富乐山国际酒店改扩建项目可行性研究报告(编辑修改稿)

富乐山国际酒店改扩建项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

68 120 200 桃源大酒店 三星 144 234 450 九龙宾馆 三星 75 155 430 浣花宾馆 三星 108 208 300 七曲山大酒店 三星 88 154 250 奇峰国际酒店 三星 121 225 400 北川西羌国际大酒店 三星 164 301 260 江油太白大酒店 三星 151 283 1000 江油宾馆 三星 146 265 1200 江油明华饭店 三星 208 205 450 江油国际大酒店 三星 103 303 320 由上表可知，绵阳市星级酒店主要为三星级，四星级酒店也不多，高绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性报告 第 9 页 共 53 页 档次酒店较少。 （二）、绵阳市旅游的现状分析 游客 20xx 年全年接待国内旅游者 万人次，比上年增长 %，接待入境旅游者 万人次，增长 %； 20xx 年全年接待国内旅游者，比上年增长 %，接待入境旅游者 ， 减少%； 20xx 年全年接待国内旅游者 705 万人次，比上年增长 %，接待入境旅游者 ，增长 %；。 旅游收入 20xx 年 全年旅游总收入 亿元，增长 %，旅游创汇 万美元，增长 %； 20xx 年全年旅游总收入 亿元，增长 %，旅游创汇 万美元， 减少 %； 20xx 年全年旅游总收入 亿元，增长 %，旅游创汇 1194万美元，增长 %。 客源 相关数据 表明， 绵阳 市旅游客源的构成基本上为 绵阳 市本地游客、国内其他地市游客和港澳台、国外入境游客，结构比为 50%、 40%、 10%。 消 费 消 费 表 单位： 人民币 元 项目名称 市内旅游者 国内其他地市旅游者 入境旅游者 返乡旅游者 人均天 消 费 50 480 1311 450 停留时间 绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性报告 第 10 页 共 53 页 20xx 年 绵阳 市外来旅游者平均停留时间为。 行程特点 绵阳 市本地游客主要行程特点为当天出游，当天返回，并且出游地点主要集中于市内 及市郊 的几大公园和 绵阳 市境内的 相关 景点 ； 国内游客 多 在酒店逗留一天， 然后 去 各 旅游景点旅游 ； 入境旅游者 在绵停留游览时间更长。 住宿设施的选择特点 由于本地游客的逗留时间在一天以内，因此不会选择住宿设施。 国内和入 境游客多选择 绵阳 市的星级酒店。 现有景区接待情况 景区接待情况一览表 单位：万人次 景区名称 20xx 年 20xx 年 20xx 年 北川猿王洞 富乐山 平武报恩寺 梓潼七曲山大庙 安县白水湖 江油窦团 山 李白纪念馆 科技展览 馆 二、市场预测 富乐山国际 酒店的客源主要有以下几个方面： （一）政务、会务接待 的客源 绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性报告 第 11 页 共 53 页 富乐山国际酒店作为绵阳市的重要政务接待基地，承担着绵阳市人民政府政务、会务等重要接待任务，这也是富乐山国际酒店最稳定的客源。 同时， 绵阳市是我国重要的国防军工和科研生产基地，工农业生产基础较好，四 川省区划调整后， 其经济总量仅次于成都，在四川省的经济发展中发挥着越来越重要的作用。 绵阳科技人员和智力 资源密集，有一大批实力很强的军工科研院所和企业。 交通便捷，城市建设已形成较好基础， 20xx 年 4月 26 日，国务院作出了关于同意建设绵阳科技城的批复，因此，随着绵阳科技城建设步伐的加快，绵阳各种类型的会务等活动将随之增多，这也将为富乐山国际酒店带来稳定的客源。 （二） 外地来 绵阳 旅游 及商务 的客源 旅游经济正成为第三产业中引 人 注目的经济增长点，旅游消费正成为一种时尚。 以旅游、娱乐、休闲为明显特征的新经济走势强劲，其中起龙头作用的是旅游。 所以旅游作为朝阳产业正日益被各地所倚重， 绵阳 的旅游也随着这种气候热了起来。 绵阳有着丰富的旅游资源， 现有国家、省、市级文物保护单位 178处，列表记载的重点文物点 856 处。 全市旅游资源门类齐全，各具特色。 旅游资源可分为自然旅游资源和人文旅游资源两大类。 在绵阳这两大类旅游资源都很丰富，尤其是人文旅游资源更是别有特色。 自然旅游资源 绵阳市自然旅游资源表现出秀、奇、惊、险等特点。 有大熊猫保护区 —— 王朗（九寨后山）生态旅游景区、蜀中一绝（天然画屏）――窦圌山 、翠柏浓荫――七曲山、十二碧峰――罗浮山温泉之都、林海杜鹃――千佛山、猿王洞等景观。 绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性报告 第 12 页 共 53 页 独特的人文景观 绵阳历史悠久，有着 以皇帝元妃嫘祖故里为代表的上古文化；以李白故里为代表的汉唐文化；以七曲山大庙为代表的文昌文化；以白马藏族风情为代表的氐羌文化；以富乐山公园为代表的三国文化。 以及极富地方本土特色的道教文化、佛教文化和当代文化。 高科技旅游资源 绵阳境内还有堪称电子科技 、 彩电大王、中国民族工业典范的长虹商贸中心；核工业科技馆和亚洲第一、世界第三的空气动力研究发展中心“ 827 风洞 ”。 绵阳 市的旅游业 近 几年得到了 飞速 的发展： 年份游客类别 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 年平均增长率 接待国内旅游者（万人次） 398 705 % 接待入境旅游者（ 万 人次） % 按上述增长速度预测到 20xx 年 富乐山国际 酒店 改建后 ， 绵阳 市接待入境旅游者 将达到 万人次，接待国内旅游者 达到 942 万人次，因此， 必将形成较大的旅游市场，为 富乐山国际 酒店提供可靠的客源。 同时，来绵阳投资合作的外商，台、港、澳地区及国内其他地区的投资商越来越多，他们对于接待设施的要求也越来越高，这也为富乐山国际酒店 提供了 较大的客源市场。 三、项目基本定位 绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性报告 第 13 页 共 53 页 本项目的建设定位为绵阳市重要政务、会务、商务接待基地，以满足政务接待、会务接待为主，商务接待为辅，达到园林式酒店标准。 四、项目拟建规模 本项目拟建规模如下： 规划建设净用地面积 150000m2 本次改造面积 13319m2 （ 1） 大堂 综合楼 4400m2 （ 2） 餐饮 综合楼 1330m2 （ 3） 2 号楼 2233m2 （ 4） 6号楼别墅 1776m2 （ 5） 7 号楼别墅 1460m2 （ 6） 8 号楼别墅 1120m2 （ 7） 会议中心楼 1000m2 （ 8） 环境景观改造 绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性报告 第 14 页 共 53 页 第四章 场址及建设条件 一、场址 建设地址位于绵阳市富乐山国际酒店现有用地范围内。 占地面积约225亩，地形为坡地，相邻有著名的富乐山公园、富乐堂及众多三国遗址。 环境优美、绿树成荫，酒店现有的基础设施和配套设施基本完善。 二、建设条件 (一 )自然条件 l、地理区位 绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。 地理坐标为：东经103176。 45′ 105176。 43′，北纬 30176。 42′ 33176。 03′。 东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝藏族羌族自治州和甘肃省的文县接壤。 全市幅员面积 20249平方公里。 地形 按地貌主要类型分：山区占 %，丘陵区占 %，平坝区占 %。 气候 绵阳是亚热带湿润气候，年平均降水量 826 毫米～ 1417毫米，平均气 温 ℃ ～ ℃ ，极端气温 ℃ ～ ℃ ，无霜期平均 253天～301 天。 资源 绵阳市生物资源十分丰富，绵阳市境内有植物 4500多种，其中药用植物 2100 多种，主要林木树种 300 多种。 其中，国家级保护植物 60 多绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性报告 第 15 页 共 53 页 种，主要有兰花类、苏铁、珙桐、红豆杉、大王杜鹃等。 由于海拔高度、气温和植物垂直分布明显，形成种类繁多的植物生态群落，为野生动物的生存提供了良好的栖息环境和食物基地。 绵阳市境内有脊椎动物 800多种，其中兽类约 100 种，鸟类 420 种，爬行类 40 种，两栖类 50 种，鱼类 190 种。 国 家一级保护动物 25 种，二级保护动物 60 种，省级重点保护动物 35 种，省有益动物约 50 种。 生态环境 经大气自动监测系统监测表明： 20xx 年绵阳市城区的首要污染物是可吸入颗粒物，其次是二氧化硫，空气质量属优、良的天数占全年的%，总的情况良好。 水环境按照四川省环境保护局水质月报规定的 9个项目进行评价， 100%的段面水质均达到规定的水质标准。 20xx 年，绵阳市城区功能区噪声平均昼夜等效声级为 分贝，比上年下降 分贝。 电信 全市固定电话机用户达 ，增长 %，其中住宅电话 万户；年末移动电话用户达 万户，比上年增长 %；国际互联网用户达到。 供电 绵阳市年均供电量超过 ,能保证本项目用电的要求。 供水 绵阳市年供水总量为 5372 万吨，能满足全市人民生活和生产建设用水的需要。 供气 绵阳市区年天然气供气量超过 2 亿立方米，能满足项目建设要求用绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性报告 第 16 页 共 53 页 气。 (二 )施工条件 l、天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在工程区 15km 范围内开采或 采购。 其储量和质量均能满足要求。 主要外来材料的供应：本工程施工的主要外来材料主要包括钢材、木材、水泥等，均能在区内市场采购。 施工电源：本工程施工电源由绵阳市电力部门供应。 因此，本工程的施工供电可靠，电量充足，能满足施工要求。 施工队伍及设备：施工队伍通过招投标方式，在市内外竞争，择优选择有能力承担本工程施工的国家一级专业施工企业。 工程所需的机械设备由中标企业自行解决。 绵阳市有丰富的劳动力资源，可为本工程提供充足的劳动力。 绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性报告 第 17 页 共 53 页 第五章 工 程方案设计 一、设计概况 （一）设计依据 原投标方案； 业主和专家针对前四轮方案提出的意见和建议； 绵阳市市政府提出的意见与建议； 国家现行相关规程及规范； 旅馆建筑设计要求； 中 国星级饭店设计。 （二）地理位置概述 富乐山国际酒店位于涪江和美丽的芙蓉溪之间。 景区内有著名的富乐堂等众多三国遗址以及园林式风景公园，环境优美，绿树成荫，酒店现为四星级酒店，庭院式建筑风格，楼台、亭廊与自然形成有机的和谐。 （三）场地环境分析 酒店的场地自然环境景观优势明显，原建筑 与地形结合较合理，此次通过对原有建筑的布局和体形、体量、立面的优化设计和新建工程的精心设计，辅之以人文景观的设计。 建筑与景观设置充分考虑结合地形，点、线、面结合使整个酒店生机勃勃，生态环境优美，档次得到了极大的提升。 （四）规划设计理念 富乐山位于四川绵阳市城东 2 公里，有“绵阳第一山”美称。 这里山峦俊雅，林木秀丽，三国遗址点缀其间，古风悠悠、历史文化厚重。 绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性报告 第 18 页 共 53 页 富乐山国际酒店正是位于这一优美环境之中，其园林建筑依山相伴，林木青翠，让人流连忘返。 富乐山国际酒店改建工程是在有酒店基础上，对这里自然资源、历史 人文资源的进一步整合和优化。 富乐山的现有景点均被考虑为此次设计的背景元素，而不只是局限于酒店的设计。 满足怀古思幽又达到现代使用功能要求的目的，打造园林 式 会议渡假酒店，是本次方案设计的根本宗旨。 讲究以人为本、建筑与自然融合，是本次设计的精髓。 二、整体景观规划设计 （一）设计原则 １、结合现有地形，理顺各功能区及道路系统的原则； ２、大胆创新，发展的眼光新老结合重新整。