北京某高档幼儿园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

北京某高档幼儿园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

工过程中，对施工场地定期进行洒水降尘，对建筑材料、建筑垃圾的运输车辆加盖篷布防止尘土飞扬。 经上述措施处理后，扬尘可以得到有效的防治，对区域空气环境的影响将大大减少。 废水本项目所产生的废水主要是生活污水，主要污染物为COD、BODSS等。 生活污水排去向为化粪池进行沉淀处理，经处理后，废水中的悬浮物浓度将大大降低，COD和BOD5浓度降低1/3，排入城市排污系统，不会导致水质恶化。 固体垃圾固体垃圾设收集点统一收集，定期由环卫人员外运至垃圾处理点。 从环境角度来看，本项目的建设通过采取环保措施和严格按照设计进行实施，项目在保护环境的基础上发展幼儿教育，对于提高居民素质和生活质量，有力促进社会经济和环境的可持续发展都将起到积极的作用，并将对环境产生长期的积极影响。 本项目严格按照GBJ1687《建筑设计防火规范》等规范要求设计。 该幼儿园按三级防火等级标准，幼儿园内各类建筑物之间防火间距均大于14米，满足规范要求。 总平面布置时留足消防通道，道路宽度均大于4米，系统完整，环行贯通，满足消防要求。 幼儿园内设消火栓，并在重要场所配备化学干粉灭火器。 按食品卫生法要求，要求从事餐饮的人员定期检查身体，以避免疾病通过货物传播。 并禁止有传染病的职工上岗。 首先，幼儿园重点安全防范对象是防火。 本项目采用低压消防系统，沿主干道供水干管上敷设地上式消火栓，幼儿园内道路均为环型布置，以利消防车辆、人员快速通行。 其次是防盗。 幼儿园周围设置固定式围护结构（围墙），各通行大门均设门岗，夜间专人巡逻值勤。 第六章 组织机构与劳动定员XX幼儿园为全日制民办幼儿园，幼儿园实行园长负责制，由园长对整个幼儿园的各项工作及运行负责。 幼儿园设办公室、保教科、保健科、财务科、后勤科等部门。 幼儿园管理组织机构系统如下图：组织机构系统图实验幼儿园园长副园长副园长保健科保教科后勤科财务科办公室 ：本工程劳动定员为55人，其中：行政管理8人，幼儿教师35人，后勤人员12人。 幼儿园实行幼儿园、科(室、专业)、幼儿教师三级。 ：X幼儿园项目建成后，所需师资力量面向社会公开招聘，幼儿教师必须具备专科以上学历，严格限制非教学人员进入。 其它后勤人员及职工面向XX县公开择优录用。 后勤人员及职工必须经过专门的技术培训，经考试合格后上岗。 第七章 项目管理与实施进度本项目承办单位为XX教育投资有限公司，公司成立项目建设领导小组，下设办公室，直接对园主要领导负责，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。 实行工程质量终身负责制。 对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。 建立项目品质监控体系。 项目品质主要包括设计品质和工程质量。 工程质量的控制可以通过招标挑选有实力的施工单位，同时委托监理公司、质量监督站进行质量监控。 实行工程监理制。 项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。 建立完善的合同管理体系。 在项目建设实施过程中，项目单位应与设计院、监理公司、施工单位、材料设备供货商等通过合同形式来约束双方的责任、义务与利益关系，共同完成项目建设过程。 项目单位通过合同对各单位进行监控，以保证项目按时完成。 严格项目资金管理，对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。 本项目在项目建议书批准后，抓紧项目的科研编制与报批工作，积极筹措项目资金。 主要包括以下几个阶段：可研报告编制与报批。 初步设计阶段，施工图设计阶段、场地准备和“三通一平”阶段、招标投标阶段、土建施工阶段、竣工验收阶段，各项工作可穿插进行。 本项目建设应在可行性研究报告批准后实施，主要包括以下几个阶段：，包括项目可研报告的编制和审批；，初步设计阶段；；；；。 具体进度计划见下表：月数项目123456789101112初步设计√施工图设计√施工准备√土建施工√√√√√√√√√√√竣工验收√投入使用√第八章 项目招标方案为了确保项目建设的工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，制定项目的招标方案如下：本项目招标的范围包括项目的勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标和设备与材料采购招标，面向社会全部进行公开招标和邀请招标。 鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动，应委托给有资质的招标代理机构办理。 、开标、评标和中标程序本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：，项目承办单位在指定媒体上发布招标公告。 ，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。 投标人少于3个时，应当重新进行招标。 投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出。 招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用以完成招标项目的机械设备。 本项目不接受联合体投标。 《中华人民共和国招投标管理法》的规定和程序进行。 ，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。 ，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。 自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 项目全部采用公开招标方式。 因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。 专家成员中根据本方案在开标当天，在专家库随机抽取，评标委员会主任由专家临时推选；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二；评委会成员在工程师以上，从事本专业至少在5年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。 评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。 第九章 投资估算与资金筹措投资估算范围包括XX幼儿园项目的土建工程、公用工程及其它费用等。 投资估算依据：（1）国家对教育及有关行业的投资估算办法的具体规定。 设备依现行价估算。 （2）安装费用为5%～10%，已包含在设备价款中。 （3）建构筑物造价按当地单位造价资料估算。 （4）勘查设计费取工程费用的2％。 （5）％。 （6）工程招标费按计价格[2002]1980号文件规定计入。 （7）建设单位管理费按浙财建[2002]125号文件规定计入。 （8）项目其它前期费用取工程费用的5％。 项目总投资2850万元，其中建设投资1150万元，土地费用1160万元，其它费用270万元，项目预备费120万元，流动资金150万元。 计算见附表1：投资估算表。 总投资构成分析如下表：总投资构成分析表项目及费用名称建筑 工程费土地费用其它费用项目预备费铺底流动资金合计投资（万元）115011602701201502850占投资％％％％％100％本项目总投资2850万元。 资金筹措：由项目法人自筹及向银行贷款解决。 第十章 财务分析本项目财务评价根据《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》和国家现行的有关规定进行评价。 营业税金及附加本项目为幼儿教育项目，根据《中华人民共和国营业税暂条例》规定免征营业税。 本项目完成后，幼儿园每期可招学生500人，按平均90%的满员率考虑。 根据XX幼儿园收费政策，每生每学期保教费、生活费、其他杂费等共约6000元，一年为10000元/年，正常年份年收入为：500X6000X2＝600万元X90%=540万元该项目建成后，运营成本主要有原材料消耗、教师工资与福利费、水电费、固定资产折旧及摊销、其他费用（包括办公费、管理费、差旅费、维修费及其他杂费），正常年份为：①外购原材料：原材料按每年15万元计算，主要包括幼儿生活费用及各种易耗品和日常经营管理所用物品。 ②工资与福利费：教师编制55人，人均工资按2500元／月，劳保统筹金、医疗保险金等按工资的14%计算30000元／年55（1+14%）＝188（万元）③水、电费：按目前XX县商业用水、电市场价格估算。 36000+99002＝④固定资产折旧：按照国家规定，折旧采取平均年限法。 房屋建筑按50年、残值率按5%；道路及硬化场地按20年、无残值；设备按20年、残值率按5%进行折算。 [960(1－5%)247。 50年] +[340(1－5%)247。 20年]＝23（万元） ⑤摊销： 投资估算中的其他费用按20年，土地使用权按30年摊销。 120万元247。 20年+1160万元247。 30年＝⑥修理费：按固定资产折旧的5%计算。 235%＝（万元） ⑦经营费用(含广告宣传费)：按总收入的1％。 ⑧其他费用：包括办公费、管理费、差旅费、维修费及其他杂费，按总收入的2％。 ⑨财务费用：本项目估计需要1000万元贷款，其每年利息支出约80万元。 教育总成本(正常年份)估算为：368万元。 本项目为幼儿教育项目，根据《中华人民共和国营业税暂条例》规定免征营业税。 本项目经营期年内，正常年份利润总额为172万元。 投资利润率=年利润总额/总投资100%=［172247。 2850］100%=%投资利税率=（年利润总额+税金及附加）／总投资100％=%投资回收期=总投资/（年利润总额+折旧费+摊销费）100％=2850/172+23+44=本项目总投资2850万元，正常年份利润总额为172万元，（含建设期）。 项目除了有良好的社会效益外，还具有较好的盈利能力，投资风险不大，所以，本项目可行。 第十章 结论与建议本项目建设是非常必要的。 XX县实验幼儿园项目的建设，可以扩大幼儿园招生规模，解决XX新区幼儿入托难题，适应XX县城市发展对幼儿教育的需求，为XX县经济和社会事业的发展作出贡献。 本项目规划合理，符合要求。 本项目规划在XX新区的生活区内，交通方便，生源充足。 按校区占地3983平方米、容纳500名学生计算，配套的教学、生活设施符合教育部规定的生均指标要求。 本项目切实可行。 本项目具有很好的社会效益，也有较好的经济效益。 各项条件都符合建设要求。 建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，尽快开工，保质保量按施工进度安排完成项目建设，早日投入使用，尽快发挥其应有的社会和经济效益。 附件1工 程 投 资 估 算 表附表1序号工程和费用名称概算价值(万元)技术经济指标建筑安装工程设备安装工程其它费用合 计 单位数量单价（万元）一工程费用1110　　1150　　1建筑物920　　　960㎡　办公楼840　　　840㎡6000其它建筑120　　　120㎡12002其他（大门、门卫、厕所等）40　　　40㎡3道路和围墙70　　　70㎡4绿化和广场80　　　80㎡2000　二土地费用11601土地出让金11502土地整理10三其他费用　　　120　　　1建设单位管理费　　　88　　%2勘察设计费　　　1616　　%3工程招标费　　　44　　%4工程建设监理费　　　1212　　%5其它前期费80806配套费等可以减免四水电设施费用1001501上下水20502强电25603弱电5540五预备费　　　120120　　　1基本预备费　　　120120　　%六流动资金　　　150150　　　七总投资02850　　　神池县龙泉镇双语幼儿园工程建设项目可行性研究报告第一章 总论神池县龙泉镇双语幼儿园工程建设 项目建设地点位于龙泉镇府东街南侧移民区内神池县教育局 项目法人： 项目建设性质：新建 受神池县教育局委托对“神池县龙泉镇双语幼儿园”项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目。