市场管理公司摩托车市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

市场管理公司摩托车市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 19 影响经济效益。 一些经营者受利益驱动，不时出现销售假冒伪劣商品现象，直接或间接地损害了广大用户的利益，用户使用这些假冒伪劣商品潜伏着严重的安全隐患，随时可能酿成事故。 虽然近几年各级有关部门加大了打假力度，市场秩序得到了一定改善。 但是，由于经营地域分散，商品来源复杂，价格混乱难以全部遏制假冒伪劣产品进入市场，规范管理难以到位。 并且 不能形成一定气候的规模经营，不能做大交易，不能吸引周边各县、市相关行业，不能发挥大市场的优势。 进场交易需求。 实践证明，场外交易存在不透明、不公开的弊端，缺乏有效监管，容易产生不规范、不公正的现象。 场外交易不规范主要表现在：一是场外交易信息不公开、不透明，在转让过程中容易出现“暗箱操作”、违规操作，造成国有、集体资产流失、逃废银行债务、损害农民权益等问题；二是场外交易在转让过程中协议定价，没有市场发现价格的机制，缺乏判断转让价格合理性的客观依据；三是大量的场外交易还容易产生地域、行业等人为分割，不利于整体布局和结构的战略性调整；四是由于缺乏统一的市场监督和制约机制，出现以多种方式侵蚀国有权益的违法违纪行为。 要解决 上述问题，“进场交易”是规范的前提。 进场交易好处多 ： 一是信息得到充分披露；二是规范操作、阳光交易；三是交易手段谦恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 20 新，促进我市摩托车行业的发展。 潜江 目前还没 有 统一规范的摩托车交易市场，广大群众对进场交易有着迫切需求，希望有规范的市场来规范买卖双方的交易行为。 据调查， 95%的农户希望到规范的 托车市场购置摩托车。 由此可以看出，在本市范围内建设一个专业的摩托车市场有利于 潜江 经济的快速 发展。 市场预测。 从 20xx 年的销售情况看，全市摩托车销售量约为 6000辆，营业额约为 3600万元；电动车销售量约为 3000辆，营业额约为 600万元；配件营业额达 300多万元，年一缴利税80多万元。 根据 我市“十一五”时期 摩托车销售量 年均增长12%，来测算未来五年销售量如下： 6720辆、 7526 辆、 8430辆、 9441辆、 10574 辆。 这个预测，还不包括摩托车零配件的交易量，我市的摩托车市场总需求将是非常可观的。 三 、 潜江经济社会水平分析 潜江 连续多年经济高速增长，职工工资大幅度 增长 ，人民生活水平 逐年提高。 20xx 年，全市地区生产总值 达到 亿元（现价，下同），五年年均增长 %，实现了翻番。 人均地区生产总值达到 28358 元，年均增长 %。 社会消费品零售总额完成 亿元，年均增长 %；地方一般预算收入 ，年均增长 %。 全市城镇居民谦恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 21 家庭人均可支配收入 13879 元，年均增长 %；农村居民家庭人均纯收入 6486元，年均增长 %。 市域经济持续、快速、健康发展，综合经济实力明显增强 ， 人民 生活水平 稳步提高，消费购买力旺盛，此时建设该项目具备了较好的市场条件。 四 、 项目建设政策背景分析 汽车摩托车下乡实施方案 的 发布。 为提高农民购买能力，加快农村消费升级，促进汽车摩托车产业结构优化升级，经 国务院批准，财政部会同国家发展改革委、工业和信息化部、公安部、商务部、工商总局、质检总局等七部门联合印发了《汽车摩托车下乡实施方案》，正式在全国启动实施汽车摩托车下乡。 七部门指出，实施汽车摩托车下乡是国务院作出的重要决策，既是实现惠农强农目标的需要，也是拉动消费带动生产的一项重要措施。 各地有关部门要高度重视这项工作，加强协作，结合本地区实际制订具体操作办法，并切实加强监督管理，建立健全监督检查制度，有序开展各项工作，把好事办好、办实。 根据实施方案， 20xx 年 2月 1 日至 20xx年 1 月 31日，农民购买摩托 车按销售价格的 13%给予补贴，单价 5000元以上的，每辆定额补贴 650元。 每户农民限购两辆享受补贴的摩托车。 谦恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 22 工业和信息化部公布的《车辆生产企业及产品公告》列明的符合上述条件的轻型载货车、微型客车以及摩托车，均可作为补贴车型。 生产上述产品并且同意对产品质量、经销网点、售后服务、价格、销售统计和政策宣传等工作进行承诺并签订责任书的企业，可以参与汽车摩托车下乡产品生产和销售。 汽车摩托车下乡产品销售价格，不得高于市场同期同类产品价格。 农民购买纳入补贴范围的汽车摩托车后，持相关证明材料向户口所在地乡镇财政部门申报补 贴资金。 汽车摩托车下乡政策补贴资金由中央财政和省级财政共同负担。 其中，中央财政负担 80%，省级财政负担 20%。 湖北省 摩托车购置补贴政策 随着社会经济的快速发展，国家全面建设小康社会战略的逐步实施，农村向城镇化发展必然会以市场为导向进行调整，这必然导致农业向集约化方向发展。 20xx 年省财政厅、省发改委、省经济和信息化委员会等 9 部门联合宣布了省汽车摩托车下乡补贴政策。 补贴标准因车而异 ， 农民购买摩托车 ， 按销售价格 13%给予补贴；单价 5000元以上的每辆定额补贴 650元； 每户限购 2 辆。 国家和省的摩托车下乡 优惠政策为摩托车市场项目建设提供了强有力保障。 谦恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 23 第四章 场地选择 及 建设条件 一、 建设地点 本项目位于 潜江市园林办事处， 东荆大道以西，原 潜江长红型煤配送中心有限公司、潜江市海鹰铁丝有限公司、潜江市中谦木业有限公司所在地。 项目 拟选用地分别为三个规模不大的企业和环卫处拟选基地以及城南村两块飞地组成，总用地 51亩 ，三处企业用地性质为工业用地，环卫处拟选基地以及城南村两块飞地为项目扩征用地。 其中，潜江长红型煤配送中心有限公司用地 亩；潜江市海鹰铁丝有限公司用地 ；潜江市中谦木业有限公司用地 亩 ； 环卫处拟选基地约 12 亩；城南村两块飞地约 亩。 二、 建设条件 地形、地貌、地表 、 地震 及其他配套条件 潜江市地处东经 112176。 31′ — 112176。 59′，北纬 30176。 09′— 30176。 35′。 位于湖北省西南边陲，江汉平原腹地。 东邻仙桃市，西靠江陵县，南接监利县，北隔汉江与天门市相望。 项目建设地属于平原湖区。 潜江在地质构造上是江汉盆地的一部分，由该盆地的次一级构造单元潜江凹陷、丫角 —新沟低凸起、江陵凹陷等组成。 境内呈现出河渠交织，地方纵横，滩堤凸起，碟伏湖池错落其间的平原地貌景观。 全市谦恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 24 平均海拔高度为 38m， 最高海拔 m，在北部汉江右岸河堤村的朋滩及共和村的中档台，最低海拔 m，最低在南部西大垸农场水产队，平均海拔 24m，自然坡降 1/3800。 境内无山，地势平坦，由北向南略呈倾斜。 项目所在地地震烈度为 6 级，历史上从未发生过破坏性地震。 工程地质及水文 工程地质。 该项目位于长江、汉江冲积湖江汉平原中部，属软土沉积土。 汉江两岸沉积的软土层中，砂性的含量和比重均有大幅度增加，表层岩性逐步过渡到轻亚粘土至细砂层。 地质剖面从上至下地层顺序为：（ 1）亚粘土层，地耐力10～ 15t/㎡；（ 2）轻亚粘土 与粉细砂土层，地耐力 10～ 11 t/㎡；（ 3）亚粘土层，该层可分为三层，地耐力分别为 8～ 9 t/㎡， 13～ 15 t/㎡， 12～ 14 t/㎡。 水文。 潜江地处河口三角洲上，河流的特点是分流较多，变化较大。 全市有河流汉江和西荆河 2 条，干渠 13 条，流量在 10t/s以上的排水支渠、受益面积在万亩以上的灌溉支渠 53条，总长 ，河网密度为。 河渠分属汉江和四湖总干渠两个水系，流域面积为 和1345km2。 气候条件 项目建设地属于北亚热带湿润性季风气候。 四季分明，谦恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 25 夏热冬寒 ，热量、雨量比较充足，无霜期较长。 但降水的时空分布不均匀，容易出现旱象和渍 涝。 （ 1）气温 年平均气温 ℃ 最热月（七月）平均气温 ℃ 最热月平均最高气温 ℃ 极端最高气温 ℃ 最冷月（一月）平均气温 ℃ 极端最低气温 ℃ （ 2）气压 年平均气压 极端最高气压 极端 最低气压 kPa （ 3）降雨量 年平均降雨量 ㎜ 日最大降雨量 ㎜ 年最长连续降雨量天数 14天 历年最大积雪厚度 ㎝ （ 4）风速 常年主导风向 东北风 年平均风速 最大月平均风速 谦恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 26 极端最大风速 26m/s （ 5）天气现象 年平均蒸发量 最热月平均 地面温度 ℃ 年平均日照时间 极端最高地面温度 ℃ 最冷月平均地面温度 ℃ 极端最低地面温度 ℃ 历年平均地面温度 ℃ 年平均雷暴天数 30天 年无霜期天数 280天 交通条件 潜江市东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接荆门，隔汉水与天门相望，沪（上海）蓉（成都）高速公路与 318国道以及正在建设的沪蓉高速铁路横贯全境。 内河航运四季畅通，在流经市境的汉江边建有泽 口、红旗两个港口，年吞吐能力达 300万吨。 本项目位于潜江市 园林办事处 ，交通便捷。 水、电、气、电视、网络、气等条件 本项目建设用水水源由潜江市自来水公司供应。 本项目建设用电已与供电公司达成供电协议。 广播电视已覆盖项目所在区域。 谦恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 27 光纤已敷设至该项目区域。 天然气主管线已敷设至该区域。 地震 根据《建筑抗震设计规范》（ GB5001120xx）中附录 A 可知，潜江属于抗震设防烈度 6 度，设计基本地震加速度值为，所属的设计地震分组为第二组。 防洪、防潮、排涝实施条件 项目建设地附近有城市下 水道，排水方便；项目区已纳入城市总体防洪、排涝实施规划。 施工条件 经现场勘察，建设场地可以满足施工需要；该场地水、电供应充足；附近有城市下水道，排水方便；场外是市区主要交通道路，运输方便，建设便利。 经济社会发展条件 园林办事处是潜江市委、市政府所在地，辛亥革命元老李书诚、中共一大代表李汉俊诞生于此。 辖区面积 41 平方公里，耕地 ，辖 8 个行政村， 19个社区居委会，总人口 ，其中农业人口 万人，城市人口 18万人。 1995年，园林办事处跻身湖北省十强街道办事处，名列第二名。 1996 年 6月，被国家科委批准为“九五”时期国家级星火技术密集区建设单位。 20xx 年 6月顺利通过国家科委组织的专家组验收。 20xx 年至今，在全市目标管理考核中取得了谦恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 28 “三连冠”的良好成绩。 20xx年全口径财政收入 ，一般预算收入 7282 万元。 其他条件 选址处的勘测资料表明，本项目不会压覆矿产和文物，地表未见需保护的文化遗产。 项目选址在平原地带，远离分洪区。 本项目没有截断或占有路桥等建筑，因而不会妨害交通运输。 建筑的高度已经过核准，不会影响航空或军事行动。 谦恒市场管理有限公司摩托车市场 项目可行性研究报告 潜江邦臣工程咨询有限公司 29 第五章 主要建设规模和内容 一、 项目主要建设规模和内容 本项目总占地面积 51 亩 ,建筑面积 50800 ㎡，其中建设摩托车门店 300 间， 30000 ㎡；仓库 200 间， 10000 ㎡；办公大楼 20xx ㎡；信息技术综合服务中心 5000㎡；配送网点30个， 3000㎡。 购置信息技术、 维修服务、车辆等设备 76台套。 建设停车场、道路 4000 ㎡，绿化面积 6000 ㎡。 二 、 项目建筑工程主要内容 项目建设工程主要包括 摩托车门店摩托车门店 、 仓库 、办公大楼、信息技术综合服务中心、配送网点、停车场及道路等。 具体见下表： 项目建筑工程一览表 序号 项目 面积（ m2） 备注 1 门店（ 2 层） 30000 300 间 2 仓库 10000 200 间 3 办公大楼 20xx 4。