土地一级开发可行性研究报告模板和实例(编辑修改稿)

土地一级开发可行性研究报告模板和实例(编辑修改稿)内容摘要：

小计 33 附图 34 附件 35 第一章 概 述 ........................................................................................................... 35 项目概述 ................................................................................................................. 1 可行性研究报告 的编制目的 ..................................................................................... 3 可行性研究报告的编制依据 ..................................................................................... 3 项目效益分析 .......................................................................................................... 4 特殊说明事项 .......................................................................................................... 5 第二章 项目的界定与现状描述 ................................................................................... 6 宗地法律关系 .......................................................................................................... 6 项目的自然条件与区位 ............................................................................................ 7 地上物状况 ........................................................................................................... 10 宗地环境 ............................................................................................................... 11 宗地开发目标 ........................................................................................................ 13 第三章 投资环境 ...................................................................................................... 14 3． 1 海淀 区经济介绍 .................................................................................................. 14 3． 2 海淀区大西山风景旅游区现 状分析 ...................................................................... 14 3． 3 海淀区大 西山风景旅游区 目前存在的问题 ........................................................... 15 3． 4 项目建设的必要性分析 ....................................................................................... 16 第四章 市场分析 ...................................................................................................... 17 4． 1 总体宏观经济分析 .............................................................................................. 17 4． 2 土地市场分析 ..................................................................................................... 18 4． 3 旅游 市场分析 ..................................................................................................... 19 4． 4 北京市旅游饭店业发展的主要特点 ...................................................................... 26 4． 5 竞争性项目分析 ...................................................................................................... 第五章 项目的策划和运作 ............................................................................................ 30 5． 1 规划设计条件 ..................................................................................................... 30 5． 2 项目组织结构与实施方式 .................................................................................... 31 5． 3 拆迁补偿方式 ..................................................................................................... 31 5． 4 项目实施进度计划 .............................................................................................. 31 5． 5 资金筹集 ………………………………………………………………………………… ..34 5． 6 土地销售时间和方式选择 ……………………………………………………………… .34 5． 7 收款方式与回款计划 …………………………………………………………………… ...34 5． 8 营销策略 ………………………………………………………………………………… ..34 第六章 总投资成本分析 .......................................................................................... 366 6． 1 征地 费 .............................................................................................................. 376 6． 2 拆迁费 …… ……………………………………………………………………………… .36 6． 3 前期工程费 .……………………………………………………………………………… .36 6． 4 市政基础设施及公共服务设施建设费 ………………………………………………… .37 6． 5地价款 ………………………………… .…………………………… …………………… .40 6． 6 管理费用 ………………………………………………………………………………… ..40 6． 7 财务费用 ………………………………………………………………………………… ..40 36 6． 8 销售推广费 ……………………………………………………………………………… ..40 6． 9 开发期税费 ……………………………………………………………………………… ..41 6． 10 不可预见费 ……………………………………………………………………………… 41 6． 11 资金使用计划 …………………………………………………………………………… .41 第七章 项目竣工后的土地价值分析 …………………………………………………… … .42 7． 1 假设开发法测算土地市场价格 ………………………………………………………… .43 7． 2 开发余值的分析 .................................................................................................. 43 第八章 财务分析 ...................................................................................................... 45 8． 1 销售收入估算 ..................................................................................................... 45 8． 2 成本分析 ............................................................................................................ 45 8． 3 静态分析 ............................................................................................................ 45 8． 4 现金流量分析 ..................................................................................................... 45 8． 5 借款偿还 ............................................................................................................ 46 8． 6 结论 ................................................................................................................... 46 第九章 风险分析 ...................................................................................................... 47 9． 1 不确定性分析 ..................................................................................................... 47 9． 2 盈亏平衡分析 ..................................................................................................... 47 9． 3 敏感性分析 ....................................................。