安阳市建设古玩城项目可行性研究报告(编辑修改稿)

安阳市建设古玩城项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

）国内主要城市高度重视古玩城建设 全国大大小小的城市都会有自己的古玩市场，有的还不止一个，但真正具有影响力的， 具有规模和相当交易层次的主要集中在几个中心大城市，因为这受到很多因素的影响，比如经济水平、收藏群体、文化水淮、生活水平、投资渠道等等。 市场是在长期的经营活动中自主成熟成长起来的，并有其一贯历史背景的延续性。 现阶段主要的大古玩市场集中在北京、上海、南京、杭州等大中型城市，特别是经济发达的长三角、珠江三角和北方地区。 上海 上海的艺术收藏品专门市场可以简单的概括为以下几处 ： 南京西路古玩奇石市场 ； 东台路古玩市场 ； 老城煌庙“二楼一馆一公司” — 藏宝楼、珍宝馆、古玩公司 ； “五街”一一茂名路画廊街、泰康路艺术节、多伦 路文化名人街、上海老街、广东路的文物商店街 ； “一村” — 浦东画家村。 而在其中上海最有代表性的低端古玩市场和旧工艺品市场是 ： 华宝楼的上海老城陛庙古玩市场、藏宝楼古玩旧工艺品市场以及东台路古玩市场。 上海古玩市场可以追溯到清朝同治年间，老城隆庙市场当时就是各类文物旧货工艺品的集散地，在中国的古玩行里有“半壁江山”之称。 北京 北京向来就是古玩市场里的龙头老大，无论在规模还是交易种类、交易数额上都是其他市场无法比拟的。 潘家园旧货市场位于北京三环路的东南角上，是全国最大的旧货古玩市场一共有三千多摊位。 市场的经营者来 自北京、天津、河北、河南、广西、江西等二十四个省、市、自治区，涉及汉、回、满、苗等十几个民族，市场经营的主要物品有仿古家俱、文房四宝、古籍字画、玛瑙玉翠、陶瓷、中外钱币、竹木牙雕、佛教信物、民族服装、文革遗物等。 这里是北京最便宜的旧货市场，所以吸引着大量的中外游客。 琉璃厂大街是北京另一个专业经营古玩字画的文物市场。 大街位于北京和平门外，是北京著名的文化街，它起源于清代，著名的荣宝斋就在这条街上。 相对而言，现在琉璃厂所经营的古玩字画，特别是画店古董店的出售，要比潘家园的高档得多，东西也要精得多，当然价格也就高得多，以前那种检漏几率几乎已经不存在，此地多的是鉴别高手。 北京的古旧地摊市场集中在城东南，周末周日，从四面八方涌来的掏宝客聚集在此，进行古玩旧货交易。 另一个被称为主要聚集区的是李家营旧货市场，主要以北方旧家具为主要经营对象，这两年非常红火。 其他还有报国寺古玩市场也是一个比较大的地摊市场，这里的交易种类也比较丰富。 南京 12 南京的古玩市场被安置在本身就具有文物价值的朝天宫内，同时朝天宫又是南京市博物馆的所在地，所以可以说是最实至名归的古玩市场。 现在的朝天宫古建筑群占地面积约 7 万多平方米，是南方地区保存最完整 的清代文庙建筑群之一。 朝天宫古玩市场是从上个世纪 80 年代初才开始出现的，从一个什么都卖的“跳蚤市场”逐渐演变成现在专门经营古玩字画的古玩市场，朝天宫古玩地摊市场已经历了 20 多年的岁月。 目前朝天宫拥有固定摊位近 200 多个，周末和节假日的流动摊点则达到近 500 多个。 但最近南京白下区地方政府准备把古玩市场整体搬迁，规范市场秩序，也使得朝天宫本身作为文物得到更好保护。 但在失去了朝天宫这一宝地之后的南京古玩市场是否还能旺盛，还是一个未知数。 成都 成都送仙桥古玩市场是西南地区最大的市场，经营品种多，铺面林立，结合地摊区域，吸引着西南地区的各类藏家来这里淘货。 成都的古玩市场在短短十年时间里，经历了几次搬迁，最早是从猛追湾到二仙庵，不久又从二仙庵到了花鸟市场，再从花鸟市场到杜甫草堂北大门，现在的成都古玩市场由草堂北大门和送仙桥古玩城组成，形成了一定的规模。 送仙桥古玩城有专门铺面店堂和地摊组成，地摊主要以旧书杂货为主，占去了市场一半的地方做着旧书生意，这是其他市场所不曾有的。 店铺以字画玉器石雕陶瓷为主，规格要高得多。 西安 西安的古玩市场从 80 年代开始起步，目前已形成八仙宫古玩市场、小东门丹尼尔古玩商城和朱雀路古玩城 三家较大规模的古玩市场。 但是奇怪的是，从法律上来说这三个市场都是非法市场，因为都没有正式申请注册，即使这样，还是有新的古玩市场在开工建设，不能说不是管理上的混乱。 西安自古就是都城，也是我国的文物大省，资源丰富，应该有着繁荣古玩市场的有力支持，但情况却出人意料的不同。 管理上的混乱导致的结果就是整个市场充斥鹰品假货，导致的最终结果就是人气冷淡。 与其它城市相比，近年来安阳市古玩产业的发展速度有放缓的势头，在全国同等旅游城市中已略显不足。 从一个侧面反映了安阳古玩市场已落后于全国，应当引起安阳管理层的高度重视。 （ 三）古玩行业对促进地区经济社会发展具有重要意义 文化是软实力的一种 ， 即文化生产力。 文化生产力是指人们生产文化产品、提供文化服务的能力。 它主要是通过发展文化产业来实现。 古玩行业作为文化产业的一种，是我国文化产业当中有一定发展基础和一定规模的产业。 安阳市是有着 20xx 多年历史、文化底蕴深厚、文化遗存丰富的城市 ， 同时也积累了一定的 13 发展古玩文化产业的经验。 在全国文化产业不断发展、方兴未艾的新形势下 ， 必须从全局和战略的高度上 ， 进一步认识发展古玩文化产业的重大经济与社会意义 ， 以高度的文化自觉 ， 以已有的成绩为起点 ， 全力推 动安阳市古玩行业 ， 做强做大 ， 成为一个重要文化品牌 ， 并以此为基础 ， 带动其他相关产业发展。 这是摆在我们面前的重要课题 ， 也是一项义不容辞的历史责任。 古玩行业是关系到 地区整体文化 产业 的发展 ，具有十分广阔的发展空间，已成为国内主要城市纷纷抢占的战略制高点。 大力发展 古玩行 业，把 安阳市 建设成为“中国 文化 名城”，对于安阳 加快现代化建设、提升城市形象具有十分重要的意义，“ 文化名 城”建设势在必行。 四、安阳市建设古玩城的基础条件分析 （一）优势分析 文化资源优势 安阳是一座具有三千多年历史的文化名城 ， 是华夏文明的主要发祥地 ， 属于中国七大古都之一。 其古迹众多 ， 这里有殷墟的殷商文化、小南海的原始文化等古文化遗迹 ， 有羑里城的周易文化、红旗渠的战天斗地的精神文化 ； 有天宁寺塔(文峰塔 )、明福寺塔、修定寺塔、二帝陵、府城隍庙、高阁寺、修定寺、灵泉寺石窟 (万佛沟 )、袁林等建筑文化 ； 甲骨书法、剪纸、内黄的农民画等民间工艺文化 ， 有商王、武丁、妇好、文王、岳飞等名人文化 ； 有 20 个左右姓氏起源的姓氏文化 ； 等等 ， 一大批优秀文化资源。 这些都有较高的文化价值 ， 完全可以与中国最著名的历史文化名城相媲美。 安阳丰富的文化资源为发展安阳古玩行业提供了有利的资源 条件 ， 安阳古玩行业将成为安阳经济发展的一个新的增长点。 经济优势 20xx 年，全市实现生产总值 1036 亿元，比上年增长 15。 6%，人均生产总值达到 12054 元，在全国内地城市 GDP 排名中位列第 93位；地方财政一般预算收入 50亿元，比上年增长 19。 2%；城镇居民人均可支配收入 13637元，农民人均收入 5190 元，分别增长 13。 5%和 17。 1%；全市金融机构各项存款余额 574。 7 亿元，贷款余额 331。 9 亿元，分别增长 9。 8%和 17%。 三次产业构成比例为 15。 2： 58。 4： 26。 4，二三产业比重达到 84。 8%，全市正处于中期工业化加速发展的新阶段。 目前，全市有中国名牌 1 个、河南省名牌产品 19 个、河南省名牌农产品 3 个、河南省优质产品 41 个。 区位优势 14 区位交通优势。 旅游地的区位条件直接影响旅游客源市场 ， 安阳市为晋冀鲁豫四省交汇处 ， 交通条件优越 ， 京广铁路纵贯市区 ， 京珠高速公路与 106， 107国道贯穿南北 ： 安林 ， 汤濮铁路支线通往西部矿区和东部油田 ， 筹建中的林州至台前的铁路与京九铁路接轨 ， 做到东西衔接。 市区公路纵横交错 ， 公交线路四通八达 ， 已形成市内联网 ， 市外联线的三纵三横的交通网络。 安阳市特有的区位优势 ， 交通优势奠 定了其承东启西 ， 连南贯北的战略地位。 随着 中部崛起 战略的实施。 安阳旅游资源的开发开放 ， 将会吸引越来越多的四海宾客前来观光考察。 后发优势 安阳古玩城建设与国内较大城市和发达国家相比较而言，起步较晚，但他们发展古玩城的成熟做法和经验，也可以使安阳少走弯路。 安阳应该发挥自己的优势，打造安阳文化品牌，优先发展有文化资源支撑的古玩行业，保持地方特色。 良好的环境、丰富的资源、独特的市场优势，再加上通过体制创新实现的后发优势，安阳古玩城的建设与发展完全具备了实现跨越式发展的主观条件和客观条件。 因此，在全面建设小康 社会、奋力实现中原崛起的过程中，按照落实科学发展观、构建和谐社会的要求，改革文化体制，批造安阳古玩城势在必行。 （二）制约因素 我们在看到安阳市古玩城建设具有的优势的同时也应该看到安阳在发展古玩行业过程中主观和客观上存在的制约因素。 思想观念落后 思想决定行为，要打造安阳古玩城，首先必须解放思想，破除束缚人们头脑的旧观念，以新的理念、新的创意、新的思维方式从事古玩行业的规划、组织和发展。 安阳建设古玩城的观念，同国内其它地区相比，有很大的差距。 一方面是传统文化观念严重，安阳的传统文化主要是一种农业文化，缺 乏与现代经济的关联性；另一方面是计划经济的文化观念太强。 在计划经济条件下，文化产业的政治性因素被无限放大，文化单位没有竞争观念，没有经营意识，没有对成本 ——收益的分析，没有对市场供求关系的把握，对古玩行业文化进行“市场化运作”的能力差，古玩文化资源闲置与浪费严重。 这种观念难以适应社会主义市场经济的新形势。 资金投入短缺 安阳 拥有丰富的历史文化资源，可是，多年来， 安阳 对 古玩行 业投入相对不足， 各种配套 设施相对落后。 各 级 政府虽然发展 古玩行 业热情高，但是由于财政紧张，投入到 古玩行 业中的资本支出很低。 我们虽然不能 将 古玩行 业发展重点放在政府投入上，但在产业发展初期，我们必须要启动它。 这是我们面临的一个很 15 大的困难。 在业内人士看来，除了项目本身大多作为历史文化资源，难以找到开发的盈利点外，政府在与民间资本对接中，也没有找到有效的途径让开发商解除后顾之忧，所以一些民间资本也不愿参与，缺少开发的动力。 高素质 古玩行 业人才紧缺 在人才上， 安阳古玩行 业则进入到了一个“后常香玉”时代，复合型的领军人才十分缺乏。 古玩行 业是高新科技和文化资源相结合的产业，在发展的进程中，集中体现了先进的生产力要求和先进文化发展方向的统一，是一个特 别需要高素质人才的领域。 安阳 优秀的 古玩 文化经营管理人才匮乏，已经成为制约 安阳古玩行 业向规模化、高层次发展的关键因素。 当前，严重缺乏高端人才和领军人物。 这就要求我们必须牢固树立 古玩行 业是创意产业、文化人才资源是第一文化资源的观念，为 古玩行 业的跨越式发展提供人才保障。 五、安阳市建设古玩城的规划设想 （一）古玩城 初始年度投资预算 初始年度投资 万元，具体情况如下： 经营场地投资：主营业场所面积 7500 平方米， 商铺 规划建设共计 182间， 其中办公面积 50 平方米左右。 投资地点在灯塔路，以租房为主，价格约 4元 /月 /平方米。 营业场所租金约为 36 万元 /年。 装修投资：因商场已简易装修，所以装修费用相对较低，以每 户平均 5600元计算，约为 102 万元。 固定资产投资：消防、安全系统及办公配套辅助设备等约 25 万元。 推广及广告费用投资：电视台、报纸、宣传册页等合计 15 万元。 人力资源投资（按一年计算）：（基本工资）办公人员管理人员 5 人，人均工资约 1200 元，总计： 万元。 清洁、 安保人员 15 人，人均工资约 1000元，总计： 18 万元。 合计 万元。 （二）资金来源 主要依赖股权融资，并按照投资比例计 算股东股份。 16 （三）利润及现金流预测 第一年度前半年按照不赢利计算，后半年度 按照均价 20 元 /平方米 /月 对外收取租金 ， 每户经营面积平均为 22 平方米，共计 182 户，预计第一年度大约租出 150 户， 年终流入资金约为 80 万元。 第二年度按照商铺 182 家计算，年度租金总收益约为 96 万元。 各商铺在 古玩城建设之初 知名度不够高的情况下， 保守估计 每户平均销售额为 20xx0/月， 年 度销售总额为： 3600 万元（按 150 户商铺计算）。 第二年的销售与上一年比，最低将会翻一翻，预计人流量最少会增加一倍。 以上利润减去营业税和企业所得税后 ，最少仍然能够完成资本回收和当年开支，本商业计划没有做详细的资金周转率的预算，原因在于客户都是现金结算，基本不存在应收款的问题。 （四）古玩城规划的具体实施 古玩城宗旨 一个企业的宗旨是关于企业存在的目的或对社会发展的某一方面应做出的贡献的陈述，安阳市古玩城的宗旨应当是：“发展古玩文化产业，打造特色古玩市场”。 主要发展战略目标和阶段目标 （ 1）战略目标：改变安阳目前古玩市场“一盘散沙”的经营模式， 加大地区文化宣传力度，规范古玩市场营销活动，并逐步走向国内市场。 （ 2）阶段目标：古玩城将在第一年度实 现全面招商，不仅将本地区的商家尽量吸引过来，而且要针对周边地市做扩大宣传，打造安阳古玩城的地区综合影响力。 第二年度着手筹建安阳古玩鉴定中心，。