延安市鲁艺学院旧址改造项目可行性研究报告(编辑修改稿)

延安市鲁艺学院旧址改造项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

形成了以歌舞娱乐场所为主，音像放映出租、桌台球、艺术培训、艺术品经销等为辅的文化市场格局。 现有歌舞厅 62 家，桌台球厅 16 家，音像零售出租41 家，录像放映出租 45 家，图书批发 25 家，加上打字复印、工艺美术品加工、销售等，全市各类文化经营单位、摊点近 800 家，个体及社会投资达 3780 多万元，安排就业 3800 多人，年上缴税费 600 多万元。 其中个体私营经 济占了很大比重，成为延安文化市场发展的主力军。 艺术教育事业有了很大发展： 80 年代中期，延安创建了延安鲁迅艺术学校（ 1990 年前称 “陕西省艺术学校延安分校 ”），是延安唯一的一所艺术类中等专业学校。 多年来，为延安各条战线培养和输送了上百名艺术专业人才，为延安艺术教育事业的发展做出了很大贡献。 1996 年，学校扩大招生 60 名，群文、舞蹈专业各 30 名。 创业中的延安鲁迅艺术学校时刻牢记毛主席当年为 “鲁艺 ”题写的 “紧张、严肃、刻苦、虚心 ”的校训，从严治校，科学办学，教学质量稳步提高，办学规模不断扩大，在省内 外享有一定知名度。 党和国家领导人李鹏、杨尚昆曾为学校题词，来校视察，关心和支持学校的发展。 经过多年的实践探索和艰苦奋斗，革命圣地延安的文化建设取得了骄人的成绩，谱写了新时期贫困地区发展文化事业的光辉一页。 迈入新的世纪，跨上新的征程，延安的文化事业正如日之中天，蓬勃发展，阔步向前。 在这种经济文化背景下，鲁艺旧址改造、重振鲁艺雄风十分必要。 第四章 延安市旅游 项目市场分析研究 22 4. 1 综合状况 旅游业是国家实施西部大开发战略确定的重点产业之一， 也是陕西省和西安市的支柱产业。 延安市作为革命圣地和 中华民族的发源地之一，目前已形成“两圣两黄”（即革命圣地延安、中华民族人文始祖圣地黄帝陵、黄河壶口瀑布、黄土风情文化）为主体旅游景区和景点。 据统计， 20xx 年延安共接待国内外游客 万 人 次， 20xx 年 万 人 次， 20xx 年 万 人 次， 20xx 年 万 人 次， 20xx 年 万 人 次， 20xx 年突破 400 万 人 次。 典型旅游项目 以宝塔山为例， 20xx 年接待 万人次， 20xx 年 万人次，20xx 年 61 万人次， 20xx 年 万人次， 20xx 年 85 万人次， 20xx年 70 多万人次。 由此预计，延安红色旅游项目发展前景很大。 项目市场情况分析及预测 需求分析 总体分析 按每年 4 月至 10 月接待人次占全国的 80%以上， 11 月至次年 3月接待人次占全年比重的 20%左右。 随着国家大力实施红色旅游发展规划，可以预测以后接待国内外游客的人数将会不断增加。 所以鲁艺学院旧址改造十分必要，发展前景十分美好。 项目自身优势分析 （ 1） 政府对项目的关注 由于本项目的改造对延安所产生的深刻影响，政府给予了特殊的关注。 （ 2） 通过市 场 调 研 及前期工作，已累计大量潜在客户。 通过项目大量 的前期相关工作及有关市场调查，延安市很多居民对项目表示出了极大的热情和关注，其中包括政府公务人员、学校等事业人员、企业高层及管理人员、个体经营者等等。 目前，本项目已积累大量潜在客户。 鲁艺学院 20xx20xx 年游客分析预测如下： 序号 年份 游客数量预测值 （人） 1 20xx 0 2 20xx 0 3 20xx 500000 4 20xx 450000 5 20xx 450000 6 20xx 495000 7 20xx 544500 8 20xx 598950 9 20xx 658845 10 20xx 724729 供给分析 市场供给 从市场供给来看，红色旅游项目的发展态势良好，其中，重要因24 素为价格定位、意义定位。 而营销打造技巧也对项目起着比较重要的作用。 项目自身优势 （ 1） 顺应国家红色旅游政策导向 （ 2） 项目意义优势 门票价格分析预测 市场价格 通过对延安市红色旅游项目的调查 ，发现红色旅游项目的市场价格定位一般在 30 元左右，故以此为依据，确定鲁艺学院旧址门票价格。 项目门票价格分析预测 通过大量分析论证及市场比较法的运用。 本项目意 义重要，品质优秀，故 项目价格定位为 30 元 ，实际测算中近期采用这一价格，几年后采用考虑经济增长因素后的价格。 市场分析综述 通过对延安市场基本项目的需求分析、供给分析、销售价格分析，项目在充分考虑市场因素前提下，操作空间大，风险小或基本无风险。 第五章 工程方案内容分析与论证 旧址 价值 从 1935 年 10 月到 1948 年 3 月， 延安曾经是党中央的所在地，使抗日战争和解放战争的总后方。 延安是中国革命史上的一座重要里程碑，是中国共产党人集体智慧的结晶 —毛泽东思想的诞生地，是艰苦奋 斗、勤俭节约延安精神的发源地。 1982 年，国务院又将延安公布为全国历史文化名城。 随着全国重点爱国主义、革命传统、延安精神教育示范基地的开放，近年来的海内外人士前往革命圣地延安参观学习的人数日趋增多，每年均有近百万人到此参观，这使得延安革命精神得到进一步的弘扬。 延安城区现共有革命旧址 130 处，素有“革命博物馆城”之称，1962 年国务院公布延安革命旧址为第一批全国重点文物保护单位；1996 年 11 月 桥儿沟革命 旧址被国务院公布为全国重点文物保护单位，归入延安革命遗址。 桥儿沟不仅是鲁艺学 院旧址，也是党的六届六中全会旧址。 作为鲁迅艺术学院旧址，在这里曾经产生了 “黄河大合唱”、“白毛女”、“兄妹开荒”等等一些至今仍然有着深远意义的文艺作品，他曾经激励了一代又一代人，也始终将被后人记取。 工程建设内容分析 桥儿沟革命旧址 二期建设 项目主要工程内容包括： 1. 旧址 二期建设工程 内居民及厂房的整体搬迁工程。 2. 延安时期文学艺术展览馆工程。 26 3. 景区 二期建设工程 主干道及其他步道工程。 4. 景区 二期建设工程 绿化 及防火工程。 5. 景区 二期建设工程 展览馆门前 广场工程。 搬迁工程遵循的原则 （ 1）严格执行中、省级 地方颁布的城市建设拆迁管理法规、政策，确保搬迁工作的顺利进行，维护社会稳定大局。 （ 2）坚持积极稳妥、妥善安置、区别对待的原则，积极合理的安排好居民安置及厂房搬迁。 （ 3）及时、足额兑付搬迁、拆迁补偿安置费用。 景区主干道及其他步道工程 道路工程设计原则 （ 1）行车干道必须满足旅游景点交通的规划要求，旅游步道应充分考虑方便有人接近景区景点和观瞻的要求。 （ 2） 道路设计应结合现状道路。 （ 3）在道路及旅游步道设计中要考虑雨水收集系统及排放设施。 景区绿化及防火工程 景区绿化及防火工程设计原 则 （ 1）设计的绿化树木、草中应以适应黄土高原生长的为准。 （ 2）林木滴灌及防火应按一套系统考虑，即在干旱使系统发挥补水功能，在发生火灾时发挥灭火作用。 展览馆门前 广场工程 广场工程设计原则 ： （ 1）充分利用现有土地，形成新的观景场所，提高观瞻性品位和广场的功能。 （ 2）设计应致力解决好现有交通“瓶颈”问题，避免旅游高峰期给城市交通造成压力。 （ 3）广场设计充分考虑使用当地建筑材料，降低工程成本。 28 第六章 项目建设条件 项目建设条件 地形地貌 延安市 位于陕北高原中部，地形以黄土梁状丘陵为主，相对高度60200 米左右。 气象条件 项目所在地属于大陆性季风气候区，属暖温带半湿润、半干旱，冷热干湿四季分明，昼夜温差大，特点是：春季多风，夏季暖热，秋季富雨，冬季干旱。 交通条件 作为旅游资源，延安现有通往北京、西安、太原的民航班机，铁路方面神 延线、西 延 铁路全线贯通，公路方面昼夜均有班车直达西安、黄陵、铜川、榆林等及沿线各地，近年来，延安客运业得到长足发展，运输能力荷载较强。 基础设施条件 桥儿沟革命 旧 址位于延安桥儿沟内，各类基础设施配套条件较好，可以满足项目建设的需要。 第七章 方案设计 方案设计的指导思想和原则 本着发扬鲁艺精神、弘扬鲁艺文化，建设爱国主义教育基地，纳入“红色旅游”线路的 目的 ，对鲁迅艺术学院进行 旧址改造 ， 规划 的原则为 ： 尊重历史的原则 可持续发展原则 体现人文精神原则 继承弘扬其精髓 原则 以此为指导 ，保证与一期已维修旧址风貌相协调 ，改善遗 留旧 址区内环境，增加 延安时期文化艺术（ 鲁艺 艺 术 ）展览 馆，以及体现 延安时期 的文化艺术休闲区，来达到教育后人，传承鲁艺精神的目的。 项目功能设计 方案一说明： 现状见附图： 由 南向北依次为： 工作人员住房、办公用房、 文学系、戏剧系、音乐系、美术系， 并且形成五个院落。 为了更好的保护遗址并改善其环境，特对五个院落进行规划，在不失原有风貌的同时更加注重人文精神的体现。 建筑 1）、在入口西侧处设置公共厕所，方便市民以及参观者的使用。 2）、在 A 区增加售票室、遗址保护区工作人员办公室，导游接待室等，在对遗址的保护的同时增加其社会效益和经济效益。 30 3）、在遗址保护区 D 区内增加鲁迅艺术学院陈列馆。 为了更好与周边建 筑相融合，在朝向上遵从当地的建筑肌理，在建筑立面方面采用陕北窑洞的建筑符号，建筑色彩上以灰色调为主，配有土黄的点缀。 交通 遗址保护区内以步行交通为主要交通方式，通过道路到达各遗址建筑。 道路设计为青砖铺地，保留原有的风貌，并与建筑色彩相协调。 景观绿化 因为当地气候影响，水资源的紧张，所以不能铺设大面积的草地来进行绿化。 在景观方面： A、 B、 C、 D 区为了保持原有鲁艺的风貌，在景观上不做过多的装饰，素土夯实，青砖铺路，并配有灌木、乔木进行绿化，尽量改善小环境。 A 区为入口广场，首先以三个宽敞的 大台阶作为广场的序幕。 登上台阶后的依地势栽植的三棵树逐步引导人们登上第二部序曲，又是三个宽大的台阶，进一步深化强调鲁艺的精神，使人的敬仰之情油然而生。 三个台阶后的大门，由六根柱子组成，庄重雄伟，引人进入宽敞的广场。 广场种新图案为四块大的褐色铺地，中间有八块导向铺地。 像征鲁艺学院容四面八方之知识，纳四面八方之人才，旨在强调在当时社会条件下鲁艺学院的博大胸怀。 中心图案两侧各有六块小的碎花图案，寓意鲁艺精神源远流长。 广场四周已 16 棵树包围，树木高大 雄壮，栽植成行成列，寓意鲁艺的办学及求学精神一丝不苟、积极向上。 宽敞的广场收缩于旧址的 B 区，增加了整个旧址的韵律感和节奏感、美感。 旧址收缩有序的将人们引入到主题当中。 B、 C、 D 三个区为旧址的主体，内部已学校格局布置，中间加以绿化，中间以“学”与“教”的思想贯穿始终，在恢复原貌的基础上，使人们强烈的感受到鲁艺思想仍存在于每个角落，仍感染每个人。 E 区为鲁迅艺术学院文化艺术休闲区，旨在通过景观、绿化，表现出鲁艺文化的深刻内涵，并达到教育后人的目的。 环形道路加小径形成路网，道路将 E 区分割为几块大小不等的区域，各分区将通过石碑来纪念曾经再鲁艺战斗过的艺术家，并通过雕塑等艺术手法 ，再现当时鲁艺学员创作时的场景。 枯山水的手法应用，并将其设置与 E区中心，其主旨就是想通过水的柔来体现艺术的精髓，在抗日战争时期，共产党不仅仅 是通过战斗来解放人民，同时也通过文艺作品来感染人，教化人，刚柔并济，达到 教育人民 的目的。 鉴于延安缺水，所以采用砂石造景，这种环境的营造能给人一种，清、静、雅、寂的感觉，表现出当时人们对解放全中国的渴望，对人民翻身当家作主殷切希望，同时 也表现出当时在鲁艺搞创作 时 ，文学家、艺术家的一种 积极向上的 心态，正确的引导广大的百姓 、 给社会提供正确的舆论导向是他们肩负的革命使命。 整体上 E区通过虚实结合来烘托鲁迅艺术学院的人文精神，使参观者在对众多艺术家缅怀、敬仰的同时，自己的精神得到升华，并教育人民将老一辈革命家的精神继续发扬下去。 32 A 区和 B、 C、 D 区、及 E 区，三个各有侧重，各有特色，逐步将鲁艺精神一步步展开，并将这种精神一步步地沁入到每个人的心脾，无论从物质还是精神上达到改造鲁艺的目的。 方案二说明： 方案二布局大体与方案一相同，只有入口广场有差异，入口广场也是以三个大踏步 作为整个设计的序曲，内部主要以青砖铺地为主，显得简单自然，内部布置两个方形的规则花坛点缀，体现着无规则不成方圆的思 想。 具体布局详见附图 项目建设模式 建议建设模式采用公开招标方式选择施工单位，同时聘请工程监理公司，有效地进行项目工期、成本、质量的。