常德市水产品综合批发大市场可行性研究报告(编辑修改稿)

常德市水产品综合批发大市场可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

、斑点叉尾回、黄颡鱼、鳝鱼湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 11 等，名贵鱼产量 吨，比 20xx 年增 加 吨，增幅达 倍，名贵鱼占全市水产品总产品总量的比重由 ％上升到％。 常 德市鳜鱼养殖面积达 万亩，产商品鳜鱼 1099 吨，鼎城区专塘养鳜亩产 千克，混养亩产 千克。 乌鳢养殖面积 万亩，产量 2969 吨。 全市发展名贵鱼网箱 亩 ,占全市网箱总面积 ％。 澧县网箱养鳜每平方米产鱼 44． 25 千克，产值 2274． 4 元，纯利润 元。 桃源县利用水库网箱养斑点叉尾回，每平方 米产鱼 46 千克，产值 839 元，纯收入 373 元。 安乡网箱养鳝，每平方米产鳝 千克，产值 210 元，纯利 元。 目标市场定位 建设 一个国际性 的 水 产品交易和信息物流平台， 打造一个国家级水 产品 专业 物流集散中心 ， 努力扩大市场占有份额，发挥批发市场 的龙头和桥 梁作用，带动常德市和湘西北地区农产品物流经济 发展， 为常 德 水 产品走向全国和国际市场铺设一条信息物流高速公路。 市场竞争力分析 a)本 项目的建设将是常德市唯一的水 产品 综合 批发 大 市场， 利用常德市优厚的水产养殖优势，将水品 销售扩展到省内其它地区，外省及国 外，具有明显的市场竞争优势。 b)本 项目 是常德市 定点 建设的 水 产品 综合 批发市场 ，对常德市的经济发展有着重要的促进作用， 得到 了常德 市委、市政府 和鼎城区政府 的大力支持， 搭建了 良好的 政府平台。 c)项目将做好 市场 统一 规划 ，加强科学管理， 建设一流的电子商湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 12 务信 息系统和商品质量检验检测系统，树立良好的品牌形象， 提高运营效率 ，并利用 原 桥南 水产品综合批发大市场 多年 运营形成的固定 供销渠道， 为增强市场竞争力提供了坚实的基础。 湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 13 4 项目选址与建设条件 项目 选址 常德始建于 2300 年前的战国时代，古称武陵、朗州、鼎州、宋代 （公元 1117 年）始名常德，沿用至今。 因产物丰腴，交通便捷，兵家必争之史实而留下“天下粮仓、云贵门户”之美称。 常德市地处西洞庭湖滨，是 我国著名的渔米之乡，渔业产值占湖南 省的 ％，居 全省 第 1 位 ，是湖南省的渔业大市和渔业强市。 鼎城区 位于常德市区外围， 陆路、水路、空中交通优势明显 ，紧临 319 国道和 207 国道，六条高速公路均在该地交汇，区域内 有两个三千吨级的码头，水路可经洞庭湖入长江，直达省内外主要港口。 该区是我国一个农业生产重点基地， 粮、棉 、油、鱼、猪等多项农产品产量居全国百强，其中珍珠养殖 10 万亩，年产量 40 万公斤以上 ，是久负盛名的鱼米之乡。 区内养殖水面近 20 万亩，周边地区 水产养殖水面近 60 万亩，加上洞庭湖地区的水产养殖业，该地区己形 成了我国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地，水产品总量逐年增加， 20xx 年产量 35 万吨，比上年增长 12％ ，四大家鱼等常规水产发展稳定，珍珠、龟鳖等特种养殖发展加快，名优特养殖面积继续扩大，渔业养殖结构进一步优化，精养、套养、网养等规模加大。 同时， 鼎城 区 也 是一个商贸强区， 区域内的常德桥南大市场 是中南五省 重要的 物资集贸中心之一， 年 交 易额过百亿元。 湖南常德水产品综合批发大市场拟建于常 德市鼎城区福广村。 东湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 14 临桃花源路和 319 国道，南邻规划建设中的农产品物流中心，西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储区。 总规划 占地面积 200 亩，总规划建筑面积 98000 ㎡。 主要包括 水产品综合交易区、冷冻储藏库、水产品加工区、水产品检验检测中心、水产品展销中心、信息及管理综合楼、地下停车场、污水处理站和物业管理用房等建设内容。 项目 初步选址方案由 常德 市 鼎城区委、区政府组织 规划、国土等职能部门联合研究确定。 该选址方案 符合国家有关 产业 政策和用地原则 ， 在 充分考虑 城市发展总体规划 的前提下 ， 利用 地域优 势和交通优势， 水、电、通讯、环保 等 基础设施 条件 能满足项目建设需要。 建设条件 自然条件 a)气候条件。 该地区属属温带季风性湿润气候，雨量充沛。 年均气温： ℃ ， 年最高温度： 39℃ ， 年最低气温： 8℃ ； 年平均相对湿度 81％ ； 年均降雨量 1310 毫米，日最大降雨量 195． 5 毫米； 年日照时数 1530— 1870 小时； 年无霜期 265— 285 天 ； 夏季主导风向东南风 、 北风 ， 全年主导风向 为 北 风。 b)工程地质条件。 常德市属于 小平原地区，该地区地质稳定， 110米以下为石灰岩层，无自然地震，土色为深咖啡色， 地下不在地表5 米以下。 本 地区地震基本烈度为六级。 湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 15 交通条件 常德市是中国 60 个高速公路枢纽城市之一， 是湖南省除省会长涉外同时拥有铁路、高速公路、机场、水运的内陆城市。 a)铁路 方面 ： 项目 区 离石长铁路 客运站 3 公里， 货运站 2 公里。 b)公路 方面 ： 区域内 有 6 条高速公路 和 2 条国道 通过。 长沙至常德高速公路已经建成，常德至张家界 (重庆 )、常德市至吉首 (贵州 )高速公路已经开 工，常德市至荆州、常德至岳阳、常德至邵阳的高速公路即将动工建设。 国道 319 和 国道 207 横穿其中。 c)水路 方面： 项目区内有沅江、澧水两条河， 可 全年 通航。 沿江有 36 座 码头 ，其中常德港有 2 座 500 吨级码头， 1 座 千吨级集装箱码头。 水路南抵长沙，北通岳阳，经洞庭湖入长江，上达重庆，下抵上海。 d)航空方面：紧邻项目区的常德机场 可起降波音 73 757 大型客机，并已开通至北京、上海、广州、深圳、海口等航线。 用地条件 拟建场地 位于 常德市鼎城区 福广村 ， 属常德市城市 建设 规划用地范围。 项目 总用地面积 133200 ㎡（ 200 亩），用地范围内现 为 农民 菜地和闲置用 地 ，属 农村 集体土地 ，由鼎城区统一征收后使用。 政府对于拆迁人口 通过一次性给予安置费补偿的办法，保证 安置户购买到不低于原有水平的住房， 并另外给予土地 补偿。 为解决部分拆迁户人员的工 作安置问题，对批发市场内门面，优先出租、出售给拆迁户经营。 另外，在同等条件下优先招聘 部分拆迁户人员 为市场工作人员。 政府湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 16 可 根据项目施工进度计划，在一次 性 规划的前提下，土地征用可分年度有计划、分步骤实施。 原材料 供应 项目所 在地水产品 资源丰富， 原材料供应充足。 近几年来， 常德市 新增养殖水面 万亩，其中四大湖区如 安乡 新增 6 万亩，鼎城新增 6 万亩 ， 汉寿新增 4 万亩， 澧县新增 万亩。 目前全市养鱼水面达 万亩，其中池塘 万亩，湖泊 万亩，水库 万亩，河沟 万亩。 同时，全市发展网箱 1602 亩，约 万口，为 项目的 渔业 资源供应 奠定了 良好的 基础。 湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 17 5 建设内容 及建设规模 市场功能 与经营范围 本市场设计遵循“功能齐全、配套完善、管理科学、服务一流”的原则，市场具有以下主要功能： a)信息功能：对市内各县、区、乡、省内、省外 水产品 、干货、畜产品等的产、供、价格、质量、品种信息及本市场幅射范围区内的需求等通过市场信息管理系统来实现。 b)批发交易功能：按设计规模设置 海产品 、 淡水鱼类 、 贝 类及 干货等分类存放批发场所。 c) 检验检测、计量功能：成 立 水产品 质量检测室，配置 水产品农药残留量和其它有害物质的检测设备，建立质量管理制度，把好进货和销售关。 设有专门质检人员；不准销售假冒伪劣和有害物质超标的 水产品。 规范物价，实行明码标价，配备专兼职物价员监管；定期检测计量器具，保证合格率达 100％； 短斤少两。 埸内配置电子地磅，方便车装称重。 d) 消防安全功能：对水产品综合批发市场的消防场地、道路、给排水、污水垃圾处理等基础设施建设进一步加大投资力度，保障市场购物群众的人身财产安全。 g)管理服务功能： 市场采用先进的信息自动化系统，对办公、商务管理（交易、仓储等）、物业管理、会展等提供管理与服务。 市场还具有对买、卖双方协调、代办运输、生产服务等方面的服务功能。 湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 18 另外，市场管委会同有关部门协调，在市场内设有工商、税务、银行、保险、中介等机构，对买卖双方进行一条龙服务。 市场 经营范围主要包括 海产品 、 淡水鱼类、贝类产品及 干货产品的批发、零售，并从事 水 产品信息咨询、市场咨询、会展、广告等服务。 建设内容 与 建设 规模 项目总规划 占地面积 200 亩，总规划建筑面积 98000 ㎡ ，主要包括 水产品综合交易区 68300 平方米 ，冷冻储藏库 12800 平方米，水产品加工区 5200 平方米，水产品检验检测中心 500 平方米，水产品展销中心 4400 平方米，信息及管理综合楼 3000 平方米，地下停车场3000 平方米，污水处理站 600 平方米，物业管理用房 200 平方米。 根据拟定的规模及市场的功能与定位， 本项目主要建设内容 见下表 ： 湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 19 建设内容一览表 序号 功能区 项目名称 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 1 淡水养殖交易区 交易大棚 21000 21000 市场门面 8000 16000 2 海水养殖交 易区 交易大棚 5000 5000 市场门面 5000 10000 3 干货交易区 交易大棚 6300 6300 市场门面 5000 10000 4 水产品加工区 收购贮存场 600 600 净洗场 800 800 分割车间 1000 1000 加工车间 1000 1000 分级包装车间 1800 1800 5 冷冻储藏区 恒温贮存库 3200 120xx 消毒车间 500 机房 300 6 综合楼 信息及办公用房 600 3000 7 展销中心 水产品超市 2100 1400 水产品展示中心 3000 8 检测、检验中心 500 500 9 地下停车库 3000 3000 10 污水处理站 600 600 11 物业管理用房 200 200 合计 65700 98000 湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 20 6 工程技术方案 总图运输 编制依据 拟 建地地形图 、 城市总体规划 、 国家现行规范、标准。 工程地质 条件 市场 选址位于 常德市鼎城区 319 国道与桃 花 源机场路交汇处福广村。 场地地势平坦，地质情况简单，无不良工程地质现象。 根 据《中国地震动参数区划图》，查得项目区地震地峰值加速度小于 ，地震动反应谱特征周期为 ，对照地震基本烈度为 VI度。 物流运输 条件 该项目 东临 319 国道 和桃花源路机场高速，西临沅江。 石长铁路、长常高速、常张高速贯穿境内 ， 离 常德 机场仅 12 公里，车站码头一应俱全，交通十分便利，符合物流运输规划要求。 总平面布置 根据分区明确、物流作业合理、 流程短捷、 节约 用地和节省投资的原则，对总平面布置进行了多方案比较，确定本次 布置方案， 在总平面设计中合理布置每一个单体建筑物。 项目设置综合服 务区，批发交易区，加工储藏 区等功能分区。 根据周边环境和功能特点，综合服务区布置在市场的东南 角，其内主要布置 水产品 超市及展览中心、办公用房、综合服务楼等大体量、个性鲜明的建筑，形成区域地标和整个市场的标志空间。 湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告 21 批发交易区根据其 主要 划分为 淡水 批发交易区、 海水 批发交易区、干货批发交易区， 以区内干道分隔，各小区内的建筑成组团布置，既满足功能要求，又便于管理。 万吨恒温保鲜贮存库及 水产品 加工布置在场区的 西 侧， 紧邻沅江， 其内设置大 型 停车场，满足运输作业要求，减少车流、人流对城市干道的影响。 整个场区布置分区明确，功 能合理，整体空间环境良好，形成强烈的现代化物流企业形象。 市场设两个平行主入口，分别设在 319 国道 的两个路口，入口设置既考虑项目总体布置要求，又满足城市规划布置的要求，还应有一定的景观效果。 为满足配电和消防要求，将市场的配电间和消防水池及泵房设置在综合服务楼的地下室。 平面布置上保证建筑间距不小于16M，主干道路面宽为 18M，出入口与场外道路相连，场内主干道与建、构筑物周边道路构成环状，可有效组织运输，满足消防要求和各种车辆通行的需要。 竖向布置 根据地形条件。