幸福莓林生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告(编辑修改稿)

幸福莓林生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

游也在积极的寻求突破，不管是围绕灯会修改的彩灯大世界，还是围绕盐业修建的盐卤浴都在提升自贡旅游的发展。 但是自然风景的开发也将成为未来发展的亮点， 丰寓的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了 13 广阔的发展空问。 因此 自贡市翔宇农业开发有限公司 抓住机遇决定在自贡 市 吴家祠村 兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为 500 亩。 项目 建设的重要性与必要性及其意义 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。 现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。 生态农业实质上是生态化的现代农业。 生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。 因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。 现代生态农业不仅具有生产性功 能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业 —— 生态观光农业应运而生。 可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 发展生态农业是造福子孙后代的事业， 习近平 主席 在党的十 八 大 14 报告中指出：“ 推 进农村改革发展若干具有方向性和战略性的重大问题 ”。 幸福莓林 生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党的十 八 大精神，实现可持续发展的具体举措。 幸福莓林 生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。 （一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却 正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。 另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。 （ 二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。 15 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。 观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人 地 人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。 可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。 （三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为 新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。 而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。 城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。 项目建设单位概况 自贡市翔宇农业开发有限公司 是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的 幸福莓林 —— 生态农业旅游休闲观光园 座落 于自贡市 吴家祠村 4 组 ，山清水秀，绿树成荫。 幸福莓林 —— 生态农业旅游休闲观光园 是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面移约为 400 亩。 16 自贡市翔宇农业开发有限公司 成立于 20xx 年，虽然刚成立，但是本着“发展有机农业，造福一方水土”的初衷， 坚持贯彻党中央对于农村发展的意见，立志把项目建设成为服务自贡面向全国的标志性项目。 为现代农业的可持续发展探索出属于自贡农民特有的路线。 项目建设区域及所在地概况 2 4 1 项目建设区域概况 自然地理条件 地理位置：东经 ()北纬（ ） 吴家祠村地处自贡市南北环路交汇口，距自贡市区 9 公里，是近郊乡村旅游的理想去处。 该村 丘陵 面积多，土地贫脊，区域内交通、水利等基础条件差，农业仍以粮食、生猪等传统产业为主，农业比较效益低 ，随着吴家祠 跻身省级园林新村 交通等问题得到了很好的改善。 自然环境： 项目濒临 红旗 潭水库，多了丘陵梯田为主，周边环境优美，吸引大量的白鹤徙 居于此。 基础设施 公路建设。 项目西侧新建 道路 链接 S305 国道，距离市区仅 9 公里。 由吴家祠村建设的新农村建设周转房已于 20xx 完成修建。 解决了农民安置问题，为项目的开发提供了有力的保障 自贡 市旅游基础条件 自贡旅游资源得天独厚，文化厚重 ，内涵丰富。 八十年代初， 17 伴随改革开放，自贡灯会在本地连续举办大山铺恐龙化石相继发掘，加之古老神奇的井盐历史文化，吸引了无数海内外游人到自贡观光旅游。 进入新世纪以来，自贡市委、市政府高度重视旅游业发展，以创建中国优秀旅游城市为载体，加大对旅游业的投入，实行鼓励扶持政策，大力进 行交通、城市基础设施和景点建设，改善旅游环境，全面提升了旅游业及关联产业的软硬件设施，促进了旅游业的快速发展，旅游业已成为自贡经济的新的热点、亮点和新的增长点。 2 经济建设。 自贡是中国历史文化名城，中国优秀旅游城市，文化历史悠久，自然风光秀丽，旅游资源内涵丰富，境内有罕见的恐龙世界奇观，丰富的井盐历史文化，秀美的自然风光，独特民俗风情。 自贡是盐之都。 井盐文化源远流长，在两千年的漫长岁月中，人工开凿出 13000 多口盐井。 自贡盐业历史博物馆是联合国教科文组织推荐的中国 7 个有特色的专业博物馆之一，国 家 3A 级景区。 西秦会馆、 ? 海井、东源井等井盐文化遗留的建筑、盐井群是独特的旅游资源。 自贡是龙之乡。 自贡地区已有 160 余处发现恐龙化石。 自贡大山铺恐龙化石群，是世界罕见的恐龙化石遗址。 自贡恐龙博物馆是世界三大恐龙博物馆之一，中国旅游胜地 40 佳之一，国家 4A 级景区，首批国家地质公园。 自贡是灯之城。 自贡灯会有 800 多年历史，是国家旅游局向海外推出的 40 项大型民俗节庆活动之一，被誉为“天下第一灯”。 中国彩灯博物馆是收藏、保护、研究和展示彩灯文化的博物馆，国家 3A 景区。 自贡人文历史与自然生态旅游资源互相辉映。 荣县大佛是中国第 18 一如来座佛、世界第二大佛 ,国家重点文保单位；富顺文庙是四川规模最大，保存最完好的一座孔庙，国家重点文物保护单位；吴玉章、卢德铭、“江姐”故居是四川重要的红色旅游资源；仙市古镇、贡井古街、自流井老街，充分反映了自贡盐业历史文化；尖山农团生态旅游区、桫椤谷自然保护区、双溪湖景区等优美的自然风光，也有旅游开发价值；自贡川剧、杂技具有很高的知名度，自贡民间龚扇、扎染、剪纸等手工艺久负盛名。 经济建设 ● 20xx 年国民经济情况 20xx 年，面对复杂严峻的宏观经济形势，全市在市委的坚强领导下，在市人大、市政协的监督支持下，牢牢把握科学发展、加快发展工作基调，狠抓投资拉动产业支撑，全力推进 “五个自贡 ”建设，及时出台了一系列稳增长、调结构政策措施，有效稳定了社会预期，经济社会发展稳中有进、积极向好，主要经济指标增速高于全省、领先川南。 ●经济运行的主要特点 经济总量上新台阶。 全市地区生产总值完成 亿元、增长%（比计划低 个百分点），比全省高 个百分点，增速列全省第 2 位；人均 GDP 超过 6000 美元。 财税收入稳定增长，地方公共财政收入完成 亿元、增长 %（比 计划高 个百分点），同比提高 3 个百分点，占 GDP 比重提高 个百分点；税收收入完成 65 亿元、增长 %。 19 工业经济平稳运行。 出台了工业经济稳增长 33 条措施，工业实现止滑趋稳，规模以上工业增加值完成 亿元、增长 %（比计划低 5 个百分点），比全省高 个百分点，增速列川南第 1 位。 三大主导产业支撑增强，完成总产值 亿元，占规模以上工业比重 72%；结构调整步伐加快，战略性新兴产业增加值占比达到 28%。 工业投入不断加大，工业投资完成 148 亿元、增长 %，同比提高 个百分点。 园区建设加快推进，新增承载能力 6 平方公里，集中度达 64%，实现主营业务收入 980 亿元；成佳工业园区开工建设。 企业培育力度加大，新培育省 “ 小巨人 ” 和 “ 成长型 ” 企业 41 户，新增 30 亿元企业 2 户、 10 亿元企业 3 户。 服务业稳步发展。 出台了促消费稳增长 13 条措施，服务业增加值完成 亿元、增长 %（比计划低 个百分点），比全省高 个百分点，增速列全省第 3 位。 组织开展川南汽车展、家居建材展、房交会等大型促销活动，市场消费需求持续扩大，实现社会消费品零售总额 亿元、增长 %（比计划低 个百分点）。 商贸物流市场加快建设，川南汽贸产业园、川南五金城等专业市场持续推进，西南（自贡）无水港项目开工建设，华商国际城、泰丰国贸大厦有序实施。 推进旅游目的地建设，盐卤浴、魔幻时光乐园等旅游设施加快推进，第 19 届自贡灯会观灯人数和收入创新高，旅游综合收入增长 %。 自贡列入全国家政服务业试点市、省级现代服务业综合改革试点市。 农业经济稳定增长。 出台了农业经济稳增长 18 条措施，农业增 20 加值完成 亿元、增长 %（比计划低 个百分点）。 粮食喜获丰收，粮食产量达 万吨，同比增产 万吨。 畜牧业稳定发展，猪、牛、羊分别出栏 231 万头、 万头和 107 万只。 农业产业化水平不断提升， 7 个现代农业示范园区加快建设，优质蔬菜、林果、水产等特色产业基地快速发展，荣县、富顺、沿滩农产品加工园区稳步推进，龙都茶叶科技产业园、旭阳药业中药产业园一期等项目建成投产。 围绕 “ 四态一体、共融发展 ” 连片推进新农村建设，实施 12 个新农村综合体，建成 54 个新村聚居点、 2342 套农民集中居住区房屋，改扩建 78 处新农家大院，农村新型居住形态初具规模  投资保持较快增长 投资总量再上台阶。 出台了抓投资稳增长 23 条 措施，全力推进投资项目建设，全社会固定资产投资完成 亿元、增长 %（其中，固定资产投资完成 亿元、增长 %，比计划高 个百分点），比全省高 个百分点。 基本建设投资完成 亿元、增长 %；更新改造投资完成 亿元、增长 %；房地产投资完成 亿元、增长 %。 投资率达 53%，同比提高 4 个百分点，投资对经济支撑作用增强。 实施市级领导联系重大项目等推进制度，全市重大项目投资完成 亿元。 组织了 4 次重大项目集中开工， 80 个新项目实现开工建设；鑫光管业管道生产线、东方过滤设备生产线等 70 个续建项目进展顺利，实现竣工投产投用。 14 个项目纳入省重点项目计划，完成投资 亿元。 项目储备不断加强，编 21 制《自贡五年重大项目储备库》，储备项目 743 个，总投资 5335 亿元。 用地保障更加有力，加大计划用地指标、省重点推进项目用地指标争取力度，新增建设用地计划指标 万亩，实施城乡建设用地增减挂钩项目 20 个，周转挂钩指标 7527 亩。 资金保障更加到位，新增信贷投放 亿元、增长 %，高投公司 10 亿元债 券成功发行，争取上级无偿项目资金 亿元。  新型城镇化稳步推进 城镇体系不断完善。 全域规划体系基本构建，城市总体规划调修基本完成。 旧城改造有序实施，东兴寺、西山路片区综合开发启动建设，自流井老街、吉成井片区等改造稳步推进；城市发展空间进一步拓展，南湖新城、沿滩新城、贡井新城、东北部新城建设有序推进，南岸科技新区开工建设，中心城区新增建成区面积 平方公里；荣县、富顺县城加快建设，荣县迈入中等城市行列；牛佛等 4 个镇列为省级示范小城镇。 全市城镇化率达 %。 交通建设取得新突 破，成自泸赤高速公路自泸段、乐自高速公路竣工通车，自隆高速公路、内威荣高速公路进展顺利，内自宜城际铁路、乐自泸铁路、沱江航道升级改造工程、自贡至泸州大件公路、自贡至内江快速通道前期工作有序推进；新增 2条国道 159 公里，建成通乡公路 156 公里、通村公路 388 公里。 东盐都大道竣工通车，城市交通节。