百合公寓解读－绿城百合公寓-置业顾问培训

百合公寓解读－绿城百合公寓-置业顾问培训内容摘要：

百合公寓解读－绿城百合公寓-置业顾问培训 绿城·百合公寓解读一直以来，人们对美的追求、对美好家园的向往永无止境。 所以绿城的桂花虽然香飘天外，却也在合肥落地生根，乃至枝繁叶茂（其仿制品也在芜湖、马鞍山等地取得了不俗的业绩）。 绿城· 桂花园属于桂花系列作品，她脱胎于欧洲新古典主义，经大师妙手点化，其中又蕴含了清新、秀丽、典雅的意境，巧妙地借山入画，筑水为景，虽不是徽派传统，却深得自然之精髓，与环境融为一体，并在不经意间契合了中国人的审美情趣。 因此，得到合肥客户的喜爱与认同并获全国人居经典综合大奖等诸多奖项也就不足为奇了。 如同这个社会不可避免地走向多元化一样，绿城在合肥的脚步也不会从一而终。 如果说桂花园强调的是与自然的融合，那么，绿城· 百合公寓绿城集团在合肥即将面世的新作则突出了其与城市融合的特色。 她被定位为城市型公寓，为城市的白领精英度身定造，让人们在喧嚣的城市生活之中，片刻之间，即可回到自己的心灵居所，享受属于自己的那一份宁静。 而她的风格雍容华贵、典雅大气，比之桂花园，少了一点清新和秀丽，多了一份自信与从容，像一位阅尽风华的智者，推开宽大的落地窗，俯瞰城市的五光十色、锍金如火。 当然，没有先进的、充满人文主义情怀的开发理念、没有成熟的产品策划与营造水准、没有把事业当作第二生命的绿城人，所有的美丽构想都只不过是空中楼阁而已。 而对于绿城人来说，每一个产品“变现”的过程都意味着一次脱胎 换骨。 在 绿城· 百合公寓即将面世之即，就让我们一起来回顾她“诞生”的一个个历程吧。 规划 规划是城市建设的“龙头 ”。 我 们有幸请来了同济大学博士、绿城·桂花园的规划师张佚群老师继续掌好百合公寓的“ 龙头”。 自桂花园开始，张博士已是第六次与绿城合作了，期间，他在五所大学的国际招标中取得第一名，四次中标，并成为包括西藏布达拉宫广场在内的国内多项重大建设项目的设计者。 然而，与绿城的合作却一如既往地并不轻松。 规划方案历时一年多，大改十余次，小改不计其数，本次开盘前才几近定稿。 规划承袭了绿城一贯的人文主义理念，强调人与自然、人与人、人与自身的有机融合，以“ 大中心、小组团”的手法进行空间的组合，并以贯穿园区东西的景观轴线加以沟通联络，既创造了气势恢弘的中心花园，又构建了尺度宜人的邻里庭院，适应了居民不同的生活需求。 园区南侧底层通透，北侧相对封闭，有效地适应了合肥地区的气候特点，引入夏季东南风而减弱了冬季西北风的影响。 交通外环的采用，使园区拥有了完善的人车分流系统，最大限度地保障了人行的安全和景观的完整性。 而为了隔绝城市噪音，高层住宅后退城市干道达 42 米，更是最大限度地体现了人性的关怀。 建筑绿城·百合公寓的建筑风格与绿城集团的杭州绿园、春江花月、上海绿城等城市公寓系列作品一脉相承。 建筑设计由绿城· 桂花园的设计者何兼先生主笔。 何总毕业于东南大学建筑系，曾任教于中国美术学院，后师从浙江建筑界唯一的院士程泰宁大师从事建筑设计工作，现任浙江绿城东方设计公司总建筑师。 在合肥百合公寓设计中，何总着力描摹了建筑的流畅之美、动感之美、变化之美、现代之美。 无数次的平面户型调整、模型体块推敲、效果图着色渲染。 终于成就了磅礴大气、成熟典雅、充满了历史厚重感的城市公寓系列新一代力作。 建成后的百合公寓将以其错落有致的空间组合、丰富多变的建筑天际线、典雅精致的外立面色彩及形态，理所当然地成为区域地标建筑，从而在合肥的建筑史上书写浓重的一笔。 景观绿城·百合公寓景观设计由贝尔高林国际（香港）有限公司邝淑贞设计总监亲自担纲。 景观设计承袭了规划及建筑设计特色，重笔渲染了贯穿园区东西的景观主轴和近 10000 平方米的中心花园，创造出前所未有的开阔视野，极富层次感。 而邻里空间则着力营造轻松愉悦的“家” 的氛 围， “水”的主题遍及每一个高层庭院。 架空层的景观是另一大特色，真正实现了建筑内外景观的交汇融合，为居民提供了交流、休憩的共享空间。 同时，在尊重历史的基础上，保留了大片原生香樟树林，成为园区景观的有机组成部分。 而室内、室外双景观泳池，成为了整个园区景观璀璨的明珠，令人倍增尊贵之感。 品质与特色作为绿城集团奉献给合肥的又一部经典巨著，百合公寓在诸多方面都创造了合肥楼市的经典和创新，这种品质与特色注定了她在相当长的一段时间内将难以被逾越。 精装修架空层及门厅 与常见的住宅底层局部架空不同，百合公寓有近一半的住宅全部架空，另有部分住宅局部架空，架空层均为精装修并引入景观，由此进入同为精装修的单元门厅，使得住户倍增尊贵之感。 值得一提的是，地下一层电梯厅亦为精装修，避免了地下空间常使人感觉压抑的弊端。 双泳池会所 除了宽阔大气的室外景观泳池外，百合公寓特为游泳爱好者定制了室内泳池，即便是在严寒的冬季，住户亦可轻松入池， 让温暖的流水驱去严冬的寒意。 超大规模地下车库 百合公寓的整体式地下车库为住户提供了近 1100 个停车泊位，可能是迄今为止省内最大的地下车库。 加上地面交通环线周边的车位，百合公寓真正做到了为每户居民提供一个车位。 智能化小区配套 充分利用现代科技，为住户提供人性化服务，是 绿城房产不变的宗旨。 百合公寓更是设计了完善的通讯、数据网络系统（均有两家运营商供住户选择）、摄 像 监 视 系 统 、周界防越报警系统、 出 入 口 管 理 系 统 、可 视 对 讲 及 门 禁 系 统 、户 内报 警 系 统 、电 子 巡 更 管 理 系 统 、背 景 音 乐 系 统 等 ，并 为 每 个住 宅 单 元 配 备 了 两 部 合 资 豪 华 高 速 电 梯 ，真 正 为 住 户 提 供 了便 捷 、安 全 、舒 适 、放 心 的 服 务。 高效能市政配套 百合公寓为约一半的住户配置了三相电， 总供电 容量达 14000目前省内户均供电容量最高的小区，有效地保证了供电安全性；小区自合作化路 800市主干水管和东至路 300管分 别接入一路供水形成环网，高区供水采用先进的无负压稳流供水设备，不使用水箱，保证了供水的安全，避免了二次污染；完善的消防报警及喷淋系统、消防给水系统解除了高层住户的后顾之忧；而管道天然气、热力系统（主要用于会所）的引入，则为小区提供了清洁的能源。 户式中央空调+燃气壁挂炉 经过近一年的调研分析，我们最终为大多数客户提供了单冷水系统户式中央空调+燃气壁挂炉的方案，配置了采暖、制冷、生活热水三项功能。 与其他方案（包括采用城市热力采暖）比较，它具有功能全、档次高、使用舒适、开关自由、操作简便、相 对经济实用等优点。 这也使得百合公寓成为省内第一个大规模配置户式中央空调的小区。 外墙干挂进口花岗岩 百合公寓初阳苑 2 层以下外墙（包括架空层）全部采用巴西产加里奥金花岗岩，干挂施工工艺，极富尊贵之感， 该工艺的特点也使得建筑可以历尽沧桑，历久弥新。 2 层以上全部采用同色系高档面砖与之匹配，建筑整体性极强。 中空玻璃彩色铝合金门窗 9空气夹层有效地阻隔了两层玻璃间的热量和声波传导，对保温、隔热、隔音均起到了良好的作用。 7 层、 2 米以上的铝合金骨料均填加钢芯以抵抗高层风压。 部分建筑转角处采用弧形玻璃，大大扩展了室内的视野，也使得建筑观感更为流畅。 双层夹胶玻璃栏板 透明玻璃栏板的使用，使得阳台更为通透，也减少了采用金属栏杆可能带来的高空坠物的危险。 而采用双层夹胶玻璃， 则最大限度地防止了因玻璃自身碎裂而坠落的风险。 细节之美注重细节，力争完美，一直是绿城房产孜孜不倦的追求。 百合公寓当然也概莫能外。 下面就撷取几个片段予以说明 许多小区内的交通环道线型长而平直，细心的开发商会在转弯处设置减速器，避免道路成为“赛车场”，但这并不能解决道路景观的单调，而深夜汽车碾压减速器的噪音又对住户的休息产生一定的影响。 百合公寓的做法是：增加弯道并种植树木作为道路对景；在仍然较长的直道上局部压缩车道宽度并设计缓坡，使车速自然下降，增加了行人的安全系数，同时平直的道路景致也得以大大改观。 百合公寓未来的住户会发现，车行环道宽度达到了 （一般小区内环道的宽度仅为 5），为什么 绿城会增加投资加宽环道呢。 原来，细心的绿城人考虑到：在 5后小区车位紧张时，然可以保持双车顺畅通行。 这样，小区的车位配比可以达到创记录的 110%以上。 一般建筑采用的外墙面砖尺寸为 10×20向铺贴，百合公寓的设计师坚持认为：为了与高层建筑的伸展方向一致，同时为了达到更为精致的效果，面砖尺寸应为 5×10向铺贴。 这意味着，每块面砖的大小仅相当于一般尺寸的四分之一，而且，是应用在50 米左右的高度上，拼缝宽度 4差不得超过一毫米。 难度是可想而知的。 通常，住户在装修新房时总难免穿墙打洞，已安装好的各类电器开关、面板也常常被挪位，既对建筑结构产生了影响，也容易因后期安装改动不当造成安全隐患。 为此，百合公寓在户型设计和施工图设计中、后期，邀 请水、 电、暖等专业工程 师和室内装饰设计师对户型结构、开关面板位置逐一排查，尽最大可能予以优化。 当然，这仍然难以做到满足所有的个性化需求，但哪怕只是减少了 10%的后期改造，也将为客户节省大量的装修资金，减少了安全隐患，这项工作也就没有白白浪费。 作为国内十大开发商之一和浙江排名首位的城市运营商，绿城人常常认为，自己对社会、对城市负有一份沉甸甸的责任。 百合公寓高层住宅大幅后退城市道路红线，不仅为住户减少了噪音干扰，也使得城市道路更加宽畅要知道，百合公寓的总平面规划早于合肥“拆违”行动之前就已制 订并通过审批，而所有的道路 红线后退指标均超出“拆违 ”后颁布的新 规范。 小区内不仅 所有的阳台、露台均铺设地砖，就连 一般开发商不会去关注的屋顶，也同样予以铺设，真正完善了建筑的“ 第五立面 ”，实践了自己“ 创造城市的美丽” 的诺言。 其实，类似的事例还有很多：户型的精雕细琢，立面的精益求精，道路侧石用花岗岩材料替代易破损的混凝土，各类管道检查井位置的推敲并选用与地面一致的材料覆盖井口盖板，选用更为耐久、美观的木材作为景观用材，在可视对讲系统中增加小区信息发布与户内报警等功能，选用高品质、高速度、高容量 电梯以避免住户常受等待之苦。 至于在营造过程之中我们关注的细节，更是数不 胜数。 绿城十年，没有任何取巧的法门，唯有本着真诚善意之心，不懈地追求精致完美。 法无定规，美无定则，虽然我们无法完全预测百合公寓建成后的模样，但是，站在杭州 绿园、春江花月、上海绿城这些已获得全国大奖的优秀楼盘肩上，通过绿城人不懈的努力与追求，我们仍可以不吝用最美好的字眼来形容她：她是温馨的、秀丽的、典雅的、自然的、充满人文关怀的。 我们相信，作为绿城城市公寓系列的新一代作品， 绿城·合肥百合公寓将为这个多元化的城市增添一分精彩、生 动和丰富，她将扎根在合肥，默默地融于这片古老的土地，成为城市里新的风景，创造着城市的美丽，潜移默化成城市生活的一部分，最终，成为这个城市的传统，成为这个城市的历史。