庄棚户区改造项目初步设计说明(编辑修改稿)

庄棚户区改造项目初步设计说明(编辑修改稿)内容摘要：

河南省城乡规划设计研究总院 有限公司 7 道路用地 公顷 绿化用地 公顷 地块 车位计算 项目 户数 /面积 系数 车位数 住宅 1080 513 商业 112 总计 625 六、 需提请在设计审批时解决或确定的问题 水、电、气等市政设计资料 目前，由于在初步设计前仍有一些市政资料尚未落实，包括电业站的规模及位置，煤气管道接入口，上、下水市政接入口等均未明确。 我们在设计过程中除依据规划方案进一步深化和完善外，也努力与各主管部门进行了协调，希望在今后的市政规划建设中，尽量考虑目前已基本确定成熟的小区内部功能、道路及管线设计，保证小区各管线顺利接口。 设计选用材料和投资控制 建筑材料的 选择考虑到美观、经济和耐久性的要求。 住宅外墙以饰面砖为主，环保真石漆为辅。 屋面采用新型保温隔热板，阳台用玻璃栏杆，外窗采用双层气密窗。 建筑的外墙面为真石漆和面砖相结合，整体色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅 ,居住区幽静宜人。 平顶山市任庄棚户区改造（一期）项目初步设计说明 河南省城乡规划设计研究总院 有限公司 8 第二章 总平面设计说明 一． 项目概况 1． 地理位置 平顶山市任庄棚户区改造（一期）项目位于河南省平顶山高新区，位于科技街两侧，中巷以东，花园路以西，建设路以南，位置优越。 周边自然环境优良，基地四面均有道路贯穿，交通便利。 拟建 设项目总用地面积约 57亩，地块周边道路将社区分成大小不等，形状不一的两块地。 本次规划以二十二层与二十五层住宅为主，户型为小套约 60平方米，中套约 90平方米，大套约 135 平方米。 2． 地形地势 地块地势基本平坦，西北部比东南部略高约 ，场地平均标高约为 米。 3． 气象、水文、地质 平顶山 暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。 全年平均气候 ～ ℃，风向以偏南、西北、东北风最多，春 夏盛刮偏南风，秋冬盛刮偏北风，常有来自西伯利亚的冷空气入侵，年降雨量为 1000㎜。 抗震设防烈度： 六 度。 二． 设计依据 甲方设计委托书； 该地块控制性规划图； 该地块勘测定界图及坐标点； 该地块现状（航测）图 国家及平顶山市城乡规划管理若干技术规定； 各专业提供的方案设计资料 国家有关设计规范、标准及规定： （ 1）《民用设计通则》 （ GB5035220xx） （ 2）《房屋建筑制图统一标准》 (GB/T50001— 20xx) （ 3）《城市居住区规划设计规范》 GB50180— 93（ 20xx 年版） （ 4）《建筑设计防火规范》 (GB50016— 20xx) （ 5）《高层民用建筑设计 防火规范》 GB50045— 95（ 20xx年版） （ 6）《住宅设计规范》 (GB50096— 20xx) （ 7）《住宅建筑规范》 (GB50368— 20xx) （ 8）《民用建筑热工设计规范》 (GB50176— 93) （ 9）国家及地方其他现行有关设计规范、标准及规定 三． 总平面布置 总平面布置遵循因地制宜、经济合理的原则。 满足规划要求，综合考虑地形、日照、地质、风向、防火、卫生、交通及环境保护等各项技术要求。 地块内采用建筑向中心绿地围合式布置形成，规划设计七栋高层住宅及沿 科技街 的商住服务设施、地下车库、人防、 社 区服务 、物业管理 、幼儿园、公厕和垃圾中转站 等。 建筑朝向为南北朝向，经过精确的日照计算，建筑南北向间距满足 平顶山 市 技术管理规定 的相关要求，东西向山墙间距大于 13 米，满足防火要求。 具体总平面规划布局及空间景观关系详见建筑说明。 四． 竖向设计 地块 东 侧的 花园路 是黄浦区主要街道之一，沿地块北边标高为 米，南边为 米，根据场地向道路排水要求，及市政管线排水管接口位置。 综合考虑建筑限高、防洪等因素，确定场地平整平均高度为 米。 地块场地竖向布置采用平坡式，道路竖向设计结合场地 东 高、 西 低的地势及地 下车库出入口位置等因素来确定。 地表排水采用暗管排水系统，雨污分流制，排入市政干管。 五． 交通组织 社区北地块采用环形车行主路，尽端道路设计有 18*18 米的消防车回转场地。 规划布置有两个出入口，分别通向城市道路，地下车库布置有三个出入口。 社区南地块规划布置一个出入口通向城市道路，地下车库布置有两个出入口。 社区南北地块的主要出入口对应布置，交通在满足功能的前提下景观化处理，采用人车分流的设计理念，地下车库的出入口尽量避开社区主要人行路线，最短距离驶入地下，减少对地面干扰。 平顶山市任庄棚户区改造（一期）项目初步设计说明 河南省城乡规划设计研究总院 有限公司 9 停车方式为地下停车与宅前停车相结合，提 高各住户单元的方便可达性。 社区主要道路宽 ，宅前路宽 米，社区内主要道路大都与景观设计结合，提高沿路景观品质，进而保证小区的品质。 机动车停车位：小区内的停车采用露天宅前停车与地下停车相结合的方式，以地下停车为主，露天宅前停车为辅。 总停车位按户数 100％设置，地上停车位控制在总数的 10%以内。 非机动车停车：各楼号均设置地下室，供非机动车停放使用。 在地上，集中布置非机动车车棚，满足使用要求。 六． 主要技术经济指标详设计总说明 平顶山市任庄棚户区改造（一期）项目初步设计说明 河南省城乡规划设计研究总院 有限公司 10 第三章 建筑设计说明 一． 设计依据 1.《民用设计通则》 （ GB5035220xx）； 2.《房屋建筑制图统一标准》 (GB/T50001— 20xx)； 3.《城市居住区规划设计规范》 GB50180— 93（ 20xx 年版） 4.《建筑设计防火规范》 (GB50016— 20xx) 5.《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045— 95（ 20xx年版） 6.《住宅设计规范》 (GB50096— 20xx) 7.《住宅建筑规范》 (GB50368— 20xx) 8.《民用建筑热工设计规范》 (GB50176— 93) 9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797 10.《建筑物内部装修设计防火规范》 GB502295 11.《汽车库建筑设计规范》 JGJ 10098 12.《地下工程防水技术规范》 GB5010820xx 13.《屋面工程技术规范》 GB 5034520xx 14.《无障碍设计规范》 GB5076320xx 15.《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》 DBJ41/07520xx 16.《河南省居住建筑节能设计标准》 DBJ41/06220xx 顶山市城乡规划管理若干技术规定 18. 公通字 [20xx]46 号文件 及公安部 106号令等。 二． 户型设计说明 合理安排各功能空间，按公私分离、食寝分离、洁污分离的原则，保证居住的舒适性，住宅室内空间与群体空间尺度相适宜，满足居住空间的多样性和个性化需求，加强住宅的可变性和灵活性。 住宅总体上是户户朝南，户内以客厅为中心，主要卧室全部朝南，光线充足。 小区住宅结合现代居住行为以及住房市场的要求，合适的位置放置相应的户型，并针对需要加入了不同程度的创新设计。 同时按照住宅类型与标准，大户型与中小户型的有 机结合，使整个小区的层次感比较强，提高住宅群落的功能和环境质量。 户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致、同时具 有一定的超前性和使用弹性。 根据村民的需求，小区以建筑面积在 90 平方米左右的二房二厅户型为主力户型，安排了二室二厅一卫、三室二厅二卫、一室一厅一卫等不同规格的住宅户型。 户型细部设计推敲深入细致，结合立面，考虑了空调机位的设置。 三 . 剖面设计及建筑材料 住宅层高为 米。 幼儿园层高。 商业网点一层层高 ，二层为。 建筑材料的选择考虑 到美观、经济和耐久性的要求。 住宅外墙以饰面砖为主，环保真石漆为辅。 屋面采用新型保温隔热板，阳台用玻璃栏杆，外窗采用双层气密窗。 四 . 立面造型设计 立面设计以尊贵高雅的现代风格为设计原则。 建筑立面在现代风格的基础上，统一中求变化，营造人文、现代、丰富的居住环境。 建筑群体强调高贵和谐、典雅尺度，整体造型细部丰富精致，沉稳中不乏激情，质朴中蕴含细腻，展示了一种高贵、浪漫、富足、亲近自然的平和生活态度。 整体采用高贵、浪漫的基调，通过屋顶高低的变化、相互穿插的组合以及阳台的形式，错落有致地 勾勒出了丰富的“天际轮廓线”。 通过空调格栅、阳台、空调板等的细致处理，使整个建筑上下呼应、协调、平衡，同时单体具有较强的个性和可识别性。 建筑的外墙面为真石漆和面砖相结合，整体色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅 ,居住区幽静宜人。 五 .公共配套设施 商业网点规划采用分布集中化的原则，布置在科技街两侧，保证了小区内的静谧平和。 其他配套采用半径合理化的原则，布置有社区服务用房、物业管理、幼儿园、垃圾中转站等，以便更好的为住户服务。 六 .主要技术措施： 墙体： 外墙为 200厚 加气混凝土砌块墙。 层数： 详见总平面图示。 平顶山市任庄棚户区改造（一期）项目初步设计说明 河南省城乡规划设计研究总院 有限公司 11 层高： 层高见各单体。 室内外高差： （ 1） 住宅楼栋室内外高差详见总平面竖向设计图。 （ 2） 敞开式阳台较该层的室内地、楼面标高降低 20毫米。 封闭式阳台与该层的室内地、楼面标高相同，当该阳台上放置洗衣机时，（设上下水）其楼、地面标高应比该层的室内楼、地面低 20毫米。 （ 3） 厨。