南昌江南建材市场可行性研究报告(编辑修改稿)

南昌江南建材市场可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

不远的边缘区域；从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在 未来的二十年里，建材市场将有长 足发展。 南昌的建材市场正在一场重大变革在进行，越来越多的经营商户 在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成；商铺置业市场由以自 营者为主向以投资为主转变；产权、经营权、管理权三权分立的模式 将出现；南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺 与建材大市场、仓储式建材超市三者并存的三分天下局面，将在南昌 开始形成。 各个建材市场的定位取向将逐渐明析 ,市场份额也将被条 块分割。 沿江路的三大建材市场，搬迁、改造已经势在必行，这将为 本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。 所以江南建材市场建 立 是很有必要的。 建设江南建材大市场有许多有利条件 (1)拉动经济增长，促进再就业 第 7 页 共 16 页 随着市场的建立和形成，可以促进当地经济发展，带动地方经济很好的解决 失地村民和下岗人员再就业，据初步估算可以解决近 3 万人就业。 （ 2）为政府增加财政收入，创收年税额近。 (3)建材经营户多，便于招商 据统计，南昌市从事建材经营行业的有 3300 余家，其中包括水店面 仓库 综合楼 （间）数 店面年销售额（元） 总销售额（元） 拉动就业人数 面 积（㎡ ) 店面 3000 200 万 60 亿 120xx 人 15 万 仓库 1350 13500 人 27 万 综合楼 5 层 一层年销售额 80 万 400 万 42 人 800 配套及服务人员 4500 人 总 计 3 万 人 年税额及税率 按 4%计算：店面 =（ 3000 间 x200 万） x4%= 亿元 综合楼 =（ 5 层 x80 万） x8%=32 万元 备 注： 店面取中间值 50㎡一间，一间为 4人； 仓库取中间值 200 ㎡一间，一间为 10 人； 综合楼取中间值 150 ㎡一层，一层为 8人； 仓库为店面服务不存在销售额； 第 8 页 共 16 页 泥、钢材、板材、铝材、五金、陶瓷等。 据调查目前尚有 5003000经营户需商铺。 (4)优越的区位条件及便利的交通 江南建材市场 位于江西省中部偏北， 地处交通要塞， 京九铁路 、南（昌）九（江）高速公路及 10 320 国道 穿境 而过。 有西山万寿宫、梦山罕王庙、松湖 黄堂 宫、石埠明宁王墓、溪霞天然景观、象山森林公园等 名胜古迹 和游览景点。 优越的地理位置，提供了大型综合性专业批发市场的先决条件。 （ 5） 城市规模 的 发展影响 江南建材市场周边板块人口分布密集，新建县 30 万 人口 ，红谷滩人口 30 万左右，红角州 30 万左右，凤凰洲 15 万左右，经济开发区10 万左右，九龙湖 50 万左右，共计 人口 165 万左右。 人口的增加是建材市场持续发展的有利因素。 周边人口分布情况及装修费用分析表 第 9 页 共 16 页 名 称 人口数量 住宅套数 每套装修费用 总额 (元） 新建县 30 万 10 万 10 万元 100 亿 红谷滩 30 万 10 万 10 万元 100 亿 红角洲 30 万 10 万 10 万元 100 亿 凤凰洲 15 万 5 万 10 万元 50 亿 经济开发区 10 万 3 万 10 万元 30 亿 九龙湖 50 万 16 万 10 万元 160 亿 总计 165 万 54 万 540 亿 备注： 按照现在家庭人员结构以一家 3 口计算； 九龙湖为潜在市场； 以上数字以购买力为 50%估算； 二、建设方案与规模 建材市场主要由交易、储藏、管理、金融、停车、食宿以及环卫、基础设施等功能区构成。 功能分区的排布方便交通运输，有利 储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备（如厕所、垃圾场等）设于隐藏处，同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。 建筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑、喷泉、小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。 本案设想： 建材大市场占地面。