广场工程建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

广场工程建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

霜期平均为 219~233 天。 1 月份最冷，平均气温 ℃ ~℃ ； 7 月份最热，平均气温℃ ~℃ ；年平均气温 ℃。 年降水量平均为 ~。 ****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 16 年平均湿度为 %。 年平均降雪日为。 城市工程地质、水文地质及地震情况 ⑴城市工程地质 西安城市地形宽展平坦，坡度和缓，高出渭河河床 20～ 40 米。 由于整体向北倾斜，位于城市以北的渭河河床缓慢北蚀侵移，即使汛期也不致对城市构成威胁。 城市地质构造属沉降凹陷区，基底片岩及花岗岩上覆盖 5500～ 6000 米厚度的新生界沉积，其中第四系沉积厚 914～ 1095米。 地表上部有 3～ 12 米风积黄土，其中部分具有较强湿陷性。 在局部封闭低洼地区水位较高区域，黄土浸湿后结构软化地基下沉，易导致建筑物发生不均匀沉陷，在这些地域建造高层建筑需采取特殊结构和施工措施。 此外，由于长期人类活动，城区广泛分布人工填土，结构不均， 规律性差。 分布于塬边坡脚处的晚近堆积黄土结构松软，压缩性高，承载力低，对湿陷敏感。 因新构造运动依然继续，城区分布多条地裂缝带，建造高层建筑时应注意避开。 项目区位于西安市西南部，地表上部覆盖 5～ 12 米黄土，其中湿陷性土层约 3～ 5米，湿陷等级Ⅰ～Ⅱ级，属非自重湿陷性场地，地基承载力一般 12～18 吨 /平方米。 下部为水位下饱和黄土，承载力 8～ 12 吨 /平方米。 再往下为亚粘土与砂砾层。 ⑵水文地质 地表水文特征：西安境内河网密集，共有 54 条河流。 其中，渭河、泾河及石川河系过境河流，其余河流均发源于秦岭山地或骊东南丘陵 ，绝大多数河流由南向北流经渭河平原注入渭河。 黄河流域面积占全市总面积的 ％。 ****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 17 径流时空分布不均匀是西安境内河流共同的显著特点。 丰水年与枯水年径流量相差 4～ 7倍，一些山区支流年径流量相差达 10 倍，有的河流下游枯水年甚至基本断流。 河流的年内径流量变化也较大，每年 2月份枯水期，径流量仅为全年总量的 2％，时有断流现象，而 7～ 10 月汛期径流量占全年总量的 45％～56％。 地下水文特征：西安市的地下水总补给量约 亿立方米 /年。 境内秦岭山地、骊东南丘陵、黄土台塬与渭河平原构成一个较完整的水文地质单元。 地下水 文特征由单元内自然地理和地质构造特点决定。 ⑶地震烈度 西安市位于汾渭断陷地震带西南端，历史上属中、强地震活动带，自 1568年至今，西安境内再未发生过较大地震。 弱震、微震的频度和强度均低于整个汾渭断陷地震带的其他各区。 根据历史上地震烈度，国家有关部门规定西安的各种工业设施、民用建筑应按 8度设防。 三、建筑材料来源及运输条件 区域内主要建筑材料较多，基本从当地购买，成本低、运距近。 项目的水、电都已到位，只需根据项目的供水、供电的设计要求，用相应的水管、电缆与市政给水管网、供电网相连，即可满足建设施 工 需要。 ****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 18 第四章 工程方案 一、工程概况 该项目地下四层、地上五十二层（裙房七层）。 地下四层层高 ，地下三层层高 ，地下二层层高 ，地下一层层高。 地上首层层高 6m，地上二～六层均为 ，七层 6m，主楼的七层、二十三层和三十九层为设备 /避难层，层高 6m，其余标准层层高均为。 建筑高度，由室外地坪至 52 层屋面板为。 建筑功能： 大楼性质： 高端写字楼 功能 楼层分布： 大楼总高。 其中： 地上 52层主体高度 、 地下 4层 米 4F 停车场 3F 停车场 2F 停车场 1F 停车场 1F 大堂 2F 商业 3F 商业 4F 商业 5F 商业 6F 商业 8~22F 低区办公 24F~38F 中区办公 40F~48F 高区办公 50F,51F,52F 会所 7F,23F,39F,49 避难 /设备 ****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 19 二 . 结构设计依据 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB5006820xx 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB5023320xx 《建筑结构荷载规范》（ 20xx 年版） GB 5000920xx 《混凝土结构设计规范》 GB 5001020xx 《钢结构设计规范》 GB 5001720xx 《建筑地基基础设计规范》 GB 5000720xx 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 《高层民用建筑设计防火规范》（ 20xx 年版） GB5004595 《中华人民共和国建设部令 111号超限高层建筑工程抗震设防管理规定》 其它相关规范：从略 三 . 主要设计参数 建筑结构安全等级：二级 结构设计使用年限： 50 年 结构设计基准期： 50 年 结构重要性系数：γ 0＝ 建筑抗震设防分类：上部常用人数小于 8000 人，按丙类设防 下部商业建筑面积超过 17000 平米，按乙类设防 多遇地震下阻尼比： 地基基础设计等级：甲级 风荷载重现期： 100 年 建筑结构构件耐火等级：一级，一类高层建筑 ****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 20 1湿陷性黄土地区建筑物分类：甲类 1地下室防水设计等级：二级 1抗震 设防烈度： 8 度；设计地震分组：第一组 四 . 建筑材料 混凝土 结构构件类别 混凝土强度等级 基础混凝土垫层 C15 基础底板 C40~C45 地下室外墙 C40 地下室室外顶板 C40 地下室核心筒、框架柱 C60 地下室框架梁、楼板 C40 地上核心筒 C60～ C40 地上框架柱 C60～ C40 地上楼板、楼梯 C40 钢筋 直径 d=6 时，采用 HPB300 级热轧钢筋，用于构造（分布）钢筋、梁箍筋；直径 d≥ 8 时，采用 HRB400 级热轧钢筋，用于基础底板、梁、柱 、剪力墙分布筋；直径 d≥ 8 时，梁、柱及剪力墙约束边缘构件箍筋、楼板受力钢筋采用 HRB400 级热轧钢筋。 主要采用 Q345GJ钢材。 ****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 21 五、地基及基础工程 本工程共设四层地下室，最深基底标高约为。 根据其它工程经验，主楼基础拟采用桩筏基础，基桩采用混凝土灌注桩，裙房拟采用梁筏基础。 六、上部结构 结构体系 采用框架－核心筒混合结构体系，核心筒为钢筋混凝土结构，地下框架部分主体结构为型钢混凝土柱 +钢筋混凝土梁，裙楼为钢筋混凝土柱 +钢筋混凝土梁；地上裙楼标高以下主楼框架部 分为型钢混凝土柱 +工字型钢梁（局部为型钢混凝土柱 +工字型钢梁），裙房框架部分为钢筋混凝土柱 +钢筋混凝土梁；裙楼标高以上框架部分为型钢 (或矩形钢管 )混凝土柱 +工字型钢梁（顶层局部为型钢柱 +工字型钢梁）。 在层高较大避难层周边框架设置斜向支撑，以提高结构刚度。 钢筋混凝土核心筒承担绝大部分倾覆力矩和楼层剪力，核心筒为主要的抗侧力结构，为抗震设防的第一道防线，框架为第二道防线。 在核心筒的连梁设计中，对主要连梁通过合理控制其截面跨高比及配置交叉暗撑或型钢，使其既具有足够的承载力，又具有较好的变形能力，从而可以耗散更多 的地震能量，减轻或延缓墙肢的破坏。 钢筋混凝土核心筒与框架随着立面的收进渐次收进。 ****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 22 楼板 地下室采用现浇钢筋混凝土楼板，地下四层顶板厚 200mm，地下三～地下二层顶板拟采用无梁楼盖体系，板厚约 300mm，地下一层顶板厚为 180mm。 楼板采用钢筋桁架模板和钢梁共同组合形成组合楼板。 该钢筋桁架模板相比压型钢板楼承板系统，造价低约 40%，且节省层高。 地上部分楼板厚度一般为 100mm， 局部转换层上下及平面变化较大处楼板加厚为 150mm。 ****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 23 第五章 总图布置 一、设计总说明 基本概况 ⑴工程 项目名称： **广场 ⑵建设地点：项目地点位于西安高新区高新三路与高新四路之间，高新三路与光夏路交叉口西北角。 ⑶建设规模 本工程总用地面积 ㎡ （ ），总建筑面积 131192 ㎡ ，其中地上 108378 ㎡ ，地下 22814 ㎡。 地上主体五十二层，其中裙楼七层，功能为商业（含 1层设备 /避难层）， 849 层为办公（含 2层设备 /避难层）， 5052 层为会所。 地下共四层，设有人防、设备用房和汽车库。 建筑总高。 设计指导思想和设计特点 总体布局要求功能分区明确，人车分流。 单体平面在甲方已 经确定的基础上深化，并注重后期装修、使用上的便捷性，注重造型庄严、肃穆，平面流畅、便捷，使设计更人性化。 水，通风，电气等设施在满足规范以外的基础上注重使用的方便性，有利于维护与计量。 建筑设备加强了建筑节能措施，并注重节能环保。 项目设计主要依据 ⑴设计范围：建筑方案设计（目前） ⑵工程设计有关文件 ①建设方提供的建筑设计任务书 ②建设方提供的西安市勘察测绘院征地成果表 ****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 24 ③建设方提供的高新区道路红线及建筑红线管理办法 ④建设方提供的地块划分图 ⑤建设方提供的地块总图，包括总指标，停车配比说明及建筑退红线要 求 ⑶主要应执行的国家规范及相关的国家、行业、地方法规、标准： ①《民用建筑设计通则》 GB 5035220xx ②《高层建筑设计防火规范》 GB 5004595 ③《办公建筑设计规范》 JGJ 6720xx J55620xx ④汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797 ⑤《汽车库建筑设计规范》 JGJ10098 ⑥《人民防空地下室设计规范》 GB 5003820xx ⑦《人民防空工程设计防火规范》 GB 5009898 ⑧其它相关规范：从略 二、总平面设计 总体布局 **广场用地较为规则，地势平坦，用地东面、南面紧临城市主要道路，地理位置优越，交通便利。 总平面布局根据地形条件，主体建筑采用“一”字型，南北朝向，主楼位于用地西端以减少对城市道路的压迫感，东、南两侧临城市道路均退用地红线退 18 米，作为广场以满足人流集散及景观需求。 在建筑北侧和西侧留有地下车库出入口，均可由城市道路直接进出，交通便捷，建筑周边设有环形消防通道。 交通组织及出入口布置 **广场车流和不同人流均有明确的交通流线。 商业人流由东侧高新三路的****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 25 广场方向进出，办公出入口设在建筑西南侧，与商业人流不交叉，车 流由建筑北侧和西侧出入口进出，不穿越广场，与人流无交叉。 消防道路设计 本工程为超高层建筑及裙房，超高部分有三面直接落地可作为消防扑救面 ，建筑周边设环形消防通道，且距建筑外墙 5米，满足规范要求。 二、设计特点 平面功能设计 本项目为一超高层建筑，建筑耐久年限 50 年，建筑类别为一类，耐火等级地上一级，地下一级，抗震设防烈度为 8度。 建筑由 52 层主楼和 7层裙楼组成， 17层主楼和裙楼为一体，主楼主入口面临基地南侧的光夏路，商业主入口面临城市干道高新三路。 建筑 4 层设有人防、设备用房和汽车库， 3 层设 有设备用房和汽车库，2 层和 1 层为汽车库，建筑 17 层主要为商业用房，其中主楼部分的 1 层为办公大堂， 7层为设备间和避难层， 849 层为高端办公用房，其中含 2层设备/避难层 ,5052 层为会所，设有游泳池等设施，会所顶部为水箱间、电梯机房，标高。 竖向交通及层高 ⑴竖向交通 ①主楼： 主楼共设有 19 部电梯，其中低区（ 822层） 5部，中区（ 2338层） 5部，高区（ 3949 层） 5部，会所（ 5052 层）专用 2部，货梯 2部兼做消防电梯； 2部防烟楼梯。 ****工程建设项目可行性研究报告 ****产开发有限公司 26 ②裙楼： 裙楼设有 10部自动扶梯，三部。