基于fahp的建设工程项目投资估算影响要素_甄别及重要性评价研究(编辑修改稿)

基于fahp的建设工程项目投资估算影响要素_甄别及重要性评价研究(编辑修改稿)内容摘要：

投资效益 ,也直接影响到我国国民经济持续、稳定、快速的发展。 具体分析如图。 图 各年全社会固定资产投资总额以及每年增长率 Fig. The total investment in fixed assets for each of the whole society and the annual growth rate 图片来源：自行绘制 2 通过上述文献可以看出， 我国工程造价估算工作主要放在施工图预算方面，有一整套规范规则和计算程序来进行约束，往往忽虑对建设工程项目的前期工作中投资估算的研究。 总结来说 有许多因素影响拟建工程投资估算 的准确度和精确度。 所以目前我们应当解决决策阶段投资估算影响因素的研究分析及如何精确这些影响因素。 为了使投资决策正确，避免投资的失误，必须建立一套科学的投资估算方法，以克服目前投资估算的缺陷。 研究意义 本文针对 投资估算中影响估算计算的因素进行辨识分类 ，采用模糊综合评判方法，建立数学模型，有效解决 影响估算计算因素的 模糊 性 和不确定 性 ，为投资决策 的 控制提供依据。 在建设工程的各个阶段的多次计价中，由于计价的目的和方法不同，明确 程度也不同。 投资估算阶段的不确定性因素最多、最不准确。 这里通过对以往学者文献研究进行总结归纳。 见表。 表 建设项目投资控制研究阶段分析 Table Control of the construction phase of the project investment analysis 研究内容 文献 决策阶段 实施阶段 运营阶段 柴志刚 [1] √ √ √ 闫翠香 [2] √ 孔娟 [3] √ 李军 ,陶晶 [4] √ √ √ Rory Burke John[5] √ √ Anthony Walker[6] √ √ 合计 6 4 2 资料来源：整理文献 绘制 通过上述文献以及 徐继英 ， 王永刚 [7]、陈庆怡 ， 王传玺 ， 韩光东 [8]、王瑞玥，付小军，陈华国 [9]的文章 中得知， 决策阶段 对 在建设项目投资控制管理上有着及其重要的意义 ，它影响着决策者的早 期决策，是工程费用计划编制的依据和整个项目成本控制的起点。 可见项目决策阶段是控制投资的最佳时期，是项目生命期的重要阶段。 由于 投资估算是整个工程项目投资的最高限额。 所以投资估算的准确性 能够比较明显地影响工程最后造价。 所以 提高投资估算的精度，对于建设项目前期阶段的决策活动具有十分重要的意义。 问题的提出 在实际工作中， 投资估算 一般都是设计人员根据设计委托书进行现场调查，选择方案，进行设计，不同阶段向造价人员提供不同深度的条件进行估算。 传统的投资估算方法是建立 3 在统计基础上的经验公式计算法。 这些经验公 式根据大量工程样本统计分析而来。 传统的投资估算方法已经渐渐不适应现行的建设项目，总结来说有两点：其一是， 缺乏先进的计算方法、精度不够 ；其二， 科学性不够，同时也未能很好的考虑行业的发展。 以致现行的投资估算现存在以下问题： 如表 所示。 表 建设项目投资估算存在的问题与原因分析 Table Construction Project Investment Estimation and Analysis Problems 投资估算现状及存在问题 我国现行主要方法 依靠经验 进行统计 根据已建项目来估 算 现行方法内容 这些经验公式均以特定类型的工程对象为估算目标 通过已建项目估算拟建项目 方法存在的缺陷 精度大部分不高，公式适用性差。 拟建项目与已建项目之间 存在时间上和空间上的 巨大 区别 造成影响后果 一旦待估工程属于其他的类型，就不能够利用以前的项目来估算，需 建立新的经验公式 根据已建项目如何来调整拟建项目，如何来考虑行业的发展等问题，解决的措施科学性都还不够。 存在问题总结 缺乏先进的计算方法、精度不够 科学性不够，同时也未能很好的考虑行业的发展 资料来源：自行绘制 通过上表对现阶段投资估 算现状的分析以及对估算中出现的问题的归纳得知， 把握先进的计算方法，提高估算精度，辨识估算中的影响因素是关键， 做好估算工作对当今十分重要。 国内外研究现状 投资估算作为投资项目早期决策的重要依据之一，提高估算结果和实际情况的接近程度，减小估算结果的误差是投资估算研究主要问题，以便有利于项目决策的进行和工程造价管理的事前控制。 研究结果表明，减小估算结果误差的方法有两个：一是提高估算方法的精度，使用大量资料预测；二是使用更多有针对性的数据，扩大估算资料来源基础。 因此，对估算问题的研究就是在对影响估算结果的各因素充 分考虑的前提下，来提高估算精度，从而建立较为完善的估算体系。 国外造价领域近 30 多年来研究的重点主要集中在对项目早期估算精度的研究。 1965 年，Hackney 发布了详细定义投资项目中的概率事件的清单。 他建议按照该系列概率事件清单对投资项目不可预见费用进行估算确定 [10]。 1985 年， Hackney 根据对比分析三十个项目的超支情况和对应的概率事件，确认了该清单的有效性。 后来， Hackney 又将其研究成果进一步扩展到针对于不同类型项目的特定研 究 [10]。 4 二十世纪七十年代末，美国能源部意识到早期估算精度研究的重要性，并与兰德公司(Rand Corporation)联合研究投资项目估算问题。 在研究过程中， Merrow 发现 74%的工程造价超预算情况都是由于低估或忽视了许多影响造价估算的因素造成的 [10]。 从某种意义讲，这种情况下的估算也可称为不合理估算。 之后， Merrow 在北美化工、能源等领域 对影响造价因素的一系列假设进行了研究 [10]。 同时，南方服务公司 (Southern Company Services)也意识到了早期估算精度的重要性，也开始对住宅建筑进行估算精度分析研究，并致力开发出一套相容的、可靠的系统用于项目的造价估算。 根据该公司的研究成果，在该系统中将不可预见的事件分为三 类，即定价、工作范围的遗漏以及物价上涨，其中扣除了工期变化、规模增大和不可抗力等因素 [10]。 针对上述三种不同的因素，南方服务公司提出了相对应的解决办法。 1986 年，英国石油公司 (British Petroleum) 开始对早期估算阶段存在的大量不确定性因素进行研究。 对于这些不确定性问题的解决，英国石油公司采取了两步措施。 首先，寻找对未来造价产生影响的成本动因以及经济活动影响因素。 其次，根据这些因素对估算的可靠性 (精度 )进行评价，并由此开发研制了一套名为“ BRISK”的估算概率偏差分析系统 [10]。 1991 年，美国建筑业协会 (Construction Industry Institute)组织了一支队伍专门研究资金的早期计划对项目整个资金计划成功的影响，并将这些影响量化，以期对投资项目资金计划的成功率进行分析评价 [10]。 后来，该研究队伍对影响早期估算的因素进行了一系列分析研究，试图在此基础上开发研制出一套可对早期估算精度评价、分析以及预控的计算 模拟体系。 通过对专家学者相关文献的研究，对国外建设项目投资估算的模型有了一定的了解，总结归纳如下表 所示。 表 国外估算模型的总结归纳 Table Summary estimation model are summarized abroad 序号 作者 估算模型 内容描述 1 邵良杉 ,杨善元[11] BCIS 估算模型 利用单位面积成本进行估算 2 张辉 [12] Kouskoulas 回归估算模型 使用回归分析为重要特征 3 郝立亚 [13] 蒙特卡洛模拟估算模型 运用计算机系统辅助完成 4 王首绪 ,李凤求 ,曾续璋 ,张立华[14] 模糊类比快速估算法 根据已估工程估算待估工程 5 万影 ,冯隆琨 [15] BPNN 估算模型 人工智能模型 资料来源：整理文献绘制 通过对上述文献的归纳总结，可以看出国外估算模型的种类比较多，方法跨度大，具有时代意义，在对模型有了一定了解之后，进行下述模型分析对比。 详情见下表 所示。 5 表 对国外模型进行对比分析 Table Comparative analysis of foreign models 序号 估算模型 优点 缺点 1 BCIS 估算模型 比较简便，易于操作 局限性大 ,影响输出的准确度 2 Kouskoulas 回归估算模型 优于单个项目估算投资 选择不同工程特性参数 ,精确度差别大 3 蒙特卡洛模拟估算模型 符合实际，精确度提高 计算过于繁琐，无深度无法建立模型 4 模糊类比快速估算法 比较简单，精确度较高 不断调整权系数 ,增加建模的难度 5 BPNN 估算模型 人工智能，精确度高 需求大量的数据做建模的依据 资料来源：自行绘制 通过文献罗列出估算模型并对其优缺点进行了分析与阐述，各个模型的适用性不同针对的项目类型大不相同。 我国也是在最近几年将工程项目分为政府投资工程项目和私人投资工程项目 ,而且这也仅仅局限于学术研究的层面 ,长期以来 ,全过程造价管理模式在我国工程造价管理中占着统治地位 ,到目前为止 ,对全生命周期成本管理模式还没有特别深入的探究。 现对国内专家学者关于造价管理方面的文献研究，总结归纳得出表。 表 国内专家学者对造价管理的方向研究 Table Domestic experts and scholars on the direction of cost management 序号 作者 相关文献 文献内容提出 1 严玲 ,尹 贻林 [16], 徐育新 [17],陶春生 [18] 基于治理的政府投资项目代建制绩效改善研究 ， 谈政府投资工程的项目管理 ； 发达市场经济体政府投资工程管理模式及其借鉴 对政府投资项目的边界问题、管理制度及其近年来越来越受到人们的关注的原因等相关情况进行了积极的探索。 2 李再龙[19],张建宏 [20] 政府投资项目投资超标的原因及投资控制对策 ； 西铜高速改扩建项目可持续性后评价研究 项目可行性研究工作对项目整个过程起着重要的作用 ,主要就是投资估算的科学与否关系到项目以后的 成败 ,另外还介绍了可行性研究阶段所出现的问题及其对策。 3 段晓晨 ,张小平 ,李利军 [21],张玉录 [22] 政府投资项目全面投资控制理论和方法研究 ； 政府投资项目全过程跟踪审计研究 对于政府拟投资项目可分为两种情况 :有大量类似已完工程和无类似已完工程。 对有 大量类似已完工程情况下 ,运用 BPNN 方法提取类似己完工程显著性成败项目及显著性因子。 对于无类似已完工程情况下运用 Delphi 方法提取专家经验所包含造价信息并数据化 ,进行整理分析预测拟建项目的投资估算。 4 曹萍 ,丁士昭 [23], 董士波 [24],王艳艳 [25] 地铁项目的建设实施策划研究 ；全生命周期工程造价管理研究 ；论战略性绩效管理的理论基础 采用多学科集成 ,重视投资管理 ,提出应建立全生命周期成本管理体系 ,摆脱全过程成本管理的弊端。 资料来源： 整理文献 绘制 6 通过上述学者对造价管理方面的研究，可以明显看出，投资控制对整个项目都起着非常关键的作用。 基础设施建设项目投资大，在建设前期科学估算建造费用，为其项目建设决策和投资控制提供依据，是工程项目管理的基本要求 [19]。 近年来， 人们逐渐意识到项目建设前期的工程投资估算对工程造价管理起着非常重要的控制作用，国内外工程建设领域的专家和学者都投入了大量的时间和精力研究工程投资估算。 除了传统的公路工程项目投资估算方法以外，他们还利用先进的现代技术提出了新的编制投资估算方法以及建立了大量的快速投资估算模型，为能够快速、准确、合理地编制公路工程项目投资估算提供了科学的理论和方法。 然而 在我国，长期以来的造价工作是在以“计划经济”为特征的定额模式下开展的，缺乏对造价市场和不确定性成分的认识，其中估算工作也是以僵化的估算指标等依据进行，对于投资估 算领域的研究基本属于空白。 这就造成了估算的不合理性和片面性，造成了我国“三算三超”问题的出现 [26]。 估算工作没有起到应有的作用，只是成为满足建设项目行政报批程序的形式而已。 随着我国造价管理制度和计价方式的改革，业界人士对估算问题的研究也越来越重视。 在估算方法方面，结合现代数学理论，国内很多研究人员开发了以模糊数学和人工神经网络为理论基础的估算方法，并形成相应的计算程序，大大提高了估算的准确度和灵活性。 但是，我们还是必须意识到，我国对投资估算问题的研究，尚处于起步阶段，研究水平与国外相比还有较大的差距。 仍未 形成完整的估算理论，未有适用普遍项目的统一计算方式。 我国现有的研究开发新的估算方法，也大多是针对于具体工程项目本身因素考虑的，却忽略了除了工程项目本身的特征之外的其他影响估算结果的因素，以及其它众多不确定性因素的影响；另外，这些估算方法只是为了产生计算结果，缺乏对估算过程和估算结果的定性和定量的分析，不利于估算问题研究的持续改。