九龙仓_常州恐龙园地块项目营销计划报告_86ppt11月_天启开启

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九龙仓_常州恐龙园地块项目营销计划报告_86ppt11月_天启开启 蔗，WHARF 常州恐龙园项目营销计划报告区00:到|上海天启&开启机构2一城市发展力分析常州epp增长情况 常州投资增长情况 站没有太多的障碍，0第上半生 生贞实成全条 定资产投资681 和 人 全市房地产开发投资达到124.3亿元，同比增长36.3吕，比同期全社会投资增幅高出9.7个百分点; 房地产开发投资占全社会投资的比重达到18.3咒，比去年同期提高1.4个百分点让上一一居民消费力分析本 所 条本 人民收入发展水平稳步增长。 常州居民消费支出年均增长幅度在14:2有 询作二计 人 和种有 抽WUR 全 居民人均可支配收入达到162: 村训让 二消费支 汉放训 同比增长10加，增幅均有所回落。 二、宏观政策背景从长远来看，对于平稳房价，促进房地产市场健康发展具有场上符合条件的存量商品作为拆迁安置房、限从商品房，消。 市场可供全款利息，促进住房消费，国家宏观调极大地刺激住房消费欲| 望，尤其是首次购房，90平米以下贷黎利率下限扩大为基准利率0.7信 ， |全 三、土地市场常州历年土地成交量情况机外三 >由于宏观大势影响，开发商对于未来预期明显减小， 0一供销趋势分析常州历年供销情况 新北区历年供销情况 >受宏观大环境| 二到 围13.6996，全市实现商品房 准预售面积469.75万m2，较上年同期上升 疏 7月份新北医事体供应量约121万平生 07年全年市场供应量，而成交面积并 1机 力和房地产下行预期， 部分转积数年的土地将加快开发进度，进一步增加供应压力，供大于求的现象短 0一一成交均价趋势分析常州历年住宅成交均价情况 新北区历年住宅成交均价情况 本下源吸引了大多数刚性需求所致; 为城市行政中心的地位，项目以中高二5 本平米，故而拉动了区域均价，但下半年以来高价位房源同样出现小销趋势;0一销售速度趋势分析常州历年住宅月均销量情况 新北区历年月均销量情况 线城市房产市场影响，常州房地产出现下行趋势。 加均销售速度达7万方，主要以前期余量去化为主，下半年开始出现高价位房滞销，影响整本嗓上海天启&开局机构 五、市场典型个案一世茂香槟湖物业位置:新北区太湖东路9号0建筑类别:高层、小高层、TOWNHOUSE、商业街占地面积: 89万平米建筑面积: 150万平米，1期1700套容积率: 1.681面积: 88-230平米价格:07年12月高层 5500、小高层7000、别墅1100008年5月高层5800、 小高层7200、别墅1300008年10月高层5120、小高层6500、别墅13000销售:推出670套/已售400套7.01万方/年，0.58万方/月物业: 世茂第一太平，1元/平米/月。