昆山上茂木业地块项目发展建议书_123PPT

昆山上茂木业地块项目发展建议书_123PPT内容摘要：

昆山上茂木业地块项目发展建议书_123PPT 专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书谨呈：恒泰企业有限公司 张董 冯总上茂木业地块项目发展建议书国邦房产营销有限公司2008年 2月专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 2页第一部分：市场分析第二部分：项目分析第三部分：项目定位建议第四部分：规划与发展建议目 录第五部分：项目营销推广思路注： 本次报告涉及内容重点以木材厂地块为主，同时结合二期商业地块作综合阐述，故本次报告中对商业部分较为简略，着重住宅 ,敬请指正。 专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 3页第一部分：市场分析1、昆山宏观经济概况2、昆山房地产市场概况3、陆家 /合丰房地产市场分析专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 4页昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，位于江苏省东南部，东距国际大都市上海 50公里，西邻历史文化名城苏州 37公里 ,是 沪宁黄金走廊 上重要的工业城市，位处 上海经济圈、苏锡常经济圈、长三角城市群 中心。 长三角经济圈陆地面积只有全国的 人口数量只占全国 创造了 22%国内生产总值和 30%的全国外贸出口，是跨国公司投资首选之地。 山宏观经济概况 地理位置专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 5页昆山路网发达，任何地点 15分钟能上高速 ， 30分钟能到上海或苏州，距离南京、杭州等长三角重要城市都在 3小时内 ；距离 虹桥机场 50公里 、 浦东机场 100公里 、 上海港 60公里 ；规划建设中的 京沪高铁、沪宁城际轻轨 均在昆山设有站点。 根据昆山交通 “ 321” 规划，昆山将实现 毗邻城市 30分钟通达 ， 中心城区到各镇 20分钟通达 ，各镇到自然村 10分钟通达，大大加强与周边和内部的联系。 完善的基础设施和发达的路网大大加大了昆山与周边城市的经济联系和人口往来，为昆山经济社会发展注入强劲动力专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 山宏观经济概况 07年昆山经济概况指标名称 昆山年末户籍人口 (万 ) 亿元 ) 亿元 ) 亿元 ) 亿元 ) 亿元 ) 亿元 ) 亿美元 ) 亿美元 ) 亿美元 ) 亿 美元 ) 亿元 ) 亿元 ) 5以上，总量达到 镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长 10以上。 专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 7页经济的迅猛发展将大大加快城市化进程，并大大增强对人才的吸附作用，从而推动产业的升级 、 经济结构的调整 、 人口的急剧增加 和 城市的转型。 山宏观经济概况 人口与经济发展昆山国土面积 921平方公里，城区面积 70平方公里，常住人口 中户籍人口 66万，城市化率 64%。 2000年至 2007年昆山市00亿元增长至 1151亿元，六年翻 远高于全国 10%和上海、北京、广州、深圳等大型城市年均 15%的增长率2000心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 8页雄厚的经济基础和快速的经济增长速度确保了昆山人均收入趋向稳定增长，增强居民的消费力和有效需求。 2001 2007年昆山人均 山宏观经济概况 人均收入发展昆山人均G D P （万元）2年 03年 04年 05年 06年 07年专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 9页1、昆山发展的外向型经济和雄厚的民营经济吸引了大量外来人口；2、近年人口增长每年 15万人左右，预计 2010年昆山常住人口总数为170 180万。 人口的急剧增加，将产生大量的住房需求，推动房地产业的快速发展。 山宏观经济概况 人口增长专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 10页高速的固定资产投资将进一步推进城市外扩和升级，优化城市结构，山宏观经济概况 固定资产投资与经济发展专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 11页年份 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年城镇居民人均生活消费支出元 6776 8350 9300 10287 11311 12726 14330城镇居民恩格尔系数 402 4840 5460 6260 6786 7294 8253农民恩格尔系数 格尔系数近 3年持续稳定在 36%左右。 根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在 40小康， 30富裕，昆山已达到全面小康社会水平，居民生活较为富裕， 住房 和 汽车成为新的消费热点 ，教育与买房买车支出三项合计占家庭消费支出的 50%以上，居住消费成为食、住、行、教四项主要消费之一。 山宏观经济概况 居民生活消费支出及结构专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 12页昆山地理位置优越，区位优势明显，具备极大的发展空间通过几年的经济建和发展，昆山已经形成较完善的经济体系，经济运行质量大幅提高，居民可支配收入大幅增加，步入全面小康和富裕阶段按照“十一五”（ 2006划，昆山市人均 500美元增至 据经济学理论推算，人均 10000美元为加速成长阶段，消费结构由温饱型向享受型舒适型升级， 房地产和汽车等大额消费将呈现快速增长山宏观经济概况 昆山经济小结专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 13页市中心版块城南版块城北版块城东版块各乡镇版块中心区域 ：绝对的地段优势， 高端的价位，生活配套便利，住宅用地稀缺，目前以商业、办公和小户型为主，项目较少。 城南版块 ：大盘林立，城市交通枢纽，前景看好，产品以高层为主，价位覆盖全面，但土地趋于紧张，后续开发项目日益减少。 成交量略有萎缩。 城北版块 ：多层与高层产品同市竞争，生活配套完备，项目档次逐渐提高。 房产开发日趋成熟。 区域房产供销两旺。 城西版块 ：依托森林公园生态环境以及大学城人文环境 ，政府规划为生态旅游及居住片区项目多为中高档，该区域项目繁多，产品种类齐全，但目前居住配套尚未到位。 目前经济实惠的楼盘销量持续走高。 城东版块 ：东部项目相对较少，且客群区域性明显，项目档次大多不高，面向上海较多。 目前供销两方的继续呈下降趋势。 各乡镇版块：离市区较远，客群区域性明显。 其中陆家板块供销两旺，处于供不应求状态。 山房地产市场概况 板块综述专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 14页1300010000西部 4500城北4600西部高端9000南部 4500南部水乡2800中心城区6200上海外环苏州园区东部 4300东南部 3300 本案07年全年昆山房地产住宅价格涨幅较大。 以城区增幅最大，据初步核算，中心城区涨幅达 24、南部城区涨幅达 50，东部及北部城区涨幅为 20。 乡镇板块同比市区增幅较低，平均在 20以内，其中陆家同比增幅达 20。 山房地产市场概况 不同区域最新价格情况专业、专心、 专注 成就你我 o e 上茂木业地块项目发展建议书第 15页 07年非工业用地出让比重分析2007年底，昆山共挂牌出让土地 100多块 (含工业用地 )， 2007年昆山共拍卖土地约 300万平方米(含工业用地 ),其中商住规划总建筑面积约 700万平米，加上市场存量，未来三年内，市场总体供应达到 1200万平米之巨，市场将继续维持供大于求的局面063%8%8%6%15%6%7%6%4% 2%山房地产市场概况 土地供给专业、专心、 专注 成就你我 o。