212312楼宇自动控制设备维护保养规程－物业管理运营手册

212312楼宇自动控制设备维护保养规程－物业管理运营手册内容摘要：

212312楼宇自动控制设备维护保养规程－物业管理运营手册 楼宇自动控制系统维护保养规程招商局物业管理有限公司 2005 00 00 批准 A 版 2005 00 00 实施1 范围本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自控系统主机、感器的状态、控制功能的维护保养。 2 常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。 期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。 3 工作流程、工作方法与质量标准工作流程 工作内容与方法 质量标准1 准备好工具、材料、图纸、仪表、记录； 清理现场障碍物，检查现场照明、设备电源的安全状况，隔离高压电源，安全搬运设备。 穿戴好劳保用品。 2 工作准备是否充分，现场管理是否有序。 现场安全防护，污染预防是否有效。 能否开始维保作业。 发现问题及时解决纠正。 1. 工、器具齐全，放置有序；2. 无安全隐患；3. 有防事故、防污染措施；4. 个人安全防护符合要求。 5. 工作地整洁，工件、工具摆放整齐。 3 清除主机、由器、打印机、电源表面灰尘； 检查紧固控制器、辅控箱接线端子； 测试系统管理器、报警管理器、通讯诊断管理器的功能。 清扫 设备、紧固线路、测试点位参数； 使用电工仪表检测传感器、电动风阀、电动水阀的电器部分； 连接线路的导线、护套、接头等保护；1. 清洁无积灰；2. 操作终端的操作功能符合原设计要求；3. 系统通讯控制功能正常；4. 现场控制器与主机时钟同步；5. 主机 源性能符合技术指标要求；6. 系统控制指标及参数正维护保养作业中控室设备打印机端设备主管检查工作准备 页 共 3 页 目视检查、补充或更换设备标识； 对检测中发现的问题及时处理，修复。 常 ；7. 软、硬件点控制逻辑正确、性能稳定。 4 确认系统运行是否正常； 是否符合设备技术标准要求； 如有问题返回 3，查明原因，排除。 8. 打印机功能正常。 9. 现场传感器和执行器指标准确、动作正常无误。 5 收拾整理好维保工具，清扫现场，清除废弃物； 操作设备，恢复正常运行。 1. 现场整洁无遗留杂物；2. 设备运行正常；6 填写工程部工作日志 ； 填写楼宇自控系统维护保养记录 ； 归档1. 工作过程记录完整；2. 测试参数清晰，能反映设备维保后的技术状态；3. 维保人，验收人签名。 4 测试操作规程测试位置 标准参数 测试方法/ 步骤 测量仪表5 行楼宇自控系统维修操作规程或弱电系统维修操作规程6 宇自控系统维护保养记录附加说明：1. 本标准由 起草。 清理现场恢复运行试运行填写记录归档 页 共 3 页2. 本标准由 负责解释、修订。