实验中学青龙校区二期改造工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

实验中学青龙校区二期改造工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

的 基础设施配套设施。 以 满足成华片区 现代化 中 学教育发展条件的需要。 本项目的建设是为了进一步巩固提高九年义务教育成果， 义务教育均衡发展，并 积极完成教育部下达的宏观预定目标，迅速 改善 基础教育设施建设， 使 学生能够更好地进行 高效、有序 的学习。 建设 指导思想 建设规划，遵循 成都 市区城市规划建设标准，确定项目的建设规划。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 的规划设计应体现校园建筑 的文化气息。 在时间上要体现信息时代的中学校园文化建设的超前意识，同时在空间上又应满足与整个校园景观的相互协调。 因此，方案在总平面布局、建筑形体与空间塑造方面，力求实现与城 市及校园空间环境相匹配；并从校园整体风格出发，使教学楼、 综合楼、学生教师宿舍 与校内其他建筑之间相互协调、有机联系，以形成道路立面与外部空间的整体连续性。 功能定位 本项目的实施满足了社会对优质基础教育综合水平的需求，以及学校的中长期发展要求。 对 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 的 实施 ， 为学校提供简洁实用，功能齐备，现代化的学习、生 活场所，并结合实际为校际特色交成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 10 流搭建平台，同时为学生、教师创造优美静谧、 学习氛围浓郁的校园环境，突出体现学校的新活力、新面貌，使其在成华区周边 学校中展现自己独特的魅力。 建设 内容及 规模 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 建设内容 为 学校操场、大门及附属设施以及电力扩容 工程， 具体内容详见下表： 序号 建设项目名称 工程量 单位 备注 一 大门 1 大门 1 处 2 门卫室 23 ㎡ 建筑工程 含装饰、装修 消防工程 23 ㎡ 给排水工程 23 ㎡ 电气照明工程 23 ㎡ 弱电工程 23 ㎡ 3 监控室 47 ㎡ 建筑工程 47 ㎡ 含装饰、装修 消防工程 47 ㎡ 给排水工程 47 ㎡ 电气照明工程 47 ㎡ 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 11 弱电工程 47 ㎡ 监控系统 1 套 二 运动场地 1 基层处理 14431 ㎡ 2 300m 标准田径运动场 7609 ㎡ 1个（包含 44X81米人造草坪足球场） 运动场地 7609 ㎡ 附属配套设施 7609 ㎡ 3 塑胶篮球场 1073 ㎡ 2 个 运动场地 1073 ㎡ 附属配套设施 1073 ㎡ 4 塑胶排球场 727 ㎡ 2 个 运动场地 727 ㎡ 附属配套设施 727 ㎡ 5 塑胶羽毛球场 564 ㎡ 4 个 运动场地 564 ㎡ 附属配套设施 564 ㎡ 三 电力扩容 1000 KVA 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 12 四 绿化 600 ㎡ 广场部分相应绿化 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 13 第 四章 项目 区域 及建设条件 建设项目区域 项目建设区域概况 成华区位于成都市城区东北部，是成都市中心城区之一。 全区幅员面积，常住人口 60 余万人，辖 14 个街道办事处。 区内小学 70 余所，普通中学 29 所，电子科技大学、成都理工大学等大专院校、科研单位 40 余所。 成华区是成都市东部资源最密集的城区 ，区位优势突出，被誉为 “ 成都之精华 ” ，是成都的 RBD 城市会客厅，成渝经济的门户、现代物流中心、西南地区交通枢纽、总部基地，是成都最适宜居住的生态城区，全球唯一的熊猫都市家园。 地理环 境 成华区地处成都平原，成都市区东北部：幅员面积 ，位于东经 103176。 53′～ 104176。 03′，北纬 30176。 33′～ 30176。 41′。 区内地域平坦，仅东北部偏高，属浅丘地带；成华区的地貌特征总体属于平原型。 成华区境内东北部有斧头山、磨盘山等浅山多座，山峦植被丰茂，主峰均有林木生长，部分山峦有古树名木、珍稀花卉，构成了特有的景观。 其中斧头山为人工饲养大熊猫、小熊猫繁殖园区，磨盘山为五代后蜀皇帝孟知祥的陵墓所在之地。 区域东部浅丘海拔低于 300 米，近年来城市建设进度加快，相对高度减低，山峦基本特征正逐步消 失。 成华区属都江堰自流灌溉区，区内 3条河流都源于岷江：府河沿成华区南部地域奔流，绕区境流域长 千米；沙河纵贯区内长达 15 千米；东风渠绕成华区 4个乡，主支渠约 20 千米。 成华区水丰地润，农业灌溉网络密布，农成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 14 业收成无旱涝之忧。 成华区土质肥沃，区内水资源充足、气候温和，适宜多种动植物生长，生物资源十分丰富，生物种类多样。 种植业和饲养业以农畜牧为主，达 1100余种。 其中栽培植物上千种，饲养动物百余种。 成华区是成都市蔬菜、肉、蛋、奶、鱼、禽等鲜活副食品的重要生产基地。 自然资源 成华区属亚热带湿润季风气候， 空气温暖湿润，季节分明。 区域内多南风或北风，少有东西风。 风力多为 1～ 3级，偶见 4级以上大风。 年平均温度约℃；年无霜期大于 337 天，夏无酷暑、冬无严寒。 余量充沛，年平均降雨量为 900～ 1300毫米，其特点为春旱少雨，夏热多暴雨，秋季温差变化大、且多连绵雨。 年平均日照实数约 1042小时，年日照率为 28%。 成华区人文旅游资源丰富，景色秀美的府河流经成华，全长 沙河 ；有全国第四、西部第一高的四川电视塔；有闻名中外的大熊猫繁育研究基地；有西南地区最大的成都动物园和成都游乐园； 有五代后蜀皇帝孟和祥和“川西第一祥林” —— 昭觉寺；有馆藏五万余件自然珍品的理工大学恐龙博物馆。 五城区 70%的水面集中在成华，东西渠横贯全区，是成都湿地最丰富的城区。 气象 成华区属亚热带湿润气候区，四季分明，气候温和，雨量充沛，夏无酷暑，冬少严寒。 多年平均气温 176。 C，极端最高气温 176。 C，极端最低气温－176。 C；多年平均降雨量 ，年降雨日 104 天，最大降雨量 ，降雨主要集中 8三个月，降水量约占全年总量的 60～ 80%，；多年平均蒸成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 15 发量 ；多年平均 相对湿度 83%；多年平均日照时间 ；多年平均风速 ，最大风速 18m/s，极大风速 21m/s，主导风向 NNE。 地形及地貌 本项目 位于成都市中心，属于成都平原，良好的地形适合开展建设工程。 成华区 社会经济发展现状 道路交通 成华区公路辐射强。 成渝高速、成绵高速、川陕公路和成南高速的成都起点皆在成华，宽阔的三环路及成洛大道槐树店路、成华大道，构成了极具辐射力的公路运输网。 铁路运输网点多。 已经建成的 成都新客站（成都东站）为成华区的发展带来了新的契机。 成都双流国际机场是中国西 南地区最大的航空港和客货集散地，与中国各大城市和香港地区、新加坡、曼谷等地有定期航班，成华区距其仅 18km。 产业配套及区域发展定位 成华区积极打造现代服业，配套实数齐全，曾是我国重要的电子工业基地，云集了中央、省、市属大中型企业 200 余家。 为实现“生态城区、现代成华”的总体规划促进产业的合理有序发展，区内 基础管网与成都市城市管网建设并连为一体。 区域 集居住生活、物流配送、科技 产业 、旅游 休闲 等功能 为一体 的綜 合性城 区。 未 来的成华区 由七 个 功能 组团区构成 ，即： 区 域中心 组团 、工 业居住混合 组团 、物流基地及 仓储货运组 团 、 青龙场 生活居住及 商贸 市 场组团 、北郊 风 景旅游 组团 、 龙潭 工 业组团 、保和居住 组团。 区内 电力、供水、供气设施完善。 成华区实现跨越式发展的宏伟目标。 实现基础设施、对外开放、经济结构成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 16 调整和科教新区战略的重大突破；明确发展民营高科技企业、都市生态建设和大商贸大市场；建设中国西部极具辐射力的现代仓储国际物流、 IT 产业和汽车城。 加快成都市东郊工业区结构调整，高标准整治沙河，配合地铁站、绿地、道路网等基础设施建设，给海内外投资者提供了更为广阔的发展空间和难得的发展机遇。 20xx 年 主要指标较快增长，预计地区生产总值 326 亿元，同比增长%；地方财政收入 ，增长 20%，其中地方税收 ，增长%；城镇居民人均可支配收入 18522 元，增长 13%；农民人均纯收入 10867元，增长 %；固定资产投资 275亿元，增长 %；社会消费品零售总额，增长 19%；外贸出口 ，增长 %。 三次产业结构由20xx 年的 ： ： ： ：。 为 应对危机举措有力。 出台《关于促进服务业发展若干政策的意见》等 5个经济发展政策，促进新注册企业 1466 家，注册资本 亿元，增长 %。 实施重大项目签约开工、项目推进突破季、招商引资突破季等系列重大举措，推进重大项目完成投资 256 亿元，增长 25%。 开展中国房地产（成都）高峰论坛、春季购房节、产业发展土地信息发布等重大活动，促成招商局地产等 66个上亿元项目成功入驻，增长 %。 项目建设全面加快。 建立健全领导联系项目、定期推进和督促项目机制，龙潭总部经济城、新客站、成都 RBD等投资上 50亿元的重大产业化项目加快建设，全年开工项目 180 个，建成项目 42 个，分别增长 11%、 13%。 加强杭州、大邑、泸定 等区域合作。 组建北京、上海、广州投促分局进行招商对接，举办赴港招商会，开展澳大利亚、深圳、广州等地针对性招商，引进区外资金 258亿元、增长 %，到位外资 亿美元、增长 %。 基本实现全区各类专成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 17 业规划满覆盖，全面夯实项目建设基础工作。 项目地 外部条件 本 项目位于成华区青龙路 781 号，邻北三环路四段。 本区域内交通顺畅，满足建设条件，大型施工器械能顺利进入施工场地。 在施工期间应告知附近居民，避免运输车辆与 青龙路 的停靠车辆因拥挤造成交通堵塞。 虽然 周 边噪声敏感建筑物较 少 ， 按照国务院 1998（ 253）号令《建设项目环境保护管理条例》要求对施工废水、废气、固体废弃物和噪声进行严格控制，则不会对周边环境和建筑产生严重影响，尤其应防止施工噪声对周围居民生活产生的影响。 因此只要对项目污染源采取合理的处理和监控措施，就不会对周围环境造成较大影响。 项目 所在 区域 的 市政基础设施比较完善，城市供电、给排水系统、管道煤气、通讯电缆等设施均已建成；金融、保险业健康发展，教育体系健全，其生活福利设施能满足项目的需要。 4。 项目施工条件 项目施工的 技术队伍来源丰富， 四川 省施工队伍 较多 ，拥有先进的施工技术和先进的施工装备，通过项目的招投标，完全能找到有能力承担本项目的施工企业。 成都市实验中学青龙校区将在原 西南石油大学 网络学院校舍的基础上改成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 18 扩建，其 现场施工用电，城市给排水系统，管道煤气，通讯设施等均 采用原有市政管道接入， 均能满足现场施工建设 和学校 正常运营的 需要。 本项目是 对学校教学楼、综合楼的规模扩建。 不存在场地不平的情况。 主要建筑材料来源 项目现场施工用的主要建筑材料均可 由当地建材商提供。 项目的建筑材料来源充足。 校址现状及建设条件分析 成都市成华区 用水、用电、用气等城市基础设施建设条件成熟，已形成较好的教学、师资及生活配套设施； 成都市 地质条件较好，地层结构简单，地壳相对稳定，场地及周边无褶皱、断裂等构造发育，无滑坡、岩崩、泥石流、防空洞、地穴等不良地质作用。 建设场地适合机械化施工作业，具有很好的施工条件，适宜项目建设，项目建 设条件成熟。 项目所在地气候四级分明温度湿度适中，适宜居住和学习生活；项目所在地均是市政道路，四通八达 ， 交通条件十分优越；临近建设场地建筑材料市场活跃，能够提供足够的种类齐全的建筑材料。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 19 第五章 项目 建设 方案 建筑设计 依据 《中小学建筑设计规范》 （ GBJ 99— 86）；。