廉租住房项目实施方案设计(编辑修改稿)

廉租住房项目实施方案设计(编辑修改稿)内容摘要：

）； （ 7）《民用建筑设计防火规范》（ GB500162020）（ 2020年版）； （ 8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB5006797）； （ 9）《民用建筑设计通则》（ GB503522020）； （ 10）各相关专业设计规范、规定等； （ 11）其他有关的国家法律、法规、标准规范等。 二、 总体规划 项目内容与规模 廉租住房项目 ， 占地 20 亩， 计划总投资 2440 万元，其中 主体工程 计划总投资 2020 万元， 与主体相关的 配套基础设施计划投资 300万元 ； 共 400 套，建筑面积为 20200平方米。 规划指导思想、总体要求和基本原则 （ 1）指导思想。 以邓小平理论和 “ 三个代表 ” 重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的 目标要求，把解决城市低收入家庭住房困难作廉租住房建设项目 实施方案 为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 完善住房保障体系，扩大住房保障范围，丰富住房供应方式，调整住房供应结构，保证中小户型、中低价住房的供应，切实稳定住房价格，满足不同层次居民住房条件，强化居住空间与基础设施和景观环境的协调。 优化住房空间布局、盘活土地资源、引导住房空间集约发展。 （ 2）总体要求。 以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房 制度，改进和规范保障性用房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。 （ 3）基本原则。 解决低收入家庭住房困难，要坚持立足国情，满足基本住房需要；统筹规划，分步解决；政府主导，社会参与；统一政策，因地制宜；省级负总责，市县抓落实。 1）整体构架的完整性及完美性的体现 整个居住区建立道路、景观和空间的整体构架，通过明确的空间序列，使身外任何一隅的居者，都能体验到一个小社区的存在。 2）方便居住者 由于本小区均为多层住宅，所以在保证 中央景观绿地的同是，尽可能的在住宅前后提供多的绿地，创造宜人的环境。 廉租住房建设项目 实施方案 3）对各类空间的营造及有效利用 通过主要动态、静态空间的营造，来定位整个居住小区的形象，提升居者的认同感、自豪感。 由于小区适中，尽可能的使规划中每个组团有各自的特点，增强各组团的可识别性。 避免设计概念空洞，造成居住区内外部空间的乏味和尽度极其夸张。 4）“以人为本”的体现社区的亲和力和归属感 坚持“以人为本”的理念，精心配置居住区环境的逐层肌里，通过组团整合，营造社区的亲和力和归属感。 以丰富小区文化生活，将温馨怡人的家居情趣，渗透到小区各 个角落。 5）把握城市发展脉络，保持城市记忆的连续性 建筑设计不以空泛的概念为先，力求用现代建筑语言表达一种城市大众阶层可认同的情趣和品位，以及与其相共鸣的时代气息。 以当地原始建筑风貌为依托，既体现中原地区较厚重的文脉，又保持城市记忆的连续性。 项目建设 规划 方案 随着房地产市场的发展，众对住房功能的要求越来越高，对楼盘的户型环境功能、设计、朝向、景观、规划等都有要求，消费也趋理性，选择楼盘将不仅仅是住的功能需求，也是对生活居住环境的选择。 建设规划适当超前，设计环境优美、功能合理、经济适用、融合人与自然的 宜居住宅，有着广泛的市场基础。 项目建筑形态和物业建设规划方案 所有项目物业形态以住宅为主，周围配套商业服务设施。 廉租住房建设项目 实施方案 项目建设户型规划方案 A：规划原则 遵循政策及有关法律法规与标准规范，注重整体功能和利用率等住房实际消费需求，控制造价，满足特定客户消费承受能力要求。 B：规划标准 廉租住房一般设计为一室一厅型或两室一厅，套型建筑面积50 平方米以内。 根据不同消费者群体的需要及其所占的比例，确定户型面积配比定们，满足目前的主流市场需求，充分考虑项目后期开发的可持续性和先进性。 依靠优质的产品引导市场，特 别注重以人为本，按照人与环境和谐共处，融入人景，满足私密性与公共生活便利性要求，提高住宅各功能区的利用率，确保住宅及其各功能区的功能系数和价值系数能满足市场需求。 应尽量多设计单身公寓、一室一厅户型，以控制总价，满足有效需求。 项目使用功能建设规划方案 A：生态环保、康乐生活：利用项目得天独厚的自然景观和人文景观，推崇以人为本、亲近自然、生态环保、康乐运动的高品质生活方式。 B：一站式居家、休闲娱乐生活：社区配套完善的购物中心、诊所、菜市场、超市、会所等，彰显惬意、休闲的居家氛围。 廉租住房建设项目 实施方案 项目建成后价格规 划方案 A：规划原则 考虑当低收入居民收入水平和住房消费承受能力，以及住房保障政策；分区域、分物业形态、分建筑形态、分档次品位、分组团并按照功能系数与价值系数大小定价； B：价格规划 廉租房租金：由物价部门根据有关政策，结合当地物价水平及低收入居民收入水平、承受能力等综合因素核定，并实行“收支两条线”管理。 C：规划理由 保障性住房属于社会保障范畴，属公益事业，政策性强、原则性强，价格规划定位应依据国家现行政策及有关规定。 项目目标客户 低收入家庭住房困难户。 项目小区配套功能建设规划方案 该项目可 规划创造个性化楼盘，在设计中突出以下几个方面特色： 居家品位：经济适用、住宅分区功能科学、健全，环境独特、格调高雅、舒适温馨的居家空间。 服务品位：优质、专业化、标准化的人性化服务，以人为本的科学管理。 生活品位：讲究住宅风水和室内设计理念（如少装修、多装廉租住房建设项目 实施方案 饰），居家配备齐全的高品质生活。 社区品位：公用设施和休闲娱乐设施功能齐全，小区中庭的绿化美化，营造人在景中、景在家中的自然环境氛围，虽然是廉租住房建设但也让入住的居民能够享受到高品位的生活环境，融入其中，充分享受自然景观的乐趣。 文化品位：在小区建设各种 文化活动设施，开展多姿多彩的业主文化娱乐活动，增强小区居民的亲和力和凝聚力，丰富社区文化内涵，提升小区文化品位。 三、 建筑方案 建筑方案可遵循以人为本，统筹人与自然。 统筹人与社会，构建和谐社会，建设和谐社会的指导思想，按照绿色、环保、节能的理念，本着美化城市、丰富城市元素，提升城市整体功能，改善人居条件的开发原则，在规划中进行科学的功能定位和合理的组织结构，结合区域自然地形条件，按照“以人为本、人与自然和谐相处”的规划理念，建设“宜居”工程和城市亮点。 ◆ 为保证建设高标准，高质量的标志性工程，在建筑设计、景观设计可聘请知名设计单位，精心做好规划和建筑设计及景观设计。 各项目居住区域基本上可以满足低收入消费群体的住房功能要求。 为丰富小区的高品质内涵，每个板块内可规划建设景观水面。 开放的小区空间与半围合的空间组合，保持空间的开放性和通透性，使住户有较好的朝向，拥有良好的自然景观。 ◆ 相对于外部的有序和通透，内街应富有亲和力，利用过街廉租住房建设项目 实施方案 穿廊、广场绿地、水面、喷泉和花园平台，组织功能、开放或半开放的休闲空间，建立新型城市公共空间。 设计内容 廉租住房项目 主体工程。 主要建筑设计说明 （ 1）住宅户型平面布置特点 根据国家及地方有关 廉租住房 的政策规定，成套住房套型建筑面积严格控制为 50平方米 以下。 本项目规划 廉租住 房共 400套，每户面积均为 50 平方米。 为满足乡镇中低收入家庭的需要，力求在经济合理的结构形式、有限的面积下获得最大化的适用面积。 （ 2） 建筑单体设计 本项目为 3栋 六 层住宅楼，均为砖混结构建筑。 建筑布局依据北方气候特点和居民居住习惯，所有的建筑都有充足的日照，南北间距充足，建筑将绿化、休闲广场围合成开放空间，方便使用。 外墙建筑材料，尽量采用新型材料或是涂料。 色彩上以轻松明快的色调为主，其颜色为明快、独特 为原则，让人看了有眼睛一亮的感受。 （ 3）建筑剖面设计 廉租住房室内外高差 600mm，层高 米。 主要建筑的建筑用料做法 廉租住房建设项目 实施方案 项目建筑风格可融合简约明快的新中式风格，融合古朴与现代的文化品位。 （ 1）屋面 ： 采用保温、隔热、防水材料平屋面。 （ 2）楼面 :先做毛地面预留，交工前与住户协商后施工完成。 （ 3）内墙面 : 卫生间、厨房墙面采用瓷砖贴面。 住宅采用 888涂料，先做毛墙面预留，交工前与住户协商后施工完成。 （ 4）顶棚 :均同内墙面。 （ 5）外装修 :住宅采用外墙涂料也可考虑采用外墙面砖、色调在设计时再商定。 （ 6）门窗 : 外门窗采用中空隔热玻璃塑钢门窗，内门为木门。 建筑消防和内部设施 廉租住房属多层住宅，住宅防火等级按二级。 四、 结构设计 建筑结构安全等级和设计年限 （ 1）结构的安全等级：二级 （ 2）设计使用年限： 50年 （ 3）抗震设防类别：丙类 （ 4）地基基础设计等级：丙类（多层住宅） 自然条件 ◆ 基本风压： WO= KN/m2 ◆ 地面粗糙度： B类 ◆ 基本雪压： SO= KN/ m2 廉租住房建设项目 实施方案 ◆ 抗震设防有关参数： 1）抗震设防烈度： 8度 2）设计基本地震加速度值： 3）设计 地震分组：第一组 4）场地特征周期值： 5）建筑场地类别：Ⅲ类 ◆ 地基基础方案 根据建设场地附近建筑的地质情况，初步确定该场地地基承载力能够满足建筑物对强度和变形的要求，可以直接采用天然地基，宜采用墙下条形基础。 主要设计依据和资料 （ 1） 有关规范及规程 1）《建筑结构荷载规范》 GB500092020（ 2020年版） 2）《混凝土结构设计规范》 GB500102020 3）《建筑抗震设计规范》 GB500112020（ 2020年版） 4）《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 5）《砌体结构设计规范》 GB500032020 6）《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020 7）《建筑抗震设防分类标准》 GB502232020 8）《建筑地基处理技术规范》（ JGJ792020） 9）国家现行的其它有关技术规范规程。 （ 2） 活荷载标准值 廉租住房建设项目 实施方案 1）卧室、客厅、餐厅、楼梯： KN/ m2 2）卫生间、厨房、生活阳台： KN/ m2 3）消防疏散楼梯： KN/ m2 4）上人屋面： KN/ m2 5）不上人屋面： KN/ m2 其余按荷载规范采用。 结构选型 （ 1）地基基础 多层采用天然地基条形基础 （ 2）抗侧力体系 多层住宅采用砖混结构 （ 3）楼盖体系 采用普通现浇楼盖结构 . 结构材料 1）砼：强度等级 C25 至 C30；砌体：承重墙177。 以下采用烧结页岩实心砖， M10 水泥砂浆；177。 以上彩烧结页岩多孔砖， M75水泥砂浆。 其他墙：177。 以下采用烧结页岩实心砖， M10 水泥砂浆；177。 以上彩用烧结页岩多孔砖， M5 混合砂浆，厨卫可改用 M5水泥砂浆。 2）混凝土耐久性分类 基础、水池等和土壤直接接触的构件以及室外外露构件为二 b类，卫 生间为二 a类，其它室内正常环境为一类。 廉租住房建设项目 实施方案 3）钢筋级别 梁、柱纵筋： HRB400 梁、柱箍筋： HPB23 HRB400 板筋： HPB23 HRB400 4）焊条 HPB235钢筋， Q235B钢焊接： E43 系列 HRB335钢筋焊接： E50系列 HRB400钢筋焊接： E55系列 地基处理 须经地质勘察部门进行详细勘察后提出建议，今后的初步设计或施工图设计时再进行地基处理。 抗震设防要求 抗震设防裂度为 8 度，抗震设防按国家标准“建筑抗震设计规范”的规定执行。 建筑消防 根据《建筑设计防火规范》，建 筑物耐火等级均为二级，二级耐火等级建筑物防火分区最大允许建筑面积 2500m2。 建筑物各层面积均不超出上述规范规定的面积范围，可按一个防火分区设置。 第 六 章 公用工程 廉租住房项目 直接相关的配套基础设施专项 工程包括： 廉租住房建设项目 实施方案 （ 1）室外给排水； （ 2）电力系统； （ 3）室外道路。 一、 给排水及消防设施 （ 1）建筑专业提供的设计资料； （ 2）甲方提供的室外市政综合管线资料； （ 3） 《建筑给水排水设计规范》（ GB50015— 2020） （ 4）《住宅设计规范》 GB500961999（ 2020年版） （ 5） 《住宅建筑规范》 GB503682020 （ 6）《建筑中水设计规范》 GB503362020 （ 7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067。