南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告_(编辑修改稿)

南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告_(编辑修改稿)内容摘要：

建设随意性较大。 不详 球场自然风景优美，但是设计不规范，球场维护和管理较差 唯一位于市区内的高尔夫球场，十届全运 会高尔夫配套场地，占地 2300 亩 南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 通过对 地区已经建成开业和正在规划建设的各家高尔夫球场的综合比较，可以认为 球会项目具有如下突出的竞争优势和比较优势： （ 1）地理区位优越，交通条件极为便利，配 套基础设施完善。 （ 2）聘请国际一流的设计机构和设计师，按照国际一流、国内领先的理念和水准进行总体规划设计，使球场在设计、实用性、风景美观等方面具有高度的超前性和领先性。 （ 3）以品牌建设为中心，整合香港裕汇集团在国内高尔夫市场内多年的成功运营经验，采用国际一流的经营管理理念和体系进行经营管理，向消费者提供一流的服务，迅速建立项目在市、 都市圈和长江三角洲地区的知名度、口碑和品牌。 （ 4）与深圳球会、即将建设的北京球会形成连锁，统一品牌，为国内外消费者提供国际化的高尔夫连锁服务。 球会市场前景预测。 地区、 都市圈和长江三角洲经济圈经济发展现居于中国经济的前沿地带，厂商云集，人员密集，人民生活水平较高，居民已经完成了家庭的基本建设和资本积累，在消费中一般难以受到生存性消费的刺激，因而对休闲消费的需求层次和品位要求越来越高。 这类消费市场提供的休闲活动主要有登山、郊外露营、海外旅行和打高尔夫等。 由此可预测项目目标市场参加高尔夫运动的消费人群将会越来越多。 此外，除了境内消费人群外，在 市、 都市圈和长江三角洲外资企业的众多境外人士也是高尔夫球运动的重要消费群体，在 发展高尔夫球运动拥有广泛的南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 发展基础和地域优势，因此， 球会的市场前景将是极其光明的。 南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 第四章 项目建设原则及内容 一、项目总体规划构思原则 利用地形、融于环境、天地相谐。 项目所在地 市江宁区科学园开发区位于 市江宁区东南方，秦淮河以东。 这里冬无严冬、夏无酷暑，“山无高下皆行水，树不秋冬尽放花”。 温暖的气候造就了青葱茂郁的风光。 利用闲置土地和残疏林地建造的高尔夫球场绿草茵茵、鲜花盛开、布石点松、栽竹植杉、河川纵横、山丘起伏、果岭叠翠、球道蜿蜒。 自然美与人工美相结合，可以产生风 景似诗一般的意景，使人与自然之间更易达到物我相契、情景交融的境界。 风格多样、挥杆磨志、挑战自我。 新建的 球场将在充分结合地形特点、利用自然景观的基础上，按照国际锦标赛标准进行建设。 球场将聘请曾获 20xx 年亚洲最佳高尔夫设计师称号的世界知名设计大师尼尔森 .哈沃斯设计。 本球场将成功的技术考验和自然环境高度结合，使球场具备承办各种国际职业大赛的条件。 球场内有的球道地势平坦、草深地凹；有的起伏不定、变化多端；有的河湖横卧、灌木重重；有的沙坑众多、星罗棋布；有的居高临下、视野开阔；有的林木苍郁、美景天成。 球场的设计既突出个人风格又具有天地融合的自然特点，为打球技术各异的选手和球迷带来不同的难度目标，让他们在享受挥杆的愉快的同时又能不断磨练自己的意志，提高思维能力和球技。 使球场成为一个富有挑战性的天然竞技场。 前瞻性原则和国际化原则。 南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 球会的设计将充分遵循前瞻性原则和国际化原则。 在缜密细致调查分析国内外高尔夫运动发展趋势、高尔夫球场设计风格和理念的基础上，确保球场设计的风格、水平能够适应未来高尔夫运动发展的需求和未来国际高尔夫球比赛的要求，将球场真正建设成为一个现代化、国际化的高质量球场，使得国 内外消费者能够在 球会真正体会到高尔夫球运动的无限乐趣。 二、建设内容及规模 球会新建项目的主要建设内容如下： 一个国际锦标赛级 18 洞 72 杆国际标准高尔夫球场。 （ 1）高尔夫球洞。 18 个标准杆球洞按照 1 号到 18 号洞的顺序排列。 19 号为前 9 洞， 1018 号为后 9洞， 18 个洞共建设 18条球道。 每洞球道一般长度 150 米到 600 米不等，球场占地总面积为 1200 亩，球场 18 条球道总长约 7500 码左右，宽度大小不一。 每个球洞周围都有天然的或人工设置的种种障碍，例如：沙坑、草丛、小溪、池塘，或是灌木丛。 球洞和球洞之间的设置通常为开球草坪 —— 〉开阔地带 —— 〉地势起伏区或灌木丛 —— 〉障碍区 —— 〉球洞草坪。 两洞之间将近 200 米的距离，需用三杆才能把球击进洞内的，为三杆洞，以此类推，其余的球洞分别为四杆洞和五杆洞。 每一个高尔夫球场各个球洞在设置时，三杆洞、四杆洞和五杆洞都分别占具一定的比例。 以经常举行国际比赛的72 杆球场标准，各类球洞的比例一般为 4 个三杆洞、 4个五杆洞和 10 个四杆洞。 （ 2）发球台。 发球台是一条球道的起点，建成的是一块高出周边草坪的园形或方形草坪，设有两个球状标记。 南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 （ 3）果岭。 包括球洞果岭和联 系果岭。 果岭的草坪经过最精心的修剪，球能在上面无障碍地滚动。 （ 4）草坪。 每条球道建成带状、开阔、平展而且起伏顺畅的草坪；草种选用百慕达暖季型草，易于维护保养。 （ 5）球道附属设施、景观。 在球道中建成河流湖泊、沙坑、灌木树丛，在球道周围建成长草、深草区和外围的树林等粗糙地带。 在球场内建设大小不一、数量不定的沙坑和水域等障碍区，按照国际标准建设相应的给排水和喷灌设施。 此外在球场内建造一定数量的中途休息厅、球场内小卖部等。 高尔夫球车道。 在球场周围建设标准的高尔夫球车道。 高尔夫球练习场。 在球场内建设一 个具有 50 个发球台、长度约 250 米的高尔夫球挥杆练习场，占地面积约 3 万平方米。 其中配套建设相应的健身房、餐厅等休闲、娱乐场所。 球会会所。 建设一个建筑面积约为 3000 平方米，按照五星级酒店标准设计、建造和装修，以高尔夫为主题，集餐饮、娱乐、会议、住宿等为一体的多功能球会会所，会所内包括大堂、商店、更衣室、休息间、球车和球包库、中餐厅、西餐厅、会议室等。 停车场。 建设一个约 1500 平方米，共有 100 个车位的停车场。 综合行政楼。 建设一个建筑面积约 2500 平方米的综合行政办公楼，包括球会办公场所、球 会员工宿舍、食堂、商店、草坪设备仓库等设施。 销售中心。 建设一个建筑面积约 1600 平方米的球会展示南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 中心和会员证（会籍）销售中心。 项目建设内容和规模详见表 41： 表 41 项目建设内容和规模 序号 建设内容 建设规模 1 18 个标准杆球洞，以及发球台、果岭、草坪和球道附属设施景观。 18 条球道，总长约 7500米，占地约 1200 亩。 2 标准球车道 18条球道中间及周围 3 高尔夫球练习场 3 万平方米 4 球会会所，包括大堂、商店、更衣室（休息间）、球车和球包库、中西餐厅、高档客房等 建筑面积 约 3000 平方米，按照五星级标准设计、建造和装修 5 停车场 1500 平方米 6 行政楼 2500 平方米 7 展示、销售中心 1600 平方米 南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 第五章 项目建设条件分析 一、建设地点和交通环境 新建的 球会选址位于 市江宁区科学园大学城中心地带，距江宁区区政府所在地东山镇中心 8 公里，距秦淮河 5公里，与国家级高新技术产业园区江宁经济技术开发区隔秦淮河相望，凭借江宁中心区未来发展之势，具备了多重区位优势。 项目土地属于江宁区科学园规划土地，已经征为国有土地，项目开发建设土地区内无任 何建筑物、构筑物，地形略有起伏，内部留有天然湖泊，植被覆盖较好，非常适宜人工改造和绿化，周边环境优美，空气质量高，是开展高尔夫运动的理想场所。 交通便利，通达性好，区位优势明显。 机场高速公路距球会 10 公里， 百米景观大道、六十米景观大道、 104 国道等公路分布在球会四周。 从球会会所可以直通 市城区中心、禄口国际机场、 火车站、 港码头等，其中球会距市中心约 20 公里，车程约需 30 分钟，距江宁区政府驻地中心区和江宁经济技术开发区车程约需 10 分钟；从球会经由绕城 公路、 机场高速公路可以通过宁沪高速、宁杭高速、宁马高速公路等交通路径，在 13 个小时内快捷的通达 都市圈和长江三角洲经济圈主要城市。 可以说项目所在地地理位置非常优越。 球场内正在规划建设一条 20 米宽的水泥路与球场外主要公路相连，从而将球会与外界形成一个四通八达 的公路网络。 同时，球会每天将有多班巴士穿梭于球会至 市区、 禄口国际机场等地 ，交通条件十南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 分方便。 二、地质、水文等自然条件 新建的 球会项目所在地 市，属于丘陵地带，以低山缓岗为主，土壤主要有地带性土壤和耕作性土壤 两大类型，江宁区与安徽省接壤地处有小面积的红色土壤。 项目所在江宁区科学园地区的地形地貌以中、低丘地形为主， 海拔高差较小。 项目所在 市气候属偏南亚热带季风湿润气候区，雨量充沛，四季分明，年平均气温 ，年平均降雨量 1106mm。 项目所在地区的地形、地貌、光照、水源和土壤等自然条件都十分有利于高尔夫球场建设。 三、基础设施等配套条件 新建的 球会项目所在区域，供水、供电、通讯等基础设施配套条件非常完善，项目周边根据科学园的统一配套规划，按照九通一平的标准进行市政基础设施配套。 项目所在地区 电力、电信直接与 市网和江宁区网连接，球会内将备有 200 千瓦时的备用发电机； 项目所在区域有天然湖泊一座，地下地上水资源十分丰富，日供水量 30 万吨的自来水厂已投入使用，水质按照国家饮用水标准执行；同时污水排放由球会内作初级处理后，再并入江宁区市政污水排放处理网络。 四、其他条件 项目已经被列为 市江宁区重点旅游、体育开发项目，江宁区计划委员会已经批准项目立项。 市、江宁区在相关政策南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 措施等方面给予了大力支持。 南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 第六章 项目承担单位及项目组织情况 一、项目承担单位情况 本项目由“ 置业有限公司”作为项目实施主体和建设单位具体负责项目承办及建设实施。 置业有限公司是经外经贸主管部门批准，在 市江宁区科学园注册成立的中外合作经营企业，公司成立于 20xx 年 7月 ，董事长曾伟先生。 公司主要经营范围为建设、经营管理标准高尔夫球场，高尔夫球场配套设施、房地产等的开发建设和经营管理等。 公司注册资本为 1000 万美元， 股东分别是：英属维尔京群岛（ BVI）杰出有限公司（占注册资本比例 99%）、深 圳球会有限公司（占注册资本比例为 1%）、 江宁科学园发展有限公司（以提供办公场所作为合作条件 ），公司股权结构见下图 61。 英属维尔京群岛（ BVI）杰出有限公司是由香港裕汇集团有限公司和 （占股权比例 65%，法人代表曾伟，以下简称裕汇集团）和多伦精密系统有限公司（占股权比例 35%，法人代表章安强）在英属 维尔京群岛（ BVI）注册成立的投资控股公司。 裕汇集团成立于 1995 年，是一家立足香港、面向中国内地的综合性实业投资集团，主要投资于房地产、休闲体育、高科技和教育等多个产业领域，已经成功和正在运作的主要项目有建筑面积 32 万平方米的北京棕榈泉国际公寓、建筑面积 万平方米的北京万豪行政公寓、占地逾千 亩的北京水上人家高尚社区、建筑面积 21 万平方米的北京富国广场、深圳球会、深圳赛博韦尔软件产业园、棕榈泉中美国际学校、深圳市人一科技发展公司南京沙河高尔夫球会建设项目可行性研究报告 智能交通系统项目等，总投资金额超过 50 亿元人民币。 裕汇集团下属全资及控股公司主要包括北京世纪朝阳房地产开发有限公司、裕汇商业置地有限公司、深圳球会有限公司、美中教育产业投资有限公司、深圳市人一科技发展有限公司等。 通过多年成功的投资发展和运作积累的经验，裕汇集团积聚了雄厚的资金实力，在国内外建立了广泛的策略联盟资源网络，具备了强大的资金、项目运作能力和资源整合能力。 深圳球会有限公司，是由裕汇集团通过沙河（香港）高尔夫球会有限公司（占权益比例 70%）与深圳石化工业集团有限公司（原深圳石化综合商社有限公司，占权益 30%） 合作投资兴办的中外合 作企业。 公司成立于 1993 年 1 月，注册资本 7800 万港元，总投资额超过 3 亿港元。 深圳球会位于深圳市深圳湾畔，与以“白鹭群栖”而闻名的世界自然风景保护区红树林相依为邻，地理位置优越，自然风景优美，与深圳市主要口岸之间的交通便利。 球会目前拥有 27 洞国际标准高尔夫球场与之相匹配的会所、高尔。