天园地芳珠宝城一期建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

天园地芳珠宝城一期建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

谐的目的。 项目建设是企业、行业自身发展的需要 面对国际市场中，中国珍珠竞争的状况，中国珍珠商们已逐渐意识到：只有形成产业规模和标准，提高珍珠产品品质，打出“中国珍珠”的品牌，才是行业和企业发展的最终出路。 正 是在这种认识下，许多海内外较有经验和实力的珍珠产业企业开始纷纷向内地产珠重地投资，以促进全行业养殖、加工、销售水平的整体提升，寻求共赢出路。 如在望城，就有香港珍珠商会投资合作开发的万亩优质淡水珍珠养殖项目，随着这些投入的产出，还有湖南珍珠协会、湖南省级农业产业化龙头企业— 湖南伊思丽珍珠有限公司及大部分养殖户的大力支持、市场的形成亦是必然和紧迫的了。 总之，该项目的建成，将极大的填补湖南省乃至中南地区珍珠产业在产品加工、成品贸易环节的空白，进一步带动内地淡水珍珠产业的快速发展。 同时，由于在珍珠价值链中，养殖所 实现的经济成果仅占珍珠经济价值的 15%左右，而余下的 85%左右的经济价值都是在产品加工、天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告 14 贸易环节实现，因此，项目的建成将有效促进我地珍珠产业经济结构的升级，创造更大的经济和社会效益。 保守估计，项目建成后，仅珍珠产品，市场内年交易额可达 810 个亿，为当地创造就业机会上千个。 可以预见，项目的建设，对地区经济的发展，地区农业产业结构的升级，淡水珍珠产业经济的可持续发展，都有着重大的意义。 天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告 15 第三章 市场分析、预测与对策 1. 区域经济发展与规划 长沙城市 宏观环境分析 1) 城市人口因素分析 长沙 20xx年末常住总人口 （包括宁浏望），比上年增长 %。 城市化率为 %。 全年新增就业人员达 万人，同比增长 %。 其中下岗失业人员再就业 万人，减少 %。 新增转移农村富余劳动力就业 万人。 年末全市从业人员达 ，其中城镇就业 人员达。 年末城镇登记失业率为 %。 2) 城市 GDP发展状况、固定资产投资及产业结构情况 根据《长沙市 20xx年国民经济和社会发展统计公报》显示 —— 20xx年， 长沙实现地区生产总值（ GDP） ，比上年增长 %。 分产业看，第一产业实现增加值 ，增长 %；第二产业实现增加值 ，增长 %，其中工业实现增加值 元，增长 %；第三产业实现增加值 ，增长 %。 第一、二、三次产业分别拉动 GDP 增长 、 、 个百分点，三次产业对 GDP 增长的贡献率分别为 %、 %、 %。 按常住人口计算，人均 GDP达 45765元，同比增长 %。 与上年同期相比较，一 、三产业比重分别降低 、 ，二产业提高。 三次产业结构由上年的 ： ： ： ：。 全部工业增加值占 GDP比重为 %，比上年提高。 市非公有制经济实现增加值 ，占全市 GDP的比重达 %。 非国有经天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告 16 济固定资产投资 ，增长 %，占全社会固定资产投资的比重达 %，占比比上年提高。 私营企业进出口总额为，增长 %，占全市进出口总额的比重为 %，提高 个百分点。 长沙在全省的引领作用更加突出。 经济总量在全省的占比为 %，比上年提高 个百分点，人均 GDP 为全省的 倍，经济总量在长株潭三市中的占比达 %，比上年提高。 与其他市州相比较，长沙 %的 GDP增速遥遥领先。 长沙全年完成全社会固定资产投资 ，比上年增长%。 分城乡看，城镇固定资产投资 ，增长 %；农村投资 ，增长 %。 在全社会固定资产投资中，第一产业完成投资（不含水利建设投资） ，比上年增长 %；第二产业完成投资 ，增长 %，其中工业投资 ，增长 %；第三产业完成投资 ，增长 %。 高新技术产业投资 元，增长 %。 非国有单位完成投资 ，增长 %，占全社会固定资产投资的比重达到 %。 基础设施建设完成投资 元，占全社会固定资产投资总额比重为 %，比上年提高。 3) 城市消费品零售总额及商业总体情况 长沙消费品市场持续红火。 全年实现社会消费品零售 总额 亿元，比上年增长 %，增速提高 个百分点；剔除物价因素实际增长 %。 全年限额以上批发零售企业零售额比上年增长 %，分类别看，天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告 17 食品、饮料、烟酒类增长 %；服装、鞋帽、针纺织品类增长 %；化妆品类增长 %；金银珠宝类增长 %；体育、娱乐类增长 %；石油及制品类增长 %；通讯器材类比上年增长 %；家用电器和音像器材类增长 %；汽车类增长 %，汽车类零售额拉动全市社会消费品零售总额增长。 市场价格出现结构性 较快上涨。 全年居民消费价格比上年上涨%，上涨幅度提高 个百分点；商品零售价格上涨 %，上涨幅度提高 个百分点。 城市居民消费价格上涨 %，上涨幅度提高 个百分点；城市商品零售价格上涨 %，上涨幅度提高 个百分点。 原材料、燃料、动力购进价格比上年上涨 %。 工业品出厂价格上涨 %。 固定资产投资价格上涨 %。 房屋销售价格上涨 %。 土地交易价格上涨 %。 房屋租赁价格上涨 %。 物业管理价格上涨 %。 旅游业加快发展。 全年接待国内旅游者 ，比 上年增长 %；国内旅游收入 亿元，增长 %；接待入境旅游者 万人次，增长 %；国际旅游外汇收入 亿美元，增长 %；国际国内旅游总收入 ，增长 %。 4) 城乡居民收入水平 居民收入较快增长，消费结构持续升级。 抽样调查资料显示，全年城市居民人均可支配收入 18282元，比上年增加 2129元，增长 %，剔除物价因素，城市居民收入实际增长 %。 在城市居民家庭可支配收入中，人均工资性收入按从业人数计算同比上升 %；人均经营性收入按从业成员计算 同比上升 %。 城市居民人均消费性支出 12960元，增天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告 18 加 672元，增长 %，服务性消费支出 3804元，增长 %。 城市居民恩格尔系数为 %，受食品价格上涨较快影响，恩格尔系数比上年回升。 在城市居民消费分类中，食品消费增长 %；衣着消费增长 %；设备用品及服务消费增长 %；医疗保健消费增长 %；交通和通讯消费减少 %；居住消费增长 %；教育文化娱乐服务消费减少 %；杂项商品和服务消费增长 %。 年末每百户家庭拥有家用汽车 ，家用 电脑 ，接入互联网的计算机。 人均住房建筑面积。 全年农村居民人均可支配收入 7632 元，比上年增加 1293 元，增长%，增幅提高 个百分点；农民人均纯收入 8003 元，增长 %，其中工资性收入 3708 元，增长 %。 全年农民人均生活消费支出 6212元，增长 %，在消费分类中增长最快的是家庭设备用品消费支出及食品消费支出，分别增长 %和 %。 农村居民恩格尔系数为 %，上升。 平均每百户家庭拥有家用汽车 ，家用电 脑，移动电话机 ，分别增加 、 台。 农村居民人均住房面积 ，增加。 长沙市城市发展规划 1) 城市发展规划 《长沙市城市总体规划 (20xx2020)》 —— 到 2020年，长沙的规划区面积将从 90版规划的 960平方公里扩大到 2893平方公里，城市居住人口将增至 310万，将近比现在翻一番。 此次的总体规划，其主要特点是发展“大生态”、建设大网络的“大天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告 19 长沙”。 与长沙城区紧邻的长沙县、望城县部分区域，被纳入了规划范围。 总体 规划把长沙的发展目标定位为我国中部地区重要的区域性现代化中心城市，其主要标志包括：基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能布局，构筑山清水秀融绿洲名城为一体的城市空间；基本形成城乡一体、协调发展的市域城镇布局，并与株洲、湘潭共同构筑经济发达、布局合理的城市群；基本形成郊区以大型生态林地为主体、主城以一江一圈为骨架的绿色空间体系；基本形成与现代化相匹配的基础设施框架，以霞凝港、黄花机场、数码信息港及高速铁路、高速公路为主体，建设一批区域性重大枢纽工程等。 按照规划，到 2020年，长沙城市用地规模将达 到 400万平方公，人均城市建设用地达到 445平方米，人均居住面积达到 20平方米，绿化覆盖率达到 50%，饮用水源水质达标率 100%。 国务院的批复同时强调，要控制中心城区发展规模。 主城区实际居住人口要控制在 264万人以内，建设用地控制在 253平方公里以内，以有序引导人口和产业向周围组团转移和发展，疏解人口密度，促进城市平衡发展。 2) 长沙市商业发展规划 《长沙市城市商业网点布局规划（ 20xx年－ 2020年）》 —— 确定了长沙未来 15年城市商业发展总体目标：到 2020年，建设完善 1个市级商业中心、 2个市级商业副 中心、 10个区域性商业中心、 30个社区级商业中心和 18条主要商业街，基本形成区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系布局。 《规划》还就长沙城市商业中心布局以及特色商业街、商品批发市场、商业零售业态、物流配送业等建设进天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告 20 行了专项规划。 《规划》制定基本把握了 3条原则：一是商业网点规划与“十一五”规划相结合，考虑更多在城郊设点；与重大交通枢纽点相衔接，考虑在新火车南北货站、武广客运专线站点以及远景规划的地铁及轻轨项目附近布点大型购物中心。 二是规划与长株潭融城及长沙“一小时经济圈”战略相结合，提高长 沙商业辐射能力。 商业布点不局限集中在核心城区，而向交通便捷、辐射力强的城市外环、城郊接合部分布，同时按现代流通发展趋势，积极引导连锁经营、电子商务、物流配送等新型业态加快发展。 三是规划将整合控制现有城区网点与规划引导新城区网点相结合。 考虑搬迁城区内的诸多专业市场，引导商业布点星沙、河西等人口密集区。 项目市场现状及发展趋势 中国淡水珍珠年产量约为 1500 吨，占到世界淡水珍珠总产量的 99%以上，是世界珍珠生产的“牛耳”，而在这些耀眼的光芒背后，中国珍珠的产值与产量却形成了极大的反差；在全球珍珠产品销售 额中，由中国实现的不到十分之一。 同时，中国淡水珍珠的 70%以上是销往国际市场，国内市场消费严重不足。 可见，中国珍珠产业的现状是“喜忧参半”：一方面，珍珠消费市场空间广阔，中国珍珠还大有可为；特别是湖南，“高产低收”的状况迫使湖南珍珠必须重新定位，寻找新的出路，才能在珍珠行业的竞争中取胜。 湖南珍珠呈现“高产低收”现象与湖南珍珠缺乏高附加值产品不无关系。 目前，整个湖南高质量、高附加值的宝石级珍珠出口较少，不到天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告 21 总产量的 %，产品附加值低，经济效益十分有限，而这又与湖南珍珠产业在加工技术、经营模式、销售管理 等方面存在问题，没有一个专业的项目工程，缺乏综合竞争力是密不可分的。 因而，为应对这一状况，湖南珍珠产业未来的发展方向将逐渐转向“克服片面追求初级产品数量的倾向，实行以终端产品质量取胜的策略”上来。 将加强新技术、新产品开发，提高产品质量，大力发展珍珠深加工和综合利用，延长产业链，努力提高产品的附加值；同时，优化产业结构，组建大型科、工、贸一体化，产、供、销一条龙的珍珠产业集团，形成规模效益，做大做强自己的民族品牌，并重视珍珠文化的宣传，力拓国内、国际市场。 目前，中国的珍珠市场分布比较广，重点在江苏和浙江两 个地区，这也是我国珍珠产业起步较早、技术比较成熟、规模比较大的地区。 这其中，规模最大、影响也最大的是浙江珍珠市场，以诸暨市山下湖镇的珍珠市场为中心，年创产值约为 50 亿元。 近年来又不断投资，20xx 年又创建了“华东国际珠宝城”，并且规模不断扩大，年成交额都保持在 50 亿元以上。 诸暨已经被公认我国的淡水珍珠中心。 江苏的常州、苏州等地，也是著名的淡水珍珠产区，苏州也有较早的具有一定规模的珍珠市场。 综合看来，中国淡水珍珠产业基本形成江、浙及湖南两大产业圈态势，与东南沿海的海水珍珠产业相呼应。 江、浙珍珠产业圈虽然知 名度比较高，市场较成熟，但存在因城市工业发展，资源有限，及污染等原因，珍珠产量不足，许多珍珠大户将产业内迁，对国内市场带动、辐射天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告 22 力不足等问题，市场发展后劲受到制约，亦难以满足珍珠产业圈发展的需要；而湖南珍珠产业圈内，则市场中心分散，功能不全，无核心及特色优势，没有一个科学规划的、专业的市场带动，竞争力较小，市场作用不明显。 综上所述，湖南的经济快速、可持续发展，城镇居民可支配收入稳步提高，人民生活水平大幅度提高，形成了对珍珠产品的需求。 因此，湖南迫切需要建立一个大型的珍珠展示、加工、交易及批发市场，并使之成 为具有交易、调节、信息功能和有强大综合辐射力的珍珠产品集散中心，这也是湖南珍珠产业发展的大势所趋。 2. 项目竞争力分析 天园地芳珠宝城（一期）项目的建成，将成为湖南珍珠产业圈的核心市场。 项目区域淡水珍珠资源优势 目前，湖南珍珠产量占到全国淡水的 60%以上，其自然的地理地貌和温润的气候，形成了优厚的养殖条件，使湖南的珍珠养殖规模有较大的发展潜力。 并且，随着沿海产业资本的内移，淡水珍珠的质量、加工水平将不断提高，单就在项目所在地望城县而已。