南京雅居乐二期工程施工组织设计(编辑修改稿)

南京雅居乐二期工程施工组织设计(编辑修改稿)内容摘要：

（ 8） 公司 ISO9002企业质量体系手册、职业安全卫生管理体系手册、环境管理体系手册。 施工范围 南京雅居乐花园二期二标段工程： 23幢、 20 幢高层住宅和 4＃地下室、幼儿园、学校（后标）土建及水电安装工程。 其中地下部分建筑面积约 8000m2，地上部分建筑面积约 48000 m2。 工程概况 工程概况 （ 1） 工程名称： 南京雅居乐花园 二期二标段工程 （ 2） 建设单位：南京雅居乐房地产开发有限公司 （ 3） 设计单位： 江苏省建筑设计研究院有限公司 （ 4） 勘察单位：南京苏杰岩土勘察设计有限公司 （ 5） 监理单位：江苏顺悦建设监理咨询有限公司 （ 6） 施工单位：中天建设集团有限公司 南京雅居乐花园二期工程施工组织设计 中天建设集团有限公司 3 南京雅居乐花园二期二标段工程 位于南京市秦淮区 区政府对面（龙蟠南路 33 号） ，总建筑面积约 56000m2，由 23 幢（ 26 层）、 20 幢（ 18 层） 二幢高层及学校、幼儿园 和 一个整体连通的 4地下车库（ 中天标段为西地库 ）组成。 建筑功能主要包括住宅及 地下 车库、学校、幼儿园等配套用房以及设备用房等。 本工程主楼 为 剪力墙结构体系，学校幼儿园为全现浇框架结构。 地基与基础 （ 1） 基础型式：采用静压管桩基础。 （ 2） 底板、基础梁及承台基础：素混凝土垫层 C15厚 100mm，砂石垫层厚 100mm，底板厚300～ 400mm，地下室 承台及 底板 采用 C30抗渗混凝土，侧壁采用 C35抗渗混凝土 ， 内掺混凝土抗渗防裂外加剂， 抗渗等级 S6。 （ 3） 地下室防水：地下室外墙防水以结构自防水为主，抗渗等级 S6，地下室迎水面底板外围砼墙及地下室的顶板采用二级设防，增加自粘卷材防水。 （ 4） 砌体：地下室 砖胎采用 240mm厚 MU10砼砌块， M10水泥砂浆砌筑，177。 下填充墙采用 MU10砼砌块， M10水泥砂浆砌筑。 主体结构工程 （ 1） 砼强度等级： 主体砼强度等级表 结构部位 23 栋 设计等级 20 栋 设计等级 结构标高 墙、 柱 梁、板 结构标高 墙、 柱 梁、板 5层以下 （ ）以下 C35 C30 515 层 C30 C25 15 层以上 以上 C25 C25 二次结构 C25 （ 2） 钢材 A、 钢板采用 Q235B； B、 钢板之间焊接均采用 E43焊条。 （ 3） 钢筋：本工程的钢筋采用Ⅰ级、Ⅲ级钢筋；直径 20以上钢筋采 用镦粗直螺纹连接，≥ 22的采用机械连接。 其它采用电焊、闪光焊、和电碴压力焊接头，部分架力筋和板筋采用南京雅居乐花园二期工程施工组织设计 中天建设集团有限公司 4 绑扎接头。 （ 4） 砖砌体： 177。 240mm（ 200mm）厚页岩模数砖，户内厨卫部分采用100mm厚页岩模数砖。 户内其余隔墙采用加气混凝土砌体砌块容重≤ ， M5混合砂浆砌筑（顶层采用 ）。 装饰工程 （ 1） 外墙装修：根据立面图，外墙面装修有高级外墙涂料、高级外墙面砖、玻璃幕墙等饰面。 （ 2） 楼地面装修：有防滑地砖、防水（绿色聚胺脂）楼地面 、 细石 砼 楼面等。 （ 3） 内墙装修：有混合砂浆、水泥 砂浆 、粉刷石膏商品砂浆 以及面砖墙面，内墙 刷白色乳胶漆。 （ 4） 顶棚装修：有板底乳胶漆平顶，板底抹灰平顶及轻钢龙骨吊顶。 （ 5） 门窗：本工程的窗住宅部分主要采用塑钢窗 （断热型） ，部分采用铝合金窗；门主要有塑钢门、铝合金门、木门及多种防火门。 玻璃采用双层中空镀膜钢化玻璃。 屋面防水工程 本工程的屋面做法： A、上人倒置式保温屋面（做法参见苏 J98012/5）： 10mm 厚 防滑地砖铺面层 干水泥擦缝； 20mm 厚 1： 水泥砂浆加 15%建筑胶结合层， 保温层采用 40厚挤塑保温板；防水层 采用贴必定（ PET）自粘防水卷材。 B、不上 人倒置式保温屋面（做法参见苏 J98011/5）： 面层为 50mm 厚 C30 细石混凝土内配双向钢筋网 ；保温层采用 40厚挤塑保温板； 加气混凝土 2%找坡， 防水层采用贴必定（ PET）自粘防水卷材。 合同 要求 工期要求： （ 1） 本工程应建设单位要求 拟定 642个日历天完成南京雅居乐花园二期二标段工程的全部施工任务。 质量要求： 本工程要求达到合格标准，确保南京市优质工程“金陵杯”奖，争创“扬子杯”奖。 工程特点及难点 本项目桩基工程已由业主直接分包， 所以总承包单位进场后，应与桩基单位做好场地交接工作，在交接时应重点注意现场红线 点、轴线测量控制点及水准点的复核交接验收。 南京雅居乐花园二期工程施工组织设计 中天建设集团有限公司 5 主楼深基坑土方开挖为本项目难点 首先因土方开挖深度 ，局部达 ， 而且地下水位高 ；其次土方开挖期间为 夏季雨水较多季节； 且 现 场 自然地坪 处于低势 ，排水 较 困难。 本工程 二期工程分为四个标段，四 个标段分别由不同的施工总承包单位组织施工，给工程的施工管理带来了一定的难度，而且施工时需同时配合进行，为确保工程的顺利进展， 各个承包单位应进行有效协商与配合。 本工程地下室底板厚度达 300～ 400mm， 承台高度达到 1250mm,局部达到 体积砼浇 筑方量达 6000多 立方米，对地下室养护以及温控均为本项目重点。 本地下室承台及底板采用 C30抗渗混凝土，侧壁采用 C35抗渗混凝土 ，对高标号混凝土施工 抗渗防裂 是本工程重点。 主楼施工当中必须采取特殊的技术措施方能确保墙梁模支撑的安全施工。 本工程大量使用高强度砼，为确保高强度砼不出现裂缝，必须采取一些特殊的技术措施。 针对以上一些工程特点，本公司在编制施工方案时将突出重点，精心组织、科学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性。 第 2 章 工程施工管理目标与主要管理措施 施工技术质量管理目标及主要管理 措施 对照 施工合同 的要求及本公司年度创优目标，确定本工程的质量管理目标为：确保质量等级达到合格标准，确保“金陵杯”奖工程，争创“扬子杯”工程奖。 为了实现以上管理目标，我们将主要通过以下几方面的管理措施来确保质量目标的实现： 大力推广和应用建设部提出的十项新技术； 成立 QC小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。 根据工程特点，我们将对以下课题进行现场攻关：地下室底板大体积砼的温控、地下室墙板防止裂缝、工程的测量定位垂直度控制、大跨度大梁、高空间部位的模板支撑、外脚手架、屋面、卫生间、外墙 等的防治渗漏水问题，玻璃幕墙预埋件准确放样与正确埋设等课题。 南京雅居乐花园二期工程施工组织设计 中天建设集团有限公司 6 严把材料关，保证所有的材料全部达到或高于施工图纸、工程说明、现行国家规范之要求及政府部门对建筑工程的最新要求，材料进场全部有质保书并经复试合格后方可使用。 所有材料在大批量采购前，均提供样品给建设方和监理并获得建设方的批准。 所有经批准的材料样品均全天候保留在现场，以备建设方随时查验。 认真编制各单项施工组织设计和专项施工组织设计（或方案），加强技术交底工作。 健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。 每周举行一次质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对 质量问题将追查原因，找出对策，并处理改进。 建立各种具体的实物质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、检查对标准，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。 推行“质量五多管理办法”，即质量管理要求多跑腿、多检查、多记笔记、多次督促、多次验收。 安全管理目标及主要管理措施 安全管理目标：确保无重大人身、设备安全事故，工伤事故控制在 ‰以内。 实行管理目标的主要管理措施： 在施工中严格执行新的《建筑施工安全检查标准》（ JGJ5999），杜绝违章操作。 健全各种安全制度，制定各种安全技术 操作规程，制定安全管理目标并分解和落实到各 部门与负责人。 加强对各种安全设施、设备等硬件设施的投入 及派专人对现有安全设施、设备的维护管理。 通过“走出去，请进来”的办法，加强对管理人员和操作人员的安全知识的教育和培训。 认真做好“四证”工作（劳务证、上岗证、健康证、暂住证），所有工人均做到持证上岗。 积极开展“警民共建” “社区共建” 等各类 活动，做好综合治理工作。 加强对操作工人的三级安全教育工作和做好各项安全技术交底工作。 做好劳动保障或保险办理和消防等其他工作。 施工进度目标及主要管理措施 对照 施工合同 及 建设方对工期的要求，确定本工程分阶段工期管理目标为： 本工程拟开工日期为 20xx 年 6 月 21 日（本土建工程的实际开工日期以基础土方开挖完成之日开始）； 南京雅居乐花园二期工程施工组织设计 中天建设集团有限公司 7 确保在开工后 的 90 天内完成177。 以下结构， 270天内完成主体结构工程 封顶 ； 本工程包括屋面、装饰工程在内 总工期为 642 日历天，确保全部工程于 20xx 年 4 月 30日前通过竣工验收。 保证措施： 编制好有针对性的、切实可行的施工组织设计。 采用先进合理的施工方法、施工工艺和操作顺序，特别在综合装饰阶段安排好各工种的交叉作业，以免发生工种间的矛盾。 根据施工实际 情况合理安排劳动力和施工机械，避免发生因劳动力不足或机械不到位等原因而影响施工进度。 提前联系材料，联系材料时，充分考虑材料的复试时间，保证材料能及时到场。 提前联系各 质监或安监部门的检查验收，如在地下室施工中，及时与 桩基单位联系 ，督促桩基单位的施工进度与桩基验收工作 ；在主体结构施工中，砖砌工程及时 的 跟上等。 科学地安排施工进度计划，对施工进度实行跟踪监测，每周举行一次内部工程例会，分析计划进度跟实际进度的差距，及时解决不利于施工进度的问题。 进度的优化调整 施工 总进度计划在取得业主及有关专业分包单位认可后 ，进行优化，计算最早 开始 时间 、最 早完成时间、最迟完成时间、最迟开始时间、总时差及自由时差等计划时间 参数 ，根据资源条件用网络技术进行优化。 编制周作业 进度 计划 （ 1） 施工开始后，根据工程进度计划系统，编制详细的周作业进度计划。 （ 2） 按总进度计划的进度控制 细化为 每周 进度 计划，周计划的主要工序作业时间必须符合总进度计划的规定，如有变动，必须有详细说明和补救措施。 （ 3） 将总进度计划的工序划分成工种的小工序，规定每工种的作业位置、作业起止时间。 （ 4） 周作业计划交各施工队、分包单位讨论和协调，最后经周 工程 会议 时 发布，交由各施工队、分包单 位，向班组交底，严格履行。 （ 5） 定期的协调会，应汇编和检查计划的执行情况，分析原因，进行协调调整，保持计划的持续性。 标化文明施工目标及措施 管理目标：确保“省级文明工地”。 我们将在本工程施工当中创建高标准的文明工地，在工程实践中开拓创新，且主要采取以下几方面的保证措施： 南京雅居乐花园二期工程施工组织设计 中天建设集团有限公司 8 施工现场配备现代化办公设施。 对施工现场、塔吊、双笼人货电梯、门卫、地下室入口等重点部位设立电脑监控。 设立卫生包干区，如钢筋棚由钢筋班负责每天清理，木工棚由木工班清理等。 对公共通道、场所由专人每天清理。 生活区宿舍统一发放脸盆、饭盆、 杯子、被子、衣挂、凳子和桌子，实行统一严格管理，宿舍要求做到“五线一方正”。 生活区宿舍管理制度化，经常检查，经常督促，每周检查一次，实行奖罚制度， 施工区的空地种植绿化或布置移动绿化盆景、清洁环境、美化生活。 施工现场设立茶亭、宣传栏、职工活动室、 职工学校、 职工临时休息室、医务室等文明施工设施。 第 3 章 项目管理组织机构及技术力量配备 项目管理设想 根据 施工合同 ，本工程总承包管理是承包范围内全部工程的施工，以及对业主指定的专业分包单位的质量、安全、进度控制、配合和协。