巴中五金机电建材城批发市场投资可行性研究报告(编辑修改稿)

巴中五金机电建材城批发市场投资可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

第一节 总平面布置 一、 总平面布置原则 在进行巴中五金机电市场内部布局时，主要遵循以下几项原则： （一）、与城市总体规划相协调的原则 项目在内部布局上根据批发交易、业务流程进行规划，同时在整体布局上和城市总体发展规划相协调，避免出现资源无效配置、重复建设和浪费等现象，实现各产业的协调发展。 （ 二）流程合理化原则 减少或者消除不必要的作业流程，是提高作业效率、加速货物流动、降低成本的有效办法。 满足物流运输和批发交易的要求，保证各物流区域运输连续、快捷、方便，要使机电装饰城区内外运输配给协调，避免往返阻塞，避免人流货流交叉。 流程合理化要求实现批发区内商贸交易、存储、装卸搬运等作业的一体化，并考虑未来与高速公路和铁路建立起良好的衔接关系。 （三）作业标准化原则 五金机电市场是巴中市机电行业的一个亮点，所以在对其进行内部规划设计时，应寻求到整个物流系统与机电市场的恰当结合点。 规划 20 设计所需的市场规 模、设施配备等，都必须遵循全社会的通用标准，并在未来的运输车辆、装卸、包装物的选择方面做到批发市场的和谐。 （四）规模经济性原则 五金机电市场的布局必须考虑到规模效应的问题。 如大规模的处理货物可以有效的降低服务成本；使用集约化方式运输货物，可以有效的减少取送车次数，减少对城市交通的干扰，提高机电产品的物流效率。 但是，在进行五金机电市场设计时，又不能仅仅考虑规模经济性，同时应该结合市场容量、发展趋势、货运枢纽的竞争合作关系等因素，确定市场的规模。 (五 )以人为本原则 五金机电城的布局既要讲究实效，同时也要强 调以人为本的布局思想和原则，在做到货畅其流的同时，加强场区内绿化以及配套设施的建设，以塑造一个现代化新型式的五金机电城。 （六）节约用地的原则 结合场地地形、地质、地貌等条件，因地制宜并尽可能做到紧凑布局，节约用地。 除了上述原则，机电装饰城内的规划还要遵循以下原则： ◆建筑物布置要符合防火、卫生规范及各种安全规定和要求，满足地上、地下管线敷设、绿化布置以及施工的要求。 ◆要注意场区容貌，与临河区总体规划要协调，要注意并减少污 21 染源对环境的影响。 二：总平面布置 （一）整体规划布局 整个市场南侧和西侧 临规划道路，北侧临火车铁路，东侧为其他用地。 在对用地现状和规划目标及设计原则的综合分析的基础上，地块内部建筑采用行列式布局，建筑长边平行于道路摆放，节约用地；临街建筑长边平行于规划道路或沿规划道路展开，形成完整的道路景观，丰富城市的沿街立面形象。 项目在用地西侧及南侧规划道路设置市场主入口，西北侧及东南侧预留市场次入口，沿西侧及南侧规划道路设置商业裙房，以满足小区日常配套生活；交易区建筑尽可能按行列式布置，通过建筑之间的间距组织道路，使得整个交易区围而不堵，空间通透，富有层次。 考虑功能分区，整个市 场分为普通交易区、仓储区、配套生活服务区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置，提升整体形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为独立的区域，地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区，整个用地分区明确，交通流线组织序列分明，便于使用。 （二）、商铺分布 本次设计考虑商铺分区为沿街商铺及地块内部普通交易商铺两大类。 沿街商铺价值高，档次较高，有利于城市整体形象的提升，并能提升土地利用价值。 地块内部交易区为普通交易区，可根据实际招商 22 需求灵活划分为五金、机电、农机等几个大区。 （三） .公共 服务设施配套设置 结合目前国内类似五金批发市场的实际情况，方案考虑少量配套建筑，分别为办公区、配套生活区及配套仓储区。 方案实施后，将形成一个配套办公、生活、仓储各种功能齐备的综合性交易市场。 交通组织 在交通流线的组织上，本项目将道路连通，沿东侧和南侧主入口进入园区后，形成消防环道，内部商铺之间结合建筑退距自然形成交通道路，交通流线清晰。 消防环道宽度 6 米，商铺之间为 10 米的铺装道路，满足消防及日常使用功能的需要。 立面设计 1）、沿街建筑采用 4 层至 21 层的建筑体量有序列地展开，建筑 整体风格采用现代风格。 条形建筑体量结合沿街广告位增加商业氛围。 为了打破条形建筑体量的单调感，每隔一个窗户设置集中的大型广告位。 在南侧及西侧主入口处采用构架形式强调主入口，增强引导性。 2）、精品馆采用现代风格，外墙增加铝合金装饰线条，营造出浓厚的商业氛围及高档的品牌形象，与市场遥相呼应。 3）、配套机电公寓及机电宿舍采用现代风格，外墙采用高档涂料提升整体形象。 其中公寓部分设置凸出封闭阳台，以打破外立面呆板的形象，营造丰富的城市沿街立面。 4）、交易区采用外色外墙涂料，结合广告位的设置，营造 有序的交 23 易区，便于管理，同时外立面简洁、干净，体现专业市场的规范 性。 第二节 建设依据 本工程建筑设计符合经济、适用、安全、美观的基本要求，以下列规范为依据而进行可行性研究： 《民用建筑设计通则》（ JBJ37－ 87）； 《民用建筑设计防火规范》（ GB50004595）； 《房屋建筑制图统一标准》（ GBJ186）； 《建筑设计防火规范》（ GBJ1687）； 《建筑抗震设计规范》（ GB5001120xx）； 《城市道路和建筑物无障碍设计规 范》 (JGJ50— 20xx)； 《办公建筑设计规范》（ JGJ6720xx）； 《商店建筑设计规范》 (JGJ48— 88)； 《饮食建筑设计规范》 JGJ6489； 《公共建筑节能设计标准》 GB5018920xx； 1《公共建筑节能设计标准》 DBJ032720xx； 1《建筑灭火器配置设计规范》（ GB 5014020xx）； 1《建筑采光设计标准》（ GB/T5003320xx）； 1《建筑照明设计标准》（ GB5003420xx）； 1《建筑给水排水设计规范》 （ GB5001520xx）； 1《建筑灭火器配置设计规范》（ GB 5014020xx）。 24 第三节 建筑设计方案 一、 项目分析 五金机电市场 集五金、机电、建材、农机产品于 一处的综合市场，包括 普通交易区、仓储区、配套生活服务区及办公区，功能配套完善，作为巴中市唯一的五金机电市场，为本项目提供了良好的外部商机优势。 二、 设计定位 1）针对本项目服务对象的要求，本着“资源合理分布，以规划提升土地价值”的设计观念，最大限度的为商户提供最便捷的交易环境。 2）通过合理创 新的总平面布局，同时又要最大限度的控制建设成本，以达到“布局适应功能分区，以提升土地利用率”的设计目标。 三、 策略 本项目总体设计原则是：以人为本、立足环境、突出特色、求精求美。 商业开发与内部利用相结合。 以挖掘和拓展土地的黄金价值和边际效益为目标，实现效用价值最大化。 地上地下空间结合，土地利用最大化。 立足长远、着眼当前，在满足近期使用功能基础上，充份考虑远期商业价值，充分利用建筑空间，留足未来改造余地。 25 强调新建筑与周边现有建筑的联系，以打造机电装饰产业园区为导向，注重新建筑与现有建筑在功 能上的延伸结合，并给未来开发创造条件。 在满足近期使用要求的基础上，强调长远商业利用价值最大化，使其成为本区域内重要的中心商业网点。 建筑表现突出差异化、现代化、信息化，营造富有区域的建筑形象，突出注重立面的美观。 建筑与功能 :现代、简洁、适用、便捷、节能、环保、经济、多功能、人性化、文化性、多元性、优化设计、节约投资。 四、 建筑艺术与风格 立面设计 1）、沿街建筑采用 4 层至 21 层的建筑体量有序列地展开，建筑整体风格采用现代风格。 条形建筑体量结合沿街广告位增加商业氛围。 为了打破条形建筑体量的单调 感，每隔一个窗户设置集中的大型广告位。 在南侧及西侧主入口处采用构架形式强调主入口，增强引导性。 2）、精品馆采用现代风格，外墙增加铝合金装饰线条，营造出浓厚的商业氛围及高档的品牌形象，与市场遥相呼应。 3）、配套机电公寓及机电宿舍采用现代风格，外墙采用高档涂料提升整体形象。 其中公寓部分设置凸出封闭阳台，以打破外立面呆板的形象，营造丰富的城市沿街立面。 26 4）、交易区采用外色外墙涂料，结合广告位的设置，营造有序的交易区，便于管理，同时外立面简洁、干净，体现专业市场的规范性。 五、 建筑构造设计原则 1） .针对本 项目服务对象的要求，本着“资源合理分布，以规划提升土地价值”的设计观念，最大限度的为商户提供最便捷的交易环境。 2） .通过合理创新的总平面布局，同时又要最大限度的控制建设成本，以达到“布局适应功能分区，以提升土地利用率”的设计目标。 六、 主体工程建筑特征 （ 1） .针对本项目服务对象的要求，本着“资源合理分布，以规划提升土地价值”的设计观念，最大限度的为商户提供最便捷的交易环境。 2） .通过合理创新的总平面布局，同时又要最大限度的控制建设成本，以达到“布局适应功能分区，以提升土地利用率”的设计目标。 七、辅助 工程设计 在交通流线的组织上，本项目将道路连通，沿东侧和南侧主入口进入园区后，形成消防环道，内部商铺之间结合建筑退距自然形成交通道路，交通流线清晰。 消防环道宽度 6 米，商铺之间为 10 米的铺装道路，满足消防及日常使用功能的需要。 第五节 结构设计方案 一、 设计依据 27 国家现行规范及地方法规： 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 5006820xx 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB 5022320xx 《建筑结构荷载规范》 GB 5000920xx 《混凝土结构设计规范》 GB 5001020xx 《建筑抗震设计规范》 GB 5001120xx 《建筑地基基础设计规范》 GB 5000720xx 《砌体结构设计规范》 GB 5000320xx 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79－ 20xx 《岩土工程勘察规范》 GB 5002120xx(20xx 版） 《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》 JGJ95－ 20xx 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ320xx 《钢结构设计规范》 GB5001720xx 《混凝土结构耐久性设计规范》 GB/T 5047620xx 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18－ 20xx 《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（ 20xx年版） 与本工程相关的 其它现行国家标准、规范及条例 三、 结构设计 （一）、工程概述及结构选型 该工程建筑由大量 4 层市场、 2栋一层仓库、一栋 10 层的住宅及一栋 21 层的机电公寓高层组成。 4 层的机电市场采用框架结构，仓 28 库采用轻型门式钢架结构， 12 层机电宿舍采用剪力墙结构， 21 层机电公寓采用框架 剪力墙结构。 结构设计使用年限为 50 年，结构的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类；地基基础的设计等级：乙级。 （三）、混凝土耐久性分类 结构中处于二 a 类环境的部分有：与土壤直接接触的构件如地下室外墙、水池，集水坑；其余部 分处于一类环境。 （ 四）、主要建筑材料的材质和强度等级 构件混凝土强度等级见下表： 钢材： 基础、剪力墙、框架梁、框架柱主筋： HRB400级钢筋。 构造柱，过梁圈梁主筋： HRB335级钢筋。 29 箍筋：框架梁：直径≤ 10， HPB300。 直径 10， HRB335级钢筋。 框架柱、剪力墙暗柱： HRB400级钢筋。 楼板受力钢筋采用 CRB550 级冷扎带肋钢筋；分布钢筋采用 HRB235级钢筋。 钢结构主刚架和檩条、墙梁： Q235钢材。 焊条： Q235 钢焊接： E43系列 HPB300、 HRB335级钢筋焊接： E50系列 HRB400级钢筋焊接： E55系列。 30 砌块和砂浆 承重型页岩实心砖，厚度按建筑平面，从 200～ 370 不等，块体的强度等级不小于 MU10,混合砂浆的强度等级不小于 M5。 填充墙采用 KF 型页岩空心砖，其容重不大于 10kN/m3。 基础形式 在未取得岩土工程勘察报告前，根据以往工程和地块周边工程的经验，多层市场基础可采用柱。