南四位村生态旅游接待园项目可行性研究报告(编辑修改稿)

南四位村生态旅游接待园项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备 录像等监控设备。 g. 通讯设施费用分别计入工艺设备，消防费用中。 公用系统消耗 电： 水： /日 主要建筑设计是以建设休闲模式为需要，除了展示保持生态环境的休闲生产模式外，还要起到推广科学、合理调整结构、增加经济收入及保持经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与该地农家风格相似的形式。 建设 内容 综合商务会馆 、别墅 综合商务会馆 ㎡，砖混结构， 3 层；别墅 10 栋， 2 层。 基础、墙体、门窗、楼地面、屋面等主要工程做法： 基础：砖 条形基础。 墙体：砖混结构建筑物采用多孔砖。 门窗：均采用塑钢窗、木门。 楼地面：水泥地面。 屋面：钢筋砼屋面， UPVC 毛毡防水。 南四位村生态旅游接待园项目 可行性研究报告 23 防火设计：综合楼、别墅按《建筑设计防火规范》有关条例设置了疏散楼梯、疏散通道和安全出口，其数量、位置、宽度、疏散距离均应满足安全疏散防火要求。 道路和停车场设计 各项目组团均有水泥铺就的次干道。 本项目将在各子项目点修建主要进入道路和次道路及停车点。 主道路采用水泥面路为主要进出路线。 次道路 采用 水泥路 面，便于 联系各分区 进行后勤操作。 支道路采用条石或三合漆铺设用于步行 休闲。 道路系统表 道路级别 主要用途 路面材料 主道路 顾客进出 水泥路面 次道路 后勤 水泥路面 支道路 步行 条石或三合土 停车场应从材质和经营两方面打造生态型的停车场。 在材质上，停车场的地面采用强度较高的植草砖，使停车场的整体颜色和周围山体的色彩相协调，减少色彩上的冲突。 在经营上，应该加入生态化元素。 停车场内应将小轿车停车区域与中型客车停车区域划分开，采用一定方式将其隔离。 具体的设计方案不模仿城市的停车场，可以采用虚拟田埂分割模式来分割编号停车场，并用当地 的特色分别命名。 南四位村生态旅游接待园项目 可行性研究报告 24 第五 章 项目设置 方案 设置 综合商务会馆 主要有 体育运动类项目、休闲文娱类项目及多功能项目。 体育运动类：游泳池、网球场、桌球室、健身房、乒乓球室、篮球室等。 休闲文娱类项目：咖啡厅、舞蹈室、美容室、阅览室、兴趣培训班等。 多功能项目：室内大厅、多功能室及餐厅等。 小别墅主要能够住宿、会务等。 住宿： 采用星级酒店式经营管理 ****别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务： 为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 方案 公众对旅游目的地的认识容易以偏概全、以点带面，容易对旅游地的某一些方面，某一些局面，甚至某一两件具体事物的了解而推广到旅游地全体，然后形成对该旅游地的形象评价。 所以针对这一现象，在 经营 过程 中 ， 生态旅游接待园 应该扬长避短、有所侧重，对于那些南四位村生态旅游接待园项目 可行性研究报告 25 能够代表和体现发展特点的正面因素要加以突出，那些负面因素予以消除，即使某个重大负面事件被曝光之后，应立即改善和纠正，并再次从正面予以报道，化不利为有利。 接待园 内发生的能代表 接待园区形象先进、典型的事件是 接待园 形象信息发出的重要源泉，对目标市场公众形象认识起导向和示 范作用，因而应该予以特别的重视。 良好接待园 区形象评价和旅游地形象期望越高， 接待园 区内成员越倾向于以自己作为 接待园 区一份子而感到光荣和自豪，同时也就越珍惜和维护该 接待园 的良好形象，而对那些利用 接待园 区的良好形象谋取私利的成员给予驳斥和教育。 因此，正确的促销策略应该是提高 生态旅游接待园的 形象标准，突出正面因素，走全民 经销 之路。 南四位村生态旅游接待园项目 可行性研究报告 26 第六 章 项目选址和建设条件 南四位村 就地理上而言 ， 它处于城乡过渡带 ， 紧靠城市 ， 区位优势明显。 就经济属性上讲 ， 其 经济是一种依托城市 、 服 务城市的经济。 它是最具发展潜力和未来城市经济拓展的主要空间。 明确 南四位村 经济发展方向 ， 加快 其 经济发展 ， 率先实现城郊现代化 、 工业化和城市化 ， 对带动广大乡村的发展具有深远的实践意义。 项目地点的地理位置 青龙湖镇位于北京西南部，东接丰台，北邻门头沟。 人口近 5 万，其中农业人口 28968 人。 镇域面积 96 平方公里，山地、丘陵、平原分别占 %、 %、 %，水域面积占 %。 产业结构，一产以林果、食用菌（蔬菜）、养殖、民俗旅游为主，占 %；二产以工业、建筑业 为主，占 %；三产以交通运输、商饮、服务业为主，占 %。 2020 年 9 月，镇域总体规划获北京市规划委员会批准， 2020 年 5 月中心区控制性详细规划获北京市规划委员会批准。 镇域总体规划确定了地区“山水文化名镇”的功能定位和生态、宜居、文明、和谐青龙湖的发展目标。 确定了“三横五纵”道路网和“两线连三区”生态建设网络布局。 近期（ 2020 年左右）以建设具有鲜明特色的旅游服务现代小城镇为目标。 远期（ 2050 年左右）以建设经济、社会、生态南四位村生态旅游接待园项目 可行性研究报告 27 全面协调可持续发展的现代宜居小城镇为目标。 青龙湖镇具有得天独厚的发展优势。 青龙湖镇的经济发展正处在重要转型期。 一是处于产业转型的攻坚期。 近几年来，我镇先后关闭了 127 家粘土砖厂、沙石厂、灰粉厂等传统资源型、环境污染型企业。 培育新的替代产业已进入了攻坚阶段。 二是处于经济加速发展的起步期。 根据总体规划确定的功能定位，都市工业、都市型现代农业、房地产业、旅游业将是地区的主导产业。 目前还都处在发展的初期，一产经营水平偏低，二产增量不足、三产尚未形成强势产业。 近三年来税收一直在 4000 万元左右徘徊，扩充经济总量尤为迫切。 根据地区功能定位，今后将以都市工业、都市型现代农业、房地产业、旅游业 为主攻方向。 一是都市工业。 以劳动力就业基地为依托，加大招商引资力度，把旅游与工业有机结合，发展都市工业，扩大地区经济总量，提高地区自我发展的能力。 二是都市型现代农业。 以设施农业为重点，以农产品加工企业为龙头，以农副产品生产基地为基础，以农民专业合作组织为扭带，大力发展林果、食用菌（包括蔬菜）、养殖、民俗旅游等富民产业，为农民致富搭建平台。 三是房地产业，是我镇经济实现跨越式发展的爆发点。 以青龙湖组团为起步区，发展房地产业。 四是旅游业，是地区可持续发展的支柱产业。 我们将抓住“市委十届三次全会提出要在首都西南部地 区积极发展休闲娱乐产业，着力推动大新产业项目落户”的大好机遇，整合地区区位、文化和发展空间的资源，充分发挥后发优势，挖掘地区的历史文化内涵，全力打造“山水文化名镇”，通过论证、策划，南四位村生态旅游接待园项目 可行性研究报告 28 整合旅游资源，吸引重大旅游产业项目落户，大力发展生态旅游和休闲旅游。 项目区位条件 青龙湖镇距市区（六里桥）仅 25 公里。 与良乡新城接壤，属良乡新城经济发展辐射范围。 京原铁路、六环路和规划的京石高速公路第二通道穿境而过，规划中的京良路西沿线把镇中心区与京石高速连接在一起，交通便利。 京西明珠“青龙湖”坐落在镇域东部，蓄 水量 2900 万立方米，是北京西南最大的一盆净水。 镇域内有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹，与石花洞、银狐洞、圣莲山等旅游景点连成一线。 地区生态环境良好，通过实施荒山造林、爆破造林、矿山生态修复、国家级碳汇造林，林木覆盖率达到了 54%。 青龙湖 地区发展空间极为广阔， 96 平方公里的范围内，浅山区 平方公里，丘陵地区 平方公里，平原地区 平方公里，水域面积 平方公里。 根据镇域总体规划，确定了 160 公顷的青龙湖居住组团、 100 公顷的坨里居住组团和占地 60 公顷工业用地。 规划了占地 平方公里的旅游景区。 为接待园提供了大量的客户和潜在客户。 使接待园在该区域有很好的市场发展前景。 南四位村生态旅游接待园项目 可行性研究报告 29 第七 章 环境保护 设计依据 国家环境保护总局《畜禽养殖业污染物排放标准》（ GB185962020）； 国家环境保护总局《畜禽养殖业污染防治技术规范》（ HJ/T812020）； 《污水综合排放标准》（ GB89781999）； 《地表水环境质量标准》（ GBZB11999）； 《农田灌溉水质标准》（ GB508492）； 环境标准 根据中华人民 共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。 本项目环境保护工作接受当地环境保护部门的监督，采用的环境保护法规及标准为： （ 1）《建设项目环境保护管理条例》【国务院 (98)253 号令】； （ 2）《环境空气质量标准》【 GB30951996】； （ 3）《大气污染物综合排放标准》【 GB162971996】； （ 4）《污水综合排放标准》【 GB89781996】； （ 5）《地表水环境质量标准》【 GB38382020】； 南四位村生态旅游接待园项目 可行性研究报告 30 （ 6）《生活饮用水卫生标准》【 GB57492020】； 建设期环境影响及治理措施 本项目施工期虽然会产生上述污染，虽然工程量较大，但附近无居民区，因此施工期间产生的污染影响较小。 营运期环境影响及治理措施 本项目营运期主要污染 有 生活废水和固体废弃物等。 环保、污染治理措施如下： 噪声防治措施：加强交通管理，禁止噪声超标车辆在休闲区行驶，进入园区的机动车必须配置低音喇叭，噪声应符合环保要求，并且要划定行驶路线，不得驶入噪声敏感区域。 固体废弃物防治措施：区内垃圾必须分类收集，能回收的尽量回收，不得让固体废 弃物直接进入水体污染水源，生活垃圾由环卫部门收集运往垃圾处理场做无害化处理。 在游步道、停车场、休闲度假区、接待中心等公共场所根据需要设立美观大方的垃圾箱，并组织清洁队清理垃圾，并按环保部门指定的地方进行处理。 水土保持 项目建设过程中，道路的开挖及弃石堆置都将改变原地形地貌，减少地表植被，破坏生态环境。 应采取必要的工程措施及植被措施对裸露面、坡面等进行绿化、扩坡、复垦，恢复土地功能。 以减少对环南四位村生态旅游接待园项目 可行性研究报告 31 境的影响程度及防止水土流失。 禁止毁林填湿地开荒，有选择地建设水土保持防护林。 统筹部署水土保持措施：一是重 点治理和面上防护相结合，对产生水土流失的区域进行重点治理；二是工程措施和植被措施相结合，以工程措施为先导，尽快控制水土流失。 环境评价 本项目贯彻休闲综合开发与环境整治相结合的建设方针，针对当地结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的休闲示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，营造出一个优雅、清新的自然环境。 本项目集生态观光和休闲于一体项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。 在生产过程中产生的污染物主要 粪便、 生 活废水等。 生活废水量很少，生活排污有化粪池沼气池处理，不会对环境造成污染；在项目实施过程中，对保持区域环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。 执行标准规范 水污染物排放标准 本基地水污染物排放标准执行地方标准水污染物排放限值DB44/262020，如表 111： 表 111 基地水污染物排放标准 南四位村生态旅游接待园项目 可行性研究报告 32 项目 pH SS BOD5 CODcr 单位 mg/l mg/l ml/l DB44/262020 69 100 50 200 基地所在水域水质执行国家三类水质标准。 厂界噪标准 厂界噪声执行 GB1234890《工业企业厂界噪声标准》的Ⅱ类标准，即昼间 60dB(A)，夜间 50dB(A)。 南四位村生态旅游接待园。