创业园公共租赁项目住宅楼及地下室工程施工组织设计(编辑修改稿)

创业园公共租赁项目住宅楼及地下室工程施工组织设计(编辑修改稿)内容摘要：

45 建筑高度（ m） 建筑总高 （ m） 4 屋面 屋面一： 上人 平 屋面 上人保温平屋面（膨胀珍珠岩找坡）， 4 后 SBS 卷材块材 300*300*25 屋面二： 不上人 平屋面 不上人保温平屋面（膨胀珍珠岩找坡）， 4 厚 SBS 屋面三：瓦屋面 不上人保温平屋面（膨胀珍珠岩找坡）， 4 厚 SBS 5 外墙面 真石漆、乳胶漆 安 徽 中 筑 建 设 集 团 有 限 公 司 远大 .港汇广场 工程 施工组织设计 10 6 内墙面 乳胶漆墙面、瓷砖内墙面。 7 踢脚 木踢脚、水泥砂浆踢脚、地砖踢脚。 8 墙体 地下室、电梯井道均采用 MU10 承重 粘土多孔砖，砂浆强度等级为 水泥砂浆，砂浆强度等级为 混合砂浆；177。 以上及电梯井道、厨房和卫生间填充墙采用承重粘土多孔砖，其余部分的填充墙采用煤矸石空心砌块；177。 以下填充墙采用承重粘土砖砂浆强度等级为 M5 水泥砂浆。 9 顶棚 乳胶漆顶棚、成品铝合金条板吊顶。 10 地面 水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面。 11 门窗 采用 钢质防盗防火门、钢质防盗保温门、塑钢平开门、塑钢中空玻璃门、钢质卷帘门塑钢 中空玻璃门、钢防火门、百叶窗。 12 防水 地下室 采用 自 防水混凝土， 3 厚水 泥基防水基防水涂料。 基础底板 采用 自 防水混凝土， 3 厚水泥基防水基防水涂料。 室 内 本工程中卫生间 采用 2 厚无机高聚物改性水泥基防水涂膜。 屋 面 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材 、 2 厚 防水涂料。 13 节能保温 外墙采用 JA 膨胀玻化微珠保温砂浆外保温系统；推拉窗 6 层以下采用浮法玻璃（ 6+9A+6）；推拉窗 6 层以上采用钢化玻璃（ 6+9A+6）屋面 采用 35 厚 挤塑聚苯板 保温板。 安 徽 中 筑 建 设 集 团 有 限 公 司 远大 .港汇广场 工程 施工组织设计 11 ： 结构概况表 设计抗震 抗震设防烈度 7 度；结构安全等级二级，框架抗震等级 二级，剪力墙抗震等级二级 结构类型 现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构 基础类型 筏板 +桩基 +片筏基础 基础持力层 主楼 6楼 采用水泥粉煤灰桩（ CFG 桩）复核地基作为基础持力层、 C25 素砼（桩身）桩径 400，桩端进入④层粉土 9m 承载力征值 为 fak300kp， CFG 桩复合地基承载力征值为 fak500kp 单桩载力征值为 540KN。 基础持力层为 2 层粘土 fak=240kpa 地下水位 ～ 砼强度等级 6楼， 桩身 C25,基础垫层 C15,地下室墙柱 C40；筏板顶板 C35。 地下室顶板、底板、外墙抗渗 等级为 P6,二层以下剪力墙框架柱、梁板 C 二 ～十 一 层 剪力墙及框架柱为 C梁及板 C35；十 二～二十一 层 C3梁及板 C30；二十 一 层顶以上为 C梁及板 C30。 钢筋 HRB23 HRB33 HRB400 级冷轧带肋钢筋。 后浇带 主楼与地下室连接部分设后浇带，长度方向 30～ 40m 设后浇带，后浇带宽 800，上下贯通 安 徽 中 筑 建 设 集 团 有 限 公 司 远大 .港汇广场 工程 施工组织设计 12 ： 系统名称 管 材 连接方式 规 格 备 注 排 水 柔性抗震铸铁管 镀锌钢管 W 型卡箍式接口 DN150、 100 塑料排水管 承插连接 De150、 100、 7 50 给 水 镀锌 钢 管 螺丝连接 DN80、 50、 40 PPR 塑料管 热熔连接 DN2 15 消火栓 镀锌 钢 管 卡箍连接 DN150 镀锌 钢 管 丝扣连接 DN80、 100 集水坑 焊接钢管 焊 接 DN150、 100 安 徽 中 筑 建 设 集 团 有 限 公 司 远大 .港汇广场 工程 施工组织设计 13 电气专业设计概况： 序号 项目 系 统 介 绍 1 变配电 系统 双路 380V/220V 电源进线，地下一层设低压Л接室及配电间， 保护系统为 TNCS。 2 动力 系统 干线以金属桥 架敷设为主，支线为钢管暗配。 3 照明 系统 包括公用照明，事故照明，疏散照明及障碍标志灯，大部采用白炽灯 等。 4 防雷 接地 利用基础底板钢筋作为接地体，屋面避雷带，利用结构内钢筋做防雷引下线与接地极相连接。 5 保护 接地 配电室保护接地、电源进线处重复接地、电缆桥架保护接地、等电位联结。 6 消防 系统 消防报警、感烟探测、可燃气体报警等。 8 弱电 电话 宽带 系统、有线电视系统、安全防护系统、远程计量系统 安 徽 中 筑 建 设 集 团 有 限 公 司 远大 .港汇广场 工程 施工组织设计 14 第三卷 本工程施工重点、难点和对策 施工重点、难点： 本工程 附近 居民较多且距离较近，必须加强文明安全施工措施，降低施工噪音，以防扰民。 本工程基础底板厚 约 1400、 1000 、 800、 650mm，已接近大体积混凝土施工的范围，必须在施工过程中加强措施，以防混凝土开裂。 施工质量标准 要求高 ，工程质量 确保 “ 合格 ”，单位工程 争 创 六安市 优质工程 “皋城杯”。 我单位拟运用创 “皋城杯” 的成功经验，用技术措施确保工程质量。 施工重点、难点对策： 施工重点、难点对策之一： 本工程 附近 居民较多，为保证不扰民，做到文明施工，施工过程中我们将采取如下措施 ： （１）选择低噪音机具进行施工。 （２）严格遵守市建委夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。 早 7∶ 00 至晚22∶ 00 施工。 （３）夜间照明用的镝灯和碘钨灯采取低照，并且在施工操作层满挂密目安全网，形成遮光带，以最大限度降少夜间对居民楼的光污染。 夜间不作业时关闭所有大型照明设施。 （４）必要时，在建筑物操作层的外脚手架上满挂吸声隔音布降低噪音。 （５）现场木工棚和搅拌站采用吸音材料进行封闭降噪处理。 （６）振捣混凝土时严禁振捣钢筋和模板，必要时采用无声振捣棒，以降低噪音污安 徽 中 筑 建 设 集 团 有 限 公 司 远大 .港汇广场 工程 施工组织设计 15 染。 （７）教育职工不得敲打钢管 或 其他铁件 ，尽量减少噪音。 （８）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。 施工重点、难点对策之二： （ 1）为保证大体积混凝土的施工质量，将采取以下措施： 1）为有效控制混凝土的有害裂缝的产生，降低水泥水化热，充分利用混凝土的后期强度， 混凝土采购前要求商品混凝土供应单位必须 采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥， 并要求 出场贮存 7 天以上 （在采购合同中明确）。 2） 要求商品混凝土供应单位在搅拌混凝土时要 采用级配良好的 5－ 20mm 石子，砂子采用中砂 （在 采购合同中明确） ，以减少水泥用量，且石子含泥量不大于 1％，砂子含泥量不大于 3％，以减少混凝土的收缩和提高混凝土的抗拉强度。 3）混凝土内掺加粉煤灰、 FS防裂剂或 CEA－ B复合膨胀剂，减少水泥用量，控制升温速度、降低水化热峰值，补偿收缩，提高混凝土抗渗能力、增加和易性。 4）气温较高时，降低混凝土入模温度，并设置测温孔，在温度呈上升阶段每 2小时测温一次，以后每 4 小时一次。 必须严格控制混凝土内外温差小于 25℃。 5）控制泵送混凝土砂率，砂率高可以增加混凝土的可泵性，但是，砂率过高会使混凝土软弱层增厚，同时会增 加混凝土表面的裂缝。 因此，砂率要控制在一个合理的范围内，常规是控制在 38％～ 40％左右。 6）底板及垫层混凝土施工按特殊过程和关键工序进行质量控制，分项工程施工前要编制作业指导书，对操作工人进行详细的技术交底并进行连续的监控。 7）为确保底板混凝土施工质量，在浇筑时，事先联系好另一家搅拌站备用，并在现场预备 2台备用发电机以防突然断电对底板混凝土浇筑产生不良影响。 安 徽 中 筑 建 设 集 团 有 限 公 司 远大 .港汇广场 工程 施工组织设计 16 施工重点、难点对策之三： 积极运用创 “皋城杯” 的经验，用技术措施确保施工质量： （ 1）为保证钢筋不发生位移采取如下措施： 1）在大模板 上点焊通长扁钢，顶住墙体竖筋，防止钢筋外张。 2）竖筋等间距、排距控制采取水平梯子筋，从竖筋内侧撑开，与竖筋绑牢，并注意两端起步筋（ 50 mm）的位置准确。 3）暗柱钢筋位置采用在大模板上 200— 300 mm 之间绑扎定位带齿箍，与暗柱柱筋卡住绑牢。 4）在大模板合模后、打混凝土前后，专职钢筋工要依据测量控制线，再次复核门窗洞口边暗柱钢筋保护层。 （ 2）为保证钢筋绑扎连接牢固绑丝不外露采取如下措施： 1）根据钢筋的不同位置确定绑丝的长度。 2）定位筋采用兜扣绑扎，十字扣用于中间部位，绑扎要求两扣半，最多不超过 三扣，以防止绑丝过紧断裂。 3）绑扣扭头必须保证在水平筋的斜下方或斜上方，以防止返锈，绑丝端头一律弯向墙柱内。 （ 3）顶板绑丝在确保交叉绑扣前提下，上、下铁绑丝朝向板内。 （ 4）为保证模板在拼装时一定要严密，表面高低差 2 mm，表面平整 2 mm。 采用以下措施： 1）板缝处用海绵条密封，其中大模板底海绵条粘贴距墙体边线 2— 3 mm,以防止大模板就位后海绵条吃进墙内，模板的支设尺寸利用验标允许的负误差，防止胀模。 2）顶板模铺之前要挑选、卡方、量对角线，不符合要求的用平刨刨并刷漆封边，确保拼缝要求。 3）顶板的 平整度采用墙体测量标高线控制，与模板接触面的木方两面用平刨刨平，安 徽 中 筑 建 设 集 团 有 限 公 司 远大 .港汇广场 工程 施工组织设计 17 以利模板固定平整。 （ 5）为保证门窗洞口、阳台的上下贯通采取竖向用激光经纬仪投测控制平面放线精度，外墙洞边在可能的条件下弹出竖线控制左右位置，并将门窗口模固定在一侧大模板上。 （ 6）混凝土拆模：侧模拆除，以混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损时即可拆模；楼板拆模考虑施工荷载同条件混凝土试块强度达到 100 %；外挂架提升同条件混凝土试块强度达到 MPa，经主管技术人员批准再拆除，拆除时不得损坏混凝土的棱角；墙体拆模后，及时用 100 mm 宽的竹夹板双侧包住阳角保护。 安 徽 中 筑 建 设 集 团 有 限 公 司 远大 .港汇广场 工程 施工组织设计 18 第四卷 施工部署 工程目标： 质量目标 ： 实现对 建设单位 的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次 性 验收合格率达 100%。 单位工程 交付率 100%，单位工程创 六安市 优质工程 “皋城杯”。 安全目标 ： （ 1）无重伤和重大机械设备事故 ，轻伤率 ‰ ； （ 2）无火灾事故； （ 3）无严重污染扰民； （ 4）无重大交通行车事故。 工期目标 ： 640 个日历天 现场管理： （ 1）管理目标： 创 “ 六安市安全质 量标准化示范工地 ”。 ： 组织机构 ： 公司决定该工程项目经理由近几年承建过类似高层建筑工程的项目经理担任， 工程项目部下设项目负责人一名 ,技术负责人一名，施工员二名，资料员一名、材料员一名、安全员二名、质检员一名，财会人员等，成立质量、安全、文明标准化领导小组。 项目部管理人员由具有丰富施工经验的工程技术人员担任。 在工程施工中对全体参战人员实行统一指挥协调，严格按照建设单位、质监部门、监理公司和工程合同的要求，为业主提供优质、高速、低耗，达到各项使用功能要求的建筑产品，努力把该工程 建成具有施工质量一流的建筑精品工程。 安 徽 中 筑 建 设 集 团 有 限 公 司 远大 .港汇广场 工程 施工组织设计 19 项目经理部管理机构框图（详见下页图示） 项目管理组织机构框架图 项目经理部管理人员职责 项目经理（项目负责人）职责： 1）认真贯彻国家和上级部门的有关方针、政策、法规及公司各项规章制度，负责本工程总体组织和领导，负责公司、顾客、监理及上级部门的业务联系，保证本工程的正常运转。 2）负责配备项目部的人、材、物资源，组织建立健全本工程的质量、安全、文。