廉租房和经济适用房建设新建项目可行性研究报告正文(编辑修改稿)

廉租房和经济适用房建设新建项目可行性研究报告正文(编辑修改稿)内容摘要：

防火 本建筑耐火等级为一级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限情况如下： ⑴ 框架柱为钢筋混凝土柱，保护层厚度为 35mm，耐火极限大于。 ⑵ 梁：所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为 25mm，耐火极限为。 ⑶ 楼板保护层厚度为 15mm，耐火极限大于。 ⑷ 屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为 15mm，耐火极限大于。 ⑸ 非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为 2 190，耐火极限大于。 以上所选用材料均为不燃烧体，均满足《高层民用建筑设计防火规范》（ GB5004595）的要求。 （四）公用辅助工程 １、给排水 ⑴ 编制依据 《室外给水设计规范》 GBJ1386（ 1997 年版）； 《室外排水设计规范》 GBJ1487（ 1997 年版）； 《建筑给排水设计规范》 GBJ1588（ 20xx 年版）； 《建筑设计防火规范》 GBJ1687（ 20xx 年版）； 《污水综合排放标准》 GB89781996； XX 公司新建廉租房和经济适用房建设项目可行性研究报告 《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ14090。 ⑵ 编制范围 本项目室外、室内给排水及消防。 ⑶ 给水（生活给水及消防用水） 本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量、水质均可满足本项目的要求。 生活给水：住宅按 300 L／人 d 计，用水量 500 吨 /天，时变化系数Ｋ取 ，商业按 50 L／人 d 计，用水量 30 吨 /天，时变化系数Ｋ取。 冲洗道路、场地用水按 10L/ 计。 用水量 10 吨 /天 绿化用水按 2L/ 计。 用水量 10 吨 /天 未预见用水量按总用水量的 15%计。 则生活用水量为 630 吨 /天。 消防给水：室外消防用水量 30L/S；室内消防用水量 40L/S，火灾延续时间按 2 小时计。 根据本建筑的高度、布局，从节能考虑，本项目为多层建筑，生活给水靠市政管网直接供水能满足项目需求。 市政供水系统供水保证率为 %，月停水小时数为零。 本项目只需从巴陵中路接入管径为 150 的给水管就能满足用水要求，给水管总长度约 90 米，室外管网成环状，公共、生活、消防合一，并按防火规范要求设置消防栓。 ⑷ 排水 室外排水系统 采取雨污 分 流 制 ， 雨水直接排入室外明沟， 采用重力流直接排入城市排水管网，污水主要为生活 污水， 生活污水通过项目地块的 6 个排污口排入市政污水管，污水XX 公司新建廉租房和经济适用房建设项目可行性研究报告 管管径 1 米，管网总长度 1500 米。 供配电 ⑴ 依据 国家有关电气设计相关规范、规定。 项目单位对本工程的有关要求。 ⑵ 用电负荷的确定 本项目用电负荷主要以应急照明、普通照明、电器设备等。 根据目前的用电水平和国家有关标准，其用电设施按商业营业用房 50W/m住宅 40W/m2，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷为 1500KW。 ⑶ 变配电间 本项目供电来自 XX 市电业局，所处电网名称为站地线，其供电能力充足，能够保证项目建设及项目建成后所需的用电要求。 应采用双回进线电缆埋地引至变电间，本工程拟选取 S11－ 10/800KVA 变压器两台，低压开关柜选用抽屉的开关柜，一般电力电缆选用阻燃型 VV22 型电力电缆。 并做好防水防潮。 ⑷ 保安接地与防雷接地 本项目低压侧工作接地采用 TNCS 系统，接地包括变电所的接地，弱电系统的工作接地，建筑物防雷接地等采用联合接地，接地电阻≤ 1 欧姆。 由于本项目为商住建筑物 ，在防雷方面属一类保护建筑，工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所的低压侧引至重要负荷设备的回路内装设浪涌吸装置。 弱电 ⑴ 通信：本项目位于五里牌路和花板桥路交叉口，为城市的中心地带，城区通信主干线贯穿项目地，完全满足项目的需要。 住宅、办公和公用通信设施及宽带网的接入，由当地XX 公司新建廉租房和经济适用房建设项目可行性研究报告 电信部门实施解决。 （ 五 ）住宅设计 单元设计 本项目是经济适用房和廉租房，经济适用房 3 栋按 16 层设计， 1 栋按 12 层设计， 2栋按 9 层设计 ，经济适用房 户型均为 90 平方米 /户；廉租房户型为 60 平方米 /户。 单体设计 体现居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，并注意单体局部和整体效果，采取不同的处理的手法，使单位建筑美观雅致，在考虑经济适用房特点的同时，注重内在质量和外在美学。 XX 公司新建廉租房和经济适用房建设项目可行性研究报告 五 节能、环保、消防、劳动安全 （一） 节能节水措施 节能 ⑴ 节能设计依据 ① 《公共建筑节能标准》 GB5018920xx； ② 《绿色建筑评价标准》 GB/T5037820xx。 ⑵ 节能措施 项目建成后，用电范围主要是照明、商业办公设备、空调等，为了减少能耗，采取以下措施： ① 供电设计按就近原则合理配置，以减少线路损耗，供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。 ② 采取低压电容器补偿，减少无功损耗。 ③ 在电器设备的选型及建筑物内、外照明灯具选用上，采用新型节能设备、高效灯具，减少用电负荷。 如采用节能型 筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。 ④ 加强用电管理，减少能耗。 ⑤ 本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消耗，同时也有利于居民、商业营业人员、宾客和场内其他人员的身心健康。 节水 ⑴采取节水型设备设施，降低水资源消耗。 ⑵加强用水管理，搞好供水系统的防渗、防漏。 （二） 环境保护 依据 ⑴《污水综合排放标准》 GB89781996； ⑵《城市区域环境噪声标准》 GB309693； ⑶《大气污染 物综合排放标准》 GB1629790； ⑷《建筑施工场界噪声限值》 GB1252393； ⑸《地下水环境质量标准》 GB/T1484893； ⑹《地表水环境质量标准》 GB383820xx。 XX 公司新建廉租房和经济适用房建设项目可行性研究报告 ２、污染源与污染物 项目建设地为 XX 市新路口 XX 公司院内，现状无大的污染源，适合本项目的建设。 本项目建设主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生不同程度的粉尘、噪音以及项目运营时产生的生活垃圾、生活污水、场地冲洗废水等，拟建项目无工业污染和化学污染。 项目的建设不会对原有环境状况造成影响，在对相关污染物进行处理后基 本没有污染。 ３、环保措施 ⑴粉尘 本项目粉尘的形成是在工程建设期间。 按环保标准和规定 ,通过洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施，把粉尘控制在每立方米空气含量不超过 10 毫克，控制粉尘对周围环境的污染。 ⑵噪音 建设期内机械及运输车辆产生的噪音，通过建筑机械设备选用和避免深夜作业（一般不超过晚上十点）来进行控制。 ⑶废水 生活废水和机房油污水，采取雨污分流和污废水经相应处理后实施达标排放。 ⑷其他废弃物 生活垃圾。 区域内设置垃圾站，生活垃圾和一般包装废弃物由专职人员清扫并送至垃圾站，再由环卫清洁车每天运往垃圾处理场实 行垃圾无害化、资源化、减量化的“三化”处理。 ⑸项目建成后，积极搞好区域绿化，创造良好的卫生环境，减少噪声和粉尘污染。 （三） 消防 设计依据和原则 ①依据 a.《建筑设计防火规范》 GBJ1687（ 20xx 年修订本） b.《建筑灭火器配置设计规范》 GB5014020xx ②原则 “预防为主，防消结合”的方针。 消防措施 ①区域内设置消防栓和灭火器，消防栓、灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布防。 ②平面布置上，要考虑设 置消防通道、消防龙头。 ③室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、帘布尽量采用阻燃材料制成的。 ④电器、电线的布置与装饰物要有一段安全距离。 ⑤设计时留出消防通道出口。 XX 公司新建廉租房和经济适用房建设项目可行性研究报告 ⑥施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。 ⑦项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设置安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。 ⑧注意火警预防，将本项目平面布置图交予 XX 市消防支队，图中标明每一消防箱和消防龙头的位置，定期请消防支队到街区来进行灭火示范。 消防手段 本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。 冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。 消防器材 本项目分别配置一定数量推车式和手提式干粉灭火器。 消防外协 消防外协由开发商或物管与 XX 市消防支队协商解决。 （四） 安全卫生 ⑴为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教育。 ⑵为确保人身安全，各住户、门店、商场对所有配电设备、用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设置必要的工作接地系统。 ⑶加强设备选型，合理布置噪声源，努力降低噪声对环境的影响。 ⑷合理安 排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求，从规划上防止各类事故。 ⑸充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造一个优美舒适的环境。 ⑹按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。 XX 公司新建廉租房和经济适用房建设项目可行性研究报告 六 项目管理 （一）项目实施计划 本项目自 20xx年 6月完成可行性研究及相关审批后，计划 20xx年 7完成施工图设计、施工前准备（场地平整、招。