年产24亿块(折标)页岩和煤矸石烧结多孔砖生产线建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

年产24亿块(折标)页岩和煤矸石烧结多孔砖生产线建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

萨依巴格供电所，现已引到厂区内。 供电线路采用架空 线路引至生产车间， 按系统、区域分别向各用电设备供电。 （ 4）供水 厂区供水通过在拟建厂区内打井来实现。 水量水压均能满足生产、生活及消防需要。 设计根据各用水点和量，合理布置，室外供水主管道为地下敷设，并做好防腐、防冻保护。 消防供水加设增压泵，满足消防要求。 （ 5）排水 生产区、成品堆放区设雨水排水系统，实行有组织排水，将水排至工厂总的排水系统。 工厂无废水排出，主要有车间少量冲洗水，量小且无污染。 车间内采用暗沟排入厂区的排水系统，厂区内采用明沟排水。 xxxx 有限责任公司年产 亿块（折标）页岩、煤矸石烧结多孔砖生产线 14 xx 研究院 生活污水经过化粪池无害化处理后委托当地环保部门运出，雨水通过明沟汇集到厂内主排水沟内。 全部自然排入厂外的绿化带水渠内。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资为 万元，其中建设投资 万元，全部为企业自有资金，流动资金 万元。 所得税后可于 年回收（含建设期）， 所得税前平均年利润额为 万元，平均年投资收益率为 ％。 项目经济效益较好，市场有前景，项目风险较小。 主要技术经济指标 表 11 主要技术经济指标 序号 项 目 单 位 指 标 备注 一 工厂建设规模 页岩、煤矸石烧结 砖 万 块 （ 折标 ） /年 24000 二 产品方案 烧结 多孔砖 万 块 （ 折标 ） /年 24000 规格 240179。 115179。 90 mm 三 全厂技术指标 1 设备总 装机 容量 KW 5000 2 全年 耗电量 万 KWh/年 1440 3 柴油 T/年 192 4 机油 T/年 5 润滑油 T/年 6 生产用水 万 T/年 四 原料用量 1 煤矸石 万 T/年 2 页岩 万 T/年 五 厂区占地面积 M2 105000 建筑面积 M2 23266 六 全厂定员 人 207 1 生产人员 人 178 xxxx 有限责任公司年产 亿块（折标）页岩、煤矸石烧结多孔砖生产线 15 xx 研究院 2 管理人员 人 18 3 后勤人员 人 11 七 项目总投资 万元 1 其中：建设投资 万元 2 建设期贷款利息 万元 不贷款 3 流动资金 万元 八 利税及盈利指标 1 年均营业收入 万元 /年 2 年均总成本费用 万元 /年 3 年均销售税金及附加 万元 /年 免税 4 年均利润总额 万元 /年 所得税前 5 年所得税 万元 /年 6 年均净利润 万元 /年 所得税后 7 平均年投资收益率 % 所得税前 8 平均年投资收益 率 % 所得税后 9 平均年项目资本金利润率 % 所得税后 10 全投资财务内部收益率 % 所得税前 11 全投资财务内部收益率 % 所得税后 九 全员劳动生产率 万块 /人178。 年 十 清偿能力指标 1 所得税前投资回收期 年 含建设期 1 年 2 所得税后投资回收期 年 含建设期 1 年 xxxx 有限责任公司年产 亿块（折标）页岩、煤矸石烧结多孔砖生产线 16 xx 研究院 第 2 章 市场需求分析 随着城乡建设和房地产市场的进一步发展，作为主要建筑材料的墙体材料在当地的市场需求不断增加。 根 据市场调查情况，目前在当地市场上使用的主要是黏土实心砖、多孔砖、混凝土空心砌块，新型墙体材料方面应用比例不高。 房屋建筑材料供应预测 国内墙体材料供应现状 我国目前砖瓦企业近 8 万家，年产 1000 万以下的砖厂占 76%，年产 1000 万块到 3000 万块的砖厂约占 20%，年产 3000 万以上砖厂占 4%，墙材总量约为 9000 亿块（折标），其中黏土实心砖 3800 亿块，各类新型墙材 5200亿块，接近墙材总量的 60%。 国内墙体材料供应预测 自从 1992 年《国务院批转国家建材局等部门关于加快墙体材料 革新和推广节能建筑意见的通知》 (国发 [1992]66 号 )下发以来， 特别是“十一五”期间，国家从 20xx年起加快了淘汰实心粘土砖的步伐，使我国新型建筑材料市场迅速发展起来。 随着我国大量商品房和保障性住房的开工建设，墙体材料供应量会相应提高新型墙体材料企业也将不断增加，且规模逐渐增大，墙体材料总体供应量不会下降。 墙体材料需求预测 改革开放以来，我国的建设规模逐年扩大，城市化的进程加快。 根据国家统计局统计， 20xx 年我国全社会 房屋峻工面积 为 亿平方米（住宅峻工面积为 平方米），墙体材料的需要 量约为 9000～ 9200亿块标砖。 经济高速发展， 城市化的进程加快，实现全面小康是我国今后二十年建设的重点。 根据 研究院的预测，在今后 20～ 30 年时间内，我国仍处于大规模建设阶段，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房的需求将继续上升，住宅建设标准也将会提高，必xxxx 有限责任公司年产 亿块（折标）页岩、煤矸石烧结多孔砖生产线 17 xx 研究院 然需要大量的墙体材料。 目标市场分析 近几年 加快了棚户区改造和保障性住房的建设， 根据 人民政府下发的《关于进一步做好 房地产市场调控工作的通知》中明确指出： 20xx年， 将通过新建、改建、购买和长期租赁等方式，力争完成 34万套城市保障性住房建设任务。 20xx 年是 党委确定的 “ 民生建设年 ” ，全安居富民、定居兴牧和城镇保障性住房建设任务为 4440 万 平方米 ，商品房建设面积以 3000 万 平方米 计，加上各类其它建筑物，全年建筑物总施工面积预计达 7850 万 平方米 ，墙材需求总量在 255亿块标砖左右。 住房和城乡建设厅厅长张鸿在 住房和城乡建设厅工作会议上说，“十二五”期间， 将进一步加大城镇保障性住房建设力度，完善房地产市场宏观调控，力争新建公共租赁住房 35 万套、 1991 万平方米；新建廉租房 30 万套、 1480 万平方米；完成 万套、 3832 万平方米棚户区危旧住房改造任务，因地制宜建设经济适用房、限价商品房，基本建立符合 实际的城镇住房保障体系。 20xx 年自治区城市保障 性住房建设项目多达 100 个左右，计划建设总量约为 7100 套。 20xx年度 棚户区改造项目有 50 个左右，xxxx 有限责任公司年产 亿块（折标）页岩、煤矸石烧结多孔砖生产线 18 xx 研究院 计划改造总量约为 7500 套，建设面积约为 60 万平方米。 以上文件的发出，推动了当地新型墙体材料的发展，开拓了该系列产品的销售市场。 本项目拟建 年产 亿块（折标）页岩、煤矸石烧结多孔砖生产线的产量将会缓解市场对新型墙体材料的需求。 随着 经济发展速度的加快，人民生活水平的提高， 这几年建筑市场日趋活跃， 需要建设大量“小康型”住宅的大量建设，需要大量质量好、强度高、节能效果明显的新型墙体材料，由此也就 推动了新型墙体材料的生产，开拓了该系列产品的销售市场。 同时，随着国家建设社会主义新农村、构建和谐社会的政策推进，以及对环保节能型建筑产品的大力提倡和扶持，建筑市场对各类新型建材的需求日益显现，巨大潜在的需求市场已在当地形成，产品市场广阔，将为企业带来显著的经济效益和社会效益。 政策鼓励 为加强墙体材料革新和节能建筑的发展，国家有关部门根据产业政策的要求，制定了配套的法规，对发展新型墙体材料和节能建筑实行鼓励政策。 对综合利用工业固体废弃物（掺量达 70%以上）的新型墙体材料产品生产企业继续免征增值 税，对生产黏土实心砖的企业一律不得减免税。 对生产 新型墙体材料的企业可视具体情况定期减免土地使用税，对生产黏土实心砖的企业实行限制，以杜绝其生产。 有关部门应增加新型墙体材料生产企业的技术改造专项贷款。 在城市建筑中，要限制使用黏土砖作为框架结构的填充材料，禁止黏土实心砖在五层以上的建筑中使用。 将发展节能建筑和新型墙体材料纳入城市建设总体规划，确保使用新型墙体材料建筑每年都有一定比例的增长。 排渣单位不准以任何名义对生产墙体材料的废材、废渣收费或xxxx 有限责任公司年产 亿块（折标）页岩、煤矸石烧结多孔砖生产线 19 xx 研究院 变相收费，对使用废渣生产新型墙体材料的企 业，排渣企业应积极给予支持，有条件的还可以给予适当补偿。 以上政策的出台，无疑将会给本项目带来更多的有利条件。 价格现状与预测 近年来， 房地产业发展迅速，这也带动了建筑用砖的增长，同时由于禁实政策的到来，建筑用砖市场出现了 产销旺盛、价格 持续上扬的局面，供需状态十分紧张。 展望未来 5 年当地建筑用砖市场，认为将发生以下变化： 建筑用砖供求仍然紧张 这主要由两个方面的原因： ⑴ 从近期召开的两会上从来的信息，以及国家领导人的讲话精神，国家将加大民 生工程， 按照 政策要求 ，一大批民生工程、富民安居工程密集开工建设，对建材产品的需求量 将 明显增加 ， 墙体材料主要是各类墙体砖 将 大幅度增长 ； ⑵ 随着人民生活水平的提高，商品房、高档房的建设仍将增多，以及国家对建筑节能的重视，对节能烧结空心砖、多孔砖需求将增多。 建筑用砖产量将持续增加 将禁止使用实心粘土砖，许多落后的砖瓦企业将被迫关闭，取而代之的是大产量的现代化砖瓦生产线。 加上市场的缺口以及供需紧张，建筑用砖产量将增加。 建筑用砖价格将稳中 有升 一方面，随着资源整合的不断深入，建筑用砖的生产成本将有可能提高。 另一方面，随着砖瓦行业不断淘汰落后产能企业，许多小型落后的砖瓦企业将关闭，现代化砖瓦企业数量持续增加，大量小型砖厂的产量占总产量的比重减少，不可避免导致价格攀升。 另外建筑市场的繁荣对砖瓦价格的不断攀升将可能助推墙体材料的市场价格。 市场竞争力分析 xxxx 有限责任公司年产 亿块（折标）页岩、煤矸石烧结多孔砖生产线 20 xx 研究院 由于煤矸石烧结砖的原料是利用煤矿的废弃物，符合国家的利废、节能、节地及环保政策，国家给予了税收等各方面的优惠政策，在价格方面具有较强的竞争力，而且用其施工的建筑物的综合效益明显高于其它墙体 材料，如砌筑效率高、自重轻、保温隔热效果好等，深受建筑工人和施工队伍的欢迎。 根据当地黏土实心砖的售价，并考虑税收、墙改基金等因素，充分分析市场的供需状态、价格的变动趋势以及生产成本等影响价格的各种因素，按照财务比价法定价原则和市场价格发展趋势，及产品优质优价原则，并考虑到黏土实心砖和黏土空心砖被禁用后产品结构大改变后市场情况，本着稳妥的原则，预测本项目的页岩、煤矸石烧结砖产品在本报告 15年的计算期内的售价为 /块（折标），具有较强的市场竞争力。 随着新型墙体材料的推广和市场的不断开拓，以及各级政府部门 对黏土实心砖的严格限制和对新型墙体材料的大力支持，其销售前景会越来越好。 市场推销战略 推销方式 本项目主要采用企业自销的推销方式，同时密切与当地设计部门、建筑部门的合作，积极推广该节能型墙体材料，在周边地区拟采用委托当地建材部门代销的方式。 推销措施 企业成立独立的销售机构，密切周边市县建材部门的合作，同时建立一支完善的售后服务队伍，负责解决用户在使用本产品中的疑问。 促销价格制度 产品在价格严格遵循市场规律的同时，建立使用分红机制。 xxxx 有限责任公司年产 亿块（折标）页岩、煤矸石烧结多孔砖生产线 21 xx 研究院 第 3 章 建设规模与 产品方案 建设规模 通过对市场的调查和预测以及原料、场地面积、市场分析，结合国内的先进的设备和成熟技术，拟定项目年生产能力 亿块（折标）。 产品方案 产品规格 烧结多孔砖 240179。 115179。 90mm（孔洞率 ≥ 25%）； 表 31 产 品 规 格 产品名称 产品规格 （ mm） 孔洞率 （ %） 折标砖 （块） 折标砖产。