商场、医院等生活设施都不过 20 分钟车程 ， 山东大学及其附属中小学 ，能满足生活学习需要 第四章 规划方案 一、 设 规模 和建设内容 本项目占地 750 亩，建筑总面积 75 万平方米。 该地块规划有公共绿地、居住用地、商业金融和其他服务设施用地。 二、 总体规划 本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全、布局合理、形态新颖、色彩和谐、空间丰富的中档高尚社区的目标。 建设规划方案坚持“经济美观”原则，体现“以人性需求为目的，以合理规划为手段”的规划思想。 （一） 路网 规划 经过对周围环境及区内地形地貌的分析研究，在鹤山路上开一个主出入口，在小区东侧的 S212 路上各开一个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。 （二） 建筑 布局 1． 建筑均应面南朝北，符合北方地区 居住习惯的 需求。 2． 建筑风格 建筑风格要注意即墨。