大型现代物流公司及鱼加工基地迁移项目可行性研究报告(编辑修改稿)

大型现代物流公司及鱼加工基地迁移项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

在的柑桔、蛋类、蔬菜类专业物流。 二方面是物流基础设施日益完善。 海上水路运输便利 ，陆路交通处在宁波半小时圈内。 同时， **物流业也存在以下几个问题： 第一是第三方物流发展滞后。 受 “ 小而全，大而全 ” 的影响，不少企业习惯自办物流，专业化、现代化的第三方物流发展缓慢，阻碍了物流成本的降低和物流效率的提高。 第二是 “ 条块分割 ” 影响了物流资源的优化配置。 由于运输仓储等设施分属不同部门管理，加之企业之间协作配合不够，使物流整体系统全程化优势难以充分发挥。 第三是物流专业人才不足和信息平台建设滞后，使物流业的标准化、信息化进程滞后，服务内容、服务质量和服务效率都不能适 应国民经济发展的客观需要。 项目背景 ***拥有 鸡饲养量 65 万羽 ，是浙江省较为集中的禽蛋养 殖 区域，海淡水养殖面积为 6000 多亩，已形成柑桔、蛋鸡、葡萄、名贵水产品等四大主导产业， 每年的销售量稳定。 周边区域如水产品和工业产品物流量巨大。 目前， 物流的 企业 规模 太小 ,一、二辆车，一个店面就是一家物流公司，完全形不成 产业合力。 还没有一个具有仓库、堆场等 良好条件的现代物流企业。 这 样 物流状况已成为严重制约城市经济发展的瓶颈，更远远不能满足建材行业和现代物流日益增长的需求。 迫切需要有一家现代物流公司做好他 们的后勤保障。 同时随着我国加入 WTO，高科技的模式，高水准的管理，是企业站稳市场的先决条件。 因此，为了改变 晓塘 物流的落后现状，使 晓塘 10 物流赶上沿海地区的先进水平，因势力导利用 宁波 生产资料过饱和的物流能力建立一个与之配套的具有现代化管理水平的集仓储、配送、运输一条龙服务的现代物流公司尤其重要。 项目区位于 ****。 ***居 象山半岛的中南部 ，位于 东临 石浦 港，西接岳井洋。 东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛；隔三门湾与台州市的三门县相峙；西连宁海县， 境内有 21 21311 省道经过。 海上交通 便捷。 沿海南线等道路的相继建成，极大地促进了象山境内交通条件的变化。 象山港大桥已经国家发改委批准将建 成 ，通过沿海高速同三复线，与在建的杭州湾大桥及象山三门湾大桥相连，将彻底改变象山半岛处于交通末端的地位。 届时，实现象山进入宁波半小时、杭州和温州二小时、上海三小时的交通圈。 陆上，海上 交通十分便利。 因此，本项目选点在 象山县晓塘乡台宁头 进行建设非常适宜。 市场定位 （一）形象定位 90 年代以后的世界经济，基本进入了第三产业时代，满足商品数量早已不成问题，而如何将生产出来的商品及时销售给消 费者，尽快回收成本是主要矛盾，能解决这一主要矛盾的重要手段之一 就是现代物流。 后来人们又发现，仅有现代化物流还不够，必须有现代信息技术、资金后盾和商业机会支撑，只有把物流与商流、资金流、信息流有机地组合，使供应商、制造商、分销商、零售商乃至用户有机地组合，形成一个最佳、最优化的系统，即由多个环节组成一个有效供应的“链”，才更有效、更保险。 从以上状况分析得出，本案策划的物流公司将以新兴现代物流公司的形象，出现在公众面前。 针对物流系统中的主要活动包括客户服务、需求预测、库存控制、订货购货、备件服务、退货服务、分捡包装、运输、装卸、仓库以及信息与通讯等。 公司将采全新的高科技手段，提供服务。 11 包括采用电子数据交换系统 (EDI)把远程通讯、计算机和数据库有机地融合在同一系统中，进行数据交换和信息资源共享，从而实现大范围远程物流管理；使用全球卫星定位系统 (GPS)，通过多个通信卫星对地面车辆、船舶等进行精确的测定和跟踪，随时查询货物的所在位置，以便大大地提高物流服务水平；此外，在物流管理中使用 TPS(事务处理系统 )、 MIS(管理信息 系统 )、 DDS(决策支持系统 )以及条码、射频、电子标签等新技术，进行管理。 第三章 投资概算及财务分析 项目投资 本项目总占地面积： 200 亩。 包括： 大型仓库、露天堆场、大型停车场、网络调度、管理办公室。 其中 20 亩用于冷库迁移用地。 其中：仓库 17000 平方米 ， 用地面积 25 亩 ， 造价： 300 元 /㎡（含水电安装）共计造价为 510 万元。 停车场用地面积 50 亩，其中大型停车场 26666 平方米，用地 40亩，小型停车场 13333 平方米、用地 20 亩，造价： 50 元 /㎡，共计造价 200 万元。 道路、 绿化 46000 平方米，用地面积 70 亩，造价： 40 元 /㎡共计造价： 184 万元。 露天仓储 20200 平方米，用地面积 30 亩，造价： 30 元 /㎡共计造价： 60 万元。 职工宿舍、招待所、驾服人员公寓、办公用房、职工活动室、职工食堂约 3333 平方米，共用地 5 亩。 宿舍、招待所、驾服人员公寓，建楼房五层，建筑面积 12020平方米， 办公室、食堂房屋建三层 ，建筑面积 2020 平方米，造价 600 元 /㎡ ， 合计造价 840 万。 物流基地联网调度、服务用微机 26 台，扫描仪 3 台、打印机 6台、复印机 3 台，共计 32 万元。 12 建设总投 资： 1872 万元（不含征地费） 1。