名门世家项目策划报告(编辑修改稿)

名门世家项目策划报告(编辑修改稿)内容摘要：

5 三、项目 SWOT 分析 项目地块优势： 地理位置优越，项目位于宁晋县中心，毗邻 308 国道及汽车站，路线四通八达出行方便。 紧邻商业街及休闲娱乐广场，项目三百米处北方医院，方便就医。 金融，工行、 农行、建行、 餐饮、购物一应俱全。 户型从 110~139 平米不等，三室两厅，楼间距在 60 米以上。 项目地块的劣势 地块较小不利于规划，其次 地价高本项目是宁晋的地王，因而导致项目单价比较高。 项目地块的机会点： 位于柴油机厂是客户信幅度高，并且项目是正规手续，拥有唯一性。 宁晋承载了周边产业转移，大型企业较多，居民收入水平高存在需求购房。 并且政府大力向城市北边发展，为地块升值提供了巨大潜在机会。 项目地块的威胁及困难 国家限购政策的不断出台，利率不断上调导致房地产市场的前景不是很明朗。 北京上海等一线城 市房价价格有所下降导致人们的观望态度很严重，暂时不敢买房。 其本身 由于 308 国道是斜的，项目第一号楼因地势而建，客户很难接受楼是斜的。 其次本项目在宁晋目前房价较高。 四、 类比竞争楼盘调研 类比楼盘的基本资料 目前宁晋在售楼盘 很多，因而项目各方面有利有弊 ，一下为各项目楼盘进行分析对比： 周边楼盘分 析 世爵公馆 地理位置 九河大街与月城路交叉口 项目类别 高层 6 开发商 河北 顺泽 房地产开发有限公司 主力户型 两室一厅 两室两厅 三室两 厅 优惠政策 每平米优惠 100 元 交房时间 20xx 年底 绿化率 40% 容积率 物业公司 自己的物业公司 物业费 元 ∕ 平米 ∕ 月 占地面积 128 亩 总建筑面积 33 万平米 项目均价 3250 元 ∕ 平米 项目起价 3400 元 ∕ 平米 户型配比 一期 80— 120 ㎡ 二期 90130 ㎡ 销售进度 销售了 90 套 世爵公馆 的优势 ：户型面积小 ， 户型设计及比例比较理 想， 有自己的一条商业街。 价格较低。 劣势：公共交通不便， 离市中心远，地理位置偏。 水墨庭院 地理位置 水墨庭院 项目类别 多层 开发商 河北省岳峰房地产开发有限公司 主力户型 两室两厅 三室两厅 优惠政策 每平米优惠 80 元 容积率 绿化率 30% 建筑风格 现代 物业公司 自己物业公司 物业费 元 ∕ 平米 ∕ 月 7 占地面积 380 多亩 总建筑面积 7 万 ㎡ 项目均价 3080 元 ∕ 平米 项目起价 3200 元 ∕ 平米 户 型配比 一期 80110 ㎡ 二期 110120 ㎡ 销售进度 一期售完 二期在售 水墨庭院 优势： 一期已售完，成熟小区。 二期正在热销中价格较低，紧邻晶龙集团，员工购买的多。 劣势： 位置不是太好， 离污染工厂近，小区绿化不高，没有自己的会所。 一品江山 地理位置 凤凰路友谊大街交口 项目类别 高层 开发商 石家庄云顶 主力户型 三室两厅 四室两厅 五室三厅 优惠政策 每平优惠 100 元 交房时间 20xx 年底 绿化率 30% 容积率 物业公司 公司旗下物业 物业费 1 元 ∕ 平米 ∕ 月 占地面积 125000 平方米 总建筑面积 7000000 平方米 项目均价 3300 元 ∕ 平米 项目起价 3400 元 ∕ 平米 一品江山 的 优势 ：交房在即周边配套齐全，紧邻六中。 市场成熟。 劣势：周边比较嘈杂，噪音大。 户型比较大满足不了个阶层。 8 御景世家 地理位置 凤凰路北路与友谊大街交叉口北行 200 米 项目类别 多层 开发商 河北榆景房地产开发有限公司 主力户型 一室一厅 两室一厅 两室两厅 优惠政策 无 交房时间 20xx 年底 绿化率 30% 容积率 物业公司 公司旗下。