南昌市商品房价格变化区域特征分析毕业论文(编辑修改稿)

南昌市商品房价格变化区域特征分析毕业论文(编辑修改稿)内容摘要：

外，南昌楼市成交趋势相对平稳。 20xx年 上半年南昌楼市延续 20xx年的回暖态势， 交易量和 价 格都有所上 升，20xx 年上半年南昌新建商品房住宅共成交 18662 套，成交面积 万㎡，同比 20xx 年同期上涨 15%。 进入下半年后，南昌 市商品房市场依然火热 ，成交量依然保持 持续增高的趋势。 20xx 年南昌房地产成交面积创造历史新高，南昌商业地产的快速发 是直接因素。 随着南昌房地产的不断发展和城市化进程的加快，今年商 业地产，特别是写字楼，商铺产品大放异彩。 图 22 南昌房价走势图 图 23 南昌市 20xx20xx 年房价走势图 南昌市商品房价格结构分析 南昌城市的不断扩张，中心城区的楼盘逐渐饱和，房地产开发更多的在新区进行楼盘的开发。 主要在红谷滩新区、高新区、经开区等等的新区有了更多的楼盘在开发销售。 同时中心城区的拆迁改建也开发了许多新的楼盘，极大的增加了南昌市商品房的供给。 但是南昌的商品房价格也一直在上涨，人们对于购房的需求较大。 20xx 年 10 月，南昌市区商品房销售 4480 套同比上涨了 16%，上涨幅度比较大。 二手房交易 1849 套，比 12 年同期有所下降。 20xx 年南昌市商品房销东华理工大学本科毕业论文 4 售总体呈现上涨的趋势。 南昌市在售的新楼盘小区主要有万科青山湖、绿地中央广场、绿湖豪城、达观国际等等，最高售价的楼盘在 18000 元一平米。 南昌市房地产市场较热，房价也处于较高的水平。 20xx 年 11 月到 20xx 年 10 月，南昌市房地产均价从 8100 元上涨到 9209 元每平米。 房价一直处于上涨的状态。 房价分布情况方面， 4000 元以下的占 5%左右， 4000 到 6000 的占 12%， 6000 到 8000 占38%， 8000 到 10000 占 18%， 10000 以上占 27%。 南昌房价 10000 以上占的比重比较大。 南昌房价一直处于上涨的趋势。 图 24 南昌房价供求结构图 南昌市商品房成交环比分析 20xx 年 4 月 1 日至 4 月 30 日期间，南昌市新建商品房累计销售 2975 套，销售面积 平米。 与 20xx 年 3 月相比，销售套数环比减少 773 套，降幅达 %；销售面积环比跌 %。 表 21 南昌市新建商品房成交环比 统计周期 新建商品房销售套数 新建商品房销售面积 住宅销售套数 住宅销售面积 非住宅销售套数 非住宅销售面积 20xx年 4月 2975 2454 521 20xx年 3月 3748 2985 763 环比 % % % % % % 注：数据来源仅以每日公布销售数位统计 20xx 年 3 月 1 日至 3 月 31 日期间，南昌市新建商品房累计销售 3748 套，销售面积 平米。 与 20xx 年 2 月相比，销售套数环比增加 698 套，涨幅%；销售面积环比涨 %。 东华理工大学本科毕业论文 5 表 22 南昌市新建商品房成交环比 统计周期 商品房销售套数 商品房销售面积 住宅销售套数 住宅销售面积 非住宅销售套数 非住宅销售面积 20xx年 3月 3478 2985 763 20xx年 2月 3050 2582 468 环比 % % % % % % 注：数据来源仅以每日 公布销售数位统计 南昌市商品房价格同比分析 20xx 年 4 月南昌市新建商品房成交与 20xx 年 4 月同期相比， 20xx 年 4 月南昌市新建商品房销售量 2975 套，下降 %，成交面积降 %。 其中，新房住宅销售套数同比减少 403 套，跌幅 %，成交面积跌幅 %。 表 23 南昌市新建商品房成交环比 统计周期 新建商品房销售套数 新建商品房销售面积 住宅销售套数 住宅销售面积 非住宅销售套数 非住宅销售面积 20xx年 4月 2975 2454 521 20xx年 4月 3378 2649 729 同比 % % % % % % 注：数据来源仅以每日公布销售数统计 与 20xx 年同期相比， 20xx 年 4 月南昌市新房住宅销售量减少 195 套，同比下降 %。 20xx 年 4 月份，南昌市新建商品房交易 万平方米、 2959 套，环比 3 月分别下降 29%和 21%。 截至 4 月底，南昌市新建商品 房面积库存 562 万平方米，其中住宅 285 万平方米、非住宅 277 平方米。 新建商品房面积库存量相当于 20xx 年 13 个月的销售量，新建商品住房面积库存量相当于 20xx 年 8 个半月的销售量。 去年下半年以来，楼市总体稳中有涨， 1 月份楼市又延续了热度，统计数据显示，南昌市去年全年新建商品房成交量约 540 万平方米，为历年之最，较 20xx 年的 300 万平方米的交易量大幅增加。 其中，新建商品住宅交易量约 410万平方米，逼近 20xx 年的最高纪录，而 20xx 年南昌新建商品住宅交易量不足200 万平方米。 随着年关的到来，加上返乡置业潮因 素，刚性需求和改善性需求出现集中入市的态势，加上年初开发商的大规模推盘， 1 月份南昌商品房市场热力不减。 当月新房住宅销售 3605 套，日均成交 116 套，同比上涨超过六成。 同时，商品房价格也持续上涨。 网上公布抽样调查显示，南昌 70 个重点楼盘中，22 个楼盘房价相比 20xx 年 12 月出现上涨，仅有 7 个楼盘价格出现下跌，另有东华理工大学本科毕业论文 6 41 个楼盘价格与上月持平。 20xx 年初期一些楼盘时隔 5 个月再度开盘，二期房价相比一期每平方米上涨了千元，涨幅超过 10%。 而一些 二手房 从去年 11 月以来，报价一月涨几万。 20xx 年 3 月 1 日至 3 月 31 日期间，南昌市新建商品房累计销售 3748 套，销售面积 平米。 与 20xx 年 2 月相比，销售套数环比增加 698 套，涨幅 %；销售面积环比涨 %。 近年来南昌总体经济得到较快发展，但相比较全国，经济仍然处于落后的状态。 南昌市房地产市场仍然处于旺盛需求，对于商品房的需求居高不下，房价也一直处于较高水平，许多低收入家庭无法实现购房的要求。 （二） 南昌市商品房区域分布特 征 从区域成交上来看红谷滩区领跑区域成交， 14 年 4 月共销售 927 套，占全市新房住宅销售总量的 38%；高新区销售 543 套、西湖区销售 315 套紧随其后，红谷滩区依然是楼市最火热的区域，高新区和西湖区紧随其后，青山湖区，经开区，青云谱区，湾里区分列四到七位。 随着城市化进程，新兴区域九龙湖，红角洲，凤凰洲快速崛起。 红谷滩新房成交 13300 套，占到南昌市区成交总量的五分之一，其中新房住宅成交 8733 套。 高新区作为需求的大本营，在刚性需求占主流的市场面前，表现同样不弱，成交量突破 7000 套。 西湖区大量 楼盘的房源入市，推高了该区域的成交量。 经开区成交量后来者居上，缘于该区域的不少刚需盘在三季度推出，成交量仅次于青山湖区。 其它区域如湾里、英雄、桑海则是受困于地理位置较偏，因而在 20xx 年整体成交量偏少。 东华理工大学本科毕业论文 7 图 25 20xx年 4月南昌市各区新房住宅 销售 套数占比图 图 26 20xx年 4月南昌市各区非住宅 销售 套数占比图 东华理工大学本科毕业论文 8 三、南昌市商品房价格区域特征及成因分析 （一）南昌市区域板块划分 根据圈层结构理论，区域位置特征及经济发展状况可以把南昌市商品房价格特征分为 5大板块进行分析，分别是：繁荣板块区域包括 东湖区、西湖区和青云谱区；实力板块区域包括南昌县、新建县、青山湖区；强力板块区域包括高新开发区、经济开发区；特色板块区域包含湾里区等以及魅力板块指红谷滩新区。 表 31。