农资区域配送中心建设项目可行性研究报告报批稿(编辑修改稿)

农资区域配送中心建设项目可行性研究报告报批稿(编辑修改稿)内容摘要：

积极性， 由于商品的独家经销带来更多的忠诚客户。 (2)推广商品 (II 类 )：一级批发的商品确定由总公司与 区域 配送中心 协商确定，给中心较大的利润空间，零售价应与 I 类商品定价原则基本相当。 (3)一般商品 (III 类 )： 公司 总经销 一级批发的商 品， 这类商品既给所有的农村 区域 配送中心 、 连锁店供货，同时也给其他的批发商或零售店供货。 在定价时，给连锁店的利润空间应大于或等于给其他零售店的利润空间，制定的零售价格应等 于或低于其他同类商品的价格。 (4)零售商品 (IV 类 )：供货商给 区域 配送中心 的零售商品，同样配送给 区域 配送中心 的连锁店，不计运费、不加价格。 (5)指定商品 (V类 )：由供货商直接给 区域 配送中心 连锁店的零售商品，公司不串货。 此类商品的零售价格由供货商和指定 的区域 配送中心 共同确定，公司不干预。 质量方案 提供品质优良的商品是维持良好 的 区域 配送中心 的物质基础，为了能够全面保证商品的质量，并让 区域 配送中心 、 连锁店感受到公司的质量优势，应做好以下几个方面： 规范化经营，坚决杜绝各连 锁 店私自进货。 成立有执行力度的市 场监管部门，对所有的连锁店进行经常性的核查，一经发现 20 私自进货，及时进行处理，从根本上约束连锁店的进货渠道，确保连锁店的行为规范。 宣传和教育客户及时索要微机打印的票据，没有进入微机的商品，或者是私自进货，或者是随意提高价格。 质量监管部门 要对入库前的商品进行复检，从数量、质量、包装要逐品种、逐批次抽检，发现不合格商 品，及时处理。 对售出的商品如果出现质量问题应及时地给予退货或换货处理，并补偿相应的损失。 品种方案 (1)大众化品种方案。 根据农村市场普遍购买力，目前要全面 打开市场，提高商品的市场份额，应该以成 本低、质量好、价格便宜的商品为主。 (2)紧根方案。 根据农村市场对商品的特殊需求，采取团购的 方式满足。 要在稳固农村阵地上下功夫，打造品牌优势，占领农村市场，形成网络优势。 (3)稳定和争取大客户方案。 公司面对全国采购知名商品，满足农民需要，争取省、市级代理权。 (4)积极推广新品种方案。 公司根据盘锦地区农副产品特点， 帮助农民进行农副产品深加工，解决农民卖难的问题，推广新产品上市。 促销方案 (1)直接促销。 在销售商品时赠送相应数量的本品；每月选出 2— 3 个品种进行促销，促销幅度大小，根据市场运行情况 决 21 定。 (2)间接促销。 为农民提供无偿服务，加强对农民的培训，增进与农民的感情，加强连锁。 广告方案 (1)电视广告。 通过电视广告片，特邀电视剧播放，播放游离 字幕等手段宣传公司整体形象。 (2)墙体与路牌广告。 墙体广告每年增加 30 条；路牌广告，常年展示两块，每年更换新的宣传内容。 (3)其他宣传。 编排印刷同舟百货信息报，免费发放；制作企 业宣传网页；编制企业宣传画册；在 电视、广播、报纸做广告。 销售模式 本项目建成后，商品销售将利用现有销售网络进行，采用以下几种模式： 以盘山县农村合 作经济组织协会为纽带，对协会和农民合作社采取订单采购和订单供应。 连锁店经销，连销店设在农村 区域 配送中心 内，执行“六统一”管理，即统一标识、统一进货、统一配送、统一价格、统一结算，统一服务。 结合项目扩建的网络信息系统，建立网上商品购销平台，农民可以直接在网上定购，由基层店统一配送，尤其是在农村信息化建设逐步推进的背景下，网上 销售模式更是大有作为。 加强农村 农资区域 配送中心 的服务力度，增加 同舟 农资 22 连锁有限公司 在农村市场的影响力，让 农资区域 配送中心 成为农民的购物、休闲、娱乐的场所。 市场风险分析 市场风险因素分析 本项目涉及的是商品的供销领域，从商品的厂家供给来看，目前国内商品生产企业日益增多，因此供给不存在风险，主要是如何控制商品的质量风险。 近几年来，由于商品市场经营主体多样化等原因造成了商品的无序竞争，也出现了不少坑害消费者的事件。 从商品的销售领域来看，由于我国农村市场前景广阔，受拉动内需影响，市场风险很小，风险主要 是 商品的质量风险 、 无序竞争 、商品的淡季 风险。 防范和降低风险对策 针对生产厂家供应质量的风险，要严把进货渠道和质量检验。 依靠 质量部对公司所经销的商品 产品 进行严格把关，加强与商品供应厂家的技术合作，直接从名牌正规的 大型企业进货，建立长期经销关系，确保商品供应的质量。 针对价格波动风险，公司将通过仓储中心建立公司的商品储备制度，主动调控市场和商品价格，主动控制风险，从而达到防范和降低经营风险的目的。 23 第四 章 区位环境 项目区概况 地理位置及区域范围 盘锦位于辽河冲积平原的最南端，地理坐标在北纬 40176。 41′ ～ 41176。 2 7’，东经 121176。 31’～ 122176。 28’之间。 西、北邻锦州， 东界鞍山，南临渤 海辽东湾。 辖兴隆台、双台子两区和大洼、盘山两县。 区域面积 4071 平方公里。 居于辽河 三角洲中心地带，是国家农业综合开发重点开发区， 是全国重要的优质、绿色大米生产基地和中华绒鳌蟹养殖繁育基地，也是辽宁省重要商品粮生产基地。 自然资源状况 盘锦自然资源丰富，地质结构属沉积性退海平原，地势平坦， 土地肥沃，气候宜人，光照充足，有发展农业得天独厚的稻田、苇田、菜田、滩涂及海淡水域等自然资源优势。 经过几十年的建设，使资源优势变成了经济优势，有力的推动了全市农业和农村经济快速发展，使过去的“南大荒”变成辽南“鱼 米之乡”。 是全国有名的优质大米主产区，平均亩产连续五年超过 600 公斤以上，最高亩产达到 725 公斤。 社会经济状况 20xx 年，全地区生产总值实现 685 亿元，是 20xx 年的 倍， 20xx 年开始驶入两位数增长的快车道；财政一般预算收入 24 增长 %，达到 亿元，是 20xx 年的 倍；全社会固定资产投资增长 %，达到 543 亿元，是 20xx 年的 倍。 万元生产总值综合能耗比 “十五 ”期末下降 %，主要污染物排放实现控制目标。 县区经济竞相崛起，生产总值年均增长 %，高于全市 19 个百分点。 这些历史性的跨越，更加坚定了盘锦人民再创辉煌的必胜信心。 现代农业建设迈出坚实步伐。 强农惠农政策全面落实，农业综合开发和农机装备水平显著提高，粮食总产量达到 万吨，连续六年创历史新高。 农业产业化加快推进，棚菜面积由 万亩扩大到 万亩，畜牧标准化小区由 72 个增加到 495 个，盘锦被授予中国河蟹第一市；益海嘉里粮油加工、振兴生态造纸一期等项目建成受益，市级以上龙头企业发展到 95 家。 “盘锦大米 ”、 “大辽蟹 ”成为海内外倍加青睐的珍品。 建设地点选择 为增加偏远地区的配送服务， 同舟农 资区域 配送中心 分别 在沙岭镇 、 羊圈子镇 选址建设区域农资配送中心。 该项目产业链条联结紧密。 经过两年多的发展， 同舟农资连锁有限公司 已实现厂家直供，成为华锦集团、中润集团、大连瑞泽、江苏绿利来等 50 多家大中企业的代理商、经销商，厂价直销率达 95％以上，没有中间环节，能够控制市场。 基础设施条件 同舟农资区域 配送中心 分别 建设地点在盘山县 沙岭镇 、 羊 圈 25 子 镇 ， 选址在两镇中心、近邻主要交通公路， 公路 铁路 四通八达。 利用原供销社旧址可利用部分公用工程，场地通水、通电、连接通讯，可节省部分投资。 26 第五 章 项目 实施方案 主要建设内容 盘锦同舟农资连锁有限公司 在 现有的 2个仓储能力为 1万吨的市级配送中心 等 销售网络的基础上， 分别 在沙岭镇和羊圈子镇改建 两个 同舟农资区域 配送中心 ， 使 同舟农资连锁有限公司 的 物流配送体系更加完善。 它的建成 将有利于 稳定 农机、农资 商品价格，维护农村市场秩序，为保护农民利益起到积极作用。 项目建成 后， 将 大大降低储运成本，反哺给农民，满足农民融入现代文明生活的愿望。 项目规划和布局 场区总平面布置 本项目 建设地点位于盘山县 沙岭镇和羊圈子镇。 场址符合商品流 通布局、 交通便利， 基础设施配套，节约费用。 该项目占地面积为 9216 ㎡ ，建筑面积为 4500 ㎡ ，计划总投资 500 万人民币。 其中， 沙岭镇 占地面积 7216 ㎡ ，建筑面积为 3500 ㎡ ； 羊圈子镇 占地面积 20xx ㎡ ，建筑面积为 1000 ㎡。 布置原则 同舟农资区域 配送中心 改建 项目尽量利用现有地形、地势特点、现有设施，合理布置建 筑物，各区域单元的布局要方便货物流通，做到物料运输要短捷顺畅，入出方便管理、物资要求明确 27 分区，不允许物资交叉，要有完善的隔离、通风、消防等保护措施，避免物资相互影响变质，要满足和符合环 境保护、卫生和消防要求。 项目规划布局方案 沙岭 镇 同舟农资区域 配送中心 ： 占地面积 7216 ㎡ ， 建筑面积为 3649 ㎡ ； 项目建设按功能分区布局如下： 新建仓库 一 栋 ， 位置在场区的一 侧，占地 2625 ㎡。 125 2建筑面积为 2625 ㎡，檐口标高 、为单层， 以门式刚架为主要承重结构的轻钢结构，墙体及屋面均采用后复合夹心彩板， 库 房内按中心 布置 3m 宽的车道，室内设有 通风设施。 窗台高 米，标高 米以下为 370mm 宽砖混结构，钢结构外露部分为白色面漆，屋面板为蓝色面漆， 塑钢窗、钢拉 门、C20 砼地面、内外墙涂料。 新建配电室位于场区左侧 ， 12 7m、 建筑面积为 84m2；檐口标高 ，为单层砖混结构，塑钢窗、钢门、 C20 砼地面（供配电单元地面衬胶版），内外墙涂料。 新建 连锁店一栋， 2 层 、 层高 ， 35 12m、建筑 面积为 840m2。 一层为连锁店和配送中心，二层为办公室和会员活动中心。 塑钢窗、防盗 钢 门 、 进户 为防盗门室内为木装饰门， 不锈钢楼梯扶手， 内外墙涂料， 均为水泥 地面。 位于场区的南侧，临县级公路， 占地面积 420m2。 28 新建 200m3消防水池 1 个，位于场区右侧。 场 区内铺设道路 1000 ㎡ ；绿化面积约 850 ㎡。 羊圈子 镇 同舟农资区域 配送中心 ： 占地面积 3500 ㎡ ， 建筑面。