师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告代项目建议书(编辑修改稿)

师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告代项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

(代项目建议书 ) 15 第五章 建设 规划方案 一、 规划设计原则及依据 规划设计依据： ① 《城市规划编制办法实施细则》 ②其他相关规划和建筑设计规范 规划设计原则： 项目强化六个概念：标志形象概念、生态环境概念、整体交通 概念、多元发展概念、高新技术概念、社会服务概念。 充分体现“绿色、科技、人文”三大主题理念。 ① 标志形象概念 强调精品意识，数百年大计，改造应遵循“时代精神、民族精神、地方特色”的原则，既有二十一世纪的超前意识，又能充分尊重九师的历史文化，延续文脉特色，使之成为九师社会、经济发展的一座里程碑。 ②生态环境概念 复归自然成为当今城市规划设计的主要发展趋势，城市广场设施一般为永久性建筑，对于城市景观环境将会产生重要的影响。 因此设计中强调环境意识，以环境设计体现价值，注重生态效应，将人造景观与自然环境相融合，是建筑 设计与城市整体环境相协调，成为九师一景。 同时，注意控制适宜的开发强度，节约土地资源，使群众活动实现可持续发展。 在此基础上，项目的建设中应贯穿“生态文化”的理念，提高职工的生态意识。 第九师师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告 (代项目建议书 ) 16 ③整体交通概念 广场是为 城市职工提供娱乐、休闲、交流的空间 ，该 区域的交通比较复杂 ，因此必须依靠周边 区域 的交通背景，从更大范围进行交通整备，确保“中心”以连续交通方式疏散。 ④多元发展概念 必须把“中心”建设纳入到城市社会发展的战略中，从整个城市功能结构中寻求定位，要能够适应多功能、多元化 文化 事业的发展，实现设施群众化，类型多样化 ，功能综合化 ， 创造有活力的城市空间。 ⑤高新技术概念 二十一世纪是个信息化的科技时代，新兴的科学成果更进一步推动社会精神文化 的进步， 广场 配套设施建设必须运用高新技术的成果，才能适应新时代的需求、树立新时代的形象。 ⑥社会服务概念 规划设计要兼顾各种社会活动的多功能用途，并结合商业与文化产业，以充分发挥 城市广场 的潜能，为 文化事业 和全民 休闲娱乐 创造条件，为社会创造更大的效应。 同时，规划设计中还体现对弱势群体的关注，树立相互关爱的典范。 用地内所有设施力求符合国际通行的无障碍设计标准，室外避免过多高差。 二、 设计 方 案 以人的生活行为出发，注重平面功能，场地通风，外部采光，空间质量，外观形式和周围环境相结合，充分考虑当地的自然环境、生活习惯和地方特色，具有舒适性、安全性和选择性，尽量采用新材料、新结构且与当地材料相结合。 该中心具有交通便利、设计精美、功能齐全、经济性、带动性、景观性强等特点，是九师休闲娱乐的一大亮点，它将 第九师师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告 (代项目建议书 ) 17 成为九师的一个地标性建筑。 改造设计构思 对原有广场地坪进行改造，增加绿 地 面积，改善广场的生态环境，改造部分与原有建筑布局上相协调统一， 合理功能分区和方便交通联系，建筑形象充满现代化和高科技气息，反 映九师新形象。 总平面布局 在原有基础上进行改造，不做大的布局调整，适当的增加绿地布置，以合理组织交通充分满足功能要求为主旨，用顺畅的道路交通为骨架，依次按不同功能要求展开空间设计，合理设置停车区、休闲娱乐区、文化景点区，合理的布置人流和车流交通，各场区功能明确，且不互相干扰，各场区组群布置紧凑。 竖向规划 ①场地规划 根据现状场地标高，同时考虑场地内排水的综合要求，确定基本在现状地形上建设。 ②排水坡度规划 广场地坪排水坡度采用 1%，并加设排水管道，嵌草式地坪区域采用雨水自渗方式。 广场面层采用 5cm厚花岗岩火烧板面层，对原有广场面层清除并下挖 30cm，做基础碾压，做 20cm厚 C15砼垫层。 第九师师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告 (代项目建议书 ) 18 第六章 工程技术方案 一、 广场供配电 编制依据： ①《民用建筑电气设计规范》 JGJ1620xx ②《供配电系统设计规范》 GB5005220xx ③《民用建筑照明设计标准》 GBJ13390 ④《电力装置继电保护和自动装置设计规范》 GB\T5006220xx 负荷等级与供电特征 ： 广场所用电负荷属二级负荷，本项目变压器低压侧电源由低压配电屏向 广场 中心照明系统供电，且采用放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。 户外供电及照明 户外电缆采用 YJV、 VV 型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋地暗敷引至用电点。 广场采用造型优美的路灯作为照明以衬托广场中心优美环境，路灯配电箱装于配电控制室内，路灯照明配电时尽量保持三相平衡。 景观石墙花池处采用比较隐蔽的射灯做为照明以突出广场的文化内涵。 第九师师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告 (代项目建议书 ) 19 二、 场区 给 排水 编制依据： ①《室外排水设计规范》 GB5001420xx ②《建筑设计防火规范》 （ GB5001620xx） ③《室外给水设计规范》 GB5001320xx 编制范围 ： 广场中心内地坪排水，花池内给水。 绿化给水系统： 本项目周围市政给水管道水压约为。 花池给水利用市政管网压力直接给水。 雨水处理： 广场设独立的雨水排水系统，在广场上设排水口将雨水汇聚，经雨水排水管网有组织排入市政排水管网。 第九师师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告 (代项目建议书 ) 20 第 七 章 环境保护与节能 一、 环境保护 社会环境影响 拟建工程的改造，可对区域社会环境产生一系列有利影响，有利于改善 城市 面貌，促进区域经济的发展。 本项目的建 设 仅在原址改造 ，对周边 职工 的生活 影响不大。 生态环境影响 土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间污水也对周边环境及职工生活造成一定影响。 因此，广场建设期间需将重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来的不利影响。 声环境及空气环境影响 施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音、营运期间车辆运行产生的噪音都对环境有影响。 同时，施工期灰土拌和与施工车辆机械等运行产生的扬尘，运营期间汽车排放的尾气等都对大气产生污染。 施工拌和场地将选择合理位置，尽量减少噪音及废气对职工的影响。 环境 保护措施 施工期环境影响是短暂的，可逆的；运营时影响是长期的，不可逆的。 建议在项目设计、施工过程及营运期，将贯彻“以防为主，防治结合”的环境保护方针。 施工期环境保护措施 施工期间的噪声污染主要来自于施工机械和运输车辆，故应注意保养车辆，合理操作，使机械工作噪声维持在最低水平。 避免或禁止在夜 第九师师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告 (代项目建议书 ) 21 间施工；拌和站应安装除尘设备，尽量减少对下风向 200 米范围内的居民区和敏感性建筑的影响，施工完后及时清理现场，平整现场，恢复原貌。 固体废物和生活垃圾应统一收集、统一清运，合理处理。 运营期环境保护措施 生活垃圾及 废弃物集中到广场垃圾点，统一由师环卫系统处理。 总之，在项目建设和正常运转中，按有关要求采取措施后均可符合环境法规要求。 二、 节能 本项目建成后，主要能源消耗为电能，节能措施： 完善制度，加强管理，建立节约能源的管理办法。 配变电室位于 师机关楼内 ，采用节能型变压器。 采用低压电容器补偿，减少用电负荷。 供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。 绿地浇灌采用喷淋式节水阀门。 所有公共用水均采用节水阀门或有节水措施。 供电、供水系统均采用合理的输运工艺，尽可能降低途中损 耗。 三 、管理措施 项目建成交付使用后，加强运营管理，提高设备运营率，加强节能宣传和教育，落实各项管理制度和综合管理措施，达到综合节能的目的。 第九师师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告 (代项目建议书 ) 22 第 八 章 组织机构定员、进度安排 一、 组织机构与 管理 组织机构 本项目建成后 归师事务管理局统一管理 ，处理师机关广场环卫等一系列事务，不需要另设岗位。 组织管理 为加强 师机关广场地坪改造工程 建设项目的管理，保证工程项目按期交工，真正使项目做到前期工作准备充分、中期有检查、质量有保证、工期有保障、竣工有验收，实行管理有效益，使投资发挥最大的效益，为此拟成立项 目 基建 小组 ， 并确定项目的直接责任人 王建林 (管委会主任 )为组长， 同时落实项目法人负责制。 项目领导小组负责工程项目的计划审定实施，并协调各部门之间的工作。 待项目竣工验收后，再移交给 师事务管理局 进行统一管理。 运行机制 项目具体的设计、施工、监理任务及材料设备供应通过签订合同交由各企业完成，项目办主要负责： ① 建设资金的筹措与运作以及投资控制工作，保证项目资金的有效 第九师师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告 (代项目建议书 ) 23 使用，做好项目成本控制。 ② 协调各方关系，包括与有关政府职能部门的联系以及设计、监理、施工等单位之间的关系，并协助监理公司进行工程管理。 ③ 负责本 项目的对外宣传。 二、进度安排 本项目建设总投资 330 万元 ， 项目进度包括前期准备阶段和实施阶段。 以目前所处的可行性研究报告（代项目建议书）为起点，以建成竣工验收为终点 ， 计划 20xx 年 12 月完成。 项目建设进度详见下表。 项目进度计划表 序号 项 目 20xx 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 项目立项 2 可研编制和审批 3 初步设计 4 施工图设计 5 招 投标 6 项目实施 7 竣工验收 （说明：表中 1 12均为月份） 第九师师机关广场地坪改造工程建设项目可行性研究报告 (代项目建议书 ) 24 第 九 章 投资估算与资金筹措 一、投资估算 的依据和方法 投资估算编制的依据 ① 《关于发布有关工程建设监理费用有关规定的通知》（国家物价局、建设部） ② 《工程勘察设计收费标准（ 20xx年修订本）》 ③ 《城市消防设施建设费用收取标准的通知》（新计价费 [20xx]10号） ④ 塔。