山东日照金港美丽园项目营销策划提案_206PPT

山东日照金港美丽园项目营销策划提案_206PPT内容摘要：

山东日照金港美丽园项目营销策划提案_206PPT 金港 ·美丽园营销策划提案谨呈：日港房地产2007年 7月 21日 目标锁定 实施途径方案纲要2007年 12月 31日前实现回款万实现完美销售业务目标 品牌目标日港房地产品牌以及系列项目子品牌的建立、完善。 业绩与品牌的双赢 实施途径如何实现目标市场调研分析项目分析项目客户定位物业发展建议价格定位及策略销售策略包装方案品牌策略广告推广策略营销实施区域整体市场分析日照房地产市场发展分析日照消费者市场调查分析日照各区域板块市场分析区域房地产总体市场特征本项目竞争区域特征分析区域市场调研人口分布与变化区域 全市 东港区 岚山区 五莲县 莒县2001 根据 2006年政府工作报告，日照人口继续保持低速增长。 06年末全市总户数 人口 上年末增加 根据上表显示，日照城市人口所占比重较低，随着日照城市发展的逐步提高，必将加快城市化进程，人民对城市物质生活的需求越来越大，住房问题将成为亟待解决的头等大事。 地理优势日照市位于中国山东省东南部地区，是中国 3万 6千里黄金海岸线的中心点，东临黄海与日本韩国隔海相望， 西接沂蒙山革命老区， 南与连云港接壤， 北与青岛市毗邻，总面积 5368平方公里，海岸线长 100公里，人口 照因“日出初光先照”而得名，是新亚欧大陆桥东方桥头堡，是中国一座新兴的旅游港口城市。 日照市区域整体分析日照市交通发达， 集海运、 铁路、 公路于一身。 有日照、岚山 2个一类开放港口，有 2个 10万吨级煤炭专用泊位， 19个 5000 25000吨级杂货泊位，1个 50000吨级液体化工品泊位，年吞吐能力 210万吨。 兖石、岚坪铁路经西安、阿拉山口直通荷兰的鹿特丹港，使日照成为亚欧大陆桥东方桥头堡和国际货物集散地。 市内公路四通八达， 204、 206国道、 016、 048省道纵贯市境。 每天始发北京、新乡、济南、临沂旅客列车 4列。 始发北京、天津、上海、郑州及省内各地市汽车多辆，沟通了日照市与外地的联系。 国民经济平稳快速增长，产业结构进一步优化。 初步核算， 2006年全市实现生产总值（ 可比价格计算，比上年增长 其中，第一产业增加值 长 第二产业增加值 其中工业增加值 长 第三产业增加值 长 三次产业构成由上年的 济发展交通网络城市建设 日照城市知名度的迅速提升国家水上运动基地日照市成功举办了 2004年全国帆船锦标赛、 2005年世界帆船欧洲级锦标赛及 2006年 470级世界帆船锦标赛，并已确定 2007年中国首届水上运动大会、 2009年全运会所有水上项目均在日照举行。 同时，日照也被国家体育总局确定为 2008年奥运会帆船项目的训练基地。 这将为日照经济及旅游事业的发展涂上绚丽一笔。 日照市立足良好的区位优势和环境优势，紧紧围绕建设 “国际水准的滨海城市、富有特色的精品城市” 的目标，把提高城市环境质量作为增强城市竞争力的突破口，坚持 高起点规划，高标准建设，高效能管理，高水平经营 ， 精心打造生态城市品牌。 目前，城市建成区面积达到 58平方公里，城市行政管辖区人口 年完成城建投资 市化水平达 06年末城市道路长度 1137公里，面积1250万平方米。 全年新安装路灯 928盏。 06年末城市公共交通运营车辆 739标台，运营线路网长度 客运总量 5311万人次。 06年末城区绿化覆盖面积 市公园绿地面积 990公顷，人均公园绿地面积 继续保持了 一级大气、一类海水、饮用水合格率 100%的环境优势，大绿量、花园式、开放型、生态化的中等海滨城市框架基本形成。 日照是全国空气质量指数常年为优的两个城市之一。 2006年，日照全年共接待旅游者 上年增长 国内旅游者 1001万人次，国际旅游者 长 在国际旅游者中，外国人 澳台同胞 167人次。 全年旅游总收入 长 其中国内旅游收入 长 旅游创汇 2653万美元，增长 其中旅游商品创汇占旅游创汇的比重为 预计 2007年度全年共接待旅游者约1400万人次，比 2006年年度增长 40）。 旅游名城1、国家环保总局批准为全国生态示范区；2、山东省首个循环经济试点市；3、国家旅游局评为中国优秀旅游城市；4、全国园林绿化先进城市5、山东省园林城市6、山东人居环境范例奖7、山东人居环境奖8、国家园林城市9、 2004“中国魅力城市”评选中，我市从全国 600多个城市中脱颖而出，成为 32个展播城市之一。 荣誉称号日照经济发展战略日照市现阶段正进入实施 “港口立市、工业强市、科技兴市、生态建市”四大发展战略。 加快推进工业化、城市化、市场化、国际化进程，全力构建山东半岛新兴的 加工制造业基地、水上运动之都、生态化海滨城市 ，推进和谐日照建设。 日照城市的“四大”发展战略的实施将为日照的发展带来新的机遇，从而为接轨青岛，融入山东半岛城市群创造了有利的条件，为日照今后的各项经济发展打下了坚定的基础。 项目国内生产总值（亿元）固定资产投资（亿元）地方财政收入（亿元）城乡居民存款余（亿元）城区居民人均工资（元）城区居民人均纯收入（元）农村人均纯收入（元）城区居民人均消费支出（元）农村人均消费支出（元）社会消费品零售总额（亿元）2005数值 4755 9809 4123 7208 2304 006数值 0。 76 4412 11040 4645 8897 2604 述各项主要经济数据显示， 2005、 2006年日照经济继续保持快速、健康的发展态势，2007年日照的经济发展态势将持续下去。 2005 2006年日照各项主要经济数据(资料来源：根据国民经济统计公报等有关资料整理 )城乡居民和农民生活水平内容城市居民人均纯收入 /农民纯收入（元）增长率（）人均消费支出（元）增长率（）2005年末每百户城市 /农民拥有家用电器彩电(台 )电冰箱(台 )洗衣机(台 )空调器(台 )照相机(架 )摩托车(辆 )影碟机(台 )固定电话(部 )移动电话(部 )家用电脑(台 )互联网用户(户 )私人轿车(辆 )2005城市居民 9809 208 10 90 83 51 48 86 63 92 124 30 21 4农民 4123 304 8 30 23 2006城市居民 11040 897 08 91 82 59 50 78 63 94 143 38 25 9农民 4645 684 5 40 28 城乡居民居住条件进一步改善。 年末城市居民人均住房使用面积为 村居民人均住房使用面积为 35平方米。 居民储蓄保持较快增长。 年末城乡居民储蓄存款余款余额本外币合达 2006年末全市每百户私人轿车拥有量为 9辆， 2006年全年增加 141000辆，轿车拥有量相信在 2007年得以快速增长，估计以城区计算每百户私人汽车拥有量为 15辆左右，加上日照众多单位使用公车，所以远远大于此数。 现阶段 2007年 2008年城市居民与农民生活水平将会持续上升。 资料来源：根据国民经济统计公报等有关资料整理通过以上分析，人们对日照有了更深入的了解，目前日照正处于一个新的发展时代，城市经济的跨越式发展将直接促进日照各项经济的发展，经济的高速发展对房地产而言则是长期利好消息日照市房地产市场发展分析统计指标 2001年 2002年 2004年 2005年 年均增长施工面积 697889 795127 2245715 2644234 工面积 249056 371541 801843 985411 售面积 230762 402788 657139 985882 001、 2002、 2004、 2005年日照房地产市场统计指标从上表可以看出， 2001、 2002、 2004、 2005年日照房地产市场施工面积年均增长 竣工面积年均增长 销售面积年均增长 均呈现出高速增长态势。 2006年日照施工房屋面积已达 2005年增长 （单位：万 ）统计指标 2001年 2002年 2004年 2005年 年均增长施工面积 619242 712850 1733204 2094860 18%竣工面积 228664 339254 636773 842293 售面积 215430 374495 575402 928363 001、 2002、 2004、 2005年日照住宅市场统计指标（单位：万 ）从上表可以看出， 2001、 2002、 2004、 2005年日照住宅市场施工面积年均增长 18%，竣工面积年均增长 销售面积年均增长 均呈现出高速增长态势。 从上表也可以看出，施工面积增速放缓表明政府对土地的审批和开发实施了宏观调控，发展商圈地越来越难；竣工面积和销售面积高速增长，表明房地产市场供应和需求急剧增加，市场潜力巨大。 统计指标 2001年 2002年 2004年 2005年 年均增长施工面积 70470 78674 371951 405375 工面积 16828 32017 101549 106822 售面积 15332 28293 55591 51809 001、 2002、 2004、 2005年日照商业用房市场统计指标（单位：万 ）从上表可以看出， 2001、 2002、 2004、 2005年日照商业用房市场施工面积年均增长 竣工面积年均增长 销售面积年均增长 均呈现出高速增长态势。 从上表也可以看出，日照商业用房供应量大幅增加，同比市场需求增加量较低，商业地产市场竞争激烈。 2001、 2002、 2004、 2005年日照商品房空置面积情况统计指标 2001 2002 2004 2005商品房空置面积 117621 145603 90217 59416空 /销比例（ %） 3。