南昌商业规划设计(建议稿)(编辑修改稿)

南昌商业规划设计(建议稿)(编辑修改稿)内容摘要：

顶油烟井距高层水平距离 20米以上。 【关注点 23】：地下停车场 1) 车行道两侧（或单侧）应设置平行的人行道，人行道与车行道之间应通过路面标线明确区分； 2) 车场内部应设计为“单循环”交通形式，尽量避免交叉口 ； 3) 地下车库必须预留机械停车，由于机械式停车位的后期维护保养成本较高，管理难度较大，顾客的认可度不高，在地下平面停车位可以满足的情况下，可暂不采用此停车方式； 4) 为避免非机动车乱停乱放，应设置非机动车存车处，非机动车停车位数量为： 1000～ 2500辆； 5) IC卡智能收费管理系统，具备自动发卡、办理长期卡等功能；收费软件应具备停车收费、已停车辆数量统计、空余车位统计、出入口电子显示板具有车位数、车位状态显示的功能； 6) 地下车场出入口需设收费站，地下车场通往百货、超市等人流密集型主力店的直梯和 扶梯附近区域还应规划中间收费站。 具体位置应根据停车场交通规划由商管公司设定。 中央收费站布线应由桥架引入，在设计上要考虑到日后中间收费站的移动调整要求。 收费站长 20xxmm、宽 20xxmm、高 2500mm，并需安装分体空调； 7) 车库出入口收费亭和道闸应尽可能设置在平坦路段； 8) 车道地面增加指引方向形状的减速带。 【关注点 24】：地下室广告 地下室应在合适的位置设计安装一定数量的灯箱广告。 广告位主要位于以下各处：内墙面灯箱广告、立柱灯箱广告、坡道墙面广告；广告位需预留供电管线。 【关注点 25】：供电与计量 1) 不同业态的机电设备系统应相互独立，并独立计量，避免造成营运期间管理界面混乱，给设施设备维护保养工作带来困难； 2) 为便于今后实际运营中对日常能耗进行统计、管理，各设备机房均需增加独立电表，例如：制冷机房、水泵房等； 3) 外墙广告和景观照明应分别设置单独回路，单独计量，在相应屋面或楼层预留外墙广告、景观照明用配电箱； 4) 步行街中庭应设置 100 千瓦独立电源；外广场的主要促销活动场地应设置 200 千瓦独立电源。 【关注点 26】：外立面设计 1) 外立面严禁使用全玻璃幕；南方城市以玻璃 幕墙、铝板幕墙为主。 北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。 商业裙楼部分的色彩不能过于灰暗，应以暖色调为主，应关注裙楼的昼夜色彩视觉感受，增强商业经营气氛； 2) 步行街出入口外立面应设计大气，步行街标识易于辨认，雨棚透光性好，易于保洁； 3) 凡有对外采光的商铺，应保证立面玻璃幕墙的透光率，确保正常经营；首层外立面应尽可能设计为展示橱窗，并以白玻璃为主，以增加外立面商业氛围； 4) 塔楼与裙楼临街的立面应避免在一个平面上，塔楼应退后至少 2 米，二者之间应有过度结构处理，以防止塔楼坠物危及广场行人安全及裙 楼泛光对塔楼造成的光污染； 5) 室外应设置大型 LED 显示屏，面积根据外立面的形式统一设计，在 LED周围不能有其它广告位和店招，同时应考虑 LED 显示屏的维护保养以及防水的需求； LED 显示屏的规格、视距、高度应协调适度；室外广场适当预留音视频接口与 LED显示屏连接，以便在外广场举办活动时在 LED显示屏上进行现场直播。 【关注点 27】：店招及广告位 1)重点关注外墙广告位设置位置、数量和大小与整体建筑品质的合理匹配； 2)万达广场店招及主力店店招与广告位在设计位置及内容方面的关系定位应准确合理； 3)外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为 1： ，面积宜大于 30 平米；但如果当地广告经营市场能够接受的尺度有别于上述标准，应按市场标准建造； 4)建筑立面可预埋不锈钢挂件，供悬挂条幅使用，具体位置可由商管公司确定； 5)所有广告位、店招及相关照明的电源，建议在配电室内设立独立的配电柜，并采取集中控制方式，接入楼宇自控系统；广场 LOGO建议由光控开关控制； 6)为保证今后出租使用中计量准确，建议对每块广告位进行独立计量； 7)灯箱广告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的 可靠运行； 8)灯箱内部的电器元件须使用知名品牌，如欧司朗、 GE 的电子镇流器、光源等；安装、配线符合规范要求； 9)广告位的照明应尽量采用外置照明（金卤投光灯），内置照明为辅的设计。 内置照明灯具应与广告画布保持一定距离，通常不小于 300mm，并且要随着广告画面增大而增大，以免过热引发火灾事故； 10) 户外广告位钢结构支架应做全面防锈处理，筋、梁密度分布合理；内衬镀锌板厚度要符合要求，铆接牢固、密度合理，以避免在刮风时出现噪音；广告牌边框应采用不锈钢包边，并进行磨边处理； 11) 广告画面安装方式应简单牢固 、易于拆换，广告位内侧应设置检修口，方便维护；建议设计可滑动式爬梯或吊篮。 二、泛光照明设计 【关注点 28】：泛光照明 1) 泛光照明系统易于维护清洁和更换光源，采用的灯具要节能耐用，宜选用高效光源，如稀土节能荧光灯、小功率高显钠灯等；隐藏式 LED 灯带的灯光颜色要求不应过暗、过冷； 2) 泛光和照明结合良好，泛光色彩搭配合理，泛光效果具有动感和变化； 3) 泛光照明的开关。