办公、停车及公寓一体综合楼项目建议书(编辑修改稿)

办公、停车及公寓一体综合楼项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

5 石化制品厂、油品调运分公司） ， 新建 1 亿条 /年编织袋项目 也在该区域 正 在筹建中，随着企业的发展， 员工 人数的不断增加，住房矛盾十分 尖锐，延炼从建厂至今 也一直未将集体工列入 分房范围 ，为了从根本上缓解公司住房矛盾，保障职工的切身利益和公司办公 紧张 的现状，服务公司征 得 集炼化公司的同意，拟在环卫部院内自筹资金建一栋集办公 、 公寓 一体的综合楼，以彻底解决职工的后顾之忧，为广大职工提供一个舒适的办公生活环境，更好地服务主业发展。 三．建设规模与设计立意 用地由 一 栋 集办公、 停车、公寓 一体化综合楼组成，其中 地下 1 层为停车场，地上 1— 3 层为办公楼， 4— 20 层 为公寓楼。 其 主要经济技术指标如下： 总用地面积： 1500 平方米，总建筑面积为 12936 平方米，其中地上总建筑面积： 12320 平方米 ； 地 下 总建筑面积： 616 平方米。 地块容积率为 %，绿化率为 38%，建筑高度为 米。 及总体指导思想 （ 1）、总体指导思想 遵循科学发观展观为指导，统筹区域发展；坚持合理布局，集约发展；加强环境保护和生态建设。 6 遵循延炼厂总体规划相协调的原则，突出本项目的建设特点，充分体现本区建设，规划和服务水平。 以“实用、适用”为主，在满足集体工低收入家庭的住房需求。 以 小户型为主。 充分考虑厂区集体工的收入水平，以解决厂区低收入家庭的住房问题。 （ 2）、 设计立意 在充分分析用地自身特性的基础上，通过对 周边 环境与用地位置的特性，确立 综合 楼 与 厂 区 和谐关系。 营造自身的自然景观 和 健康的人居环境。 让每户居民都能 很 好地享受阳光、绿化，努力达到人居环境的健康性和自然环境的亲和性。 充分考虑建筑及规划环境的独立性，运用新的建筑技术。 规划方案因地制宜，既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争做到社会效益、经济效益和环境效益的统一。 四．总体、单体及环境景观设计 （ 1） 区位 环境 该项目位于延炼厂区内，桐树底（即现在的环卫公司及 机 械化施工队所在办公的地点） ， 南面为 洛 河，北面为 210 国道 及 延炼厂区。 基地内地势 北侧 略 高于南侧 ， 本地块 规划用途为 办公、 公寓使用。 7 （ 2）功能分区 在平面分区上， 本地块 南侧 布 置 一栋 20 层 集停车、办公、公寓一体化综合楼，其中地下 1 层为停车场，地上 1— 3 层为办公楼， 4— 20 层为公寓楼。 在北侧设有 环形消防车道， 地下 1 层为停车库， 主要 停放环卫 队 80 余台新型环保卫生清洁车 和公司所有车辆。 （ 1） 建筑 本项目设计方案 应满足中华人民共和国现行的相关法律、法规、规范 和 标准要求。 建筑类型及定位： 办公、停车、公寓综合楼。 耐久年限：一级。 建筑防火及防水等级：均为一级。 无障碍设计要求：建筑设计要满足无障碍建筑设计要求。 建筑材料的选用 ：应 满足绿色环保的要求。 本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性、经济性、实用性等多方面因素。 办公 、公寓 综合楼为 地 下 一 层 ，地上二十层 办公、公寓 楼 ，在结构的合理性及经济造价上都很好，并很好满足各户型的日照条件，而不对其它 原有 公寓 受影响。 （ 2） 结构 结构设计使用年限为 50 年。 建筑结构安全等级为二级。 建筑 抗震设防类别为丙类。 本工程所在地抗震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度为。 结构设计应充分考虑 延炼 地区建筑 8 物抗震设防的特点，选择对抗震有利的结构体系，力求受力合理、安全可靠、环保、节能、美观、经济耐用。 结构材料的选用应特别考虑使用特点。 基础方案要考虑湿陷性黄土的特点。 （ 3） 给排 水 一 ﹑ 设计范围 、热水、污水和屋面雨水排水系统。 、自动喷水灭火系统、气体灭火系统和建筑灭火器配置。 二 ﹑ 给水系统 ： 由厂区给水管网 接出引入 ， 以满足生活、消防要求。 ： （ 1。