廉租住房建设项目可行性研究报告代项目建议书(编辑修改稿)

廉租住房建设项目可行性研究报告代项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。 18 （ 4） 总图设计 根据规划用地地形，结合周边道路交通状况，协调周边建筑风格，设计力求布局合理，创建舒适和谐的人居环境。 规划条件与主要技术经济指标 主要 技术经济指标 用地面积 178。 建筑占地面积 178。 规划总建筑面积 8400m178。 其 中 住宅面积 8400m178。 建筑密度 30% 居住容积率 绿地率 35% 住宅总户数 168 户 19 第 五 章 建 筑 设计 设计依据 （ 1）民用建筑设计通则 GB5035220xx （ 2）建筑设计防火规范 GB5001620xx （ 3）住宅建筑规范 GB5036820xx (4）夏热冬冷地区居住建筑节能设计 标准 JGJ13420xx （ 5）城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ5020xx 业 主意图 以务实的产品主义，追求产品品质为向导，提供高性价比的均好产品。 打造精品，以质高价优的产品满足居民的需求。 提升项目所在区域的整体形象。 设计理念 以人为本 通过对人与环境的“行为体验”和“感官体验”的分析，体现“适用、健康、美观” 的以人为本的设计思想。 行为体验 满足现代生活方式：功能合理、流线清晰、快捷便利、使用高效。 符合物质生活需求：空间完整、利用合理、室内外功能空间尺度适宜。 生态环境需求：优化空气环境、优化温（湿）度环境、声、优化光环境。 感观体验传统文化印象：体现传统文化。 现 代艺术追求：空间形态构成符合现代美学基本原则。 精神感受愉悦：室内外造型、色彩的优化、室内外环境景观的优化、 20 空间感受与空间属性吻合。 环境融合 倡导“形式服从环境” — 自外而内的设计方法。 以有机建筑论、流动空间论指导形式的产生。 寻求建筑与环境的耦合。 个体建筑与它所处的城市空间环境存在一种互动的关系，个体的设计应该超越自我，实现与城市结构和肌理的链接。 在尊重城市整体规划的基础上，和谐地融于城市的脉络中，反映出自身的个性和内涵。 根据地域特定的气候物理环境、自然的地理环境、交通、建筑和人文环境，以及项目所在地特 有的景观资源，力求创造出和环境共生的优质的生活环境。 从城市设计的角度出发，在理解城市规划的环境发展脉络的前提下，与城市架构融为一体，形成有机脉络的城市肌理。 同时形成相对内敛的空间环境。 创造理性与浪漫交融的空间形态。 使得规划建筑群体的内外部空间、社区空间、城市空间之间相互流动渗透，融合对话。 资源均 享 环境资源的均享 ： 环境资源主要包括绿地、花木、水景等自然和人工景观。 合理地利用这些资源不但可以创造美好、温馨的居住环境，而且也可满足居住者心理和精神需求。 让每个住户都能平等地享受资源，获得等同的价值回报。 达到 “均享”的目的。 归属领域的均好和共享： 人们更关心和喜欢的是贴近宅前的绿化景观，认为这是属于他自己的园区。 采取强化半私密空间的手法，设法营造一个亲切怡人的交往场所 —— “归属领域”。 塑造令住户向往的居住空间环境。 居住日照和朝向的均好： 强调内外部环境的融会贯通。 保证了每户通风采光良好和视线上的通透，获得良 21 好的日照和空间围合效果，利用空间上的渗透和扩展关系，达到环境景观的互融，使居住者置身于一个充满温馨、充满情趣的生活空间。 功能至上 倡导“形式服从功能” — 自内而外的设计方法，建筑造型自由且不对称，形 式取决使用功能的需要。 空间契合 倡导“空间属性契合” — 实体空间＋虚拟空间＋流动空间＋复合空间＋情感空间。 空间形式与空间属性吻合，实现为空间环境的氛围需求而营造的特征空间。 根据项目现状地形特点，采用合理的空间布局，因形造势，创造于地形特点适宜的空间功能属性明确的积极空间形态，使得建筑外部空间与内部空间相互流动渗透、融合对话。 技术表现 建筑形式体现结构、材料、设备和工业化施工的特点，建筑形象应成为技术的直接反映，反对掩饰技术痕迹。 艺术纯净 建筑艺术净化，掘弃折衷主义的复古思潮与繁琐装饰，建筑造 型成为几何形体的抽象组合，组合特征遵循完形心理学的组合特征－对称性、包容性、整体性、协调性、规则性和最大的简洁性。 规划设计 a) 空间设计 集中式空间设计。 通过道路、庭院来提高土地的利用率，创造更多的空间效益。 同时各空间的相互交融来满足各种的功能需要和创造优美的建筑 22 景观。 b) 建筑设计 在建筑设计上，为突出当地的建筑特色，采用坡屋顶，在一些局部飘顶和实体墙面来营造强烈的现代气息，同时用玻璃面与实墙面连接，形成鲜明的虚实对比。 c) 消防设计 a） .利用庭院和道路形成通向个单体建筑的消防通道。 b） .在主要建筑和人流 相对比较集中处及疏散要求较高的场所均结合了消防回车场设计 c） .多层住宅建筑均按建筑防火规范进行设计。 d） .建筑物之间的间距满足防火规范。 建筑 结构设计 设计依据 1） 、设计标准 （ 1）建筑结构可靠度设计统一标准 GB5006820xx （ 2）建筑结构制图标准 GB/T5010520xx （ 3）建筑结构荷载规范（ 20xx年版） GB5000920xx （ 4）混凝土结构设计规范 GB5001020xx （ 5）建筑抗震设计规范（ 20xx年版） GB5001120xx （ 6）建筑地基基础设计规范 GB5000720xx （ 7）建筑工程抗震设防分类标准 GB5001120xx 23 （ 8）混凝土结构工程施工质量验收规范 GB5020420xx 2）自然条件： （ 1）基本风压 （ 2）地震基本烈度为六度。 设计基本地震加速度值为。 （ 3）工程地质情况：另见地质勘探。 设计要求： （ 1） 按 6度抗震设防，抗震设计基本地震加速度值为 ， 设计地震分组为第一组。 （ 2）混凝土强度等级。 多层住宅： C25 （ 3）主要楼面荷载 住宅楼：卧室、起居室、餐厅 卫生间、厨房 阳 台 楼梯间 上人屋面 不上人屋面 （ 4）砌体 框架结构填充墙主材采用小型砼空心砌块，辅材采用蒸压灰砂砖，禁止采用非蒸压灰砂砖。 (5)上部结构： 1 多层住宅为框架结构，按多层框架结构规范要求设计。 、楼屋面均为全现浇梁板结构。 24 （ 6）基础设计条件： 本次规划地质条件较好，所以各建筑均采用 钢筋砼独立柱基础。 户型设计均为： 一卧一厅一厨一卫，每户建筑面积控制在 50 平方米以内， 所有房屋均为六层框架结构，采用钢筋砼独立柱基础，框架梁、柱 、现浇楼板、现浇屋面，屋面设防水层及隔热层，屋内统一简易装修，楼地面面砖饰面，内墙乳胶漆饰面，外墙为涂料面层。 道路为砼路面，其小区的绿化、水、电、环卫等配套设施齐全，并同步建设完成。 给排水设计 设计依据 a、国家颁布的有关现行设计规范。 （ 1） 《建筑给水排水设计规范》 GB5001520xx （ 2） 《室外给水设计规范》 GB5001320xx （ 3） 《室外排水设计规范》 GB5001420xx （ 4）建筑设计防火规范 GBJ5001620xx （ 5） 《建筑灭火器配置设计规范》 GB5014020xx b、业主及相关专业提供的设计资料 给水设计 水源为 附近自来水厂 ，从给水干管引入，供水压力不小于 ，进水口处设水表计量。 排水设计 采用雨污分流，雨水及污水分别排往入城市雨水管网和污水管网。 消防设计 25 室外消防用水量： 20L/S 作用时间 2h 室外给水管网为生活、消防合用，消防采用低压制，在给水管网上按 规范设置室外消火栓，火灾时由消防车从室外消火栓取水灭火。 物业用房、值班室门窗加强防护，设有线和无线通讯及报警装置。 环保节能 粪便污水经化粪池处理后排至区域污水管网，生活给水不设置屋顶水箱避免水的二次污染，水泵选用低转速，泵基础采用隔振垫以减少震动和噪声的传递，给水总进口及每户住宅设水表计量以节水。 电气设计 设计依据 （ 1）供电系统设计规范 GB5005220xx （ 2） 10KV及以下变电所设计规范 GB500531994 （ 3）低压配电设计规范 GB500541995 （ 4）建筑物防雷设计规范（ 20xx年局部修订） GB5005720xx （ 5）电力工程电缆设计规范 GB5021720xx （ 6）民用建筑电气设计规范 JGJ/T1620xx （ 7）民用建筑照明设计标准 GB5003420xx 电力配电系统 各类电力设备按场所或类型集中到动力配电箱供电，由低压柜引出馈线按放射式配电。 消防设备、应急照明及给水泵的动力箱均用双回路供电末端自投。 其它动力箱均为单回路供电。 电力干线采用 YJV 型电缆，室内用桥架敷设，室外用直埋地敷设。 分 26 支线均用阻燃型铜芯线穿钢管暗敷，消防设备均采用耐火型电缆或阻燃型铜导线穿钢管暗敷于非燃烧体结构内。 电气照明配电系统 本工程设有一般照明、备用及疏散指示照明、多层及庭院照明。 住宅楼内每单元设一集中电表箱，装于单元底层楼梯间内，按一户一表计量，采用单相三线入户。 户内配电箱，住宅配电箱内馈线回路按照明、一般插座、空调、卫生间及厨房分类设置。 灯光方面在住宅平台主要以庭院灯和草坪灯为主，高低错落，光线柔和，造成一种悠闲安静的氛围。 防雷接地系统 本工程所有建筑 为多层 ，应按三级防雷建筑设计，利用建筑物结构钢筋组成笼型暗装防雷装置。 每幢建筑物在电源引入处均应有总等位联结。 住宅卫生间应有局部等电位联结，利用建筑物的基础钢筋组成联合接地体，接地电阻小于 1 欧。 弱电系统 本工程中弱电系统应属有关专业设计单位设计，为了便于施工配合，本设计中预留相应的管路位置及设备留洞。 按每户二只电话出口和二只电视出口设计，每单元进口设计对讲电控门。 网络系统 道路系统设计 小区设置了一个主出入口及两个次出入口，景观主要围绕着这几个出入口来布置。 小区采用了人车合流布局的形式。 27 燃气规划 燃气专项规划由相关专业部门根据总体规划另行制定，本次规划及建筑设计仅预留其管道通行位置。 规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。 由于基地地势比较平坦，规划将道路纵坡基本控制在 %以下，平均坡度 %，人行道比道路路缘石高 120mm，地块建筑标高高于路面标高 m。 网络系统设计 为满足现代居住小区信息化的要求，规划在本区设置通信管道，小区的电话线、有线电视线及宽带光纤均敷设于综合通信管道内，所有线缆均从机场路引入供应全区用电服务。 电信电缆管道布置在道路西、北侧的人行道上。 28 第 六 章 节能 、 环境保护 与安全消防 节能 建设区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。 保证舒适，健康和室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环 境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。 建筑节能技术 该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下： （ 1）屋面 屋面 选用 岩棉板防火材料 做保温层。 （ 2）外墙 外墙 普通内墙抹灰， 240 厚砖，外粉 30 厚无机活性保温砂浆，外饰面系统涂层。 （ 3）门窗 门窗 选用产品要求其抗风性能属标准 GB7106 第 2级，空气渗透性能属标准 GB7108第 3。